Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Экспертный рейтинг
— Оценить рейтинг
0
0
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг объекта
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Народный рейтинг
На основе 1 оценки пользователя
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Статус продаж
5 предложений в продаже, 52.8 - 103.4м²
Этажей
10-14
Тип проекта
Индивидуальный проект
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

Компания Sun Development, входящая в ООО «Альфа», завершила строительство многоэтажного жилого комплеса в Василеостровском районе. Разрешение было выдано в марте 2016 года. Адрес объекта — Малый пр. В.О., д. 63/14, лит. А. Разработкой проекта занималось ОАО «ЛенНИИпроект». Ввод в эксплуатацию произошел в августе 2019 года, чуть позже изначально намеченного срока.

Комплекс построен на месте двухэтажного здания, ранее принадлежавшего детскому саду, а в последние годы используемого автошколой и небольшими компаниями-арендаторами. Старый дом снесли в конце декабря 2016 года, на его месте появилось 10-14-этажное жилое здание. В его состав вошли 194 квартиры общей площадью 17 400 кв. м. Кроме того, подземный паркинг, рассчитаный на 66 машиномест.

Рядом с ЖК «Monodom на Малом» находятся автобусные и троллейбусные остановки. До м. «Приморская» от объекта около 1,5 км, до м. «Василеостровская» — 2,4 км.

На расстоянии 2,5 км от объекта расположены набережные р. Невы и Невской губы. В локации ЖК расположено несколько небольших зеленых зон, в том числе Шкиперский сад, Овчининский сад и сад Василеостровец. Жилой комплекс находится рядом со Смоленским кладбищем.

Василеостровский район обладает сложившейся социальной инфраструктурой. В одном квартале с ЖК «Monodom на Малом» действует общеобразовательная школа, в соседних — несколько детских садов. Поблизости работает ряд сетевых магазинов, почтовое отделение, автомастерская, стадион, теннисный корт, бассейн.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

5 предложений, 4 уникальных планировок
2-комнатные
от 8 640 000 руб
от 52,80 м²
2 квартиры
Многокомнатные
от 14 375 000 руб
от 98,50 м²
2 квартиры
Дата обновления: 12 июля

Акции и скидки

Подпишитесь на акции и скидки, чтобы не пропустить выгодные предложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Monodom на Малом»: ход строительстваЖК «Monodom на Малом»: ход строительстваЖК «Monodom на Малом»: ход строительства

Ипотека

от 2.1%
от 20%
до 30 лет
от 47 932 ₽
от 2.7%
от 10%
до 25 лет
от 49 342 ₽
от 4.69%
от 20%
до 30 лет
от 54 202 ₽
от 4.7%
от 20%
до 30 лет
от 54 227 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
На Васильевском острове появился новый «монодом»
28 августа 2019
На Васильевском острове появился новый «монодом»
Компания «Альфа» ввела в эксплутацию жилой комплекс «Monodom на Малом». Объект находится на пересечении Малого проспекта В.О.и улицы Беринга.
Акции февраля: сезон охоты начался
12 февраля 2019
Акции февраля: сезон охоты начался

Февраль начался с королевской охоты на покупателя. Акции, скидки, подарки повалили на рынок, как снег на улицы Петербурга. С той лишь разницей, что снегопады ухудшили жизнь горожан, а предложения от застройщиков, если как-то и повлияли, то в сторону улучшения жилищных условий.

Все новости 3

Плюсы и минусы

  • За 1 минуту можно дойти до остановки общественного транспорта

  • В 500 метрах находятся школы № 15 и № 19, также детские сады № 50 и № 16. Городская поликлиника № 4 расположена почти в 1 км — около 10 минут пешком

  • В радиусе километра есть хозяйственные, продуктовые и сетевые магазины, кафе и рестораны, Банки и аптеки

  • В 0,5 и 1 км расположены Шкиперский парк и сад Василеостровец

  • Ближайшая станция метро находится в 1,5 км от комплекса, дорога займет около 20 минут ходьбы

  • На трассах расположенных в километре от комплекса — Малый проспект В.О., ул. Беринга и ул. Наличная — в час пик возможны пробки до 7 баллов

  • На 194 квартиры предусмотрен паркинг на 66 машино-мест

  • Все квартиры сдаются без отделки

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 30 марта 2020

Не скроем, ещё два-три года назад испытывали определённый скепсис по отношению к застройщику. Действительно, для ООО «Альфа» ЖК «Monodom на Малом» — это первый проект. Сейчас, когда дом построен и сдан, сомнения развеяны. Была задержка на квартал, но это некритично. В Москве есть уже два родных брата петербургского «монодома» — апарт-отели Monodom и Monodom family от той же группы компаний. По первому задержка составила побольше — полгода, но он сдан. Второй апарт-комплекс начал строиться только-только. Возвращаясь к ЖК «Monodom на Малом», для управления готовым объектом была назначена УК «Люмьер Комфорт». Эта УК специализируется на обслуживании объектов бизнес- и премиум-классов. Примерами служат ЖК «Аристократ», ЖК «Мендельсон», ЖК «Миллениум» и др.

