МЖК «Дубровка на Неве»

Дата обновления 17 апреля 2020

МЖК «Дубровка на Неве» входит в список долгостроев Novostroy.su. Одно это должно настораживать. Переносы длятся с начала 2017 года. Сомнения усиливает неопытность застройщика — «Невский Форт» не реализовал ни одного объекта, но замахнулся сразу на 13 корпусов. Было бы лучше, если бы он построил для начала один-единственный корпус, зато без задержек и прочих проблем. Пока же экспертному сообществу не на чем основывать свою оценку — в сводном рейтинге отметка отсутствует.

Согласно апрельскому фотоотчёту по МЖК «Дубровка на Неве», в наибольшей степени готовности находятся корпуса 9, 10, 11. Они доросли до последнего, третьего этажа. Остальные корпуса стоят на уровне фундамента или стен первого этажа. Это неудовлетворительные темпы, и в обозримом будущем ждать ввода в эксплуатацию не стоит. Прогнозируем новый перенос сроков. На фоне пандемии и последующего общеэкономического кризиса проблемы дольщиков могут усугубиться. Поскольку с объектом почти ничего не происходит, предсказывать точные сроки сдачи не возьмёмся.

Слабым утешением может быть то, что застройщик никуда не исчезает, а продолжает регулярно публиковать фотоотчёты и текстовые пояснения к ним. Также он открыт к вопросам, доступен по телефону и не находится в стадии банкротства. В остальном поводов для радости нет. Интересантам, находящимся в поиске, советуем отказаться от покупки квартиры в данном комплексе. Жаль, что для посёлка Дyбровка эта «малоэтажка» не стала прекрасной альтернативой частному сектору.

Новостроек, схожих с МЖК «Дубровка на Неве» по формату, рядом нет. Можно рассмотреть индивидуальные дома и участки в КП «Новая Дубровка» и КП «Дубровский Парк». Или же обратить внимание на соседний город — Кировск, где строится ЖК «Нева Сити» (Кировск). Студии в нём стоят от 1,7 млн рублей.

Дата обновления 17 ноября 2017

ЖК «Дубровка на Неве» привлекает недорогими квартирами, но отпугивает неясными перспективами по срокам строительства. Изначально предполагалось, что все дома жилого комплекса будут сданы в эксплуатацию в феврале 2017 года. Однако нереальность этого стала видна в конце прошлого года и 30 декабря 2016-го застройщик опубликовал проектную декларацию, в которой изменил сроки сдачи по всем секциям: частично на декабрь 2017 года, а частично — на декабрь 2018-го. Сказать, что подобное развитие событий удивляет, было бы преувеличением. Компания «Невский Форт» не относится к числу известных застройщиков и репутация ее пока еще не может служить залогом успешности проекта. В то же время налицо связь застройщика с довольно известной на рынке компанией «СНВ». Это прослеживается и в проектной декларации «Дубровки на Неве». В качестве учредителя и генерального директора «Невского Форта» выступает Андрей Белоусов — он же учредитель и гендиректор «СНВ Недвижимости»; роль проектировщика жилого комплекса в Дубровке выполняет компания «СНВ Северо-Запад». Информация о связях между «СНВ Недвижимостью» и «Невским Фортом» присутствует и на сайте СБИС (Система бухгалтерской и складской отчетности), где также в качестве учредителя обеих компаний указан А.В.Белоусов. К чему мы ведем? «СНВ» известна на рынке как компания, допускающая переносы сроков сдачи своих объектов. Поэтому ничего удивительного, что история повторяется с «Невским Фортом» и его объектом в Дубровке нет. Во всем, конечно, стоит искать позитивное, если оно есть. Так и тут. Ситуация на объекте хоть и далека от идеальной, однако строительство не останавливается и это внушает надежду, что дома все-таки будут построены. Правда уже сейчас ясно, что новых изменений сроков сдачи не избежать.

