Дата обновления 18 ноября 2021
Investa на петербургском рынке игрок новый. У компании в Северной столице сейчас в работе три проекта, но ни один пока официально не завершен. Это не дает оснований выдавать ей авансы, однако излишне сомневаться в возможностях девелопера также не стоит. Тем более, что он не замахивается на проекты неподъемные, а занимается тем, что умеет. Компания продвигает на российском рынке гостиничный бренд «Гости любят», под которым действуют отели в разных городах страны. И в Петербург Investa пришла занимаются тем же самым. Подбираются подходящие здания в историческом центре города, в местах привлекательных для туристов, делается ремонт и далее здание используется как гостиница, управляет которой собственная управляющая компания Port Comfort. Соответственно девелопер ищет покупателей-инвесторов, которые готовы вложить деньги в сервисные апартаменты. С целью не жить в них, а извлекать доход из принадлежащих им гостиничных номеров. Подобная схема в последние годы набирает популярность в Петербурге, благо город был и остается туристической меккой, и даже на фоне пандемии поток туристов сюда остается весьма приличным.
Вот и собственники номеров в гостинице на Садовой, 53 вполне могут рассчитывать, что их апартаменты простаивать не будут. Место удачное: рядом с Юсуповским садом, недалеко от метро и канала Грибоедова, в 350 метрах от Фонтанки, в полутора км от Медного всадника, менее чем в двух км от Гостиного двора и Невского проспекта. Заниматься перечислением расположенных в пешей доступности достопримечательностей дело неблагодарное. Важно одно: для туристов, приезжающих, чтобы познакомиться с городом, место удобное.
Срок завершения капремонта пока выглядит отдаленным: озвучен третий квартал будущего года. На своем официальном сайте и на страницах в соцсетях Investa не рассказывает в подробностях о том, как идут работы. Однако знакомит, например, с тем, какими будут интерьеры номеров будущего отеля. Надо сказать, что ранее в этом доме также действовала гостиница. Не слишком комфортабельная, уровня экономкласса. Интерьеры ее и сейчас еще можно встретить в сети, хотя с весны 2018 года гостиница не работает. Так вот, в сравнении с прежним, то, что анонсирует Investa, это просто небо и земля. Номера со стильным ремонтом, красивой современной мебелью. Ну и полностью самодостаточные: с душем, с кухонной техникой — в старой-то гостинице душевые и кухни были общими на коридор, по принципу общежития. Обещан и стандартный гостиничный сервис. В общем на три звезды вполне нормально.
На официальном сайте проекта нет документов, раскрывающих статус будущих апартаментов. Однако, учитывая, что ранее здесь действовал отель, можно предположить, что и нынешние апартаменты будут по документам иметь статус гостиничных номеров. Это момент немаловажный, т. к. ставка налога на нежилую недвижимость в данном случае будет минимальной. Впрочем, покупателям, конечно, необходимо уточнить этот вопрос у продавца. Теоретически помещения могут получить и статус жилых, согласно закону об апартаментах, который сейчас дорабатывается в Госдуме. Но особо уповать на это не стоит.
В настоящее время цены в апарт-отеле на Садовой, 53 стартуют примерно от 4 млн за студию, площадью 21 кв. м. Цена вполне адекватна и локации, и рынку сервисных апартаментов. Номерной фонд отеля не велик — около сотни апартаментов — вряд ли продажи затянутся.
У потенциальных инвесторов есть и другие варианты для покупки сервисных апартаментов в Центральном районе, которые также будут привлекательны для туристов, а соответственно интересны для инвестиций. Здесь можно упомянуть еще два проекта компании Investa: «Апарт-отель «Гривцова, 4» и «Апарт-отель «Лиговский проспект 29». В первом случае цены примерно на таком же уровне, во втором — выше. Также можно рассмотреть сервисные апарт-отели «IZZZI в Банковском переулке» и «IZZZI у Владимирской» компании Orange Life. Тамошние номера по ценам сопоставимы, однако по площади меньше, то есть кв. метр обойдется дороже. Еще один вариант — базирующийся на Лиговке Апарт-отель «UNO» компании «ГАЛС». Но там цены выше.
Отзывы