За год на нашем сайте было опубликовано более тысячи новостей о рынке недвижимости. В предновогоднем дайджесте мы собрали самые читаемые, те, которые зацепили десятки тысяч наших читателей.
В начале года петербургские чиновники и жители города воевали со снежными сугробами, причем не очень успешно, строительный блок поменял куратора. На федеральном уровне велись серьезные телодвижения, призванные освободить большую часть застройщиков от обязанности продавать с 1 июля квартиры через эскроу-счета.
А снег идет
Начало прошлого года ознаменовалось снежным апокалипсисом. Город погрузился в ледяное царство. С 1 декабря с улиц Петербурга убрали 2 млн кубометров снега. В январе борьба против стихии продолжалась. Из Москвы и прочих городов на помощь местным дворникам отправились десятки специализированных авто. Комитет по благоустройству откровенно не справлялся со своей работой и, как следствие, в последствии глава Комитета покинул свой пост. Сейчас, глядя на улицы, посыпанные дождем, так хочется прошлогоднего снега. Хотя снег в нашем городе обычно выпадает слишком неожиданно и почти всегда с последствиями. Может, и ну его.
Подвели рекорд
В январе появилась официальная статистика по продажам новостроек в Петербурге. По данным Росреестра, значительно увеличилось (на 41,9%) количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве (89 320 против 62 959 в 2017 году) и жилищной ипотеки (78 098 против 53 889 в 2017 году). Рекордный рот продаж объяснялся тем, что застройщики с середины этого года должны были перейти на новую схему финансирования проектов, в связи с чем планировалось повышение цен и уменьшение нового предложения на рынке. Эксперты рисовали апокалиптические сценарии гибели рынка новостроек. Но ничего такого не случилось, а вот ажиотаж создать удалось хорошо. Весь 2019 год пройдет также под знаком высоких продаж, которые несколько снизятся во второй половине года.
Смена власти
В Смольном в начале года царствовал врио губернатора Александр Беглов, который в сентябре избавится от этой приставки «врио». Строительный блок, который курировал Игорь Албин, возглавил Николай Линченко. По сравнению со своим ярким предшественником новый вице-губернатор оказался тихим и малозаметным чиновником. Надо признать, что эта «тихость» позволила застройщикам спокойно пережить год перехода на эскроу-счета, без потрясений, громких разборок и прочего, что, как правило, не самым лучшим образом влияет на строительный бизнес.
Эскроу-индульгенция
Начало года на рынке сохранялась нервозность. Чиновники говорили, что с 1 июля большинство проектов будет реализовываться по новым правилам. Строители утверждали, что не готовы ни они, ни банки к новой схеме финансирования. В результате были утверждены нормы, по которым застройщикам позволялось вести проекты по старым правилам. Чем воспользовалось подавляющие большинство строителей.
Ипотека под 1%
На протяжении всего года одним из главных вопросов станет снижение ставки по ипотеке и стимулирование кредитного спроса. К сожалению, эксперты отметили снижение интереса к этому продукту — несмотря даже на то, что ставка весь 2019 год подала. Чиновники в своих теплых креслах не раз говорили, что государство должно субсидировать ставку. В марте Минсельхоз внес в Госдуму законопроект о выдаче жилищных кредитов под 1% годовых (сельская ипотека). О дальнейшей судьбе этого законопроекта до сих пор ничего не известно. Известно лишь, что ставку в 1% годовых не предлагает ни один банк.
Муринская неведомая дорожка
В Мурино весной разгорелись нешуточные страсти по поводу новой дороги, которая, по мнению властей, должна была снять транспортную напряженность, а по мнению жителей, принесет страх, шум и выхлопные газы. «Эту дорогу вы у нас просите с 2013 года. Мы разработали проект, он прошел госэкспертизу, и мы, наконец, приступили к строительству. Но оно, неожиданно, вызвало недовольство жителей. А когда с 300 жителями Мурино мы обсуждали проект на общественных слушаниях был лишь один противник стройки», — недоумевал глава дорожного комитета Ленобласти Юрий Запалатский. А вот так. Муринцы проявили сознательность: не абы какую дорогу, а такую, чтоб не ухудшала их и без того непростую жизнь.
