Закон и недвижимость

Современные мошенники облюбовали сферу недвижимости как лакомый кусочек для своих афер. Зачастую их жертвами становятся самые незащищенные слои населения. Novostroy решил разобраться, по какой схеме действуют преступники и, главное, что делать, чтобы не попасть в их ловушку. Для этого мы обратились к экспертам, а также представителям правоохранительных органов Петербурга и Ленинградской области. Вот несколько историй, не так давно произошедших с петербуржцами.

Даже купив квартиру, вы можете в какой-то момент ее лишиться. Объявится предыдущий хозяин, возникнут нежданные наследники или несовершеннолетние собственники. Чтобы такого не произошло, необходимо учитывать все нюансы при проверке владельца и оформлении жилья. Редакция Novostroy разбиралась в вопросе.

Эта статья может рассматриваться как теоретическое подспорье при оформлении квартиры в собственность. Дисклеймер: ниже описаны общие случаи. Возможно, в вашей ситуации потребуются консультации со специалистами.

Novostroy рассмотрел с юристами несколько вариантов, когда подросшее чадо: не хочет съезжать или планирует покинуть родные пенаты, но требует раздела недвижимости. Какие существуют пути решения ситуации (мирные и не очень) и что могут требовать родители от совершеннолетнего ребенка который прописан в квартире или ребенок от них.

Каждый новосел многоквартирного дома становится полноправным хозяином не только своей квартиры, но и земли, на которой тот построен, и придомовой территории, примыкающей к жилому комплексу. А хозяин, как известно, имеет не только права, но и обязанности, о которых не все жители подозревают.

Дольщики научились болезненно наказывать застройщиков за срыв сроков строительства. В этом им помогают профи — юристы, обещающие золотые горы и кисельные берега. Сколько же можно «заработать» на застройщике и как не лишиться последнего?

Дольщики в процессе ожидания счастливого дня, когда квартиру наконец сдадут, постоянно пребывают в состоянии перманентного стресса. Сдадут ли квартиру вовремя? Не сбежит ли застройщик с деньгами в Солсбери? Хватит ли денег, чтоб расплатиться за ипотеку? Доживу ль? Все эти вопросы так или иначе волнуют почти всех дольщиков. Добавим к ним еще один — «Как поставить квартиру на кадастровый учет?»

Новую строку в квитанции за коммунальные услуги жители России увидели ещё в 2014 году. Многие собственники до сих пор воспринимают её, как очередные поборы власти на некие абстрактные нужды, польза от которых если и возможна, то в далёкой перспективе. В связи с этим возникает закономерный вопрос: зачем платить и можно ли избежать этого бремени?

Рынок новостроек с самых первых дней своего существования считался рискованным и опасным. Несовершенство законов, инструментов контроля, регистрации породили волну мошенничеств и откровенного криминала в сфере покупки-продажи строящегося жилья. Апофеозом стало появление армии обманутых дольщиков — несмотря на все попытки власти этого избежать.

Сложная ситуация с очередью в сады и школы обусловлена массовой застройкой крупных городов. Родители будущих школьников еще год назад вынуждены были ночевать у дверей учебного заведения, чтобы устроить туда ребенка. Некоторые эксперты говорят о том, что государство имеет возможность обеспечить местом в детских садах только 40% детей.

Покупая квартиру в новостройке, всё чаще покупатель выбирает квартиру с отделкой от застройщика, это экономит деньги и время, но нужно быть настороже: ни ФЗ №214, ни иные нормативно-правовые акты РФ не регулируют качество материалов для отделки квартир.

Большинство обманутых дольщиков, проводя время в ожидании, забывают о том, что могут и даже должны компенсировать его неустойкой.

Портал Novostroy.su продолжает серию материалов, посвященных различных уловкам, на которые идут некоторые застройщики при составлении со своими клиентами договоров долевого участия. В результате подобных «хитростей», в случае возникновения каких-либо спорных моментов, девелопер оказывается в выигрышной ситуации, при отстаивании своих интересов. Сегодня попытаемся разобраться, что делать, если сроки сдачи объекта сорваны, а застройщик пытается снять с себя вину за это.

При взыскании через суд неустойки с недобросовестных девелоперов за срыв сроков строительства дома часто возникает проблема: суды первой инстанции снижают размеры выплат в разы. Стоит ли искать правды, апеллируя в вышестоящие инстанции? Судебная практика адвоката Дмитрия Трунина и возглавляемого им ОЗПП «Принципъ» большого оптимизма не внушает.

Как при разводе супругу сохранить за собой жилье, если оно приобреталось во время брака на его средства? Вопрос очень сложный, ведь в законодательстве однозначно прописано, что на имущество, приобретенное в браке, каждый из супругов имеет равные права.

Девелоперы довольно часто рассказывают своим клиентам о потерянном времени, когда наступает срок выдачи квартир. Подрядчик подвел, чиновники не согласовали, погода вмешалась. Чтобы не выплачивать неустойки в связи с задержками строительства, но при это не потерять клиентов, которые не захотят ждать квартиру слишком долго, застройщики зачастую пытаются замаскировать реальные сроки передачи квартир в размытых формулировках договоров долевого участия.

Нередко девелоперы включают в договоры долевого участия в строительстве (ДДУ) пункт о конкретном месте рассмотрения споров. Например, о суде по месту регистрации застройщика или даже об одном из многочисленных негосударственных третейских судов. Однако, подавая иск (например, о взыскании неустойки в случае проблем со строительством), дольщик вовсе не обязан этот пункт исполнять, считает адвокат Дмитрий Трунин. Его позиция подтверждается решениями судов.