МЖК «Таун Град»

Дата обновления 22 ноября 2022

Таунхаусы — не столь уж частый гость на петербургском рынке недвижимости, поэтому любителям подобного формата есть смысл присмотреться к этому жилому комплексу. Тем более, что рисков при покупке никаких — в продаже готовые дома. Для «Теоремы УК» это не первый подобный проект, опыт у компании в организации загородных поселков есть. Поэтому не удивляет, что «Таун Град» оставляет приятное впечатление: симпатичные дома, вполне качественное благоустройство территории малоэтажного жилого комплекса.

Южная окраина Петергофа застраивается активно. Севернее «Таун Града» за последние годы был выстроен микрорайон многоквартирных домов средней этажности. Рассматриваемый нами комплекс таунхаусов в данном контексте должен в первую очередь заинтересовать людей семейных: площадь здешних секций, само собой, больше, чем площадь стандартных квартир в многоквартирных домах — семье с детьми не придется тесниться, всем найдется индивидуальное жизненное пространство. Да и уровень комфорта повыше — гарантированно припаркуешь машину у дома, есть свой небольшой участок земли для отдыха в собственном дворе.

Локацию, меж тем, безупречной все же не назовешь. Конечно, это петербургская прописка и городская черта Петергофа, но пока здесь маловато необходимой семейным людям социнфраструктуры, до центра Петергофа пешком идти далеко, до Финского залива — тем более. В общем-то жить здесь без собственной машины крайне неудобно — эта аксиома для загородной жизни в целом актуальна и для «Таун Града» в частности.

В сравнении с прошлым годом в ЖК выросли цены. В 2021-м здешние таунхаусы продавались в среднем по 100 тыс. рублей за кв. метр, а если покупатель вносил всю сумму сразу, то застройщик уступал их по 90 тысяч за «квадрат». Теперь официальный сайт проекта сообщает о ценах от 130 тыс. рублей за кв. метр. Учитывая приличный метраж здешних таунхаусов, каждое домовладение получается весьма недешевым. Причем, надо учесть важный момент: таунхаусы передаются без отделки. Объем работ, которые собственнику придется выполнить внутри дома, весьма значителен. Учитывая приличный метраж помещений, собственнику надо закладывать на ремонт существенную надбавку к первоначальной стоимости таунхауса. Не дешевым будет и ежемесячное обслуживание домовладения, в которое, кроме коммунальных платежей, входит еще оплата за охрану общей территории ЖК, за услуги управляющей компании по поддержанию этой территории в порядке и т. п. Собственно, здесь все как принято в коттеджных поселках.

В первой очереди ЖК почти все продано, остались свободными 4 таунхауса. Во второй очереди картина другая. Судя по информации официального сайта, проданных таунхаусов пока нет, но 8 числятся забронированными. В общей сложности в первой и второй очередях покупателям доступны 125 таунхаусов. Самый доступный лот имеет площадь 90,4 кв. метра, цена его немногим больше 13 млн рублей, если же платить всю сумму сразу, то стоимость будет около 11,75 млн. Не дешево, но альтернативных вариантов на Петродворцовом направлении мало. В центре Петергофа идут продажи в реконструированном одноэтажном доме, где разместился апарт-отель Club House Petergof компании «Строительное дело С&Г». Но там цены выше — от 22,2 млн рублей за апартаменты площадью чуть больше 153 кв. метров. Еще один вариант — это де-юре относящийся к Стрельне, но де-факто, находящийся на большом отшибе от ее центра, на Красносельском шоссе, малоэтажный жилой комплекс «Алгоритм Стрельна» компании «Алгоритм Девелопмент». Там цены сопоставимы с «Таун Градом»: таунхаус площадью чуть больше 91 кв. м продают за сумму чуть больше 13 млн рублей. Кроме того, для любителей малоэтажного жилья ближе к станции метро «Проспект Ветеранов» есть еще несколько малоэтажных комплексов, но там предлагают не таунхаусы, а квартиры и цена квадратного метра выше, чем в «Таун Граде».