Дата обновления 19 октября 2020
Хоть и с небольшой задержкой, но строительство апарт-отеля, судя по всему, подошло к концу. По отчетам с площадки видно, что здание возведено, внешняя отделка выполнена, территория заасфальтирована. По сути, переносы завершения работ на участке отразились лишь в проектных декларациях. Выданное в 2016 году разрешение на строительство действует еще год с лишним — до конца декабря 2021 года. По договору долевого участия период передачи помещений собственникам был изначально установлен на IV квартал 2020 года. Так что, на сегодня интересы дольщиков не затронуты. У «М97 Инвест» есть еще два с лишним месяца на доделки и вручение ключей.
За последний год в МФК «М97» было куплено всего несколько апартаментов. Что существенно отличается от показателей предыдущих периодов. Сейчас напрямую от застройщика доступно 13 юнитов, согласно данным с сайта «Полис Групп». Еще двенадцать номеров — переуступки. С чем связано замедление темпов продаж, сказать трудно. Возможно, возросла конкуренция (появилось много вариантов, в некоторых случаях с более привлекательными условиями для инвесторов) или сказался спад спроса на аренду жилья в связи с пандемией. Впрочем, не каждая строительная компания может похвастаться реализацией 90% недвижимости еще до приема объекта госкомиссией. Подобный результат нельзя назвать плохим.
После выдачи апарт-отелю заветной бумаги от стройнадзора у дольщиков начнется новый период: нужно будет отбивать вложения. Управлением недвижимостью займется компания Zenith Property Management, которая для этого проекта организовала совместно с застройщиком УК M97 Rent. Именно от нее будет зависеть, насколько оправдаются обещания инвесторам ежегодно получать прибыль до 12%. По предварительным расчетам, управляющая компания настроена оптимистично. Основным преимуществом комплекса специалисты называют местоположение: МФК стоит возле метро, на крупной магистрали между центром города и международным аэропортом, КВЦ «ЭКСПОФОРУМ», рядом с множеством бизнес-центров. Даже такой минус, как соседство с двумя крупными гостиницами (по сути, конкурентами), должен сыграть, по мнению УК, на руку при продвижении отеля на рынке.
Не доверять прогнозам сотрудников Zenith Property Management оснований нет. Компания является опытным отельным оператором. Сейчас у него в работе два трехзвездочных апарт-комплекса в общей сложности почти на 600 номеров. Один расположен в московском Тушино, другой — рядом с Елагиным островом в Петербурге. Есть завершенные проекты. Правда, в целом положительную репутацию организации портит неудачный опыт сотрудничества с Docklands development. Девелопер расторг соглашение через год после начала работы Zenith в апарт-отеле на Васильевском острове. Причиной стала неспособность УК обеспечить заявленный уровень прибыли инвесторам.
На сегодня минимальная стоимость апартаментов в МФК «М97» — 4,9 млн рублей за 28 «квадратов» по переуступке. В МФК Promenade студия 25 кв.м стоит 5,8 млн рублей. Столько же составляет минимальный инвестиционный пакет в апарт-отеле Status. Остались последние двухкомнатные юниты площадью 53 кв.м в МФК Salut! Они отдаются за 5,6 — 5,7 млн рублей.
Дата обновления 13 августа 2019
Фотографии со стройки публикуются не так часто, как хотелось бы. Если в прошлом году дольщики могли видеть фотоотчёты каждый месяц, то в текущем году их было пока только два. Зато круглосуточно транслируется картинка с камеры видеонаблюдения. К чести строителей, дом возведён под крышу, произведено остекление окон, лоджий и балконов, завершены фасадные работы. Недавно строители приступили к кровельным работам, установке лифтов, отделке мест общего пользования, установке дверей и предчистовой отделке квартир. Параллельно потихоньку прокладываются внутренние инженерные сети. Работы идут по графику, предпосылок к отставанию от графика нет. Срок сдачи остаётся тем же — II квартал 2020 года. Темп радует.
По официальной информации продано свыше 90% всех апартаментов. Это потрясающий результат, так как до сдачи ещё около года. Продажи могут завершиться раньше, чем будет сдан дом. Как рассказали нам в отделе продаж компании «Полис Групп» (именно она выступает риелтором), большинство покупателей рассматривают апартаменты в МФК «М97» как инвестицию. Это как раз соответствует концепции. На вопрос, будет ли комфортным проживание для самих собственников, нам уклончиво ответили «ну это же гостиница…» и добавили, что соседи будут меняться часто. Отсутствие комьюнити соседей, действительно, может стать отрицательным фактором.
