ЖК «Днепропетровская 37»

Мнение, декабрь 2017 08 декабря 2017

Группа компаний «Строительные ресурсы», хоть и не относится к числу крупнейших петербургских застройщиков, однако на рынке достаточно известна, имеет в своем активе построенные жилые дома. Она обладает ресурсами и ей вполне под силу осуществить данный проект. Строительству на Днепропетровской улице, 37, предшествовали протесты местных жителей, выступавших за то, чтобы на территории бывшего автопредприятия был создан сквер. Сама по себе идея с организацией зеленой зоны, конечно, неплохая, но в то, что этого удастся добиться, честно говоря, верилось с трудом. Подобных прецедентов на память что-то не приходит. В данном случае обращения к городским властям результата не дали, законность строительства была подтверждена официально и в 2017 году проекту был дан старт. По состоянию на начало декабря на Днепропетровской, 37 идут фундаментные работы. Наблюдать за ходом строительства можно при помощи веб-камеры на официальном сайте ЖК. До сдачи объекта в эксплуатацию еще более двух лет. Пока нет оснований сомневаться в реальности этого срока.

Подробности проекта изложены в описании жилого комплекса на нашем сайте. По всем параметрам это вполне достойный представитель бизнес-класса. Конечно, не во всем можно согласиться с рекламными ходами застройщика в отношении данного проекта. Например, обещан «европейский уровень комфорта в центре Петербурга». Если понимать под комфортом то, что предусмотрено проектом ЖК, с этим можно согласиться: квартиры хорошие, двор благоустроенный, технологии строительства современные, обеспечивающие достойное качество проживания, и позволяющие перепланировать помещения на стадии строительства. Но если учитывать, что в комфорт проживания входит еще и окружение дома, то тут есть и слабые места. Рядом с новым ЖК довольно густо стоят жилые дома и различные нежилые строения. Фактически речь идет об уплотнительной застройке. Дворовая территория не будет большой, встанет вопрос о парковке, поскольку машины всех жильцов подземный паркинг не вместит (мест в нем и на парковке во дворе примерно в три раза меньше, чем квартир и апартаментов в ЖК). Социальные объекты в этой части Центрального района имеются, но гарантировать, например, что удастся без проблем устроить ребенка в детский садик, нельзя — загруженность соцобъектов велика. В экологическом плане также новому ЖК похвастать нечем. Близлежащий сквер небольшой, парков рядом нет (разве что Сангальский сад, до которого примерно 700 метров, но он не велик), в двух шагах локомотивное депо станции Санкт-Петербург-Пассажирский-Московский, а также набережная Обводного канала, движение по которой в течение всего дня весьма интенсивное. Последний фактор, кстати, осложняет транспортную доступность ЖК. Если учесть, что Днепропетровская улица на этом участке одним концом упирается в Обводный канал, а другим — в Транспортный переулок и далее в Лиговку, где также постоянные пробки, то автовладельцам особо не позавидуешь. Зато удобно тем, кто пользуется общественным транспортом. Пешком от нового дома можно будет дойти до двух станций метро («Лиговский проспект» и «Обводный канал»), относящихся к разным веткам метрополитена.

В завершение еще два слова по поводу «центра Петербурга» (цитируем с сайта застройщика). Формально это недалеко от истины. Однако что за этим стоит, влияет ли это на престиж ЖК? Разве что отчасти. Конечно, жить в новом доме в Центральном районе Петербурга может себе позволить далеко не каждый. Однако район этот велик и в нем есть как более, так и менее статусные локации. Те кварталы, Лиговки-Ямской, что протянулись вдоль Лиговского проспекта за Московским вокзалом, никогда не входили в число престижных. Да и сейчас они застраиваются по остаточному принципу, поскольку в более привлекательных локациях Центрального района свободных пятен под застройку не осталось. Меж тем, основной жилой фонд рядом с ЖК «Днепропетровская 37» остается прежним — дореволюционные дома, многие из них нуждаются в капремонте. Контингент жителей самый разнообразный, говорить о единой социальной среде обеспеченных людей тут не приходится — все максимально демократично. И так будет и впредь на долгие годы. По большому счету из реальных плюсов местоположения нового жилого комплекса (кроме метро) только возможность пешком дойти до Невского проспекта. Получится не быстро (все-таки расстояние около двух км), но можно. Вот только если выбирать за это, то стоит посмотреть, может найдутся сопоставимые по цене варианты и поближе к Невскому.

В комплексе на Днепропетровской, 37 представлены как квартиры, так и апартаменты. Это удобно в плане инвестиций — можно вложиться в недвижимость у метро под сдачу. Цены на старте проекта для Центрального района вполне демократичны. Продажи в жилом комплексе открылись сравнительно недавно и на декабрь 2017-го доступных вариантов здесь немало. Конкурентов у нового ЖК в этой части Центрального, а также соседнего Фрунзенского районов хватает. Можно обратить внимание на уже сданные ЖК «Дом на Лиговском проспекте» от «Севзапсибстрой» и ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»). В стадии строительства ЖК «Дом у Каретного моста» от «Инвестторга» (рейтинг «B»), МФК «YE'S Residence» и «YE'S» (Социалистическая) компании «Пионер» рейтинг «A»), ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» и др. Восточнее — за железнодорожными путями квартиры предлагают в сданных жилых комплексах «Царская столица» компании «Эталон» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК «Николаевский Ансамбль» компании «Созвездие».