Новые проекты застройщиков в апреле, на первый взгляд, мало чем отличаются от новинок прошлого месяца — анонсируются очередные КОТы в пригородной зоне и области, решаются вопросы о точечной застройке в центре города. Однако, стоит заметить, что в этом месяце вдруг снова стало заметно желание правительства Петербурга держать строительный бизнес на коротком поводке.
От губернатора, в частности, прозвучали заявления о том, что КГА будет пресекать все посягательства на зеленые зоны города — за исключением строительства социальных объектов. Кроме того, как сообщил губернатор Петербурга Гоергий Полтавченко, правительство отвергло 1800 идей по строительству жилых кварталов на месте промышленных зон вокруг исторического центра.
Новым проектам этого месяца повезло оказаться вне «линии огня» - все они концептуально соответствуют актуальным требованиям к жилой застройке и если и вызывают недовольство, то на очень локальном уровне. Исключение составляет, разве что, открытие продаж в первой очереди комплекса «Юнтолово», от «Главстрой-СПб», расположенного в Приморском районе города на площади 24,5 га.
Судьба большей части проекта не решена до сих пор из-за затянувшегося спора с городскими властями, которые пытаются расторгнуть договор аренды с застройщиком. Однако возведение четырнадцати домов первой очереди корпорации удалось согласовать. В настоящее время квартиры здесь предлагаются по цене от 63 тыс. рублей за кв. м, что значительно ниже, чем в среднем по району.
Массовая застройка осваивает спутники
Все больше проектов комплексного освоения территории появляется рядом с городами-спутниками, расположенными на расстоянии до 50 км от Петербурга.
Самый крупный проект этого месяца — микрорайон, который планируется построить около Красного Села на территории 415 га, которые принадлежат «СВП-Групп». Инвестор, планирующий построить здесь более 3 млн. кв. м жилья, начал формировать пул застройщиков. В настоящее время известно, что основным партнером компании станет Группа ЛСР, которая возьмется за строительство 1 млн. кв. м жилья на территории 125 га. Кроме того, ведутся переговоры с другими лидерами строительного рынка Петербурга: «ЦДС», «Лидер Групп», Setl City.
Еще два КОТа, о которых стало известно в этом месяце, гораздо скромнее по масштабам.
В Купчино начато строительство ЖК «София» - жилой массив расположится на территории 20,8 га, высота домов будет достигать 25 этажей. Компания «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» планирует построить жилые дома комфорт класса, общей площадью 332,5 тысяч кв. м. По предварительным оценкам, жилой комплекс сможет обеспечить квартирами до 10 тысяч человек. Помимо жилья, здесь появятся две школы и два детских сада. Окончание работ запланировано на 2018 год.
На стадии завершения концепции находится сопоставимый с «Софией» по размерам массив в Тосно, где компания «Кронде» планирует застроить жильем 24 га. В отличие от строительства в Купчино, здесь не проектируются высотные здания. Комплекс будет состоять из малоэтажных домов, при чем под таунхаусы отведено две трети площади предполагаемой застройки. Такая концепция предполагает, по оценкам экспертов, строительство порядка 100-150 тыс. кв. м жилья.
Начало строительства микрорайона «Тосно+» намечено на 2014 год, окончание работ — на 2016. Жилье будет относиться к эконом классу, цена за квадратный метр здесь будет варьироваться в пределах 40-50 тыс. рублей за кв. м. Продажи застройщик планирует открыть в 2015 году. В новом районе смогут поселиться порядка 5000 человек, что увеличит население Тосно примерно на 10%.
Компания «Навис» получила разрешение на строительство ЖК «Созвездие» у метро Девяткинo. Жилой комплекс появится на бывшей территории совхоза Ручьи, где сейчас идет активное строительство нового жилого микрорайона. В частности, «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» планирует разработку проекта КОТ «Новая Охта» на территории 110,5 га, также принадлежавших этому совхозу, где должно появиться 23 высотных дома. ЖК «Созвездие» займет еще 3 га по соседству. Высота комплекса достигнет 24 этажей, квартирография оринтирована, преимущественно, на студии и однокомнатные квартиры. Сдача объекта намечена на 2016 год, продажи уже идут.
Продажи на старте — большой выбор около Девяткинo
Окрестности метро Девяткинo и окраина Красногвардейского района Петербурга продолжают застраиваться новостройками. Активное строительство уже давно идет в Мурино и Новом Девяткинo, а в последние месяцы стало известно и о масштабных планах по застройке территорий вокруг поселка Янинo. В апреле именно здесь три застройщика объявили о выводе на рынок своих проектов.
«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» объявила об открытии продаж в строящемся микрорайоне «Новая Охта», где должны построить в общей сложности 5 377 квартир. Сдача первой очереди запланирована на конец 2015 года.
Неподалеку, возле поселка Мурино, компания O2 Development строит ЖК «Силы природы». Продажи в комплексе, рассчитанном на 10,5 тыс. квартир, также начались в этом месяце.
Компания «Ленстройтрест» вывела на рынок первую очередь Jaanila country – масштабного проекта, который позиционируется как альтернатива плотной застройке. Здесь появится несколько кварталов жилья, с домами, не превышающими по высоте 9-12 этажей. Много внимания уделяется благоустройству территории, застройщик обещает просторные зеленые зоны отдыха, спортивные площадки, велодорожки и множество мест для активного отдыха.
Все эти проекты относятся к классу массового жилья — они позиционируются в эконом сегменте или в комфорте, но приближенном к эконому. Таким образом, уровень цен здесь отличается ненамного. Цена за квадратный метр находится в пределах 55-70 тыс. рублей.
Как выбрать меньшее из зол или конкуренция в экономе
Большое количество проектов эконом класса, ряды которых пополняются каждый месяц, рождает конкуренцию среди застройщиков. Общая черта большинства таких строек — расположение за КАД и, как правило, проблемы с транспортной доступностью до города и социальной инфраструктурой. Если принять этот пункт как точку отсчета, с каждым новым проектом становится все больше градаций степени того неизбежного зла, с которым придется столкнуться жителям новых кварталов.
В результате человеку, который готов потратить на жилье не больше 2,5 млн. рублей предстоит пройти своего рода захватывающий квест. За эти деньги ему предложат и небольшие квартирки в десятках ЖК в пригородах, и довольно просторные таунхаусы в строящихся поселках.
При этом дешевле далеко не всегда значит хуже. Но и безоговорочно верить рекламным проспектам также не рекомендуется. Для того, чтобы составить реальное впечатление о будущей жизни, придется как минимум посетить строительство, пройтись по району, проехать по ближайшим магистралям в часы пик, а часто еще и изучить массу информации о материалах строительства и репутации застройщика.
Нина Вострова
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии