МЖК «Калинина 10»

Дата обновления 12 марта 2021

Когда речь идет о реконструкции старинных домов, всегда интересно заглянуть в историю. Стены-то, как говорится, помнят. О нынешнем доме 10 по ул. Калинина известно немного. Сообщается, что в дореволюционные времена это были два отдельных здания. Одно принадлежало семейству Павловых, а другое — Гелькер. Уже в советское время эти дома объединили в один и надстроили. Поэтому здание несет в себе одновременно и черты дореволюционного доходного дома, и сталинской архитектуры. Уже в нынешнем веке дом был признан аварийным, и в 2015 году его расселили. Вспоминается в связи с этим история владельца последней квартиры, который никак не хотел переезжать. Потребовалось специальное постановление правительства СПб, чтобы изъять у него квартиру в обмен на компенсацию... Несколько лет после этого дом простоял в законсервированном состоянии. В ноябре 2019 года его выставили на торги и в апреле 2020-го определился владелец — компания «Арта». Она и занялась реконструкцией.

Приходится признать, что название фирмы ничего не говорит широкому кругу покупателей. Поэтому трудно судить, насколько быстро и качественно будут выполнены работы по реконструкции здания. В данный момент можно говорить о первом важном результате. 27 января межведомственная комиссия Кировского района сняла аварийность с данного дома. Это результат тех работ, что уже проведены компанией «Арта». По состоянию на начало марта дом затянут пленкой, продолжается реставрация фасада, и идут внутренняя отделка здания. По планам все должно завершиться в третьем квартале текущего года и тогда же обещают передачу ключей собственникам. Тут в общем-то сказать нечего. Бывают случаи, когда реконструкция затягивается, можно только гадать как будет с домом 10 по ул. Калинина. В то же время покупателям стоит понимать, что на реконструируемые объекты не распространяются нормы защиты дольщиков, как в случае со строящимися домами. Поэтому, если произойдет задержка, то получить компенсацию не удастся. Не используется и схема с эскроу-счетами, на которых хранятся деньги до сдачи ЖК. Впрочем, в случае с реконструкцией опасений все-таки меньше, ведь дом-то уже построен. Дело только за тем, чтобы его отремонтировать.

Местоположение нового ЖК имеет как плюсы, так и минусы. На официально сайте девелопер пишет о том, что предлагает «квартиры в центре города». Это, конечно, мягко говоря, преувеличение. Никогда Кировский район не относился к центральным. Да и сама локация, где находится реконструируемый дом, исторически называлась Волынкина деревня и во все времена была рабочей окраиной. Благо предприятий тут хватало, взять хотя бы Кировский (Путиловский) завод. Собственно и сейчас мало что изменилось. Часть заводов, конечно, закрылась, но гидролизный, Кировский, а также структуры морского порта и др. работают по-прежнему. Ул. Калинина, на которой стоит ЖК, это широкая улица с активным движением. Деревья тут есть, однако их немного и здание от проезжей части они не отделяют. Дом стоит совсем рядом с дорогой, поэтому какой-либо защиты от шума и выхлопов в комнатах, выходящих окнами на улицу, не будет. Добавим к этому еще и звук от курсирующих тут с утра до ночи трамваев. Вид из окон тоже не самый презентабельный: через дорогу сплошь нежилые объекты. Вид во двор в этом смысле получше — там хотя бы много деревьев. Но в остальном та же история: сплошь нежилые, в основном бывшие производственные здания.

Впрочем, хотя само место и не слишком комфортное для проживания, однако все-таки дом базируется в обжитом квартале Нарвского округа, пешком можно дойти до школ, детских садов, поликлиники и больницы. Проблема тут, пожалуй, с магазинами. В шаговой доступности лишь один продуктовый, а все остальные — на разном удалении в сторону пр. Стачек.

В экологическом отношении плюсов тут нет, однако в качестве компенсации, безусловно, радует близость парка Екатерингоф. По петербургским меркам он средний по площади, богат историей, живописен и вполне ухожен. Гулять там одно удовольствие.

Что касается транспортной доступности, то остановки трамваев рядом, недалеко и до метро — меньше полутора км до станции «Нарвская», для Петербурга это нормально. Удобно и то, что поблизости проходит Западный скоростной диаметр. Правда выезд на него находится далековато от ЖК — примерно в трех км.

Оценивая квартирографию ЖК, приходишь к выводу, что девелопер задался целью выжать из данного здания все возможное. Как иначе объяснить, что в доме только студии и однокомнатные квартиры? Понятно, что так выгоднее и очевидно, что расчет делается на молодых покупателей. Или на тех, кто берет квартиры для последующей сдачи в аренду. Планировки в данном случае решающего значения не имеют, хотя отметим, что в ряде квартир присутствуют не очень функциональные длинные прихожие. Квартир на этажах немного, что хорошо, к минусам отнесем отсутствие балконов и лифтов, впрочем и то и другое изначально обусловлено особенностями здания.

Квартиры в ЖК на старте предлагали от 2,9 млн руб., что по меркам Северной столицы недорого, учитывая что дом находится в исторической части города и недалеко от метро. Сейчас таких дешевых предложений уже нет, минимум из того, что предлагается, 18-метровая студия за 3,8 млн. Квадратный метр в доме варьируется в цене от 173 до 210 тыс. рублей. Из 63 квартир в доме свободна на первую половину марта 31 квартира. Так что реализация идет вполне успешно. В окрестностях «Нарвской» это сейчас единственное предложение. Ближайшие альтернативные варианты базируются у станций метро «Московские ворота» и «Фрунзенская». Среди них несколько проектов компании «Группа «Эталон» (ЛенСпецСМУ)» (рейтинг застройщика «А+»): «Квартал Галактика», «Галактика Pro», «Галактика. Премиум» и «Московские ворота-2». Еще есть варианты в проектах компании «Группа «Аквилон»» (рейтинг «А»): «ARTквартал. Аквилон» и Promenade, а также в ЖК «Московский, 65» от LEGENDA Intelligent Development (рейтинг «А») и МФК «М97» компании «М97 Инвест».