Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

4,2

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Застройщик
Статус продаж
5 апартаментов в продаже, 15.6 - 28.6м²
Этажей
6
Высота потолков
2.9 м
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Прописка
Нет
Срок сдачи
III кв. 2022 г.

Investa реализует инвест-отель «Садовая, 53». Речь идёт о здании 1937 года постройки, которое будет переоборудовано под апартаменты. Продажи начались в октябре 2021 года. Запуск отеля должен состояться в III квартале 2022 года. Компания прогнозирует доходность на уровне 10% годовых.

Общая площадь шестиэтажного дома составляет 2,5 тыс. кв. м. Для инвестиций доступно 104 юнита. Девелопером по умолчанию выполняется чистовая отделка. Предусмотрена меблировка. Управлением апарт-отелем 3* займется подразделение PortComfort. Для приема и обслуживания гостей будет оборудована зона ресепшн, создана консьерж-служба. В числе услуг названы завтраки, прачечная, химчистка, уборка номеров, туристическое бюро. 

Инфраструктура Адмиралтейского района насыщена. В числе объектов точки быстрого питания, торгово-развлекательный комплекс «ПИK», отделения «Почты России», ведущие банки, стоматологические и многопрофильные клиники, фитнес-клуб World Class, гимназия, школа № 243, Высшая школа экономики. Культурно отдохнуть можно в БДТ им. Товстоногова. К достопримечательностям относятся Казанский собор, «Дом Лерхе» и «Доходный дом Юсуповых».

В полукилометре от отеля «Садовая, 53» находятся станции метро «Спасская», «Садовая» и «Сенная площадь». За 20 минут можно дойти до Невского проспекта — главной артерии города. Движение осложняется пробками. Из наземного общественного транспорта через район курсируют троллейбусы, трамваи и автобусы. Все они ходят исправно.

В радиусе 300 м от «Садовой, 53» протекают канал Грибоедова и река Фонтанка. Знаковым местом и одновременно местом для прогулок является Юсуповский сад. Он расположен практически напротив реновируемого дома. Выходной можно провести на острове «Новая Голландия», который стал актуальным общественным пространством. Рядом нет промышленных производств, но экологический фон скорее неудовлетворителен. Причина этого — выхлопные газы от машин, которых в центре города особенно много.

Рядом паркС меблировкойСервисные апартаменты

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

5 апартаментов, 5 уникальных планировок
Студии
от 4 936 300 руб
от 15,60 м²
5 планировок
Дата обновления: 10 августа

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Садовая, 53», Ход строительства, Октябрь 2021, фото 1

Новости и статьи

Новости рынка
    Плодовитый октябрь: шесть жилых новичков, цена от 3,5 млн рублей, «Северная корона» возвращается, апартаменты «им. Сталина» на Садовой, от 3,9 млн
    9 ноября 2021
    Плодовитый октябрь: шесть жилых новичков, цена от 3,5 млн рублей, «Северная корона» возвращается, апартаменты «им. Сталина» на Садовой, от 3,9 млн

    Октябрь выдался богатым на новые проекты, особенно если вспомнить малопродуктивный сентябрь. Застройщики будто решили запрыгнуть в последний вагон уходящего поезда разогнанных цен.

Все новости 1

Рассрочка

Рассрочка на 2-3 месяца предоставляется по договорённости с исполнительным руководителем.

Плюсы и минусы

  • Апарт-отель расположен в 5 минутах ходьбы от метро «Садовая», в получасе езды на общественном транспорте от Московского вокзала. Дорога до аэропорта занимает около часа.

  • Комплекс находится в исторической части города, в пешей доступности от основных достопримечательностей Петербурга.

  • Напротив апарт-отеля находится Юсуповский сад - отличное место для прогулок и занятий спортом.

  • Развитая инфраструктура района: в округе работают развлекательные, торговые объекты, множество кафе, ресторанов и пр.

  • Проект реализует компания с опытом в сферах реконструкции старого фонда и управления апарт-комплексами.

  • Высокая конкуренция: в центральных локациях города работает множество хостелов, гостиниц, апарт-отелей различного уровня.

  • Пробки на Садовой и прилегающих улицах в часы пик достигают 8-9 баллов.

  • Под окнами проходит оживленная, загруженная Садовая улица - шум и пыль с улицы могут стать раздражающим фактором для некоторых жильцов.

  • Характеристики и запланированный набор услуг апарт-отеля ничем не выделяют его из множества подобных объектов.

