Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,3

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

4,0/5
Застройщик
Статус продаж
1 предложение в продаже, 39.52 м²
Этажей
11
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Есть
Срок сдачи
Сдан

ООО «М97 Инвест» построило апарт-комплекс «М97» в Московском районе Санкт-Петербурга. В качестве технического заказчика выступала СК «Полис Групп». Адрес МФК: Детский переулок, д. 2. Он находится сразу за гостиницей «Холидей Инн Московские Ворота», ранее тут располагался кинотеатр, который в 2013 году был снесён. Общий объём инвестиций составил порядка 500 млн рублей. Нaчaлo строительства — конец марта 2018 года. Продажи апартаментов стартовали летом 2018 года. Разрешение на ввод в эксплуатацию было выдано в феврале 2021 года.

Многофункциональный центр расположился на участке 2,1 тыс. кв. м. Общая площадь составила 7,6 тыс. кв. м. Фасад здания выполнен в классическом стиле. Всего в него вошло 150 апартаментов, площади колеблются от 25 до 48 кв. м. Все они передаются с чистовой отделкой и мебелью. Предусмотрен паркинг в подземной части здания и лобби. Управлением апарт-комплекса займётся «М97 Rent».

Близость станции метро «Московские Ворота» позволяет легко добираться до комплекса общественным транспортом. От центра города, Сенной площади, МФК отделяет менее 4 км по прямой.

Территория МФК граничит с двумя гостиничными комплексами, поблизости также находятся офисные центры и складские помещения. Небольшой кусочек зелени имеется на противоположной стороне Московского проспекта — это Московский сад.

Рядом с новым МФК есть детская поликлиника, лицей, музыкальная школа, ВУЗ, различные торговые и развлекательные учреждения.

С меблировкой

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Апартаменты

1 предложение, 1 уникальная планировка
Студии
от 6 502 000 руб
от 39,52 м²
от 9 этажа
1 планировка
Дата обновления: 11 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
МФК «М97»: ход строительстваМФК «М97»: ход строительстваМФК «М97»: ход строительства

Новости и статьи

Новости рынка
У метро «Московские ворота» сдали апарт-комплекс
15 февраля 2021
У метро «Московские ворота» сдали апарт-комплекс
Компания «Полис Групп» получила разрешение на ввод в эксплуатацию МФК «М97».
На рекордные 5,2% за месяц подорожали новостройки сразу в пяти локациях Петербурга
11 декабря 2020
На рекордные 5,2% за месяц подорожали новостройки сразу в пяти локациях Петербурга
За ноябрь активнее всего цены на квартиры в новостройках выросли в локациях: Московский проспект, Свердловская набережная, район у парка Сосновка, метро «Черная речка» и «Фрунзенская». Скачок стоимости составил 5,2%, сейчас в этих районах кв. метр оценивается в среднем в 182,3 тыс. рублей, сообщают в компании «Петербургская Недвижимость».
Все новости 2

Плюсы и минусы

  • До ближайшей станции метро «Московские ворота» 200 м

  • Выгодное расположение для автомобилистов. МФК находится практически на перекрестке крупных автомагистралей: Лиговского и Московского проспекта. 3,5 км до выезда на ЗСД

  • Развита социальная и коммерческая инфраструктура. В радиусе 300 м располагаются: детская поликлиника №35, лицей 373, детская музыкальная школа, 2 сетевых супермаркета, 2 кафе

  • Предусмотрено строительство подземного паркинга

  • В качестве партнёра проекта выступает компания «Полис Групп», имеющая репутацию надёжного застройщика

  • МФК сдан с задержкой более чем на два квартала

  • Поблизости нет крупных зелёных зон или парков. Лишь небольшой Московский сад в 300 м

  • Менее 200 метров от оживлённого перекрестка Лиговского и Московского проспектов, что негативно влияет на уровне шума и загрязнения воздуха

  • В МФК построены только апартаменты. В них нельзя прописаться, т. к. с юридической точки зрения это не жильё

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 19 октября 2020

Хоть и с небольшой задержкой, но строительство апарт-отеля, судя по всему, подошло к концу. По отчетам с площадки видно, что здание возведено, внешняя отделка выполнена, территория заасфальтирована. По сути, переносы завершения работ на участке отразились лишь в проектных декларациях. Выданное в 2016 году разрешение на строительство действует еще год с лишним — до конца декабря 2021 года. По договору долевого участия период передачи помещений собственникам был изначально установлен на IV квартал 2020 года. Так что, на сегодня интересы дольщиков не затронуты. У «М97 Инвест» есть еще два с лишним месяца на доделки и вручение ключей.

