Обширные поля с перелесками по Пулковскому шоссе постепенно застраиваются жильем. Эта локация с каждым годом становится все более востребованной у девелоперов. Постепенно тут формируется комфортная для проживания зона жилой застройки средней этажности. Минусы ее понятны: хотя де-юре это еще Петербург, но де-факто от кольцевой автодороги и тем более от центра города удаленность весьма приличная. К тому же рядом с новостройками на Пулковском шоссе нет железной дороги, то есть для сообщения с центром мегаполиса вся надежда на личный или автотранспорт. Стало быть, скорость передвижения на работу и обратно сильно зависит от дорожной обстановки. Она и сейчас не лучшая в часы пик, но очевидно, что по мере строительства и заселения все новых домов, машин на трассе будет прибывать.

Кроме того, понятно, что пока в этих краях дефицит объектов социальной инфраструктуры. Но это как раз дело поправимое. Территории здесь комплексно осваиваются серьезными девелоперами, которые выполняют обязательства по строительству соцобъектов. Так что со временем все будет. Собственно и в самом ЖК «Plus Пулковский» запланированы школа и детсады. Одним словом, проект, как и локация в целом — интересны на перспективу.

Если говорить о рисках для покупателей, то их мы не видим. «Петербургская строительная компания» девелопер известный, отмечена достаточно высоким баллом «В+» в рейтинге застройщиков, сроки сдачи своих объектов, как правило, выдерживает. По тем проектам, что она ведет сейчас, задержек не отмечено. Финансируется строительство за счет целевого кредита, полученного в Банке «Открытие», так что деньги на стройку есть. В этом же банке на эскроу-счетах будут храниться деньги дольщиков до сдачи их домов в эксплуатацию.

Ситуация на стройплощадке в данный момент внушает оптимизм. Параллельно возводятся корпуса первой очереди (1, 2 и 3) и второй очереди (7 и 8). Нулевой цикл завершен, теперь идут работы по устройству фундамента этих домов. ЖК состоит из пятиэтажек, сдать первые дома предполагается во втором квартале 2026-го, а передать ключи дольщикам — до конца того же года. Времени застройщику должно хватить, через год оценим, насколько продвинулась стройка.

ЖК позиционируется в комфорт-классе. Из приятных бонусов отметим, что хотя дома пятиэтажные, но в них предусмотрены лифты. В свою очередь такой опции как подземный паркинг в домах не предусмотрено, мест для парковки рядом с домами существенно меньше, чем квартир в них, значит, на перспективу может встать вопрос парковки, злободневный для многих новых ЖК. Еще отметим, что в зависимости от дома и подъезда очень сильно различается количество квартир на лестничной площадке. Скажем, где-то всего 3 квартиры, а где-то все 10. Понятно, что о «человейнике» речь в любом случае не идет (не тот формат), но  покупателям есть смысл поискать подъезд с меньшим числом соседей.

Ассортимент квартир широкий и разные корпуса отличаются: в одних преобладают студии и «однушки» и лишь немного двухкомнатных лотов, ну а где-то количество «двушек» вырастает, добавляются трехкомнатные. В целом все равно компактных вариантов набирается больше, чем других, то есть расчет главным образом делается на молодежь. Но у покупателей семейных выбор тоже есть. Планировки в ЖК типовые, чем-то особым не удивляют, но в тоже время они весьма практичные, хватает тут популярных евровариантов с совмещенной кухней-гостиной. В других случаях предусмотрены средней площади кухни-столовые. Из недостатков отметим, например, то, что в первой очереди немало «двушек» с  совмещенными санузлами. Для семьи, в которой больше двух человек, это неудобно. Еще добавим, что довольно большое количество квартир лишены балкона — тоже не всем подойдет. Впрочем, если балкон нужен, то подходящие варианты все же есть.

Продажи стартовали недавно и пока продано небольшое количество квартир. Дефицит предложения покупателям не грозит, т. к. в тех восьми домах, что сейчас возводятся или заявлены к строительству, насчитывается в общей сложности 974 квартиры. Цены сейчас начинаются от без малого 4,1 млн рублей за 23-метровую студию.

У тех, кого интересуют новостройки на Пулковском шоссе, выбор есть. Рядом компания Setl Group (рейтинг застройщика «А+») строит ЖК «Парадный ансамбль». Сдается он раньше «Plus Пулковского», цены примерно на таком же уровне — стартуют от 4,4 млн рублей за студию в 24,5 кв. метра. Также можно рассмотреть еще один проект этого же застройщика: МЖК «Зеленый квартал». Большинство корпусов в нем уже сданы, остальные сдаются в первом квартале 2024-го. Цены чуть выше — от 4,7 млн за студию около 25,5 кв. м, но зато не надо ждать. Наконец, еще один вариант — ЖК «Югтаун. Олимпийские кварталы», который строит «КВС» (рейтинг «А»). Цены там примерно как в «Plus Пулковском» и начинаются сейчас от менее 4,1 млн рублей за студию  под 24,5 кв. метра.