Дата обновления 23 мая 2019
ИСК «ВИТА» в целом хорошо себя зарекомендовала на рынке малоэтажного жилья. Количество объектов в её портфеле подбирается к десяти. Оценка в рейтинге достойная — В, «твёрдая четвёрка».
В отношении МЖК «Ропшинский квартал» долгое время сохранялась проблема задержек. Четыре из шести корпусов никак не могли сдаться, начиная с конца 2017 года. Разумеется, это накаляло обстановку среди дольщиков. Застройщик объяснял это тем, что из-за изменений в законодательстве нужно было внести корректировки технико-экономических показателей. Застройщик добавляет: такие требования были предъявлены администрацией Ломоносовского района ЛО только после подачи застройщиками документации для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию. Такое объяснение казалось не то что небылицей, но преувеличением точно. Ну не могут вноситься правки в бумаги больше двух лет. Дольщикам нечего было делать, кроме как нервно ждать. И вот свершилось! По информации на официальном сайте, все дома МЖК «Ропшинский квартал» сданы. Это подтверждают и опубликованные разрешения на ввод в эксплуатацию.
Что касается актуальных предложений, цены остаются приемлемыми, при том что покупатель получает придомовую территорию, которой может распоряжаться без оглядки на соседей. Внешне таунхаусы выглядят приятно, площади сравнимы с полноценными загородными домами. МЖК «Ропшинский квартал» — вариант для тех, кто хочет жить загородом, но не располагает финансами на отдельный дом.
Интернет-пользователи единогласны во мнении, что экологическая обстановка чудесная. Воздух чистый, без выхлопных газов, вокруг леса, рядом парк с дворцовым комплексом, производств нет. Сказка, а не жизнь. Как часто бывает, прекрасная экология имеет оборотную сторону — недостаток инфраструктуры (есть школа, магазин, но не что-то более серьёзное). Ездить, скорее всего, придётся в Петербург. Для этого неплохо бы иметь машину. Нужно отдавать себе отчёт, готовы ли вы к неудобствам такого характера.
Альтернативами являются КП «Ропшинские пруды» и КП «Генеральская дача». В первом коттеджи с придомовыми участками стоят от 8 млн рублей, во втором — от 9 млн рублей. Участки без подряда от 1,5 млн рублей есть в КП «На речке».
Дата обновления 23 декабря 2016
Сначала несколько слов о надежности данного проекта. Компания «ВИТА» на рынке не новичок. Специализируется на малоэтажном жилье экономкласса. В том, что «Ропшинский квартал» будет построен, сомнений нет. Ранее девелопер не давал поводов усомниться в своей надежности. В рейтинге застройщиков региона на нашем портале эксперты присвоили компании средний балл «В» (стабильная компания)
Другой вопрос, что в данном случае, как и в других проектах «ВИТЫ», речь идет о бюджетном жилье. Ждать от него чего-то сверхъестественного, вероятно, не стоит. Если проанализировать отзывы дольщиков, покупавших квартиры в предыдущих новостройках компании, то увидим, что у покупателей есть претензии по качеству построенных домов. Кроме того, люди пишут о задержках при подключении домов к коммуникациям и при оформлении квартир в собственность. В то же время, на примере реализуемых компанией проектов, можно констатировать, что к замечаниям здесь прислушиваются и огрехи устраняют.
Впрочем до коммуникаций в «Ропшинском квартале» еще далеко. Проект только на старте и по состоянию на декабрь можно выделить несколько основных моментов. Во-первых, в плане законности строительства в «Ропшинском квартале» именно таунхаусов к застройщику вопросов нет. Согласно размещенным на официальном сайте кадастровым паспортам земельных участков, земля в ЖК предназначена для строительства индивидуальных блокированных домов. Каждый из покупателей таунхаусов получит в собственность отдельное домовладение, с документами на таунхаус и на землю.
Второй ключевой момент: разрешение на строительство пока не получено. В компании «ВИТА» нам пояснили, что документы в государственные органы поданы. Оценивая ситуацию реально, застройщик надеется, что разрешительная документация будет в феврале и тогда с наступлением весны можно будет приступить к строительству. Пока ведется подготовка территории ЖК под строительные работы.
