Дата обновления 28 февраля 2020
В сравнении с мнением годичной давности прогресс на стройплощадке виден невооруженным глазом. Заканчивается февраль, и объект находится на высокой стадии готовности. Внешне здание уже сейчас имеет практически завершенный вид. Это демонстрирует и свежий фотоотчет, это видно и по трансляциям онлайн-камер, установленных на объекте. Заканчиваются внутренние работы, не за горами получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Стоит признать, что ГК «Строительные ресурсы» выполнила свои обязанности по данному проекту весьма уверенно. До успешного финиша осталось совсем немного.
В официальной группе МФК «Днепропетровская 37» Вконтакте, отвечая на вопросы дольщиков, представитель застройщика сообщил, что в компании рассчитывают получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в марте. А с конца марта по сентябрь будет проходить процесс передачи ключей. Напомним, что в договорах долевого участия срок передачи ключей ограничен 30 сентября текущего года. Так что все идет по графику и поводов для беспокойства у покупателей нет.
Достоинства и недостатки жилого комплекса подробно рассмотрены нами в мнениях портала прошлых лет. Оценки наши не изменились. Каких-либо изменений в локации (весьма консервативной по-центральному) также не произошло.
Для Центрального района в МФК «Днепропетровская 37» предлагаются вполне адекватные цены. Неудивительно, что спрос на здешнее жилье устойчивый. К концу февраля число проданных квартир приближается в 75%. Доступными остаются еще около 80 вариантов, плюс апартаменты, которые представлены в шестой секции, выходящей фасадом на Днепропетровскую улицу.
Если рассматривать ближайшие новостройки Центрального района, то цены везде выше. Среди возможных вариантов два проекта ГК «Пионер» (рейтинг застройщика «B») - ЖК YE'S Residence и МФК YE’S Marata. А также построенный компанией «Эталон ЛенСпецСМУ» (рейтинг «A») ЖК «Царская столица». В пределах Обводного канала в Адмиралтейском районе неподалеку строится ЖК «Артхаус» компании «Красная стрела» (рейтинг «B+»), квартиры там также дороже. Сопоставим по стоимости квадратного метра разве что ЖК Acqualina Apartments компании Acqualina Development, но надо учесть, что срок его сдачи перенесен.
Дата обновления 25 января 2019
Надежность проекта по-прежнему можно оценить довольно высоко. Подтверждение тому — результативная работа ГК «Строительные ресурсы» по итогам минувшего 2018 года. Если на январь на объекте строители еще устанавливали опалубку для стен подземного паркинга, то к концу 2018-го в монолите были готовы уже пять секций жилого комплекса, в последней шестой возводился третий этаж. На вторую половину января строительство 6-й секции продолжается, по всему дому активно ведутся кровельные работы, близится к завершению кладка внешних и внутренних стен, уже более чем на треть выполнено остекление МФК. Строители занимаются инженерными коммуникациями и внутренними работами. Одним словом, МФК «Днепропетровская 37» строится весьма динамично. На наш взгляд, года, оставшегося до сдачи, застройщику вполне достаточно, чтобы успешно справиться с данным проектом. Ну и держим в уме, что передача квартир согласно договорам долевого участия продлится до 30 сентября будущего года. Так что время пока не поджимает. Позитивно, что ход работ освещается весьма подробно, на официальном сайте размещаются еженедельные фотоотчеты, идет трансляция с нескольких веб-камер. Так что у покупателей нет дефицита информации. Это, конечно, располагает к застройщику.
В предыдущем мнении портала сильным и слабым сторонам жилого комплекса уделено очень много внимания. Оценки наши с тех пор изменений не претерпели. На наш взгляд, за свои деньги (весьма умеренные по меркам Центрального района) это более чем адекватное предложение. Поэтому не удивляет, что спрос на здешние квартиры весьма устойчив. В секциях с первой по пятую более половины всех вариантов уже проданы. Выбор, впрочем, есть, так как в наличии остается еще около 130 квартир. Что касается апартаментов высокой комфортности, представленных в «фасадном» шестом корпусе МФК, то на январь доступно порядка тридцати вариантов.
