Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

C C B

Народная оценка Что это?

2,3/5
Застройщик
ИПС B (6 других ЖК)
Этажей
11-13
Высота потолков
2.7 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 3 корпуса

Новый жилой комплекс «Ленинградское трио» возведен на севере Санкт-Петербурга, в поселке Бугры, неподалеку от станций метро «Девяткино» и «Проспект Просвещения». Застройщиком выступала дочерняя компания Строительного концерна «Инжиниринг, Проектирование, Строительство» («ИПС») - «ИПС-3».

В ЖК входит три сборно-монолитных корпуса с оштукатуренными фасадами, два из которых — 16-этажные, а третий – высотой в 11 этажей. Всего ЖК рассчитан на 951 квартиру, в их числе 258 студий, 582 однокомнатных, 63 двухкомнатных и 48 «трешек». Высота потолков в жилых помещениях достигает 2.7 метров. Все квартиры сдавались с отделкой, которая включает в себя выравнивание потолков, стяжку полов с настилом утепленного линолеума, оклейка обоями стен и покраска потолков. Оконные проемы оснастили металлопластиковыми двухкамерными стеклопакетами с шумозащитными клапанами и системой микропроветривания, балконы и лоджии остеклили.

Прилегающая к жилому комплексу территория благоустроена: дороги, проезды, тротуары и площадки для парковки автомобилей заасфальтированы, сделаны площадки с набивным покрытием, в их числе — две детские игровые, места для занятий спортом и отдыха населения, хозяйственный блок. Предусмотрена высадка деревьев и кустарников, разбивка газонов с засевом садовыми травами.

В районе местоположения жилого комплекса «Ленинградское трио» экология находится на хорошем уровне. Здесь нет вредных промышленных предприятий, в относительной близости находятся такие загородные курорты и места отдыха горожан как «Охта-парк», «Игора», «Северный склон» и другие. Осложняет экологическую обстановку близость загруженных автомагистралей. С другой стороны, этот же фактор улучшает транспортную доступность комплекса, что удобно для автомобилистов.

Жилой комплекс «Ленинградское трио» находится в непосредственной близости от Кольцевой автомагистрали, и удобных въездов в город по проспекту Культуры и Энгельса. Но нужно учитывать, что на этих направлениях часто бывают пробки. До станций метро «Девяткино» и «Проспект Просвещения» курсирует маршрутный микроавтобус.

Инфраструктура поселка Бугры недостаточно развита, но поблизости есть несколько небольших сетевых супермаркетов, школа и детский сад, предприятия сферы обслуживания. За остальными удобствами жителям приходится добираться на транспорте до ближайших станций метро, где есть все необходимые объекты инфраструктуры.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Ленинградское трио»: из группы дольщиковЖК «Ленинградское трио»: из группы дольщиковЖК «Ленинградское трио»: из группы дольщиков

Новости и статьи

Новости рынка
Топ-7 самых доступных квартир приКАДья
5 января 2020
Топ-7 самых доступных квартир приКАДья
Сколько миллионов нужно, чтобы купить квартиру в спальных районах Петербурга? Разобрался Novostroy.su.
Все новости 1

Видео

2:47
05 июля 2018
172 просмотра

Плюсы и минусы

  • 5 минут до КАДа.

  • Школа, детский сад, амбулатория, сеть продуктовых магазинов, отделение Сбербанка находятся в шаговой доступности от ЖК.

  • Застройщик уже сдал несколько жилых комплексов - качество и сроки сдачи в них соблюдены.

  • Администрация Бугровского сельского поселения планирует строительство новой школы на 900 мест и трех детских садов, два на 270 и один на 70 мест. Планируется социальная инфраструктура и во вновь возводимых объектах.

  • Все квартиры сдаются с отделкой, которая включает в себя выравнивание потолков, стяжку полов с настилом утепленного линолеума, оклейка обоями стен и покраска потолков.

  • Периодические пробки на развязке КАДа с проспектом Культуры.

  • Задержка сроков сдачи.

