Есть ощущение, что бескрайние бывшие совхозные поля за кольцевой дорогой в Буграх, Мурино и их окрестностях таят еще много открытий чудных, и мы не один год будем наслаждаться зрелищем растущих тут как грибы многоэтажек. Они все дальше и дальше от метро, но стройке это не помеха.

Скажем несколько слов о надежности конкретно этого проекта. Компания «Прок» на рынке уже 30 лет, построила немало домов и в ее способности возвести очередной ЖК мы не сомневаемся. Вопрос только в сроках. Эксперты выставили компании не слишком высокий балл «В-» в рейтинге петербургских застройщиков. Это объясняется тем, что по ряду своих проектов она допускала переносы сроков сдачи. Теоретически нельзя исключать повторения ситуации и в данном случае. Но основания надеяться на лучшее тоже есть. Например, ЖК «Стороны света» был сдан в 2023 году без задержек и даже с частичным опережением графика по отдельным корпусам. Почему бы не повторить? Тем более, что времени в запасе много. Сдать «Стороны света-2» должны в первом квартале 2027-го, плюс на передачу ключей зарезервирован еще целый год — до конца марта 2028-го. Так что впереди еще четыре года. Работы сейчас ведутся на этапе котлована или устройства фундамента в зависимости от корпуса. В 2025-м посмотрим, далеко ли продвинулась стройка и дадим первый прогноз. Во всяком случае, проблем с финансированием нет — «Банк Дом.рф» выделил целевой кредит. Соответственно в этом же банке на счетах эскроу будут храниться деньги покупателей до того момента, как их дома будут введены в эксплуатацию.

Местоположение будущего ЖК можно охарактеризовать как компромиссное. Поле на дальней окраине Бугров, ничем не примечательный ландшафт, если не считать узкого перелеска, инфраструктуры рядом не хватает, в транспортном отношении есть сложности (метро далеко, на дорогах и на развязке КАД в часы пик пробки). Поэтому если жить здесь и работать в Петербурге, то место не самое удобное. Компромисс в данном случае может быть оправдан демократичной ценой квартир и она действительно такова, о чем скажем ниже.

«Стороны света-2» это своего рода клон жилого комплекса «Стороны света», который компания «Прок» построила на соседнем участке, расположенном чуть южнее. Он даже и по конфигурации почти такой же: один корпус большой в форме скобки, остальные дома поменьше — вплоть до точечных. Проект относится к комфорт-классу и в целом по набору опций комфорта, по квартирным планировкам он ему соответствует. Правда навскидку бросается в глаза малая высота потолков — всего 2,54 метра. Даже в домах ряда советских массовых серий потолки были выше. Также из слабых мест назовем ситуацию с парковкой. Судя по данным портала Наш.дом.рф, подземных паркингов в домах нет, во дворе мест для парковки также не запланировано. Все, что есть это по 51-52 машино-места вне придомовой территории на каждый корпус. Судя по тому, что цифра почти везде одинакова, не исключено, что речь идет об одной общей небольшой парковке. Но даже если это разные парковки, то в сумме на них набирается 256 мест, плюс еще 360 будет в двух наземных паркингах, которые обещают сдать одновременно с жилыми домами. В сумме это дает 616 мест для парковки, что при 2131 квартире в ЖК выглядит явно недостаточным. Когда все заселятся, новоселам-автовладельцам не позавидуешь.

А вот нагрузка на лифты в домах будет умеренной: в среднем от 27 до 51 квартиры на каждый лифт. Первая цифра по нынешним временам вообще прекрасна — в проектах более высокого класса и то не всегда подобное встретишь.

В корпусах ЖК нет малонаселенных подъездов: минимум 7 квартир на лестничной площадке, да и это редкое явление, а на максимуме доходит до 14 квартир. Во всех домах с большим отрывом преобладают студии и однокомнатные — их доля колеблется от 73 до 79% от общего числа квартир. Очевидна нацеленность на молодежь («жилье первого выбора») или на тех, кто приезжает из регионов, чтобы закрепиться в мегаполисе. Вариантов для семейных покупателей в разы меньше и представлены они в основном «двушками». Достаточно сказать, что в ЖК на две с лишним тысячи квартир наберется всего 54 «трешки».

Если резюмировать все сказанное, то получится, что мы имеем дело с проектом из разряда тех, что в народе прозвали «человейниками». И тут мы возвращаемся к тому, о чем сказали выше — цене, которая искупает объективные недостатки. На старте продаж студию площадью 21,3 кв. м тут можно купить чуть дешевле 2,88 млн рублей. Это интересно, поскольку ни в одном из ближайших жилых комплексов не найти лотов дешевле 3,5 млн. Хотя по ценам они достаточно близки. Взять, например, предыдущий проект «Прока» - ЖК «Стороны света». Свободных квартир там много, цены примерно как в новом ЖК, вот только начинаются от примерно 3,5 млн за студию немногим больше 26,3 кв. м. Но зато не надо ждать 2028-го года: покупай и заселяйся. Ну и зачем на этом фоне задирать цены в «Сторонах света-2»? Близок по стоимости квартир и ЖК ЦДС «Новые Горизонты» компании «ЦДС» (балл «А» в рейтинге застройщиков). Там студия в 23,7 кв. м обойдется немногим дороже 3,5 млн рублей. А в ЖК «Северный Меридиан» от «ВСК 47» цены стартуют от без малого 3,7 млн за студию под 26,3 кв. метра. Немного выше цены в ЖК «Новые Лаврики» компании «Самолет» (рейтинг «А»): за студию чуть меньше 21 «квадрата» тут придется выложить без малого 3,7 млн. Плюс есть еще ряд проектов, базирующихся гораздо ближе к станции метро «Девяткино», но там стоимость минимального лота как минимум на млн рублей выше, чем в «Сторонах света-2».