  • Стоимость апартаментов выше, чем у ряда конкурентов.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 18 ноября 2021

Investa на петербургском рынке игрок новый. У компании в Северной столице сейчас в работе три проекта, но ни один пока официально не завершен. Это не дает оснований выдавать ей авансы, однако излишне сомневаться в возможностях девелопера также не стоит. Тем более, что он не замахивается на проекты неподъемные, а занимается тем, что умеет. Компания продвигает на российском рынке гостиничный бренд «Гости любят», под которым действуют отели в разных городах страны. И в Петербург Investa пришла занимаются тем же самым. Подбираются подходящие здания в историческом центре города, в местах привлекательных для туристов, делается ремонт и далее здание используется как гостиница, управляет которой собственная управляющая компания Port Comfort. Соответственно девелопер ищет покупателей-инвесторов, которые готовы вложить деньги в сервисные апартаменты. С целью не жить в них, а извлекать доход из принадлежащих им гостиничных номеров. Подобная схема в последние годы набирает популярность в Петербурге, благо город был и остается туристической меккой, и даже на фоне пандемии поток туристов сюда остается весьма приличным.

Вот и собственники номеров в гостинице на Садовой, 53 вполне могут рассчитывать, что их апартаменты простаивать не будут. Место удачное: рядом с Юсуповским садом, недалеко от метро и канала Грибоедова, в 350 метрах от Фонтанки, в полутора км от Медного всадника, менее чем в двух км от Гостиного двора и Невского проспекта. Заниматься перечислением расположенных в пешей доступности достопримечательностей дело неблагодарное. Важно одно: для туристов, приезжающих, чтобы познакомиться с городом, место удобное.

Срок завершения капремонта пока выглядит отдаленным: озвучен третий квартал будущего года. На своем официальном сайте и на страницах в соцсетях Investa не рассказывает в подробностях о том, как идут работы. Однако знакомит, например, с тем, какими будут интерьеры номеров будущего отеля. Надо сказать, что ранее в этом доме также действовала гостиница. Не слишком комфортабельная, уровня экономкласса. Интерьеры ее и сейчас еще можно встретить в сети, хотя с весны 2018 года гостиница не работает. Так вот, в сравнении с прежним, то, что анонсирует Investa, это просто небо и земля. Номера со стильным ремонтом, красивой современной мебелью. Ну и полностью самодостаточные: с душем, с кухонной техникой — в старой-то гостинице душевые и кухни были общими на коридор, по принципу общежития. Обещан и стандартный гостиничный сервис. В общем на три звезды вполне нормально.

На официальном сайте проекта нет документов, раскрывающих статус будущих апартаментов. Однако, учитывая, что ранее здесь действовал отель, можно предположить, что и нынешние апартаменты будут по документам иметь статус гостиничных номеров. Это момент немаловажный, т. к. ставка налога на нежилую недвижимость в данном случае будет минимальной. Впрочем, покупателям, конечно, необходимо уточнить этот вопрос у продавца. Теоретически помещения могут получить и статус жилых, согласно закону об апартаментах, который сейчас дорабатывается в Госдуме. Но особо уповать на это не стоит.

В настоящее время цены в апарт-отеле на Садовой, 53 стартуют примерно от 4 млн за студию, площадью 21 кв. м. Цена вполне адекватна и локации, и рынку сервисных апартаментов. Номерной фонд отеля не велик — около сотни апартаментов — вряд ли продажи затянутся.

У потенциальных инвесторов есть и другие варианты для покупки сервисных апартаментов в Центральном районе, которые также будут привлекательны для туристов, а соответственно интересны для инвестиций. Здесь можно упомянуть еще два проекта компании Investa: «Апарт-отель «Гривцова, 4» и «Апарт-отель «Лиговский проспект 29». В первом случае цены примерно на таком же уровне, во втором — выше. Также можно рассмотреть сервисные апарт-отели «IZZZI в Банковском переулке» и «IZZZI у Владимирской» компании Orange Life. Тамошние номера по ценам сопоставимы, однако по площади меньше, то есть кв. метр обойдется дороже. Еще один вариант — базирующийся на Лиговке Апарт-отель «UNO» компании «ГАЛС». Но там цены выше.

Подробнее

Новостройки рядом c «Садовая, 53»

Новостройки в Курортном районе 302 000 руб./м² Стоимость ниже на 6 000 руб. за м²
Новостройки в Василеостровском районе от застройщика 316 000 руб./м² Стоимость выше на 8 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить