МФК «Днепропетровская 37»

Дата обновления 25 января 2019

Надежность проекта по-прежнему можно оценить довольно высоко. Подтверждение тому — результативная работа ГК «Строительные ресурсы» по итогам минувшего 2018 года. Если на январь на объекте строители еще устанавливали опалубку для стен подземного паркинга, то к концу 2018-го в монолите были готовы уже пять секций жилого комплекса, в последней шестой возводился третий этаж. На вторую половину января строительство 6-й секции продолжается, по всему дому активно ведутся кровельные работы, близится к завершению кладка внешних и внутренних стен, уже более чем на треть выполнено остекление МФК. Строители занимаются инженерными коммуникациями и внутренними работами. Одним словом, МФК «Днепропетровская 37» строится весьма динамично. На наш взгляд, года, оставшегося до сдачи, застройщику вполне достаточно, чтобы успешно справиться с данным проектом. Ну и держим в уме, что передача квартир согласно договорам долевого участия продлится до 30 сентября будущего года. Так что время пока не поджимает. Позитивно, что ход работ освещается весьма подробно, на официальном сайте размещаются еженедельные фотоотчеты, идет трансляция с нескольких веб-камер. Так что у покупателей нет дефицита информации. Это, конечно, располагает к застройщику.

В предыдущем мнении портала сильным и слабым сторонам жилого комплекса уделено очень много внимания. Оценки наши с тех пор изменений не претерпели. На наш взгляд, за свои деньги (весьма умеренные по меркам Центрального района) это более чем адекватное предложение. Поэтому не удивляет, что спрос на здешние квартиры весьма устойчив. В секциях с первой по пятую более половины всех вариантов уже проданы. Выбор, впрочем, есть, так как в наличии остается еще около 130 квартир. Что касается апартаментов высокой комфортности, представленных в «фасадном» шестом корпусе МФК, то на январь доступно порядка тридцати вариантов.

Если говорить о ближайших новостройках, которые могут рассматриваться в качестве альтернативы, то это сданный ЖК «Дом на Лиговском проспекте» компании «Севзапсибстрой», «Апарт-отель «Лиговский, 56» компании «Лиговский 54» и два проекта компании «Пионер» (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков) - ЖК «YE'S Residence» и МФК «YE'S» (Социалистическая). Кроме того, есть еще ряд жилых комплексов, располагающихся неподалеку, но уже за Обводным каналом. Это введенные в эксплуатацию ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг «B») и ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), а также строящиеся ЖК «Дом у Каретного моста» от «Инвестторга» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»). Но стоит отметить, что стоимость квартир и апартаментов во всех названных новостройках  несколько выше, чем в комплексе на Днепропетровской, 37.

Дата обновления 08 декабря 2017

Группа компаний «Строительные ресурсы», хоть и не относится к числу крупнейших петербургских застройщиков, однако на рынке достаточно известна, имеет в своем активе построенные жилые дома. Она обладает ресурсами и ей вполне под силу осуществить данный проект. Строительству на Днепропетровской улице, 37, предшествовали протесты местных жителей, выступавших за то, чтобы на территории бывшего автопредприятия был создан сквер. Сама по себе идея с организацией зеленой зоны, конечно, неплохая, но в то, что этого удастся добиться, честно говоря, верилось с трудом. Подобных прецедентов на память что-то не приходит. В данном случае обращения к городским властям результата не дали, законность строительства была подтверждена официально и в 2017 году проекту был дан старт. По состоянию на начало декабря на Днепропетровской, 37 идут фундаментные работы. Наблюдать за ходом строительства можно при помощи веб-камеры на официальном сайте МФК. До сдачи объекта в эксплуатацию еще более двух лет. Пока нет оснований сомневаться в реальности этого срока.