Если говорить о ближайших новостройках, которые могут рассматриваться в качестве альтернативы, то это сданный ЖК «Дом на Лиговском проспекте» компании «Севзапсибстрой», «Апарт-отель «Лиговский, 56» компании «Лиговский 54» и два проекта компании «Пионер» (балл «A» в рейтинге петербургских застройщиков) - ЖК «YE'S Residence» и МФК «YE'S» (Социалистическая). Кроме того, есть еще ряд жилых комплексов, располагающихся неподалеку, но уже за Обводным каналом. Это введенные в эксплуатацию ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг «B») и ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» (рейтинг «B»), а также строящиеся ЖК «Дом у Каретного моста» от «Инвестторга» (рейтинг «B», сроки сдачи перенесены) и ЖК «Новый Лиговский» от «СПб Реновации» (рейтинг «B»). Но стоит отметить, что стоимость квартир и апартаментов во всех названных новостройках несколько выше, чем в комплексе на Днепропетровской, 37.
Дата обновления 08 декабря 2017
Группа компаний «Строительные ресурсы», хоть и не относится к числу крупнейших петербургских застройщиков, однако на рынке достаточно известна, имеет в своем активе построенные жилые дома. Она обладает ресурсами и ей вполне под силу осуществить данный проект. Строительству на Днепропетровской улице, 37, предшествовали протесты местных жителей, выступавших за то, чтобы на территории бывшего автопредприятия был создан сквер. Сама по себе идея с организацией зеленой зоны, конечно, неплохая, но в то, что этого удастся добиться, честно говоря, верилось с трудом. Подобных прецедентов на память что-то не приходит. В данном случае обращения к городским властям результата не дали, законность строительства была подтверждена официально и в 2017 году проекту был дан старт. По состоянию на начало декабря на Днепропетровской, 37 идут фундаментные работы. Наблюдать за ходом строительства можно при помощи веб-камеры на официальном сайте МФК. До сдачи объекта в эксплуатацию еще более двух лет. Пока нет оснований сомневаться в реальности этого срока.
Подробности проекта изложены в описании жилого комплекса на нашем сайте. По всем параметрам это вполне достойный представитель бизнес-класса. Конечно, не во всем можно согласиться с рекламными ходами застройщика в отношении данного проекта. Например, обещан «европейский уровень комфорта в центре Петербурга». Если понимать под комфортом то, что предусмотрено проектом МФК, с этим можно согласиться: квартиры хорошие, двор благоустроенный, технологии строительства современные, обеспечивающие достойное качество проживания, и позволяющие перепланировать помещения на стадии строительства. Но если учитывать, что в комфорт проживания входит еще и окружение дома, то тут есть и слабые места. Рядом с новым МФК довольно густо стоят жилые дома и различные нежилые строения. Фактически речь идет об уплотнительной застройке. Дворовая территория не будет большой, встанет вопрос о парковке, поскольку машины всех жильцов подземный паркинг не вместит (мест в нем и на парковке во дворе примерно в три раза меньше, чем квартир и апартаментов в МФК). Социальные объекты в этой части Центрального района имеются, но гарантировать, например, что удастся без проблем устроить ребенка в детский садик, нельзя — загруженность соцобъектов велика. В экологическом плане также новому МФК похвастать нечем. Близлежащий сквер небольшой, парков рядом нет (разве что Сангальский сад, до которого примерно 700 метров, но он не велик), в двух шагах локомотивное депо станции Санкт-Петербург-Пассажирский-Московский, а также набережная Обводного канала, движение по которой в течение всего дня весьма интенсивное. Последний фактор, кстати, осложняет транспортную доступность МФК. Если учесть, что Днепропетровская улица на этом участке одним концом упирается в Обводный канал, а другим — в Транспортный переулок и далее в Лиговку, где также постоянные пробки, то автовладельцам особо не позавидуешь. Зато удобно тем, кто пользуется общественным транспортом. Пешком от нового дома можно будет дойти до двух станций метро («Лиговский проспект» и «Обводный канал»), относящихся к разным веткам метрополитена.
В завершение еще два слова по поводу «центра Петербурга» (цитируем с сайта застройщика). Формально это недалеко от истины. Однако что за этим стоит, влияет ли это на престиж МФК? Разве что отчасти. Конечно, жить в новом доме в Центральном районе Петербурга может себе позволить далеко не каждый. Однако район этот велик и в нем есть как более, так и менее статусные локации. Те кварталы, Лиговки-Ямской, что протянулись вдоль Лиговского проспекта за Московским вокзалом, никогда не входили в число престижных. Да и сейчас они застраиваются по остаточному принципу, поскольку в более привлекательных локациях Центрального района свободных пятен под застройку не осталось. Меж тем, основной жилой фонд рядом с МФК «Днепропетровская 37» остается прежним — дореволюционные дома, многие из них нуждаются в капремонте. Контингент жителей самый разнообразный, говорить о единой социальной среде обеспеченных людей тут не приходится — все максимально демократично. И так будет и впредь на долгие годы. По большому счету из реальных плюсов местоположения нового жилого комплекса (кроме метро) только возможность пешком дойти до Невского проспекта. Получится не быстро (все-таки расстояние около двух км), но можно. Вот только если выбирать за это, то стоит посмотреть, может найдутся сопоставимые по цене варианты и поближе к Невскому.
