С момента публикации предыдущего мнения нашего портала прошел год. Он стал результативным: были сданы относящиеся к первой очереди корпуса 12, 13 и 14. Разрешение на ввод в эксплуатацию был получено 29 января 2024 года — с небольшим отставанием, т. к. предполагалось, что это состоится до конца 2023-го. Подобное развитие событий мы допускали, т. к. ранее подобные прецеденты в практике застройщика уже были. Но важнее то, что и с учетом переноса «Группа Аквилон» все же не нарушила срок передачи квартир дольщикам. Так что претензий к ней нет. Добавим, что по другим проектам у компании сейчас нет задержек и она вполне заслуженно сохраняет высокий балл «А» в рейтинге петербургских застройщиков. Это вселяет оптимизм и в отношении корпусов 15 и 16, сдать которые должны во втором квартале 2025-го. По состоянию на начало мая в корпусе 15 монолитные конструкции монтируются на уровне 10-11-го этажа, а кирпичная кладка внешних стен выполнена на уровне 8-го этажа. Сделать еще предстоит немало, но время есть. Что же касается 16-го корпуса, то он продвинулся значительно дальше. Дом уже подведен под крышу, окна вставлены, ведется утепление фасадов и внутренние работы. Таким образом, сейчас у потенциальных покупателей поводов для пессимизма нет — стройка идет в хорошем темпе.

О плюсах и минусах проекта можно прочесть в мнениях нашего портала за предыдущие годы. За минувший год особых подвижек в деле развития социнфраструктуры на василеостровском намыве не отмечено. Территорию продолжают обживать, но изначально это происходило с отставанием в сравнении со строительством тут жилых домов. И до сих пор этот дисбаланс сохраняется. В частности, нет информации об успехах по созданию соцобъектов, заявленных в составе ЖК «Аквилон ZALIVE». В транспортном отношении отметим, что по-прежнему нет определенности со сроками появления станции метро на намывных землях, а без этого транспортная доступность локации остается не лучшей. Выезд на ЗСД, конечно, дело хорошее, но выручает он только автовладельцев, к тому же не будем забывать, что эта трасса платная.

ЖК «Аквилон ZALIVE» это средний современный комфорт-класс и на фоне других новостроек на намывных землях он ничем особым не выделяется. Свидетельство тому и последний рейтинг новостроек Васильевского острова, в котором ЖК получил четверки за надежность и качество проекта и четверку с плюсом за местоположение. Как итог «Аквилон ZALIVE» оказался в нижней части рейтинга, уступив по сумме баллов не только проектам, базирующимся в старой части Васильевского, но и ряду жилых комплексов на намывных землях.

Впрочем, локация несмотря на объективно присутствующие минусы привлекает покупателей, т. к. перспективы у намывных территорий хорошие и здешнее жилье в цене не падает. Поэтому и продажи в ЖК «Аквилон ZALIVE» идут вполне успешно. В трех сданных корпусах все реализовано. Актуальные цифры по строящимся корпусам 15 и 16 приведены в свежей проектной декларации от 26 апреля этого года. В корпусе 15 продано 157 квартир из 351, то есть 45% от общего числа. В корпусе 16 реализовано 63 из 165 квартир (38%). Таким образом, речь идет еще о 296 доступных квартирах. Официальный сайт ЖК предлагает более узкий выбор — около 130 вариантов. Самый доступный из них это 27-метровая студия, которая стоит чуть дешевле 6,9 млн рублей. Смотрим в предыдущее мнение нашего портала и видим, что год назад студию такой же площади можно было купить дешевле 5,6 млн. Рост цен довольно существенный.

Альтернативных вариантов у покупателей хватает: на намывных землях Васильевского сейчас идут продажи еще в девяти жилых комплексах. Однако по стоимости квартир «Аквилон ZALIVE» среди самых доступных. Ниже цены только в сданном ЖК комфорт-класса «Светлый мир «Тихая гавань» компании Seven Suns Development (рейтинг застройщика «А-»). Там за 9,2 млн рублей можно купить «однушку» площадью чуть больше 50,2 кв. метров. Близки по уровню цен еще два сданных жилых комплекса. В ЖК бизнес-класса Golden City от GloraX (рейтинг «А-») однокомнатную чуть меньше 34 «квадратов» предлагают немногим дороже 7,3 млн. А в ЖК комфорт-класса «Магеллан» от «Лидер Групп» (рейтинг «В») цены стартуют примерно от 6,5 млн за 24-метровую студию. Немного выше цены в еще двух сданных жилых комплексах этого же застройщика. В ЖК комфорт-класса «Колумб» минимум это 8 млн за студию в 27,3 кв. метра. А в «Нахимове» (это уже бизнес-класс) остались только большие квартиры — от 100-метровых «трешек» за 21,5 млн. Еще в четырех проектах цены также выше, чем в «Аквилон ZALIVE». При этом менее дорогие компактные лоты есть в двух ЖК от «Группы ЛСР» (рейтинг «А+»). В ЖК комфорт-класса «Морская набережная. Бульвар» цены стартуют от 6,2 млн за студию чуть меньше 20 «квадратов». А в ЖК бизнес-класса «Морская набережная. SeaView» за студию немногим больше 20,5 кв. метра просят от 6,85 млн. Отметим, что по обоим ЖК отмечен перенос сроков сдачи. Однозначно выше цены в двух проектах компании GloraX. В относящемся к бизнес-классу ЖК «GloraX Василеостровский» минимум это 10,2 млн за студию чуть меньше 27,4 кв. метра. А в премиальном ЖК «GloraX Premium Василеостровский» цены начинаются от 11,4 млн за студию площадью 31,4 кв. метра, однако отмечен перенос сроков сдачи.