Эксперты сходятся во мнении, что относить ЖК «Monodom на Малом» к бизнес-классу некорректно по ряду причин: слишком много квартир для «камерного» дома, большая нагрузка на лифты, явное несоответствие количества машино-мест количеству квартир, наличие экстремально маленьких студий (по 18–20 «квадратов») и отсутствие должной собственной инфраструктуры, частично связанное с крошечной придомовой территорией.

Кроме того, застройщик в одностороннем порядке отступил от первоначального проекта. Первое — заявленного вентилируемого фасада нет и не будет, вместо него — штукатурка а-ля экономкласс. Это было сделано якобы ради безопасности прохожих: проще говоря, чтобы плитки с фасада не падали на головы людей. Второе — нет панорамных окон, которые, между прочим, тоже декларировались. Этот момент застройщиком никак не комментируется. В итоге сходство реального дома с рендерами отдалённое. Дольщики негодовали. Кто-то передумал жить в таком доме и сдаёт свою квартиру, кто-то смирился. Обратиться к застройщику с претензиями они не могут, так как он делегировал всё общение брокеру — Colliers International. Таким образом, качество дома хуже, чем должно быть, а компенсаций нет. Степень надёжности конструкций вроде как не снизилась.

При всех изъянах квартиры в ЖК «Monodom на Малом» оказались востребованными, в основном за счёт локации. В продаже последние четыре лота. В общем-то, застройщику можно больше не тратить деньги на рекламу и сосредоточиться, возможно, на новом «монодоме».

В «старой» части Васильевского острова (то есть не на намыве) есть несколько комплексов классов «комфорт+» и «бизнес». Если не считать долгостроев, это ЖК «Самоцветы», ЖК Neva-Neva, МФК «Avenue-Apart на Малом». Ещё один комплекс значится в Белом списке — ЖК «Палацио» от Setl City (рейтинг А+). Минимальный бюджет покупки составляет 4,4 млн рублей.

Дата обновления 05 августа 2017

Примерно год назад, когда было опубликовано предыдущее мнение портала, детали проекта еще не были известны. Поэтому тогда мы рассматривали только плюсы и минусы местоположения ЖК «Monodom на Малом». К сказанному ранее можно добавить, что за истекший период улучшилась транспортная доступность объекта. После того, как было открыто движение по центральному участку Западного скоростного диаметра, у жителей Васильевского острова появилась возможность без проблем проехать в соседние районы и выехать на КАД. Несколько разгрузились за счет этого и мосты, связывающие Васильевский с центром города и Петроградской стороной. В остальном наши оценки изменений не претерпели. Конечно, место неплохое, как-никак Васильевский остров, но все же по меркам данного района не слишком престижное. Малый проспект там, где стоят кварталы пятиэтажек массовой застройки 60-х годов прошлого века, никогда не числился среди самых привлекательных локаций Васильевского. И то, что здесь теперь возведут дом бизнес-класса — это скорее своеобразная перекличка с новым строительством в соседнем квартале, ограниченном противоположной стороной Малого проспекта и Средним проспектом. Там как раз появился ряд объектов уровня бизнес-класса.

Впрочем, насколько сам «Monodom на Малом» соответствует «бизнесу», это еще вопрос. В архитектурном плане претензий к зданию, пожалуй, нет. Оно, конечно, высоковато для данного района, но это минус скорее для соседей. Для новоселов, особенно тех, что поселятся на верхних этажах, это только плюс: из окон будут открываться хорошие виды на окрестности. Но есть, на наш взгляд, у нового ЖК и слабые места. Например, маловместительный паркинг (машиномест в нем в три раза меньше, чем квартир в доме). Вызывает вопросы и квартирография нового комплекса. На типовом этаже запланирована 21 квартира. При этом 13 из них — это студии и однокомнатные. Они, конечно, просторные, также как и все другие квартиры в доме, однако упор на самые ликвидные варианты (около 60% от общего числа квартир) не очень сочетается с представлениями о респектабельности бизнес-класса. Почему это делается, на фоне кризиса понятно. Но столь большое число квартир на этаже сказывается на комфортности проживания. Например, если учесть, что лифтов три, а количество этажей достигает 14, то можно предположить, что загружены подъемники будут сильно. Как это сочетается с бизнес-классом, не совсем понятно.

Отдельно стоит сказать о надежности данного проекта. Имя брокера «Colliers International» внушает определенную надежду на успешный исход дела. Все-таки компания крупная и известная. Но с другой стороны, она лишь выполняет функции продавца квартир и за строительство как таковое не отвечает. Что же касается «Альфы», то это застройщик-дебютант, и выдавать ему авансы было бы странно. Впрочем, если изучить проектную декларацию, то можно увидеть, что гендиректором и единственным владельцем компании-застройщика выступает Кирилл Вязовский. Человек он в строительном бизнесе известный. Кроме «Альфы», возглавляет также «Группу компаний «Синергия», которая входит в «Лидер групп». Также известен своей работой на посту заместителя гендиректора группы «Эталон» («ЛенспецСМУ»). Опыта в строительном деле ему не занимать, и это определенно вселяет надежду. Хотя, конечно, косвенную связь с «Лидер групп» вряд ли можно подавать как преимущество. Все-таки компания достаточно часто нарушает сроки сдачи. Впрочем, бизнес-связи это хорошо, но основным показателем для покупателей станут темпы возведения ЖК. По состоянию на начало августа 2017 года ведется строительство первых этажей дома. Учитывая, что в запасе у строителей еще полтора года, пока давать оценки рано. По информации застройщика, работы идут в соответствии с графиком.

