Хоть и с небольшой задержкой, но строительство апарт-отеля, судя по всему, подошло к концу. По отчетам с площадки видно, что здание возведено, внешняя отделка выполнена, территория заасфальтирована. По сути, переносы завершения работ на участке отразились лишь в проектных декларациях. Выданное в 2016 году разрешение на строительство действует еще год с лишним — до конца декабря 2021 года. По договору долевого участия период передачи помещений собственникам был изначально установлен на IV квартал 2020 года. Так что, на сегодня интересы дольщиков не затронуты. У «М97 Инвест» есть еще два с лишним месяца на доделки и вручение ключей.

За последний год в МФК «М97» было куплено всего несколько апартаментов. Что существенно отличается от показателей предыдущих периодов. Сейчас напрямую от застройщика доступно 13 юнитов, согласно данным с сайта «Полис Групп». Еще двенадцать номеров — переуступки. С чем связано замедление темпов продаж, сказать трудно. Возможно, возросла конкуренция (появилось много вариантов, в некоторых случаях с более привлекательными условиями для инвесторов) или сказался спад спроса на аренду жилья в связи с пандемией. Впрочем, не каждая строительная компания может похвастаться реализацией 90% недвижимости еще до приема объекта госкомиссией. Подобный результат нельзя назвать плохим.

После выдачи апарт-отелю заветной бумаги от стройнадзора у дольщиков начнется новый период: нужно будет отбивать вложения. Управлением недвижимостью займется компания Zenith Property Management, которая для этого проекта организовала совместно с застройщиком УК M97 Rent. Именно от нее будет зависеть, насколько оправдаются обещания инвесторам ежегодно получать прибыль до 12%. По предварительным расчетам, управляющая компания настроена оптимистично. Основным преимуществом комплекса специалисты называют местоположение: МФК стоит возле метро, на крупной магистрали между центром города и международным аэропортом, КВЦ «ЭКСПОФОРУМ», рядом с множеством бизнес-центров. Даже такой минус, как соседство с двумя крупными гостиницами (по сути, конкурентами), должен сыграть, по мнению УК, на руку при продвижении отеля на рынке.

Не доверять прогнозам сотрудников Zenith Property Management оснований нет. Компания является опытным отельным оператором. Сейчас у него в работе два трехзвездочных апарт-комплекса в общей сложности почти на 600 номеров. Один расположен в московском Тушино, другой — рядом с Елагиным островом в Петербурге. Есть завершенные проекты. Правда, в целом положительную репутацию организации портит неудачный опыт сотрудничества с Docklands development. Девелопер расторг соглашение через год после начала работы Zenith в апарт-отеле на Васильевском острове. Причиной стала неспособность УК обеспечить заявленный уровень прибыли инвесторам.

На сегодня минимальная стоимость апартаментов в МФК «М97» — 4,9 млн рублей за 28 «квадратов» по переуступке. В МФК Promenade студия 25 кв.м стоит 5,8 млн рублей. Столько же составляет минимальный инвестиционный пакет в апарт-отеле Status. Остались последние двухкомнатные юниты площадью 53 кв.м в МФК Salut! Они отдаются за 5,6 — 5,7 млн рублей.