Такой вывод можно сделать, проанализировав положение дел на стройке на середину ноября 2017 года. Согласно изменениям в проектной декларации, в декабре нынешнего года должны быть сданы несколько жилых домов (секции 9, 10, 11, 12-13). В настоящее время (согласно информации от застройщика в официальной группе ЖК в Контакте) построен только корпус №12-13. В нем завершаются кровельные, ведутся фасадные и внутренние работы. Сдача в декабре возможна, хотя переноса на следующий год исключать все же не будем. Что касается остальных домов, то в 11-м корпусе работы идут на уровне первого этажа, в 10-м на уровне цокольного, а в 9-м корпусе рабочие готовятся к монтажу цоколя. Очевидно, что до конца года достроить и ввести в эксплуатацию эти три дома застройщик не сможет. Соответственно по ним можно ожидать очередного переноса сроков. Строительство остальных четырех домов (секции 1-8) на ноябрь, судя по всему, еще не стартовало. Удастся ли застройщику сдать их в декабре 2018 года, гадать не будем. Теоретически возможно, но практика пока заставляет в этом усомниться.

О положительных и отрицательных свойствах ЖК «Дубровка на Неве» подробно сказано в более раннем мнении портала. Место, конечно, хорошее, хотя для тех, кто планирует ездить в Петербург на работу, далековато. За сопоставимые деньги (немного дороже) можно найти квартиры в более близких к мегаполису новостройках Всеволожского района. А вот для местных жителей «Дубровка на Неве» неплохой вариант улучшения жилищных условий. Правда, приходится учитывать фактор долгостроя. Другие варианты в Дубровке есть, но их немного. Квартиры предлагаются в сданных объектах компании «СтройИнвестПроект»: «Дом на улице Советская, 25» и «Дом на улице Пионерская, 3», а также в строящемся ЖК «Дом на улице Советская, 7» от этого же застройщика. Однако по этому объекту сроки сдачи перенесены. Есть в поселке также ЖК «Дубровка» компании «Допуск - 0», однако это долгострой, строительство там заморожено и продаж в настоящее время нет.

Дата обновления 21 октября 2016

Первая концепция ЖК «Дубровка на Неве» появилась примерно в 2004 году, но застройщик, чье точное имя уже не вспомнить и не отыскать, обанкротился. В 2014 году проект выкупила компания «СНВ», но опять объекту «Невский бриз» (прежнее название) не суждено было реализоваться. И в 2016 комплексом занялась компания «Невский форт». Многоэтажный проект был изменен, высота стала трехэтажной. Стоит упомянуть, что по проектам СНВ случались переносы срока сдачи. К примеру, в ЖК «Город Детства» срок сдачи корпуса 7 в первоначальной декларации указан - декабрь 2015, позже сроки ввода были передвинуты на год. 

Гражданская ответственность застройщика застрахована в СК «Верна». Стоит, правда, иметь в виду, что, по мнению Рейтингового агентства RAEX (Эксперт РА), рейтинг надежности этой страховой компании — B+, что означает невысокий уровень надежности. В переводе на человеческий язык, вероятность финансовых сложностей в случае необходимости крупных выплат оценена как очень высокая и зависящая от стабильности экономики и рынка. В российских реалиях, к сожалению, «стабильность» и «экономика» даже в одном предложении выглядят по меньшей мере смешно. Однако нюанс в другом. По всем последним документам, застройщиком выступает ООО «Невский форт». Но в Договоре страхования гражданской ответственности застройщика значится компания «СНВ». В зависимости от того, как связаны юридически эти компании и связаны ли вообще - будет зависеть возможность выплаты страховки в случае каких-либо проблем со строительством.

Но хочется надеяться, сложностей здесь не возникнет, поэтому взглянем на сам проект. Стоит обратить внимание, что дом стоит прямо у дороги с автомобильным движением. Расстояния между ней и первыми этажами здания хватило для полосы невысоких кустарников. Планировки в «Дубровке на Неве» в целом грамотные. Начиная с метража в 49 метров - есть выбор квартир с совмещенным или раздельным санузлом. Цены на квартиры, однако, застройщик на официальном сайте не публикует - чтобы узнать стоимость, придется поделиться своим телефоном и электронной почтой.

ЖК «Дубровка на Неве» - проект удобный скорее для местных жителей. Проживать в Дубровке и ездить на работу в Санкт-Петербург приемлимо для автовладельцев: дорога до КАД занимает порядка получаса, до центра - около часа. На общественном транспорте, тоже можно, но дольше - автобусы доезжают до ближайших метро примерно за час, на электричке дорога займет порядка 1,5 часов.

Те, кому удобна именно эта локация или ее цены, могут обратить внимание на жилые комплексы от компании «СтройИнвестПроект»: «Дом на улице Советская, 25», «Дом на улице Советская, 7», «Дом на улице Советская, 21», «Дом на улице Пионерская, 3».