  • Соседствует с гаражами, АЗС и домостроительным заводом.

  • В жилом комплексе не запланирован паркинг, а значит будут проблемы с парковкой.

  • За последнее время было сдано в эксплуатацию сразу несколько жилых комплексов, что только усилило нагрузку на и без того слабую социальную инфраструктуру поселка.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 24 января 2017

ЖК «Ленинградское трио» возводит компания «ИПС» посредством ООО «ИПС-3», которое создано специально под строительство этого комплекса. В целом же, девелопер уже имеет 5 сданных жилых комплексов. Не всегда строительство ЖК проходит у компании без сучка и задоринки. Так, в строящемся ЖК «Невская Звезда» первый корпус был сдан с опозданием в 2 года от первоначальных планов, а второй корпус, строительные работы на котором были начаты в 3 квартале 2014 года, исходя из темпов возведения также не будет сдан в срок.

Что касается ЖК «Ленинградское трио», то здесь срок сдачи перенесён с конца 2015 года на начало 2017 года. О новых переносах застройщик пока не объявлял, но на конец января документа о вводе в эксплуатацию пока нет. Продлённое разрешение на строительство позволяет вести работы до 1 июня 2017 года. По фотографиям ЖК видно, что внешне все три корпуса выглядят готовыми. «ИПС» осталось доделать все внутренние работы, прежде чем передавать квартиры дольщикам.

Стоимость строительных работ на объекте застройщиком оценена в 1,535 млрд. рублей, для проведения строительных работ компанией взят кредит в ПАО Банк «Санкт-Петербург». Финансовые показатели организации, публикуемые в изменениях к проектной декларации, что денежные средства у застройщика были, но тратились они неравномерно. Пик работ пришёлся на конец 2015 года, когда у застройщика было 680 млн. рублей дебиторской задолженности и 197 млн. рублей - кредиторской. В продаже к настоящему моменту осталось 227 из 951 квартиры, то есть около 24%, что является довольно неплохим результатом, если бы он был достигнут к концу первоначально запланированного срока сдачи.

Учитывая Мурино и Девяткино, вокруг ЖК «Ленинградское трио» продаются квартиры в 62 объектах. Ближе всего находятся ЖК «Северные высоты», «Новые Горизонты», «Энфилд» и МЖК VillaHills (оценки C+CC за локацию, качество проекта и риски в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). Если говорить уже о новоcтройках Мурино, то ближе всех расположены ЖК «Алфавит», «Материк», «UP-квартал «Светлановский» и «GreenЛандия 2». По такой же цене как и в «Ленинградское трио» продаются квартиры в ЖК «Новая Каменка» (оценки C+CC в рейтинге новостроек с перенесёнными сроками сдачи) и МЖК «Veda Village» (оценки BBC в рейтинге малоэтажных жилых комплексов). Дешевле жильё найти можно в Колтушах и у метро Девяткино, а также в Ломоносовском районе Ленинградской области.

Дата обновления 25 декабря 2015

О том, что срок сдачи объекта будет перенесен на начало 2016 года, было известно еще весной 2015 года. Теперь стоит ждать нового переноса — темпы строительства по-прежнему не впечатляют. К концу первого квартала застройщику реально сдать только один из трех корпусов «Ленинградского трио». Каркас второго корпуса уже построен. В декабре начался монтаж окон. В третьем корпусе строительство ведется на уровне первых этажей. В одиннадцатиэтажном первом корпусе еще не дошли и до этого.

По словам дольщиков проекта, согласно ДДУ, передача ключей обещана в IV квартале 2016 года. Видимо, срок сдачи 1 и 3 корпусов будет произведен во второй половине 2016 года. В защиту застройщика скажем все же, что в последние месяцы работы на стройплощадке идут без простоев. Наиболее готовый второй корпус «вырос» достаточно быстро — еще в сентябре 2015 года строительство велось на уровне восьмого этажа.