За последний год в МФК «М97» было куплено всего несколько апартаментов. Что существенно отличается от показателей предыдущих периодов. Сейчас напрямую от застройщика доступно 13 юнитов, согласно данным с сайта «Полис Групп». Еще двенадцать номеров — переуступки. С чем связано замедление темпов продаж, сказать трудно. Возможно, возросла конкуренция (появилось много вариантов, в некоторых случаях с более привлекательными условиями для инвесторов) или сказался спад спроса на аренду жилья в связи с пандемией. Впрочем, не каждая строительная компания может похвастаться реализацией 90% недвижимости еще до приема объекта госкомиссией. Подобный результат нельзя назвать плохим.

После выдачи апарт-отелю заветной бумаги от стройнадзора у дольщиков начнется новый период: нужно будет отбивать вложения. Управлением недвижимостью займется компания Zenith Property Management, которая для этого проекта организовала совместно с застройщиком УК M97 Rent. Именно от нее будет зависеть, насколько оправдаются обещания инвесторам ежегодно получать прибыль до 12%. По предварительным расчетам, управляющая компания настроена оптимистично. Основным преимуществом комплекса специалисты называют местоположение: МФК стоит возле метро, на крупной магистрали между центром города и международным аэропортом, КВЦ «ЭКСПОФОРУМ», рядом с множеством бизнес-центров. Даже такой минус, как соседство с двумя крупными гостиницами (по сути, конкурентами), должен сыграть, по мнению УК, на руку при продвижении отеля на рынке.

Не доверять прогнозам сотрудников Zenith Property Management оснований нет. Компания является опытным отельным оператором. Сейчас у него в работе два трехзвездочных апарт-комплекса в общей сложности почти на 600 номеров. Один расположен в московском Тушино, другой — рядом с Елагиным островом в Петербурге. Есть завершенные проекты. Правда, в целом положительную репутацию организации портит неудачный опыт сотрудничества с Docklands development. Девелопер расторг соглашение через год после начала работы Zenith в апарт-отеле на Васильевском острове. Причиной стала неспособность УК обеспечить заявленный уровень прибыли инвесторам.

На сегодня минимальная стоимость апартаментов в МФК «М97» — 4,9 млн рублей за 28 «квадратов» по переуступке. В МФК Promenade студия 25 кв.м стоит 5,8 млн рублей. Столько же составляет минимальный инвестиционный пакет в апарт-отеле Status. Остались последние двухкомнатные юниты площадью 53 кв.м в МФК Salut! Они отдаются за 5,6 — 5,7 млн рублей.

Дата обновления 13 августа 2019

Фотографии со стройки публикуются не так часто, как хотелось бы. Если в прошлом году дольщики могли видеть фотоотчёты каждый месяц, то в текущем году их было пока только два. Зато круглосуточно транслируется картинка с камеры видеонаблюдения. К чести строителей, дом возведён под крышу, произведено остекление окон, лоджий и балконов, завершены фасадные работы. Недавно строители приступили к кровельным работам, установке лифтов, отделке мест общего пользования, установке дверей и предчистовой отделке квартир. Параллельно потихоньку прокладываются внутренние инженерные сети. Работы идут по графику, предпосылок к отставанию от графика нет. Срок сдачи остаётся тем же — II квартал 2020 года. Темп радует.

По официальной информации продано свыше 90% всех апартаментов. Это потрясающий результат, так как до сдачи ещё около года. Продажи могут завершиться раньше, чем будет сдан дом. Как рассказали нам в отделе продаж компании «Полис Групп» (именно она выступает риелтором), большинство покупателей рассматривают апартаменты в МФК «М97» как инвестицию. Это как раз соответствует концепции. На вопрос, будет ли комфортным проживание для самих собственников, нам уклончиво ответили «ну это же гостиница…» и добавили, что соседи будут меняться часто. Отсутствие комьюнити соседей, действительно, может стать отрицательным фактором.

Минус местоположения, который отчётливо виден на фотографиях, — это очень плотное прилегание МФК к соседним зданиям, при том что те выше. Такие нависающие, давящие махины не добавляют психологического комфорта и ощущения уединённости. Из окон апартаментов будут прекрасно видны чужие окна и то, что в них происходит.

Машино-места в продажу не выведены. Покупатели предполагают, что они и не будут продаваться, а будут сдаваться в аренду. Это в определённой степени оправдано, так как машино-места нужны в основном не хозяевам апартаментов, а тем, кому эти апартаменты будут сдаваться в аренду. Если они сочтут ежемесячную плату за машино-место приемлемой для себя, то будут платить, если нет — будут парковаться на открытых стоянках.

Соседями являются комплексы с квартирами, а не апартаментами. Так, рядом работают девелоперы с рейтингом А — «Эталон ЛенСпецСМУ» и «Аквилон-Инвест». Первый строит ЖК «Галактика. Премиум» и ЖК «Квартал Галактика», второй — ЖК «ARTквартал. Аквилон». «Группа ЛСР» (рейтинг А+) сдала ЖК «Богемия», где ещё доступны квартиры от застройщика.

Дата обновления 03 июля 2018

Апартаменты в МФК «М-97» только-только вышли в продажу. Название застройщика почти совпадает с названием комплекса. Неужели компания собирается построить только один дом и уйти с рынка? Сомнения рождает и тот факт, что раньше о «М97 Инвест» не было слышно.

ООО «М97 Инвест» зарегистрировано в позапрошлом году. Его учредителем выступает физическое лицо — Хабаров Игорь Геннадьевич, он же является гендиректором фирмы. Он также учредил компанию в Архангельской области, занимающуюся нежилой недвижимостью. Немного успокаивает то, что уставный капитал ООО «М97 Инвест» составляет не 10 тыс. рублей, как часто бывает, а 10 млн рублей. Чтобы повысить доверие, в качестве партнёра, а именно техзаказчика, была привлечена компания «Полис Групп». Уж она-то в Петербурге известна и реализовала не один жилой проект. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su «Полис Групп» имеет отличную отметку А.

У новостройки «М-97» есть свой сайт, не связанный с «Полис Групп». На его страницах представлена вся необходимая документация, фото со стройплощадки, но цен и другой информации нет. Видно, что он создан с технической целью — удовлетворить требования 214-ФЗ, а не реальные запросы покупателей. Редкий пользователь отыщет этот ресурс. Красиво оформленная, маркетинговая информация содержится как раз на сайте «Полис Групп».

В рамках МФК «М-97» реализуется подход «апартаменты как инвестиции». Такой подход подразумевает комплекс услуг для комфортной жизни: клининг-сервис, химчистка, прачечная и, конечно, консьерж, помогающий решать бытовые вопросы. В классическом варианте апарт-отели сдаются с отделкой «под ключ» и мебелью. Всё это здесь учтено и должно быть реализовано. Сейчас на площадку завозятся материалы и организуются бытовки.

Для покупки доступны студии и «однушки» площадью до 38 кв. м. Варианты площадью до 48 кв. м поступят в продажу позже. По тому, что мы видим сейчас, недостатки планировок имеются. Кухни-гостиные в студиях имеют вытянутую форму, и зонировать помещения не представляется возможным. В полноценных «однушках» идеала тоже не достигнуто: то площадь санузла непропорционально велика, то коридор нефункционален и тоже мог бы быть меньше. Достоинство всех представленных апартаментов — большой балкон, площади доходят до 4 «квадратов».

О конкурентоспособности цен судить сложно, поскольку рядом апартаменты не строятся. Вдоль Московского проспекта, около станции метро «Фрунзенская» расположен сданный МФК «Vertical» (Московский). Просторные студии в нём стоят от 6 млн рублей.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Вадим Шклёда
    Главный редактор Novostroy.su, Novostroy.ru, Novostroy.spb.ru, Zagorod.ru 20 ноября 2018 в 15:45
    Очень близко к соседнему зданию, окна в окна. Но и от метро близко.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 7 ноября 2018 в 02:54
    Классический апарт. Застройщик неизвестен, наличие Полис Групп в качестве партнера как-то успокаивает.

Новостройки рядом c «М97»

Новостройки в Кронштадтском районе 180 000 руб./м² Стоимость ниже на 21 000 руб. за м²
Новостройки в Василеостровском районе от застройщика 206 000 руб./м² Стоимость выше на 5 000 руб. за м²

Отзывы 1

Последний написан 2 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Светлана
#
19 ноября 2018 в 17:27
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Московский наверно скоро весь застроят домами бизнес-класса с офис центрами, паркингами, закрытыми дворами, прям деловой район будет. Около метро много новостроек появилось. Эти апартаменты тоже привлекут не семейные пары, будут в основном командировочные.