Дата обновления 13 августа 2019
Фотографии со стройки публикуются не так часто, как хотелось бы. Если в прошлом году дольщики могли видеть фотоотчёты каждый месяц, то в текущем году их было пока только два. Зато круглосуточно транслируется картинка с камеры видеонаблюдения. К чести строителей, дом возведён под крышу, произведено остекление окон, лоджий и балконов, завершены фасадные работы. Недавно строители приступили к кровельным работам, установке лифтов, отделке мест общего пользования, установке дверей и предчистовой отделке квартир. Параллельно потихоньку прокладываются внутренние инженерные сети. Работы идут по графику, предпосылок к отставанию от графика нет. Срок сдачи остаётся тем же — II квартал 2020 года. Темп радует.
По официальной информации продано свыше 90% всех апартаментов. Это потрясающий результат, так как до сдачи ещё около года. Продажи могут завершиться раньше, чем будет сдан дом. Как рассказали нам в отделе продаж компании «Полис Групп» (именно она выступает риелтором), большинство покупателей рассматривают апартаменты в МФК «М97» как инвестицию. Это как раз соответствует концепции. На вопрос, будет ли комфортным проживание для самих собственников, нам уклончиво ответили «ну это же гостиница…» и добавили, что соседи будут меняться часто. Отсутствие комьюнити соседей, действительно, может стать отрицательным фактором.
Минус местоположения, который отчётливо виден на фотографиях, — это очень плотное прилегание МФК к соседним зданиям, при том что те выше. Такие нависающие, давящие махины не добавляют психологического комфорта и ощущения уединённости. Из окон апартаментов будут прекрасно видны чужие окна и то, что в них происходит.
Машино-места в продажу не выведены. Покупатели предполагают, что они и не будут продаваться, а будут сдаваться в аренду. Это в определённой степени оправдано, так как машино-места нужны в основном не хозяевам апартаментов, а тем, кому эти апартаменты будут сдаваться в аренду. Если они сочтут ежемесячную плату за машино-место приемлемой для себя, то будут платить, если нет — будут парковаться на открытых стоянках.
Соседями являются комплексы с квартирами, а не апартаментами. Так, рядом работают девелоперы с рейтингом А — «Эталон ЛенСпецСМУ» и «Аквилон-Инвест». Первый строит ЖК «Галактика. Премиум» и ЖК «Квартал Галактика», второй — ЖК «ARTквартал. Аквилон». «Группа ЛСР» (рейтинг А+) сдала ЖК «Богемия», где ещё доступны квартиры от застройщика.
Дата обновления 03 июля 2018
Апартаменты в МФК «М-97» только-только вышли в продажу. Название застройщика почти совпадает с названием комплекса. Неужели компания собирается построить только один дом и уйти с рынка? Сомнения рождает и тот факт, что раньше о «М97 Инвест» не было слышно.
ООО «М97 Инвест» зарегистрировано в позапрошлом году. Его учредителем выступает физическое лицо — Хабаров Игорь Геннадьевич, он же является гендиректором фирмы. Он также учредил компанию в Архангельской области, занимающуюся нежилой недвижимостью. Немного успокаивает то, что уставный капитал ООО «М97 Инвест» составляет не 10 тыс. рублей, как часто бывает, а 10 млн рублей. Чтобы повысить доверие, в качестве партнёра, а именно техзаказчика, была привлечена компания «Полис Групп». Уж она-то в Петербурге известна и реализовала не один жилой проект. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su «Полис Групп» имеет отличную отметку А.
У новостройки «М-97» есть свой сайт, не связанный с «Полис Групп». На его страницах представлена вся необходимая документация, фото со стройплощадки, но цен и другой информации нет. Видно, что он создан с технической целью — удовлетворить требования 214-ФЗ, а не реальные запросы покупателей. Редкий пользователь отыщет этот ресурс. Красиво оформленная, маркетинговая информация содержится как раз на сайте «Полис Групп».
В рамках МФК «М-97» реализуется подход «апартаменты как инвестиции». Такой подход подразумевает комплекс услуг для комфортной жизни: клининг-сервис, химчистка, прачечная и, конечно, консьерж, помогающий решать бытовые вопросы. В классическом варианте апарт-отели сдаются с отделкой «под ключ» и мебелью. Всё это здесь учтено и должно быть реализовано. Сейчас на площадку завозятся материалы и организуются бытовки.
Для покупки доступны студии и «однушки» площадью до 38 кв. м. Варианты площадью до 48 кв. м поступят в продажу позже. По тому, что мы видим сейчас, недостатки планировок имеются. Кухни-гостиные в студиях имеют вытянутую форму, и зонировать помещения не представляется возможным. В полноценных «однушках» идеала тоже не достигнуто: то площадь санузла непропорционально велика, то коридор нефункционален и тоже мог бы быть меньше. Достоинство всех представленных апартаментов — большой балкон, площади доходят до 4 «квадратов».
О конкурентоспособности цен судить сложно, поскольку рядом апартаменты не строятся. Вдоль Московского проспекта, около станции метро «Фрунзенская» расположен сданный МФК «Vertical» (Московский). Просторные студии в нём стоят от 6 млн рублей.
Подробнее
Отзывы 1
Московский наверно скоро весь застроят домами бизнес-класса с офис центрами, паркингами, закрытыми дворами, прям деловой район будет. Около метро много новостроек появилось. Эти апартаменты тоже привлекут не семейные пары, будут в основном командировочные.