Минус местоположения, который отчётливо виден на фотографиях, — это очень плотное прилегание МФК к соседним зданиям, при том что те выше. Такие нависающие, давящие махины не добавляют психологического комфорта и ощущения уединённости. Из окон апартаментов будут прекрасно видны чужие окна и то, что в них происходит.
Машино-места в продажу не выведены. Покупатели предполагают, что они и не будут продаваться, а будут сдаваться в аренду. Это в определённой степени оправдано, так как машино-места нужны в основном не хозяевам апартаментов, а тем, кому эти апартаменты будут сдаваться в аренду. Если они сочтут ежемесячную плату за машино-место приемлемой для себя, то будут платить, если нет — будут парковаться на открытых стоянках.
Соседями являются комплексы с квартирами, а не апартаментами. Так, рядом работают девелоперы с рейтингом А — «Эталон ЛенСпецСМУ» и «Аквилон-Инвест». Первый строит ЖК «Галактика. Премиум» и ЖК «Квартал Галактика», второй — ЖК «ARTквартал. Аквилон». «Группа ЛСР» (рейтинг А+) сдала ЖК «Богемия», где ещё доступны квартиры от застройщика.
Дата обновления 03 июля 2018
Апартаменты в МФК «М-97» только-только вышли в продажу. Название застройщика почти совпадает с названием комплекса. Неужели компания собирается построить только один дом и уйти с рынка? Сомнения рождает и тот факт, что раньше о «М97 Инвест» не было слышно.
ООО «М97 Инвест» зарегистрировано в позапрошлом году. Его учредителем выступает физическое лицо — Хабаров Игорь Геннадьевич, он же является гендиректором фирмы. Он также учредил компанию в Архангельской области, занимающуюся нежилой недвижимостью. Немного успокаивает то, что уставный капитал ООО «М97 Инвест» составляет не 10 тыс. рублей, как часто бывает, а 10 млн рублей. Чтобы повысить доверие, в качестве партнёра, а именно техзаказчика, была привлечена компания «Полис Групп». Уж она-то в Петербурге известна и реализовала не один жилой проект. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su «Полис Групп» имеет отличную отметку А.
У новостройки «М-97» есть свой сайт, не связанный с «Полис Групп». На его страницах представлена вся необходимая документация, фото со стройплощадки, но цен и другой информации нет. Видно, что он создан с технической целью — удовлетворить требования 214-ФЗ, а не реальные запросы покупателей. Редкий пользователь отыщет этот ресурс. Красиво оформленная, маркетинговая информация содержится как раз на сайте «Полис Групп».
В рамках МФК «М-97» реализуется подход «апартаменты как инвестиции». Такой подход подразумевает комплекс услуг для комфортной жизни: клининг-сервис, химчистка, прачечная и, конечно, консьерж, помогающий решать бытовые вопросы. В классическом варианте апарт-отели сдаются с отделкой «под ключ» и мебелью. Всё это здесь учтено и должно быть реализовано. Сейчас на площадку завозятся материалы и организуются бытовки.
Для покупки доступны студии и «однушки» площадью до 38 кв. м. Варианты площадью до 48 кв. м поступят в продажу позже. По тому, что мы видим сейчас, недостатки планировок имеются. Кухни-гостиные в студиях имеют вытянутую форму, и зонировать помещения не представляется возможным. В полноценных «однушках» идеала тоже не достигнуто: то площадь санузла непропорционально велика, то коридор нефункционален и тоже мог бы быть меньше. Достоинство всех представленных апартаментов — большой балкон, площади доходят до 4 «квадратов».
О конкурентоспособности цен судить сложно, поскольку рядом апартаменты не строятся. Вдоль Московского проспекта, около станции метро «Фрунзенская» расположен сданный МФК «Vertical» (Московский). Просторные студии в нём стоят от 6 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 1
Московский наверно скоро весь застроят домами бизнес-класса с офис центрами, паркингами, закрытыми дворами, прям деловой район будет. Около метро много новостроек появилось. Эти апартаменты тоже привлекут не семейные пары, будут в основном командировочные.