Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Народный рейтинг
На основе 2 оценок пользователей
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Застройщик
Отделстрой A (5 других ЖК)
Разместить на своем сайте
Тип информера
Пример
Рейтинг застройщика
по версии NOVOSTROY.SU
HTML код для вставки
Этажей
10-25
Тип проекта
Монолитно-каркасный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 4 корпуса

Компания «Отделстрой» поставила задачу обеспечить жильем целый квартал района Дыбенко, выстроив между улицами Ленинградская и Областная огромный комплекс «Оккервиль». «Дом у Каштановой аллеи» - лишь малая часть этого масштабного проекта.

Кирпично-монолитный дом красного цвета частично возведен: первые два пусковых комплекса вошли в продажу в декабре 2013 года. Заселение Пуска №3 началось в июне 2015 года. Пуск №4 сдадут в эксплуатацию в четвертом квартале 2016 года.

Высота жилого дома варьируется от 10 до 25 этажей. Как и в любом жилье комфорт-класса, на первом этаже жителей встречает консьерж, в квартирах предусмотрены домофоны, а холлы и лестницы находятся под круглосуточным видео-наблюдением.  1200 — столько квартир сдала компания в первом и втором спуске. Здесь, как и в остальных частях «Дома у Каштановой аллеи», представлены все возможные варианты жилых площадей: студии от 28 кв.м, евродвушки и евротрешки (квартиры с объединенными кухней и гостиной), обычные одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры площадью до 150 кв.м. Есть возможность приобрести квартиру с чистовой отделкой от застройщика.

Из окон дома открывается чудесный вид на парк Оккервиль с удобными велосипедными дорожками. При входе в комплекс клиентов приятно удивят детские и спортплощадки, тренажерный «зал» под открытым небом и вместительные охраняемые парковки.

В процессе строительства застройщик улучшит и социальную инфраструктуру района: на территории близ  «дома у каштановой аллеи» в 2015 году появятся детский сад и школа, а на окраине комплекса «Оккервиль» будут работать больница и поликлиника.

Дом удален на 800 метров от станции метро «Дыбенко» и на 1,5 от КАДа. Хорошо и то, что до ближайшей реки Оккервиль с обустроенным пляжем всего 20 метров. Правда, вода здесь загрязнена —  как минимум, раз в два года в СМИ появляется информация о незаконных сливах в реку. Портит экологию и близость транспортных магистралей. Зато рядом нет промышленности, вдоль границ квартал растут деревья, а если пройти 500 метров вниз по улице Дыбенко, то можно обнаружить Парк Есенина.

Там же, около метро, расположены ТРЦ Невский, ТЦ Лорд, от комплекса можно быстро дойти до детского сада №23, СПбГУТ, средней общеобразовательной школы №592, Александровской больницы, родильного дома №18, в пешей доступности также находится студия танцев «Конфитюр» и Alex Fitness.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Дом у Каштановой аллеи»: ход строительства 5 очередиЖК «Дом у Каштановой аллеи»: ход строительства 5 очередиЖК «Дом у Каштановой аллеи»: ход строительства 5 очереди

Видео

20:09
18 декабря 2017
61 723 просмотра
08 декабря 2015
1 264 просмотра
17 ноября 2012
514 просмотров

Мнение портала

Дата обновления 27 марта 2017

Как мы уже писали в предыдущем мнении портала, «Дом у Каштановой аллеи» - это составная часть масштабного проекта «Новый Оккервиль», который компания «Отделстрой» уже не первый год реализует в Кудрово. Надо сказать, что компания в целом зарекомендовала себя положительно (в региональном рейтинге застройщиков у нее высокий балл «А»). Это касается и сроков, и качества строительства. Недаром «Новый Оккервиль» зачислен в Белый список новостроек. Что касается непосредственно «Дома у Каштановой аллеи», то по первым трем очередям тут проблем не было, а вот с последней — четвертой очередью ЖК (лот №10) вышла заминка. По документам десятый лот планировали ввести в эксплуатацию до конца 2016 года. Однако в итоге сдачу перенесли практически на год - на четвертый квартал 2017-го. Не беремся судить в чем проблема, возможно, сказались ценовая политика конкурентов и общее для всего рынка недвижимости падение спроса, однако факт остается фактом: год — это довольно серьезная задержка для такого застройщика как «Отделстрой». Позитивно, впрочем, что стройка не стоит. По состоянию на март завершается кирпичная кладка и облицовочные работы на верхних этажах всех секций дома. Таким образом, скоро он будет достроен. Местами уже ведется остекление окон. Судя по темпам работ, сдать четвертую очередь ЖК до конца нынешнего года реально.

Плюсы и минусы «Дома у Каштановой аллеи» мы подробно рассматривали в прошлом мнении портала. Отметим, что особых улучшений по наиболее сложным направлениям в Кудрово не произошло. Социальных объектов пока еще не хватает, транспортный вопрос не решен. По-прежнему пробки в часы пик собираются на Ленинградской улице перед железнодорожным переездом, а станция метро «Кудрово» теперь стала еще дальше, чем это представлялось некоторое время назад. В 2016 году были озвучены новые планы по развитию метрополитена, в которых открытие станции в Кудрово намечено в период с 2028 по 2038 гг. Впрочем, для жителей «Дома у Каштановой аллеи» это не самая большая проблема, поскольку до метро «Улица Дыбенко» они вполне могут дойти пешком. А вот пробки на дорогах — это куда серьезнее.