В комплексе на Днепропетровской, 37 представлены как квартиры, так и апартаменты. Это удобно в плане инвестиций — можно вложиться в недвижимость у метро под сдачу. Цены на старте проекта для Центрального района вполне демократичны. Продажи в жилом комплексе открылись сравнительно недавно и на декабрь 2017-го доступных вариантов здесь немало. Конкурентов у нового МФК в этой части Центрального, а также соседнего Фрунзенского районов хватает. Можно обратить внимание на уже сданные ЖК «Дом на Лиговском проспекте» от «Севзапсибстрой» и ЖК «Дом на Тамбовской» компании «Трест-47» (рейтинг застройщика «B»). В стадии строительства ЖК «Дом у Каретного моста» от «Инвестторга» (рейтинг «B»), МФК «YE'S Residence» и «YE'S» (Социалистическая) компании «Пионер» рейтинг «A»), ЖК «Look club house» от «Петербургской строительной компании» и др. Восточнее — за железнодорожными путями квартиры предлагают в сданных жилых комплексах «Царская столица» компании «Эталон» (рейтинг «A», объект в Белом списке новостроек) и ЖК «Николаевский Ансамбль» компании «Созвездие».
Подробнее
Отзывы 248
На сайте застройщика выложена схема паркинга, но не понятно, все места уже раскуплены или еще есть в продаже? Есть есть, то сколько они стоят?
Никому еще не приходили платежки за коммуналку? Интересно узнать, какая там сумма получается
А правда, что продажи сейчас ведутся по договору цессии? Какие в этом плюсы и минусы?
Этот момент лучше у юристов уточнить. Вообще, я всегда думала, что после ввода в эксплуатацию с покупателями заключают договоры купли-продажи
Застройщик опубликовал информацию про материалы наружной отделки. Может пригодится кому-то
Смотрю на сайте застройщика в продаже очень много апартаментов. Они реально все не распроданы до сих пор, или просто информация старая?
А что там за непонятная ситуация с балконами, которые вдруг превратились в лоджии и за них нужно доплачивать? Это законно вообще?
Застройщик поменял балконы на лоджии и поставил перед фактом. Я не знаю, что будет, если отказаться доплачивать. Наверно ключи не дадут, хз
Соседи, кто уже с ключами, подскажите, как в квартирах обстоят дела со слышимостью?
Дольщик (бывалый)
Пока как-то не очень. Но это в том числе потому что в санузлах, где трубы проходят между этажами, не заделано. Во всяком случае, как сверлят, очень слышно:) Разговоров особо не слышно (не знаю, может, строители молча работают?). В общем, ремонтные работы слышно в любом случае, а по поводу бытового шума пока не понятно.
Сегодня работают на территории - делают ограждение и замазывают ободранную стену кирпичного здания
Ребят, кто уже получил ключи, скажите правда ли, что требуют вносить предоплату за КУ за 6 месяцев?
Вроде нет такого, но нужно оплатить целевой взнос за вывоз мусора 9000 руб, квартплату за сентябрь и еще какие-то эксплуатационные расходы
Дольщик (бывалый)
Эксплуатационные расходы - это и есть КУ за 6 мес. Они потом выдают трёхстроннее соглашение, что застройщик эти деньги передаёт УК в счёт оплаты ку. Выдали за вывоз мусора квитанцию, да, вот эти вот эксплуатационные услуги, они же ку за 6 мес., и оплату автоматизации ворот. Нуи это всё по метражу, у нас меньше суммы, например.
Дольщик (бывалый)
Да, без этой оплаты ключи не выдают.
Ну что, поздравляю! Застройщику все-таки выдали РВЭ 31 августа!
Ура!!! Какие дальнейшие действия ? Нужно звонить в офис и записываться на приемку, или они сами позвонят и пригласят, когда квартира будет готова?
Дольщик (бывалый)
Они сами пригласят. На электронку и по почте должны прислать приглашение. Вообще, вроде, со вчерашнего дня должны были начат ьрассылать, а с понедельника начать показы, но что-то не знаю, не знаю, пока никому ничего не приходило.
Уже больше 5 дней прошло, есть ли какие-то новости от ГСН?!
з.ы. фото от Anna13 за 23.08.
