Один из самых успешных примеров комплексного освоения территории, если сравнивать с Мурино и Кудрово. Но не все красивые обещания воплотились в жизнь. Говорят – лет через пять-десять все будет. Кроме метро.
Застройка Янино началась 10 лет назад. Застройщики уверяли, что здесь будет построен город-сад. Невысотная застройка, близость к Петербургу и КАД, рядом – лесопарк, озера. Идеальная территория для комфортного недорого жилья. Но, как это часто бывает, не все пошло по плану. Болезни массовой застройки не обошли стороной эту локацию.
Обещания против реальности
Все знают, что застройщики любят приукрашивать свои проекты, чтобы быстрее и дороже их продавать. Обещают город-сад, а на деле строят каменные джунгли. Янино – приятное исключение. Застройщикам удалось сохранить восьмиэтажную застройку с некоторыми исключениями. Никуда не делись лесопарк и озера. Но многое из обещанного так и осталось в красочных буклетах.
Вот что обещал один из крупнейших застройщиков Янино в 2015 году, рекламируя свой новый проект (найдено в архивах):
- Три детских сада в непосредственной близости к дому - два здания на 200 мест каждый и один на 240 мест.
- Общеобразовательная школа на 1 200 учеников для всех маленьких учеников микрорайона.
- На 2017 год запланированы работы по реконструкции и расширению Колтушского шоссе до трех полос в обоих направлениях, а также строительству скоростной дороги до Всеволожска, которая обеспечит жителям удобное транспортное сообщение Петербургом. После завершения строительства дорога от дома до КАД будет занимать не более 3 минут.
- К 2020 году планируется строительство станции метро в Янинo. Станция «Янино» будет конечной остановкой на новой ветке метро, берущей свое начало от станции метро «Чернышевская».
По факту первый детсад в рамках обещаний был открыт в 2021 году, второй начали строить зимой этого года. Школа появится в 2024 году. С учетом того, что первые жители стали заселять новостройку в 2018 году, ожидание явно затянулось. Комплекс, к слову, позиционируется как семейный. Тем не менее, обязательства исполняются, по крайней мере внуки первых жителей точно попадут в детсад или школу без очередей и второй смены, а вот с транспортной доступностью получилось не очень – хотя обвинять в этом застройщика не совсем справедливо. Колтушское шоссе расширят только в следующем году. Про станцию метро можно забыть.
В этом году еще один застройщик заявил о начале строительства школы – она появится в 2025 году. Так что скоро-скоро здесь будет все…
Что сейчас и что потом
Янино – одна из самых дешевых локаций на рынке Петербурга (хотя, конечно, это Ленобласть). Можно даже сказать – чуть ли не самая доступная. Кроме цен, экологии и малонаселенности эта территория активно развивается уже более 10 лет, ясны перспективы строительства хотя бы минимальной социалки, есть магазины, фитнес-клубы и прочие прелести цивилизации, а не просто голое поле с бетонными небоскребами.
«Объем предложения в Янино в начале июля 2023 года составил 139 тыс. кв. м, что на 48% выше уровня начала года. Прирост произошел за счет пополнения предложения новыми очередями уже реализуемых проектов. В продаже находятся четыре крупных проекта от региональных и федеральных девелоперов — ЖК «Расцветай в Янино» от новосибирской группы компаний «Расцветай», «Янила Кантри» от «Ленстройтреста», «Янинский лес» от группы «ПИК» и «Ясно. Янино» от КВС, – комментирует директор Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» Ольга Трошева. – Средняя цена предложения в Янино на начало июля составила 158,9 тыс. рублей за кв. метр, что на 1,7% меньше показателей января. Напомним, что период активного роста цен в Янино, как и в целом на рынке, был зафиксирован с декабря 2020-го по июль 2022 года, а начиная с августа 2022 года уровень цен вышел на плато».
По ее словам, за первое полугодие спрос в локации Янино составил 33,8 тыс. кв. м или 800 сделок, что на 23% меньше, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. Янино входит в число наиболее популярных локаций у покупателей — по спросу за первое полугодие 2023 года занимает четвертое место в расчете от объема сделок среди всех областных локаций (уступая Мурино, Новоселью и Новосаратовке) и 13-е место — по агломерации в целом.
В дальнейшем в продажу поступят новые очереди в уже реализуемых проектах, таких как: «Ясно. Янино» от КВС и «Янинский лес» от группы «ПИК». Девелоперы продолжают осваивать новые территории: в этом году компания «Аквилон» приобрела два участка земли в Янино общей площадью 7,63 га, а компания «ЦДС» готовит документацию для покупки участка вблизи КАД.
Ленобласть – лакомый кусочек
Несмотря на неискоренимые проблемы с транспортной доступностью и социальной инфраструктурой Ленобласть остается привлекательной для строительства нового жилья (дешевая земля, большие свободные территории). Покупатели же согласны терпеть неудобства ради недорогого собственного жилья, возить детей в близлежащие переполненные школы, стоять в очереди в детсад, проводить часы в пробках. Кроме Янино, неплохо себя чувствует другие части Всеволожского района. Эксперты отмечают, что интерес к областным районам снова растет. Это видно и по активности крупных застройщиков, которые искренне верят, что их проекты будут востребованными.
«Тенденция смещения спроса в пригородные зоны Ленинградской области является долгосрочной. Этому способствует и то, что цена предложения в этих локациях фактически стабилизировалась на уровне 145 тыс. рублей за квадратный метр, то есть средний чек покупки жилья примерно на 40% меньше, чем в административных границах Петербурга, – отмечает Мария Орлова, коммерческий директор ГК «А101» в Санкт-Петербурге. – Можно сказать, что люди «голосуют рублем».
Комментарии 1
Эксперт рынка (новичок)
Жители Янино жалуются на неприятный запах. Но Госэконадзор никаких запахов не обнаружил, но подозревает... Вот новость от 4 августа 2023 года.
Госэконадзор Ленобласти провел проверку по обращениям жителей на неприятные запахи в Янино. Специалисты 25 раз выезжали на место в ночное и дневное время, было отобрано 13 проб.
По результатам исследования, ни в одной пробе не выявлено превышений предельно допустимых концентраций вредных веществ.
Установлены два предположительных источника тяжелого запаха в Янино и окрестностях - это завод МБПО-2 и ООО "Мебельная компания "Кристалл". В отношении первого — Госэконадзором Ленобласти направлены обращения в Росприроднадзор и Роспотребнадзор для принятия мер в рамках полномочий. В отношении мебельной компании — планируется проведение внеплановой выездной проверки - материалы уже направлены на согласование в органы прокуратуры.
«Завод по механизированной переработке бытовых отходов» - это крупнейшее на Северо-Западе природоохранное предприятие. Так на официальном сайте говорится.