Малоэтажный комплекс «Таун Град» постепенно заселяется, обживается и при посещении оставляет приятное впечатление. Это касается и внешнего вида, построенных домов, и дорог, и благоустройства территории. Компания «Теорема УК» построила две первые очереди проекта и этим пока ограничилась. Третья очередь ЖК проектируется, но когда девелопер приступит к ее строительству, не сообщается. Это, в принципе логично, т. к. в двух первых очередях еще много непроданных лотов, так какой смысл выводить на рынок новые?

Все плюсы и минусы данного жилого комплекса мы подробно рассмотрели в предыдущих мнениях нашего портала. Изменений в лучшую или худшую сторону не произошло. Отзывы тех, кто живет в «Таун Граде», в целом положительные. Судя по комментариям на интернет-форумах, если при приемке таунхаусов выявляются отдельные недостатки, то они оперативно устраняются, что характеризует застройщика с положительной стороны. Из нюансов, которые отмечают жители, потенциальным покупателям стоит учесть, что кроме коммунальных платежей надо будет еще платить ежемесячно за сервитут, то есть за право проезда на автомобиле к своему дому по дороге, которая проложена по земле, находящейся в частной собственности.

Как и год назад мы отмечаем, что таунхаусы на сегодняшнем рынке вариант достаточно редкий. В ноябре 2023-го эксперты составили рейтинг малоэтажных жилых комплексов внутри КАД. Из 19 участников, только 3 это комплексы таунхаусов. Плюс «тауны» продают еще в двух комбинированных проектах: в одном они соседствуют с коттеджам, в другом — с многоквартирными домами. Так что выбор у тех, кому нужен именно этот формат, не велик.  К слову сказать, оценки «Таун Града» в упомянутом рейтинге оказались довольно скромными. За качество проекта он получил четверку и не уступил никому, а вот баллы за местоположение и надежность оказались скромнее и в результате ЖК занял место в нижней половине рейтинга. Поэтому те, кого интересует не именно таунхаусы, а в целом малоэтажный формат в границах кольцевой, могут найти для себя и более интересные варианты.

Продажи в «Таун Граде» идут не слишком быстро. Доступные варианты остаются и в первой, и во второй очередях. Год назад мы отмечали, что в сумме набирается 125 свободных таунхаусов. Сейчас их число составляет 90. То есть в таком темпе еще года на 2-3 свободных лотов хватит. Цены сейчас начинаются от 14,56 млн рублей за «таун» площадью 90,4 кв. метра. Если оплачивать всю сумму сразу, то цена будет ниже — 13,1 млн. Год назад эти цифры были соответственно 13 и 11,75 млн рублей. Как видим, цены выросли.

Если искать именно таунхаус, то ближайший альтернативный вариант это построенный в Петродворцовом районе «Алгоритм Стрельна» компании «Алгоритм Девелопмент». Цены там примерно на таком же уровне и стартуют от 13,2 млн рублей за секцию в 91,1 кв. м. Остальные варианты в границах КАД базируются в северных районах города. Например, есть «тауны» в составе МЖК «Петербургское Садовое кольцо», который компания «Флагман» строит в Сестрорецке. Правда все они там проданы и можно разве что выбрать на «вторичке» от собственника. Ну а по квартирам там минимум это 14,25 млн за 61,8 кв. м. Выше цены и в ЖК  IBURG, построенном компанией «Трест-36» (рейтинг застройщика «B») в Коломягах. Самый доступный из таунхаусов имеет площадь 168 «квадратов» и стоит 31,35 млн рублей. Более дешевый вариант в Приморском районе это «Прибрежный квартал» компании «Второе партнерство». Там за 15 млн можно купить 175-метровый «таун». Но по этому проекту отмечен приличный перенос сроков сдачи. Если не зацикливаться исключительно на таунхаусах, то в Петергофе есть еще два малоэтажных проекта. В сданном апарт-комплексе Club House Petergof компании «Строительное дело С&Г» цены начинаются от 22,2 млн за 153-метровый апартамент. А в МЖК «Экография» компании «Охта Групп» минимум это 4,23 млн за студию площадью 24,2 кв. м. На петергофском направлении есть еще несколько малоэтажных жилых комплексов, где предлагаются не таунхаусы, а квартиры. Они базируются восточнее — на окраине Стрельны и в Красносельском районе. Цены в них повыше, чем в «Таун Граде», но поскольку метражи заметно меньше, то более дешевых лотов хватает. Перечислим эти ЖК по мере убывания стоимости самой дешевой квартиры. Так, в сданном «Veren Village стрельна» от VEREN GROUP цены стартуют от без малого 8,4 млн за «двушку» площадью 44,6 кв. м. В «Солнечном городе Резиденциях» от Setl Group (рейтинг «А+») минимум это 5,2 млн за студию в 24,2 кв. м. В «Дворцовом фасаде» этого же застройщика за 24-метровую студию придется отдать 4,5 млн. А в «Любограде» компании «КВС» (рейтинг «А») самый доступный из лотов площадью около 23,7 кв. м обойдется чуть дешевле 4,3 млн рублей.