Что касается Бугров, то принципиальных положительных сдвигов в развитии поселка за последние полтора года не произошло. Было сдано в эксплуатацию сразу несколько жилых комплексов, что только усилило нагрузку на и без того слабую социальную инфраструктуру поселка. В ближайшем будущем в Буграх ожидается дальнейший рост жилищного строительства. Только в рамках реализации ЖК «Новые горизонты» будет возведено 450 000 кв. м жилья. Но данный объект является проектом комплексного освоения территории, помимо жилых домов, в будущем здесь будут построены и социальные объекты.

Кроме того, администрация Бугровского сельского поселения планирует строительство новой школы на 900 мест и трех детских садов, два на 270 и один на 70 мест. В декабре этого года прошли публичные слушания по проекту планировки территории. Впереди — прохождение экспертизы и утверждение градостроительной документации. Процесс не быстрый - на это могут уйти годы.

Зато в ближайшее время в Буграх ожидается открытие нового гипермаркета «Декатлон». Он возводится рядом с «Мегой», строительство близится к завершению.

Транспортные проблемы в локации планируется решать за счет возведения виадука на проспект Культуры и продолжения Гражданского проспекта в сторону Мурино. Правда, оба этих начинания тоже находятся на стадии проектирования. Без сомнения, быстро развивающимся Буграм необходима своя станция метро. Но она появится здесь не раньше 2020 года. В приоритете городских и областных чиновников находятся другие районы.

Отметим также существующую в Буграх проблему с парковочными местами и напомним, что в ЖК «Ленинградское трио» паркинг не запланирован.

Цены в ЖК «Ленинградское трио» остаются приемлемыми. У ближайших конкурентов «ИПС» квартиры стоят дороже. Сравниться по стоимости может, пожалуй, только ЖК «Новые горизонты». Также продолжаются продажи в жилых комплексах «в поселке Бугры», «Северные высоты» и «Северные высоты 2».

Дата обновления 06 марта 2014

«Ленинградское трио» - комплекс для сильных духом. Поселок Бугры — одно из тех мест, куда можно ехать только в надежде на то, что дальше будет лучше. Сейчас там довольно много строящихся объектов, но ситуация с социальной инфраструктурой, да и просто с магазинами, еще хуже, чем в Мурино, хотя, казалось бы, куда уж. Школа и детский сад есть. Все. Магазины с минимальным продуктовым набором и довольно высокими ценами. На КАД — пробки уже сейчас. Маршрутки ходят, но цены за проезд областные, да и о комфорте говорить не приходится. Так что селиться здесь без своего автомобиля не рекомендуется. А еще лучше — с автомобилем и велосипедом.

«Ленинградское трио» соседствует с гаражами, АЗС и домостроительным заводом. А дальше — поля до самых Лавриков. Надолго ли они останутся полями? Вопрос для будущих новоселов не риторический. Как минимум одна масштабная стройка по соседству точно будет — ЦДС возводит рядом семь домов высотой до 19 этажей. К слову, 16-ти этажные дома «Ленинградского трио» они перерастут. Но какими бы ни были перспективы окружающих территорий, можно точно сказать, что поток грузовых машин в направлении домостроительного комбината - это навсегда.

При этом цены в Буграх в целом неуклонно стремятся к уровню городских, очевидно, с прицелом на то, что мегаполис все же поглотит поселок в ближайшие годы. К примеру, квартира в ЖК «Северные высоты 2» стоит примерно так же, как «Новый Оккервиль».

На этом фоне студии за полтора миллиона на этапе котлована в «Ленинградском трио» — вполне интересное предложение для тех, кто ищет жилье именно в Буграх.

Застройщик вполне надежен. Несмотря на то, что по объемам жилья ИПС далеко до гигантов отрасли, в смысле качества и сроков сдачи они довольно педантичны.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Ленинградское трио»

Отзывы 27

Последний написан 4 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить

Посетитель (бывалый)

#
25 ноября 2016 в 16:04

Сняли забор. Похоже всеми способами стараются сдать до окончания разрешения на строительство. При этом замков на дверях нет. Внутри(отделка) - почти пусто.

Гость
#
20 августа 2016 в 15:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Построили 16 этажный дом напротив 5- этажного, кстати построенного на деньги дольщиков.Ухудшилась инсоляция.Квартиру теперь и не продать с таким "видом"Школа в 2 смены в садик могут попасть только льготники.Ужасный проект Очередной муравейник

ваня
#
18 сентября 2016 в 19:23

11-ти этажный напротив 5-ти эт.

Посетитель (бывалый)

#
29 сентября 2016 в 10:09

Вопрос в том, что вроде как все договора на ЖСК, а с 01 июля 2015-го года ЖСК запрещено строить несколько домов одновременно, высотностью больше трех этажей(Согласно изменениям, вносимым в Жилищный кодекс РФ, жилищно-строительные кооперативы, кроме тех, которые создаются в соответствии с законом "О содействии развитию жилищного строительства", не смогут возводить одновременно свыше одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три. Уточняется, что эта норма заработает через год после вступления нового закона в силу.).
По ощущениям стройка сейчас встала: интересно это связано с этими изменениями или чем-то другим..

Андрей
#
4 августа 2016 в 11:00

Все три корпуса уже построены второй покрасили начали внутрянку третий корпус начали красить первый корпус заканчивают утепление снаружи.Но думаю должны к новому году уложится.

Оленька
#
13 мая 2016 в 18:48
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

С чем связаны переносы?

ваня
#
18 сентября 2016 в 19:25

срок сдачи 4 кв.2016. какие переносы?

александр
#
23 декабря 2015 в 23:38

Галина! 2-ой корпус построен. кое-где стоят стеклопакеты. 3-й корпус-два этажа! на 1-ом работы пока не ведутся.

галина
#
13 декабря 2015 в 17:01

мне кажется я беседую сама с собой. А хотелось бы узнать, как на данный момент идут дела на стройке ленинградское трио?

галина
#
29 ноября 2015 в 21:26

неужели даже работники ИПС не вкурсе о судьбе разрешения на строительство ленинградского трио?

Посетитель (бывалый)

#
4 мая 2016 в 10:51

Оно продлено до 31-го декабря 2016-го года

галина
#
17 ноября 2015 в 13:41

а кто нибудь знает что с разрешением на строительство? оно заканчивается 15 января 2016г.

Галина
#
12 ноября 2015 в 17:03

кто нибудь может подсказать на каком этапе сейчас строительство?

Елизавета
#
14 ноября 2015 в 00:40

16 этаж сварили.

саша
#
16 ноября 2015 в 16:29

15 с половиной этажей 2-го корпуса. у 3-го корпуса подготовка к установке крана. будет работать на 1-й и 3-й корпуса. на стройке работает камера.можно любоваться. строят медленно но строят.

галина
#
17 ноября 2015 в 13:38

спасибо за сообщение. будем надеяться что и два дома тоже построят хотябы к середине 2016г.

Алиса
#
31 июля 2015 в 12:45

Зачем писать ерунду? Объект строится, но не быстро. А где быстрей?

Maksim
#
14 июня 2015 в 20:09

Объект не строиться вообще. Так что можно не ждать и к концу 2016 года.

Алексей
#
1 мая 2014 в 11:06

Извиняюсь за орфографию

Алексей
#
1 мая 2014 в 11:00

Вот чудак! что я вру ?вы проверяли что ли? выезжали из бугров 8:30 утра или устраивали в дет. сад ребенка в буграх , что сделать практически не реально он переполнен? Или что компания Ан-Промсервис которая закрыла 2 дома в Буграх где 65 м2 люди покупали за 2800. А теперь она строит дом в Девяткино где еще 3 месяца назад 43 м2 можно было купить за 1800 примерно., при условии что дом построен до 4 этажа. Мне кажется из-за таких как вы ,у нас и цены такие, несутся со своими копейками по быстрее ипотеку брать , а что нас эти чудо строители, за людей не исчитают и делают, что хотят . Продавая 23 м2 за 17000 у некоторых в дома канула собачья таких размеров. Уважать надо себя а не считать что Ленинградское Трио это манна небесная. А в обще ваш отзыв попахивает заказухой этой самой Компании которая выставляет Бугры вашей мечтой все жизни. Я еще раз повтась раньше там жить было здорово! !!!!!!

