Строительство нового жилья на Пулковских высотах набирает обороты. Приятное исключения из петербургской мегазастройки — все новые здесь комплексы не выше пяти этажей.
Проект комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах» в районе Пулковских высот продолжает развиваться, правда, без спешки, без мегаквартирных жилых комплексов, в рамках малоэтажной концепции. То, что застройщики начинают здесь новые проекты, свидетельствует, что локация хотя и новая, но уже имеет свой стабильный спрос.
«Образцовый квaртал 3»
«Центр развития» - девелопер (застройщик «Терминал-Ресурс») этой большой территории не только продает землю, но и самостоятельно реализует крупнейший здесь проект «Образцовый квартал», в мае запустив в продажу «третью очередь», позиционируя, правда, его как отдельный жилой комплекс.
Также в отделе продаж развенчали слухи о скором строительстве школы и судьбе делового квартала. Это касается всех участников «баттла». Точных сроков пока что нет. Земля для школы передана муниципалитету, вроде проектирование предполагается в 2018 году. В лучшем случае новое учебное заведение появится после 2020 года — в отделе продаж уверили что прекрасные школы находятся в Пушкине, языковое, физико-математические и прочие. Деловой квартал также находится в процессе проработки — он закроет всю территорию от Петербургского шоссе. А вот по станции для электричек информации больше, из последних новостей: топонимическая комиссия Петербурга рекомендовала РЖД назвать строящуюся железнодорожную станцию в Пушкинском районе «Пулковские высoты». Станция должна появиться уже в этом году, а это 20-30 минут до Балтийского вокзала — для тех, у кого нет доступа к четырехколесным аппаратам. Хотя и сейчас, по правде сказать, доехать до этой стройки можно запросто на общественном транспорте. И про садик — он начнет работу не раньше следующего года.
«Неoклассика»
В конце декабря 2015 года застройщик «Красная стрела» открыл продажи в своем малоэтажном жилом комплексе «Неоклассика» на 295 квартир, архитектура которого будет выдержана в стиле петербургского неоклассицизма, а в отделке фасада использован керамогранит и терракота. Как рассказала девушка в отделе продаж, сейчас минимальная по площади квартира - 31 кв. м, с панорамные окнами (в пол) продается за 2,6 млн рублей. На старте продаж аналогичные квартиры стоили от 2,3 млн рублей. За отделку придется доплатить 5 тысяч за «квадрат». Чистовая отделка обойдется уже в 12 тысяч, то есть около 370 тысяч за 31-метровую квартиру.
Несомненным «плюсом» этого проекта является подземный паркинг, который практически построен, на 150 мест (одно место на две квартиры), правда стоит он недешево — 900 тысяч рублей. Но судя по сайту, треть мест уже реализована. Еще порядка 150 парковочных мест будут находится на территории комплекса. Новоселы с маленькими детьми смогут пользоваться услугами детсада в «Образцовом квартале». Рядом с «Неоклассикой» предполагается строительство школы. Подробно об этих объектах сказано выше. Как откровенно призналась девушка из отдела продаж, в скором времени начнется реализация второй очереди «Неоклассики» практически с такими же характеристиками.
«СoлнцеPark»
Самый новый проект в рамках комплексного освоения территории «На Царскосельских холмах», который был запущен этим летом. «Аквилон-Инвест» - компания на петербургском рынке молодая, но в портфеле у нее имеется несколько многоэтажных проектов в границах мегаполиса. А это — первый малоэтажный. Всего в «СолнцеPark» запланировано 377 квартир, причем самые компактные имеют площадь 22 кв. м, а самые просторные — 84 «квадрата». Минимальная стоимость с белой отделкой (под чистовую) — 1,77 млн, и до 7,28 млн. Чистовая отделка — еще плюс 7 тысяч рублей за «квадрат», пояснили в отделе продаж. Капитальный паркинг не запланирован, автомобили можно будет ставить только на прилегающей к комплексу территории, но зато в «подземном этаже» предусмотрены кладовые от 3,18 «квадратов» по цене от 110 тысяч рублей. Застройщик обещает максимально эффективно использовать внутренний двор, где разместится несколько типов детских площадок, прогулочные зоны, даже пруд и city gardens – собственные места для высадки цветов или даже овощей, а также зоны для барбекю и площадка для выгула собак. Интересно на это посмотреть. Несомненный плюс этого проекта — дома будут построены из крупногабаритного кирпича, а не по монолитной технологии, как у остальных участников баттла.