Продажи в ЖК идут в среднем темпе, свободных вариантов еще достаточно. Цены по меркам  Кудрово не самые низкие. В принципе тут немало жилых комплексов, где можно купить квартиру подешевле. Пусть дальше от метро и, возможно, хуже по качеству строительства, однако для многих покупателей в кризисные времена возможности кошелька решают все.

Ближайшими конкурентами «Дома у Каштановой аллеи», кроме других очередей «Нового Оккервиля», в настоящее время выступают входящий в Белый список новостроек ЖК «Капитал» от компании «Строительный трест» (рейтинг застройщика «A») и многочисленные новостройки Кудрово, располагающиеся южнее Ленинградской улицы. Среди них проекты компании ЦДС (рейтинг «В+») строящиеся «Весна-2» и «Весна-3» и сданный ЖК «Весна». Кроме того, три жилых комплекса компании «Полис Групп» (рейтинг «A») - «Австрийский квартал», «Березовая роща» и «Вернисаж». А также ЖК «Гольфстрим» от компании «Арсенал-Недвижимость» (рейтинг «А»); ЖК «Прогресс» от компании: «Мавис» (рейтинг «А+»); ЖК «Европейский» от «Инвестторга» (рейтинг «A»); ЖК «Кудрово» - проект компании «Патриот-Девелопмент Северо-Запад» (рейтинг «A») и ряд других. На общем фоне ключевой плюс «Дома у Каштановой аллеи» - близость к действующему метро и обжитым кварталам более старой городской застройки.

Дата обновления 30 декабря 2014

Компания Красногвардейском и Невском районах, а также во Всеволожском районе — в Кудрово.

«Дом у Каштановой аллеи» является частью большого жилого массива «Новый Оккервиль», который компания строит в Кудрово. Дом большой, сдается он секциями, секции с 1 по 14 уже сданы и заселены. Это, безусловно, позитивный момент для потенциальных покупателей квартир в других секциях дома. Они наглядно могут увидеть, жилье какого качества получат в 2015-2016 годах (в зависимости от срока сдачи).

«Новый Оккервиль» - район пока еще не очень обжитой, так же как и вся часть Кудрова, расположенная севернее Ленинградской улицы. Но в то же время территорию здесь активно осваивают сразу несколько крупных компаний. По соседству с жилыми домами в «Новом Оккервиле» появляются социальные объекты: детский сад, школа. Неподалеку намечено строительство гипермаркета «Лента».

Транспортная ситуация в районе «Нового Оккервиля» весьма напряженная. Ленинградская улица давно не справляется с потоком машин. В районе железнодорожного переезда здесь в часы пик неизменно скапливается пробка, да и в остальное время суток движение плотное. У жителей района есть, конечно, возможность добираться в город через Колтушское шоссе, для чего придется объехать по местной дороге Заневку. Но проблема в том, что и на Колтушском шоссе в часы пик ситуация не намного лучше. Так или иначе, с учетом продолжающегося массового строительства в Кудрово, эксперты прогнозируют здесь в будущем транспортный коллапс. Проблема усугубляется не только отсутствием в бюджете денег для строительства новых  развязок, которые могли бы облегчить жизнь автомобилистам Кудрово, но и тем, что в Невском районе в целом очень сложная транспортная ситуация — что на Народной улице, что на пр. Большевиков. Поэтому одними развязками тут проблемы не решишь.

Жители Кудрово как манны небесной ждут открытия собственной станции метро. В настоящее время сроком ее открытия называется конец 2015 года, но по мнению экспертов это слишком оптимистичный срок. Реальнее всего, говорить о дате к 2020 году. В любом случае от метро в Кудрово областные и городские власти не отказываются. Значит в перспективе есть надежда на существенное улучшение транспортной доступности в этой части Всеволожского района.

Экологическая обстановка в районе «Дома у Каштановой аллеи»  в целом нормальная. Плюсов в виде обширных зеленых зон или водоемов нет, но нет рядом и вредных промышленных или иных объектов. От КАД жилой комплекс отстоит далеко и закрыт другими домами, так что с этой стороны особых проблем у новоселов нет.

Квартиры в «Доме у Каштановой аллеи» разнообразные и весьма функциональные по планировкам. Здесь есть как компактные жилые помещения, так и квартиры с большими кухнями-столовыми, с просторными балконами — одним словом, можно подобрать вариант  подходящий для любой категории покупателей. В числе возможных альтернативных вариантов можно рассмотреть представленные сейчас в продаже ЖК «Капитал», «Березовая роща», «Европейский», «Вернисаж», а также ряд проектов, которые пока еще не имеют четкой привязки по времени строительства.

Подробнее

Новостройки рядом c ЖК «Дом у Каштановой аллеи»

Отзывы 3

Последний написан 3 года назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Анастасия
#
12 апреля 2017 в 12:54
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

У вас в тексте перепутаны четвертый пуск третьей очереди и четвертая очередь.
Четвертый пуск третьей очереди имеет сроки окончания строительства 4 квартал 2016. Этот дом полностью готов, идут смотровые и жители ждут ключи.
Четвертая очередь изначально имела срок окончания строительства 4 квартал 2017, и именно в этом доме по состоянию на март 2017 заканчивается кирпичная кладка.
Никто никакие сроки не переносил. Это два разных дома! Зачем вводить в заблуждение читателей?

Сидорович Эмиль
#
16 мая 2016 в 19:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

А четвертый пуcковой комплекс уже готов?

Настя
#
2 июня 2017 в 15:21

Конечно, готов уже. Мы еще в начале мая заселились