Cristoff
#
2 мая 2014 в 11:59

Еще раз повторяю для тех, кто в танке! Я в Буграх не жил, я туда ездил и не единожды. Ездил вечером в час пик и спокойно заезжал и выезжал. Еще раз повторяю, что там живут ДВЕ моих знакомых, которые ездят на работу утром и возвращаются вечером (одна на машине, вторая на общ. транспорте) и обе говорят, что проблем с пробками нет, вернее есть, но небольшие.
Про дет. сады, больницы я уже сказал, что вы правы или вы только первые строчки моего поста прочли?
Промсервис сдала всего 2 дома и оба с задержками, один из них с задержкой почти 3 года!!!! Договор ЖСК у них, а не ДДУ, поэтому ничего вы им не предъявите. На их сайте не нашел инфы по поводу отделки квартир, есть она или нет ее. Если ее нет, то цена на квартиры такая же как и в Ленинградском Трио выходит.
Дом они строят в Новом Девяткино, очень советую съездить вам туда вечером после работы и утром попробовать выехать. Посмотрим, как вы заговорите. Я жил в Мурино, знаю что говорю.
И к вашему сведению я не покупаю квартиру в Ленинградском Трио, я ее беру совершенно у другого застройщика и даже не в этом районе. Проблема видимо у вас, а не у меня, раз вы везде заказуху видете. Я съездил на объект, посмотрел и поделился своим мнением. Кто вам сказал и с чего вы взяли, что мне это Ленинградское Трио нужно? Покупать квартиру я там никого не призываю, есть варианты и поинтереснее, но в других районах. Я 15 лет живу в Калининском районе и могу сказать, что на данный момент Ленинградское Трио одно из самых доступных по цене в нашем районе (Всеволожский тоже включаю), но далеко не самое дешевое и не самое интересное предложение по городу.

Алексей
#
29 апреля 2014 в 17:45

Проблема с дет. садами и выездом да и ценник там очень завышен. Сам живу в буграх на ул Школьной , раньше было тихо спокойно, а сейчас пробки от самой Школы, кто был в буграх и смотрел этот объект поймет. Дороги вроде , как хотят строить , но вы же понимаете , что строительство домов !! И пока они дополнительную дорогу согласуют и ее уже будет не хватать. Но самое главное ценник этого объекта очень завышен сужу по предыдущим компаниям которые только только закончили сдачи, кому то очень повезло купили 2 комнатную квартиру 65 м2 по цене 2800 специально не называю компании да бы не подумали, что это реклама. Сейчас одна из этих компании строится в Девяткино вам для с правки на данный момент 1 комнатная квартира там стоит на стадии 4 этажа около 2100 а в январе стоило около 1800 вот это я понимаю ценник. А здесь за 54 метра просят 3200 один забор стоит. Я думаю если бы народ не парол горячек и не бежал в банк брать ипотеку ,что бы быстрее отдать себя в рабства у этого объекта была бы совсем другая цена. И 2 комнатная квартира стоила бы в аккурат около 2500 на данной стадии строительства. Еще раз повторюсь, что это панельный дом с завышенной ценой за м2 это я могу сказать не только за себя, но и за тех Бугровцев которые просто удивляются откуда такой ценник ,таких цен на такой стадии у нас в Буграх еще никто не продавал. Честно сам ждал когда это объект начнется хотел купить однушку, но когда узнал 2500 когда еще даже забор не стоял, я отказался. То что это не долгострой это могу ,точно сказать, единственно объект по своим планировкам рассчитан на тупой сруб денег это факт и это плохо,куча народу заселиться,а что потом будет, никого не волнует пробки, детские садики парковки...

Cristoff
#
30 апреля 2014 в 13:28

Вы, товарищ, врете. В Девяткино нет таких цен. Единственное, что там на данный момент дешево - это ЖК Силы Природы, но цены там далеки от указанных вами, да и дом построенный по системе куб мало кого устроит. Вот вам нравится, когда у вас посреди комнаты торчит колонна? И уж застройщик у которого нет ни одного сданного объекта тоже не в плюс. Можете дать пруфлинк на те цены, что вы назвали? Давайте, выкладывайте, не стесняйтесь.
Теперь о Буграх и о Девяткино. В Буграх не жил, но ездил непосредственно на объект. Дорога от пересечения пр. Лначарского и пр. Светлановский до ул. Школьная в Буграх у меня заняла 10 минут на машине в будний день в 19:00. Обратная дорога заняла минут 15. Две мои знакомые, которые живут в Буграх, говорят что проблем с пробками сильных нет и спокойно от туда и туда добираются. Одна на машине, другая на общественном транспорте. Дороги там в плачевном состоянии это факт, но не лучше и не хуже, чем в Девяткино. По поводу школ, дет садов и прочего тут ваша правда.
Теперь о Девяткино. Я там прожил больше года, конкретно в Мурино, а если конкретнее, то на ул. Оборонная. Токсовское шоссе - это просто ужас. Чтобы выехать на КАД или на пр. Руставелли с Оборонной ул. у меня уходило минут 20. И это только выезд. Вся эта гигантская пробка тянется из Новодевяткино, каждое утро, а каждый вечер с Руставелли в тоннель на Токсовское шоссе все стоит. С КАДа так же заехать проблема. Это полная жесть. Что будет, когда там сдадут все дома, которые сейчас строят, я даже представить боюсь. Там сейчас уже просто котел, а потом будет еще хуже. Так что по транспорнтной доступности Бугры дадут фору Девяткино в 100 очков вперед.
Как итог ваш пост по сути полная ерунда.

Наталья
#
25 апреля 2014 в 12:41

Дата передачи ключей, как я поняла не позднее декабря 2016.А сдача 4 кв.2015 или 1 кв.2016 + год на передачу..вот и получается конец 2016..про год я пыталась отбить в договоре 6 мес. мне объяснили,что сдаются сразу 3 дома...графика по сдаче каждого дома в отдельности у них нет...поэтому и 12 мес. на все 3 дома...договор жесткий и увы ...корректировать его в свою сторону бесполезно

Александра
#
24 апреля 2014 в 18:25

Компания аккредитована только у Банка Санкт-Петербург. Официальная дата передачи ключей по договору декабрь 2016. Год они берут на сдачу объект в эксплуатацию.

Виктор
#
22 апреля 2014 в 15:20

Мнение портала некомпетентно.
Автобусное сообщение и маршрутки ходят регулярно и часто, добраться до метро проблем нет.
С дух сторон от Бугров Мега Ашаш, ОБИ, ИКЕА и Ашан Северный на личном транспорте 5 минут в любой из- них. Безлошадным- бесплатные маршрутки в любой. В самих Буграх мелких продуктовых магазинов пруд пруди. Хозяйственный один и тот невелик, был хороший, но сгорел (очень жаль). А вот с медициной не очень амбулатория неплохая, но маловато, население растёт стремительно, врачей не хватает. Токсовская больница жуть. Местные Бугровские власти могли бы наверно стрясти со строительных компаний за выделенную им землю энное количество квартир под жильё врачам, учителям, участковому инспектору. Привлечь спецов, т.к. в городе зарплаты выше и все такие работники ездят на работу в город. Полная задница с Почтой России и Сбербанком. Сбербанк работает 1 день в неделю, почта перегружена. Очереди жуткие. В Буграх воинская часть и много пенсионеров они плотно аккупируют Почту и Сбербанк. Приходится кататься в город.

Вадим
#
23 апреля 2014 в 11:20

Так в чём оно не компетентно, если вы своим комментарием его полностью подтвердили?