Конец зимы оказался богат на события. Тучи стали сгущаться уже с начала февраля. Ипотека дорожала, цены продолжали расти. Вспомним последний месяц старой стабильной реальности, до 24 февраля.
- Ипотека дорожает
- Покупатели накинулись на петербургскую недвижимость
- 5 тыс. обманутых дольщиков минус
- 50% россиян не могут взять кредит на жилье
- Девелопера — под арест
Тема ипотеки постоянно звучала в феврале. Боже мой! «Сбербанк поднял ставку на 1%!» «Средний размер ипотеки увеличился на 36%!» «Ипотека не доступна для половины россиян!» Сейчас все эти новости кажутся малозначительными и не способны вызывать ничего, кроме ухмылки: как скучно мы жили. Но не только ипотекой запомнится конец зимы.
Ипотека дорожает
С 1 февраля Сбербанк повысил ставки по ипотеке на 1%. Минимальная ставка составила 10,2%. Все это стало следствием повышения ключевой ставки ЦБ – Центробанк пытался сбить высокую инфляцию. По оценкам Минфина, выдача ипотеки в 2022 году должна была упасть на 20-25%. Но после рекордов последних лет такое падение не выглядело катастрофичным.
Понятно было, что ставка по ипотеке продолжит расти. Эксперты называли 12-13% годовых до конца года. Кто ж знал, что все будет еще хуже и буквально через несколько недель!
Покупатели накинулись на петербургскую недвижимость
Уже с начала года чувствовалось какое-то беспокойство, витало предчувствие чего-то не очень хорошего. Доллар стал скакать туда-сюда, ипотека дорожала. Спрос продолжал оставаться на высоком уровне. Ценник постоянно рос. Что-то шло не так.
«Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости в дальнейшем, сейчас прогнозировать сложно. Мы можем только заниматься ретроспективой прошлых лет. С 2000 года, то есть за последние 20 лет, цены на рынке недвижимости никогда не росли более полутора лет. После всегда наступала «передышка». Заметный рост цен на недвижимость был зафиксирован в июне 2020 года, следовательно, в декабре 2021-го — январе 2022-го цены должны остановиться. На вторичном рынке торможение среднего роста цен зафиксировано нами в сентябре 2021 года», — рассказал Дмитрий Щегельский, президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости, генеральный директор АН «БЕНУА».
5 тыс. обманутых дольщиков минус
В этом году в Ленобласти собираются ввести в эксплуатацию 47 проблемных домов. В частности, будут сданы объекты компаний «Петрострой», «Тареал», «Романтика». К концу года за счет завершения строительства этих домов планируется восстановить права 5366 обманутых дольщиков. А к концу февраля, по заявлению властей региона, будут готовы проекты завершения строительства второй очереди ЖК «Десяткино», «Десяткино 2.0» и «ТриДевяткино царство», «Рябиновый сад» и «Аннинский парк», «Солнце» (участки 73 и 75), «Итальянский квартал» и «Яркий». Восстановить права дольщиков этих долгостроев планируется до конца 2023 года.
50% россиян не могут взять кредит на жилье
Минстрой в феврале стал, видимо, готовить какие-то меры по стимулированию ипотечного кредитования, на котором держится почти весь рынок новостроек. Около 50% россиян не могут взять кредит на жилье из-за текущих ставок, утверждает Минстрой. Для 30% граждан жилье в ипотеку недоступно, даже если бы ставка по займу была нулевой. Причины, как отмечают эксперты министерства, в отсутствии роста реальных доходов населения. Увы, Минстрой никак не может повлиять на рост доходов населения, только на доходы своих сотрудников.
Девелопера — под арест
Московский районный суд Петербурга вынес решение по ходатайству следствия об аресте главы ООО «ГК Мегаполис» Виталия Хребтова. Его обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере. По версии следствия, неустановленные лица из руководства ООО «ГК Мегаполис» обманным путем похитили деньги участников долевого строительства ЖК «Щеглово парк». Ущерб составил свыше 7 млн рублей. 150 дольщикам трех корпусов-долгостроев «Щеглово парк» Фонд развития территорий (бывший фонд дольщиков) выплатит компенсации.
Комментарии