Что касается инженерных сетей, то по ним вести разговор тоже еще рано. Технические условия на подключение не получены, т. к. отсутствует разрешение на строительство. Впрочем, в компании уверенно заявляют, что проблем с коммуникациями у «Ропшинского квартала» быть не должно. По факту сейчас можно говорить о том, что вода на объекте есть, правда, скважина пока не зарегистрирована. С подключением электричества также сложностей не намечается, во всяком случае застройщик обещает по 7 кВт на таунхаус, что совсем не мало. Проект по водоотведению разработан, документация на подключение газа готовится. Одним словом, подготовительный этап идет полным ходом.
Полный пакет документов застройщик планирует разместить на официальном сайте после получения разрешения на строительство. Таким образом, с проектной декларацией и первыми отчетами со стройплощадки, вероятно, можно будет познакомиться в марте-апреле будущего года.
На весну намечен и старт продаж в «Ропшинском квартале». Однако уже сейчас на сайте указаны цены на таунхаусы. Как нам пояснили в компании, речь идет о предварительном бронировании. Сейчас формируется лист ожидания, когда каждый покупатель может зарезервировать за собой интересующую его секцию. Это бесплатно и если человек на момент начала продаж не передумает, то он сможет приобрести таунхаус по той цене, за которую он его бронировал, либо отказаться, ничего не теряя. Отметим, кстати, важный момент — продажи будут идти по договорам долевого участия. В отличие от схемы ЖСК этот вариант серьезнее дисциплинирует застройщиков, а значит более надежен для покупателей.
О плюсах и минусах местоположения нового ЖК, сказано в его описании у нас на портале. Отметим только, что это действительно неплохое в транспортном плане место. Ропшинское направление не слишком загружено, а потому добраться отсюда до КАД обычно проблемы не представляет. По меркам петербургских пригородов это важный плюс.
Что касается собственно таунхаусов, то они компактны. На рынке подобный формат востребован, чему способствует доступная цена («Ропшинский квартал» в этом смысле в тренде). Контингент потенциальных покупателей не ограничен: и молодежь, приобретающая первое жилье, и пенсионеры, и семьи. Но если рассматривать вариант для большой семьи, то есть смысл задуматься о покупке смежных секций.
Неподалеку от «Ропшинского квартала» есть садоводства и коттеджные поселки. Ближайшими конкурентами на перспективу будут два коттеджных поселка от компании «Clever Grad»: проекты «На речке» и «Лесное».
Подробнее
Отзывы 4
Застройщик так себе, при передачи квартиры в собственность ни за что не отвечает и не собирается нести ответственность когда факт их косяков подтверждён документально. Советую при покупки принимать квартиру досканально, официально через фирму. Проверяйте всё, от вентиляции до канализации. С водой явные проблемы, вопрос ни кем не решается.
Представитель застройщика (новичок)
Иван, здравствуйте. Благодарим Вас за отзыв.
Мы ориентируемся на комплексную застройку территорий в соответствии с высокими стандартами качества и инновационными разработками. Большое внимание уделяется и ценовой политике, чтобы поспособствовать решению проблемы доступного жилья.
Нам жаль, что вы остались недовольны. Для решения ситуации просим указать Ваше Ф.И.О., дату и время обращения в компанию, номер договора.
С уважением,
Инвестиционно-строительная компания Вита.
Добрый вечер. Хотел бы узнать почему на вашем сайте так мало информации о ЖК Ропшинский квартал? А та информация которая есть не соответствует действительности. У них нет ипотеки, про 214 фз тоже нет информации. Информации о том, что сдача должна была быть в 4 квартале 17 года тоже нет и не было. Парковка там у каждого своя не в собственности, и нет никаких торговых центров рядом. Документы на землю никто не дает, в продаже только квартира(таунхаус). Возможно потом сделать межевание прилегающей земли. Вроде бы ваш сайт должен помочь покупателю, а в итоге вводит в заблуждение...
Представитель застройщика (новичок)
Здравствуйте. Благодарим Вас за отзыв.
Нам жаль, что вы остались недовольны. Для решения ситуации просим указать Ваше Ф.И.О., дату и время обращения в компанию, номер договора.
С уважением,
Инвестиционно-строительная компания Вита.