Реновация продолжается
Программа реновации в Петербурге идет каким-то своим чередом. По сравнению с массовыми сносами в Москве у нас темпы на многие порядки ниже, а скандалов больше. Странно, что по сути один-единственный застройщик занимается столь благим делом. В Комитете имущественных отношений уверены, что в ближайшие 10 лет город избавится от депрессивной застройки в Калининском, Красногвардейском, Колпинском, Невском, Фрунзенском, Кировском, Красносельском, Курортном и Московском районах. За счет девелоперов, которые, судя по темпам реновации, особо не спешат заниматься столь благородным, но столь же неблагодарным делом.
Остановите стройку!
Летом жители Кудрово, Мурино и Бугров попросили Путина остановить строительство жилья в их городах и селах. «Наши города построены бешеными темпами за последние годы и при этом в них не созданы условия для жизни ни для молодых семей, ни для пенсионеров, ни для одиноких людей», — так начали свое обращение к главе государства жители этих популярных у застройщиков локаций. По данным нашего издания, президент даже если и услышал просьбу новоселов, то никак не отреагировал. Наоборот, стало известно после этого о новых проектах в этих населенных пунктах.
Ипотечный провал на семейном фронте
К концу года все более ясной становилась ситуация с ипотекой. Спад был несильно большой, но тенденция на уменьшение выдачи ипотечных кредитов при снижении ставки не внушала оптимизма. Большую ставку чиновники делали на семейную ипотеку 6% годовых, ставку которой субсидирует государство, но она несмотря на выгодные условия оказалась маловостребованной. Премьер Дмитрий Медведев поручил разобраться, почему программа не заработала так, как планировалась. Выводы скорее всего известны ему одному.
Непопулярные долгострои
В дайджест года совсем не попали успехи по достройке проблемных объектов. А они есть, и затрагивают интересы тысяч обманутых дольщиков. В Ленобласти, к примеру, завершили в этом году 22 дома-долгостроя, квартиры получат или получили более 4,6 тыс. человек. Поздравляем новоселов области с окончанием затянувшегося строительства. Мы в свою очередь продолжаем пристально следить за завершением оставшихся долгостроев. Вот достроенные в Леноблсти дома:
- Дом из трех секций в Лаголово, застройщик — Корпорация «МЕГАПОЛИС».
- 4 дома в Янино застройщик - АО «Строительное управление № 155».
- 2 дома (корпуса В2, В3) ЖК «Щегловская усадьба» в пос, Щеглово, застройщика «Navis Development Group».
- дом ЖК «Созвездие» в городе Мурино, застройщик «Navis Development Group».
- Дом, в ЖК «Янинский Каскад-3»; застройщика ЗАО «ИК «Строительное управление»).
- Дом 6.1 в ЖК «Радужный» в г. Всеволожск, застройщик - АО «ГлавСтройКомплекс».
- Дом в Кировске застройщика« Айбер «SKAZKA».
- Дом в ЖК «Цветы» в дер. Касимово-1.
- 2 дома ЖК «Дубровка на Неве»,в городе Дубровка, застройщик – ООО «Невский Форт».
- 5 домов застройщика ООО «РИБИС»в Колтушском СП.
- Дом в Кировске на бульваре Партизанской Славы застройщика ООО «СК «Нева Сити».
- 2 дома в ЖК «Чудеса света» в Колтушах, застройщика ООО «Альтаир-Инвест» (Группа компаний «УНИСТО Петросталь»).
Также в конце 2019 года были выданы заключения о соответствии для пяти домов-долгостроев:
- дом в посёлке Сосново, застройщик – ООО «АСП-ПРОЕКТ».
- дом в городе Сосновый Бор, застройщик – ООО «МонтажСтрой».
- 3 жилых дома в пос. Рощино на ул. Социалистической, застройщик – ООО "ИСК «Интер-Строй».
Комментарии