Скидками сыт не будешь. Обзор майских акций новостроя

Оставим в стороне акции, приуроченные ко Дню Победы. Они были немногочисленны, да и вряд ли стоит в такой праздник устраивать маркетинговые представления. В основном застройщики ориентируются в своих «уникальных» акциях на то, что денег-то много на покупку жилья теперь не надо. Тут тебе и старты продаж за полтора миллиона с обещанием, что скоро цены многократно подрастут, и без первого взноса ипотека, мол, и денег-то никаких тратить не надо, и прочее. Суть одна — любой, богатый, бедный, с работой и безработный, может позволить приобрести себе отдельное жилье. Главное — желание и немного здорового авантюризма.

Ипотечная рассрочка

Цена остается самым-самым двигателем торговли на рынке строящейся недвижимости. Цена — не только как стоимость квартиры, но и возможности расплачиваться за нее по более удобным, как бы выгодным условиям.

И тут застройщики действительно стараются вовсю. Так, новый ход от «Группы ЛСР» и Сбербанка - программа «Ипотека в рассрочку». Суть ее заключается в том, что дольщик берет ипотеку на квартиру, но банк перечисляет застройщику в период строительства только половину суммы, с которой заемщик и уплачиваются проценты по ипотеке. Вторая сумма «уходит» только после ввода в эксплуатацию, и тогда дольщик уже платит по полной. Таким образом, пока строится дом ежемесячный платеж сокращается минимум в два раза. Такая программа действует на квартиры в домах №№ 1, 2, 3 ЖК «Новая Охта. На речке». Купив здесь двушку за 3,8 млн рублей и заплатив первоначальный 20-процентный взнос 772 тыс. рублей, дольщик вносит ежемесячно чуть более 20 тыс. рублей в счет погашения ипотеки до ввода в эксплуатацию (официальный срок - 30 октября 2018 года), а после ввода - 43,6 тыс. рублей. Такая вот экономная экономика.

Снимай или плати

Дешевая ипотека, ипотека без первоначального взноса — этим уже никого не удивишь. Да и ставки, если приглядеться, у всех банков почти на одно лицо, серьезной выгоды дольщик от различных банковских суперпредложения не получит.

А вот обыграть это можно по-разному. «Квартира за 500 рублей!» - прекрасный рекламный лозунг, никакая ни акция, но звучит непривычно. Именно столько предлагает платить «Петербургская недвижимость» тем, кто хочет приобрести квартиру в ЖК «Солнечный город» и «GreenЛандия 2». Платить надо ежедневно, в течение лет 30. Ведь это всего лишь разложенный ежемесячный платеж в 15 тысяч рублей, который получается, если взять ипотеку в ВТБ24 по ставке 10,9% годовых при первоначальном взносе 285 тыс. рублей на 24-метровую квартиру стоимостью 1,9 млн. Посуточная ипотека — ход довольно-таки редкий и даже забавный. Все чаще в рекламных акциях встречается сумма ежемесячного платежа за ипотеку, она на самом важна для покупателя жилья в кредит. Итак, смотрим. За 17 тысяч рублей в месяц можно приобрести квартиру в ЖК «Новоорловский» от «ЮИТ Санкт-Петербург». Надо взять ипотеку в Сбербанке по ставке 10,4% годовых и заплатить сперва 350 тыс. рублей, а потом много-много лет выплачивать 17 тысяч рублей. Еще меньше придется вносить при покупке квартиры в ЖК «Форвард» от «Мавис» - 13600 рублей. Сама квартира площадью 27,5 кв. м стоит чуть больше 1,7 млн рублей. Можно найти вариант еще дешевле — у «Лидер Групп». Всего 9400 рублей в месяц придется выложить при покупке в ипотеку квартиры в ЖК Vitamin тем, кто хочет десятилетиями жить в Девяткино.

Самые щедрые и не очень

Пальму самого щедрого застройщика не первый месяц держит компания «Лидер Групп», предлагая скидки более 20%. В мае, судя по порталу застройщика, действует дисконт 23% на все квартиры застройщика, причем в ЖК «Босфор» можно сэкономить на 1% больше — 24%. Сам жилой комплекс должен быть сдан в Шушарах уже в третьем квартале этого года.

Вторым крупнейшим дискаунтером и тоже не первый раз становится компания «ЛенСпецСМУ». Это удивительно, потому как раньше компания в скидочные игры практически не играла. В этот раз она предлагает сэкономить 16% при покупке квартиры в ЖК «Галактика», а это, если по максимуму, 1,5 млн рублей. Для этого необходимо приобрести «трешку» площадью 112 кв. м, заплатив вместо 9,5 млн всего 8 млн. Любители студий смогут недоплатить чуть меньше — всего полмиллиона рублей. 29-метровая квартира по акции стоит чуть более 2,5 млн, без акции — 3 млн рублей.

Удивительное предложение можно встретить у компании «Дальпитерстрой» - скидка 1% при повторной покупке. Судя по порталу этого застройщика, тот, кто рискнет приобрести жилье у этой компании вторично, сможет сэкономить до 150 тысяч рублей. Пожелаем ему удачи получить свою покупку вовремя.

У компании «Кивеннапа» можно сэкономить больше и без повторной покупки. Девелопер продлил на весь май скидку на таунхаусы в поселке «Кивеннапа Юго-Запад» от 200 до 300 тысяч рублей. Комплекс расположен в Волосовском районе Ленобласти, в непосредственной близости от пос. Каськово, в 33 километрах от Санкт-Петербурга и в 200 метрах от федеральной трассы «Таллиннское шоссе».

Конкретное предложение

Анализ сайтов застройщиков, многие из которых в этом году приятно обновились до более-менее современного уровня, доказывает, что акции перестали активно использоваться застройщиками. Время игр закончилось. Упор в основном сделан на конкретное предложение, в лоб, мол, купи квартиру за такие-то миллионы, по такой дешевой ипотеке или длительной рассрочке. Все четко и понятно, как в магазине. Вероятно, и покупатель стал настороженно относится к большим дисконтам — значит, сначала цена была явно завышена. Да и опыт показывает, что бизнес не упускает случая повысить цены перед распродажами, дабы заманить большими скидками, сотворив свой гешефт.