«Экспогрaд»
По цене этот проект безусловный победитель. Ну и заодно в номинации «Самое компактное жилье». Здесь предлагаются студии площадью 20,9 кв. м и, соответственно, самые дешевые - от 1,58 млн рублей. В отделе продаж уточнили, что чистовая отделка обойдется максимум в 7,5 тысяч за «квадрат». В комплексе запланирован даже подземный паркинг на 48 авто по 500 тысяч рублей за место, тоже «дешевле всех», хотя на 364 квартир эти места явно «не для всех». Застройщик ИСК «Вита» ранее вел строительство только в Ленобласти и сейчас продолжает реализовывать ЖК «Солнечный квартет» и «Ропшинский квартал» в д. Федоровское. Это — первый проект в административных границах Петербурга. В октябре компания планирует выйти с новым проектом — ЖК «Удача» у станции метро Девяткино.
Минус «Экспограда», как выяснилось под конец разговора с прелестной по голосу девушкой, отсутствие лифта. В малоэтажных комплексах это вполне законно, но в нашем баттле все жилые комплексы оборудованы этим подъемным устройством, кроме «Экспограда».
Гонг
Каждый проект в этой локации имеет свои достоинства, так что победителя определить невозможно. Отделы продаж ненавязчиво и довольно подробно рассказывают о проекте, логично предлагая подъехать, чтобы посмотреть планировки.
Самым доступным жильем в этой микрорайоне, несомненно, является квартира-студия в ЖК «Экспоград» - чуть больше 1,5 млн рублей. Но нет лифта, а это сразу отсекает часть клиентов. По бизнес-характеристикам, несомненно, побеждает ЖК «Неоклассика» с большим паркинкгом и уникальным, недешевым архитектурным решением.
«СолнцеPark» по самой доступной цене практически не уступает «Экспограду» и в нем есть лифт, а если исходить из стоимости «однушки», то здесь сразу три жилых комплекса (все кроме «Образцового квартала 3») идут нога в ногу — 2,5-2,7 млн рублей. Но ЖК «СолнцеPark» возводится по кирпичной технологии, что выделяет этот проект из монолитных коллег. И есть кладовки.
ЖК «Образцовый квартал 3» примечателен решением по отоплению — водяной теплый пол встречается редко, это как минимум отсутствие радиаторов или конвекторов, а как максимум существенная экономия на отоплении, не говоря уже, что по такому полу приятно ходить. Детский сад может считаться также несомненным плюсом, но передан он будет в муниципальную собственность, так что пользоваться им смогут жители всего квартала на равных условиях. Сравнивать доступность не имеет особого смысла — сейчас она одинакова у всех проектов в этой локации. Ну и тем, кто хочет получить квартиру в начале следующего года, придется ориентироваться только на «Неоклассику» и «Экспоград».
|
Критерий |
«Образцовый квартaл 3» |
«Неоклассикa» |
СoлнцеPark |
«Экспогрaд» |
|
Срок сдачи |
II квартал 2019 года |
III квартал 2018 года |
III квартал 2019 года |
IV квартал 2018 года |
|
Реализуемых проектов у застройщика |
3 |
3 |
3 |
|
|
Паркинг |
Места по периметру |
Подземный на 150 мест. И 150 мест на территории комплекса |
Места по периметру |
Подземный паркинг на 48 мест |
|
Планировки |
от 41 кв. м |
От 31 кв. м |
От 22 кв. м |
От 20,9 кв. м |
|
Стоимость квартир |
От 3,88 млн рублей |
От 2,7 млн рублей |
От 1,77 млн рублей |
От 1,58 млн рублей |
|
Варианты оплаты |
Рассрочка, ипотека от 9,75% |
Рассрочка, ипотека от 10,4% |
Рассрочка, ипотека от 8% |
Рассрочка, ипотека от 10,4% |
|
Собственная инфраструктура |
Детсад в Образцовом квартале 2 |
нет |
нет |
нет |
Комментарии