Я не в курсе, что там точно произошло, но вроде как Госстройнадзор постоянно возвращает документы из-за повторяющейся ошибки
Появилась обнадеживающая информация! Во вторник (18.08.2020) застройщик подал пакет документов в ГСН на ввод дома в эксплуатацию. Срок рассмотрения заявки 3-5 дней.
На въезде во вдор установили ворота и шлагбаум. Фотографии стащила с другого форума
Про сдачу что-нибудь слышно или нет? Застрройщик хоть подал документы на ввод?
Дольщик (бывалый)
Так подал, заключение о соответствии ж уже получил.
В паркинге будет 83 машиноместа для автомобилей с любыми габаритами. Цены на данный момент формируются, скоро появится информация
Подскажите, сколько будет стоить паркинг и когда его выведут в продажу?
Посетитель (бывалый)
Продублирую здесь информацию. Не успела подготовить материал, но позже предоставлю информацию на что обратить внимание при взаимодействии с недобросовестным застройщиком, недобросовестность которого также фактически докажу и не по одному пункту, дабы не быть голословной. Вскоре вы начнете с ним взаимодействовать, в том числе и через УК застройщика. Сразу напишу, что поводу доплаты за лишние квадратные метры, лучше проконсультироваться с юристом, обоснованна ли доплата, поскольку это спорная тема в законодательстве и юридической практике и есть мнение, что она неправомерна, а застройщик может пользоваться юридической как и технической безграмотностью, как он и удешевляет и «косячит» в качестве строительства, в скрытых дефектах. Квартиры вы скоро получите, не буду писать, что у всех проявятся проблемы, такого не будет, поэтому причин для преждевременных беспокойств нет. Дом сдан и, безусловно, это повод для радости. А вот информационно и даже в чем-то юридически лучше быть подготовленными, особенно если новостройка в жизни впервые. Тем более от застройщика во главе с гендиром Ивановым А.Н., основными учредителями Хусидом В.В. и Богоявленским В.В. и строящим этот дом их ООО «Строительные ресурсы. Монтаж» с Гузенко В.В. Для тех, у кого после приемки квартиры в процессе эксплуатации проявятся проблемы, напишу как лучше действовать, если недостатки исправлять застройщик не будет, а если будет, то почему целесообразно сопровождать это актами, а также почему даже приняв с доплатой квартиру, лучше не соглашаться на отсутствие квитанций, в отделе продаж это могут предложить, поскольку ранее такое практиковали. О том, что стоит интересоваться, оплачивая за полгода вперед, за что конкретно вы платите и о другом. И лучше иметь независимую группу жильцов, если правильно поняла, то в ВК есть такая закрытая группа. Мне нужно подготовить информацию, поэтому размещу здесь на нее ссылку через неделю – дней десять. Она будет не лишней, для кого-то на будущее полезной, а для нерадивого застройщика неудобной, поскольку его представители читают форумы. Впрочем, пусть читают, зато может вводить в заблуждение дольщиков будет после тоже неудобней ).
Так и есть, проявились недостатки и бездействие управляющей компании.
Ремонтировать ничего не хотят, заявления не принимают.
Прошу поделиться информацией, как одолеть УК.
А вот собственно и само ЗОС с сайта застройщика, оставлю здесь для истории) Надеюсь, ключи сразу выдавать начнут, как получат РВЭ!
Дом получил заключение о соответствии.
Теперь 1-2 недели на ввод дома в эксплуатацию и после процедура получения ключей.
Дом практически достроен. На вид принимивный. Ещё вляпан так. Парковочных мест дефицит. Посмотрел на карте, это единственный дешёвый по постройке дом там. Рядом ЖК Черняховский кирпично - монолитный, далее ещё дом тоже. Старые из кирпича. Этот же дом из пено - газобетона. И при таких ценах? Да ещё рядом с ЖД, буквально чуть более 100 метров. Зона отчуждения как раз 100 м, но селиться рекомендуют от 500 метров от жд дорог. А тут ещё дом такой. Он стоит рядом с двумя ветками железной дороги и ещё депо. Ветрами будет нести канцерогенные вещества, такие как креозот и прочие. Куча хозяйственных корпусов воуруг, т.е. промзона. Остальные дома то там старые, их давали, не покупая сами. А вот покупать дом с кучей недостатков в экологически плохеньком месте с нормальным ценником это на любителя прям ). Дорога еще рядом активная грузового транспорта. Да и застройщик не понятный, пишут,что плохо строит. Да уже понятно, раз дешево все так и засунули его прям.
Так не покупайте
Купите в Мурино, там все вокруг новое. Чего в центр-то Питера лезть?