МФК «М97»

Июль 03 июля 2018

Апартаменты в МФК «М-97» только-только вышли в продажу. Название застройщика почти совпадает с названием комплекса. Неужели компания собирается построить только один дом и уйти с рынка? Сомнения рождает и тот факт, что раньше о «М97 Инвест» не было слышно.

ООО «М97 Инвест» зарегистрировано в позапрошлом году. Его учредителем выступает физическое лицо — Хабаров Игорь Геннадьевич, он же является гендиректором фирмы. Он также учредил компанию в Архангельской области, занимающуюся нежилой недвижимостью. Немного успокаивает то, что уставный капитал ООО «М97 Инвест» составляет не 10 тыс. рублей, как часто бывает, а 10 млн рублей. Чтобы повысить доверие, в качестве партнёра, а именно техзаказчика, была привлечена компания «Полис Групп». Уж она-то в Петербурге известна и реализовала не один жилой проект. В рейтинге застройщиков по версии Novostroy.su «Полис Групп» имеет отличную отметку А.

У новостройки «М-97» есть свой сайт, не связанный с «Полис Групп». На его страницах представлена вся необходимая документация, фото со стройплощадки, но цен и другой информации нет. Видно, что он создан с технической целью — удовлетворить требования 214-ФЗ, а не реальные запросы покупателей. Редкий пользователь отыщет этот ресурс. Красиво оформленная, маркетинговая информация содержится как раз на сайте «Полис Групп».

В рамках МФК «М-97» реализуется подход «апартаменты как инвестиции». Такой подход подразумевает комплекс услуг для комфортной жизни: клининг-сервис, химчистка, прачечная и, конечно, консьерж, помогающий решать бытовые вопросы. В классическом варианте апарт-отели сдаются с отделкой «под ключ» и мебелью. Всё это здесь учтено и должно быть реализовано. Сейчас на площадку завозятся материалы и организуются бытовки.

Для покупки доступны студии и «однушки» площадью до 38 кв. м. Варианты площадью до 48 кв. м поступят в продажу позже. По тому, что мы видим сейчас, недостатки планировок имеются. Кухни-гостиные в студиях имеют вытянутую форму, и зонировать помещения не представляется возможным. В полноценных «однушках» идеала тоже не достигнуто: то площадь санузла непропорционально велика, то коридор нефункционален и тоже мог бы быть меньше. Достоинство всех представленных апартаментов — большой балкон, площади доходят до 4 «квадратов».

О конкурентоспособности цен судить сложно, поскольку рядом апартаменты не строятся. Вдоль Московского проспекта, около станции метро «Фрунзенская» расположен сданный МФК «Vertical» (Московский). Просторные студии в нём стоят от 6 млн рублей.