Подробности проекта изложены в описании жилого комплекса на нашем сайте. По всем параметрам это вполне достойный представитель бизнес-класса. Конечно, не во всем можно согласиться с рекламными ходами застройщика в отношении данного проекта. Например, обещан «европейский уровень комфорта в центре Петербурга». Если понимать под комфортом то, что предусмотрено проектом МФК, с этим можно согласиться: квартиры хорошие, двор благоустроенный, технологии строительства современные, обеспечивающие достойное качество проживания, и позволяющие перепланировать помещения на стадии строительства. Но если учитывать, что в комфорт проживания входит еще и окружение дома, то тут есть и слабые места. Рядом с новым МФК довольно густо стоят жилые дома и различные нежилые строения. Фактически речь идет об уплотнительной застройке. Дворовая территория не будет большой, встанет вопрос о парковке, поскольку машины всех жильцов подземный паркинг не вместит (мест в нем и на парковке во дворе примерно в три раза меньше, чем квартир и апартаментов в МФК). Социальные объекты в этой части Центрального района имеются, но гарантировать, например, что удастся без проблем устроить ребенка в детский садик, нельзя — загруженность соцобъектов велика. В экологическом плане также новому МФК похвастать нечем. Близлежащий сквер небольшой, парков рядом нет (разве что Сангальский сад, до которого примерно 700 метров, но он не велик), в двух шагах локомотивное депо станции Санкт-Петербург-Пассажирский-Московский, а также набережная Обводного канала, движение по которой в течение всего дня весьма интенсивное. Последний фактор, кстати, осложняет транспортную доступность МФК. Если учесть, что Днепропетровская улица на этом участке одним концом упирается в Обводный канал, а другим — в Транспортный переулок и далее в Лиговку, где также постоянные пробки, то автовладельцам особо не позавидуешь. Зато удобно тем, кто пользуется общественным транспортом. Пешком от нового дома можно будет дойти до двух станций метро («Лиговский проспект» и «Обводный канал»), относящихся к разным веткам метрополитена.

В завершение еще два слова по поводу «центра Петербурга» (цитируем с сайта застройщика). Формально это недалеко от истины. Однако что за этим стоит, влияет ли это на престиж МФК? Разве что отчасти. Конечно, жить в новом доме в Центральном районе Петербурга может себе позволить далеко не каждый. Однако район этот велик и в нем есть как более, так и менее статусные локации. Те кварталы, Лиговки-Ямской, что протянулись вдоль Лиговского проспекта за Московским вокзалом, никогда не входили в число престижных. Да и сейчас они застраиваются по остаточному принципу, поскольку в более привлекательных локациях Центрального района свободных пятен под застройку не осталось. Меж тем, основной жилой фонд рядом с МФК «Днепропетровская 37» остается прежним — дореволюционные дома, многие из них нуждаются в капремонте. Контингент жителей самый разнообразный, говорить о единой социальной среде обеспеченных людей тут не приходится — все максимально демократично. И так будет и впредь на долгие годы. По большому счету из реальных плюсов местоположения нового жилого комплекса (кроме метро) только возможность пешком дойти до Невского проспекта. Получится не быстро (все-таки расстояние около двух км), но можно. Вот только если выбирать за это, то стоит посмотреть, может найдутся сопоставимые по цене варианты и поближе к Невскому.

В комплексе на Днепропетровской, 37 представлены как квартиры, так и апартаменты. Это удобно в плане инвестиций — можно вложиться в недвижимость у метро под сдачу. Цены на старте проекта для Центрального района вполне демократичны. Продажи в жилом комплексе открылись сравнительно недавно и на декабрь 2017-го доступных вариантов здесь немало. Конкурентов у нового МФК в этой части Центрального, а также соседнего Фрунзенского районов хватает. Можно обратить внимание на уже сданные ЖК «Дом на Лиговском проспекте» от «Севзапсибстрой» и ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»). В стадии строительства ЖК «Дом у Каретного моста» от «Инвестторга» (рейтинг «B»), МФК «YE'S Residence» и «YE'S» (Социалистическая) компании «Пионер» рейтинг «A»), ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» и др. Восточнее — за железнодорожными путями квартиры предлагают в сданных жилых комплексах «Царская столица» компании «Эталон» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК «Николаевский Ансамбль» компании «Созвездие».