Продажи в ЖК «Monodom на Малом» идут в среднем темпе. Пока здесь доступны самые разные по параметрам квартиры. Среди конкурентов можно назвать уже сданные жилые комплексы «Привилегия» от компании «Северный город» и «The Residence» от компании «Setl City» - у обоих из этих застройщиков наивысший рейтинг «A+». Кроме того, квартиру можно подобрать в строящихся ЖК «Две Эпохи» от «EKE Group» и «Фьорд» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (рейтинг «А») - данный объект включен экспертами в Белый список новостроек. Апартаменты предлагают в расположенных неподалеку МФК «Next» от «Еврострой ГК» и МФК Loft na Srednem от УК «Докландс».

Дата обновления 18 марта 2016

О подробностях проекта пока известно очень мало, а потому в первую очередь стоит обратить внимание на место, где будет построен жилой комплекс. Многоэтажное здание будет втиснуто в район сложившейся застройки, рядом с четырех- и пятиэтажками советских времен.

Василеостровский район остается престижным и популярным среди девелоперов. Новые объекты появляются, в основном, на намыных территориях, так и за счет редеволпмента старых производственных предприятий. Реализация нескольких проектов идет совсем близко к ЖК на Малом проспекте, буквально в соседних кварталах. К ним относятся такие комплексы как «The Residence», «24 29», «Suomi». Все это - известные и популярные проекты. Так что шанс выстрелить есть и у объекта компании «Альфа», если, конечно, не подкачают планировочные решения, а стоимость квартир будет адекватна предложению. 

В Василеостровском районе есть известные проблемы с транспортной доступностью в утренние и вечерние часы. Но есть основания надеяться, что в ближайшем будущем они будут решены: идет строительство центрального участка ЗСД, завершается реконструкция станции метро «Василеостровская», ожидается новый мост через р. Малую Невку.

С точки зрения наличия объектов социальной и торгово-коммерческой инфраструктуры у будущих жителей ЖК проблем возникнуть не должно. Под боком не только школы, детские сады, магазины и торговые центы, но также, к примеру, сразу несколько спортивных учреждений, в том числе бассейн и теннисный корт. 

В шаговой доступности находится сразу несколько зон, ближайшая - всего в 80 м. Проблема в том, что это территория кладбища - место, приятное для прогулок далеко не всем.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 12 декабря 2018 в 23:15
    По классу это скорее комфорт+. Мест в паркинге маловато, студии и единички - в избытке. Возможно, как раз такой формат на В.О. и нужен...
  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 11 декабря 2018 в 15:39
    Застройщик новый. Один из учредителей компании ранее работал в "ЛенСпецСМУ". Еще один "Монодом" компания возводит в Москве. Смущает в петербургском проекте большое количество студий и "однушек" (115 из 194 квартир) и маловместительный паркинг(66 машино-мест).

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Monodom на Малом»

Отзывы 4

Последний написан 1 год назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
ЛИ
#
21 марта 2018 в 17:46

Я была в эти выходные в Монодоме на Малом, смотрела свою квартиру. У нас правда окна не на беринга. Но Фото с 8 этажа. Ну и плюс фото изнутри. Надо всегда самим смотреть, конечно. Мы покупали прошлым летом, вообще за 90 тр метр.

Агент ПАН
#
13 марта 2018 в 15:33
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

И так, резюме моей поездки на Монодом на Малом - проект отличный. Что смущало? Виды на кладбище. И вообще его наличие рядом. Во-первых, оно недействующее и старое. И давно заросло деревоями и кустарниками. Девушка из отдела продаж любезно сделала мне экскурсию по дому (6 этажей построено, были на 5м)Товарищи, это же парк! Не сделал фото, но настоящая зеленая зона. Ход строительства - скачал документацию с сайта, съездил - все в сроки. Поднял всю документацию по застройщику Sun development и брокеру Colliers - все чисто. ни долгов, налоги платятся, в интернете ничего плохого не нашел. ну и плюс ко всему - красивая архитектура, малое количество квартир, закрытая территория. И! Цены не кусаются, как у соседей. Совет - брать, пока есть. По сайту сделал вывод, что 70% продано.

Ирина
#
13 марта 2018 в 15:49

Кладбище самое настоящее действующее. Хоронят очень много. Не поленитесь и пройдитесь по нему. Огромное количество студий это ваше "малое количество квартир"? не смешите!

Екатерина
#
19 сентября 2018 в 11:28

В чем проблема жить рядом с кладбищем?
В монодоме можно недорого купить квартиру в 15 минутах от центра города) Это круто
Большое количество студий не делает этот дом муравейником.