Цены на новостройки растут, ипотека радует как банкиров, так и застройщиков. Обманутые дольщики голодают и взывают к власти. Год в общем-то удался. Жаль, что корпоративы запретили – строители щедро бы гульнули, дружно водя хороводы возле чучела субсидируемой ипотеки.
Самая обсуждаемая тема ноября – рост цен на недвижимость, вызванный дешевой ипотекой. Уже не первый раз федеральные чиновники нагнетают спрос с помощью субсидируемых государством кредитов. Механизм прост: нужно объявить льготную ипотеку, к примеру, на полгода и потом несколько раз продлевать этот срок, не давая затухнуть ажиотажу. Сначала банкиры и застройщики подгоняли клиентов успеть до 1 ноября, теперь до 1 июля. Глава ЦБ Эльвира Набиуллина уже заявила, что продлевать льготную ипотеку нецелесообразно. Вице-премьер Марат Хуснуллин, наоборот, уверен, что и после 1 июля должна действовать низкая ставка. Потенциальный заемщик в этой неопределенности интуитивно тянется в банк за кредитом, а застройщик – к прайсу, с целью повышения цен. Впрочем, в ноябре еще были и другие события.
Голодные бунты от Nоrmann
2 ноября обманутые дольщики Normann вышли с пикетом к Смольному. Поводом стал третий день голодовки дольщиков ЖК «Три Апельсина» и ЖК «На Заречной» – люди ждут свои квартиры больше четырех лет. Позже, правда, стало известно, что компания «РСТИ» приступила к достройке недостроев. На эти цели холдинг, по предварительным расчетам, планирует потратить 2,5 млрд рублей. «К концу лета 2021-го сдадим дома в высокой готовности, остальное — летом 2023 года», — сообщила генеральный директор холдинга «РСТИ» Валентина Калинина.
Самые безопасные районы Петербурга
С начала года в Петербурге произошло 43 тысячи преступлений. Самым спокойным в 2020-м стал Кронштадтский район. Там зафиксировали 377 криминальных эпизодов, для сравнения в Калининском районе с января было совершено более 4 тысяч преступлений. Также безопасными районами оказались Курортный, Колпинский, Петродворцовый и Петроградский, в каждой локации произошло не более 1,1 тысячи криминальных происшествий. Получается, что самые безопасные районы – те, где меньше всего строят жилья. В Кронштадте за постсоветское время реализовано только два проекта: ЖК «Амазонка» от ГК «КВС» и в октябре был сдан ЖК «Фортеция. Жизнь на побережье» от компании Setl Group.
«Наш поселок не транзит, губернатор — паразит!»
Активисты исторического поселка Александровская в Пушкинском районе Петербурга растянули два плаката над путями местной железнодорожной станции. «Наш поселок не транзит, губернатор — паразит!», «Будь проклят Смушкин и Бакей — с аферой «Спутником» своей!»,— заявляют на плакатах протестующие. Плакаты быстро сняли, но осадочек остался.
Через весь поселок Александровская вдоль железной дороги должна пройти многополосная магистраль. Однако граждане выступают против строительства дороги: по словам местных жителей, появление магистрали серьезно ухудшит экологическую обстановку в поселке и районе в целом. Кроме того, под угрозой уничтожения окажутся памятники истории и культуры. Дорога, по планам властей, должна разгрузить транспортные потоки на юге региона, а также обеспечить транзит для города-спутника «Южный».
Муринo и Девяткино дорожают
В пригороде Петербурга недвижимость подорожала на 17,8%, до 90,2 тыс. рублей за кв. метр, сообщает «Петербургская Недвижимость». Максимальный рост цен показали Мурино, Девяткино, добавляют в «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО».
>Из-за дешевой ипотеки даже недвижимость в не самых приятных локациях подросла в цене. Ждем роста цен в проектах в полях без коммуникаций и дорог. «Рост цен, безусловно, продолжится, однако не в таком темпе. За последний период платежеспособный покупательский спрос практически исчерпался, застройщики уже подняли цены на уровень следующего года, поэтому такого объема продаж мы не увидим, в ближайшие полгода», — полагает Валерий Виноградов, вице-президент «Ассоциации риэлторов СПб и ЛО».
Льготная ипотека: пора кончать
Главный финансист России Эльвира Набиуллина в конце ноября признала, что дешевая ипотека разгоняет цены на недвижимость. И намекнула, что программу не стоит продлевать после 1 июля 2021 года. Потенциальные заемщики тут же навострили уши: значит, надо поспешить. «Своевременное завершение этой антикризисной программы позволит избежать формирования «пузырей» и сбалансировать на рыночной основе спрос и предложение на рынке жилья. Рыночные, а не только субсидированные ипотечные ставки также снизились, и это позволит гражданам дальше получать доступную ипотеку. При этом рост цен на жилье и, соответственно, долговой нагрузки должен быть соразмерен динамике доходов населения», — заявила Эльвира Набиуллина.
Министр как коррупционер
То, что министры не святые, известно давно. Но, что бывший глава Минстроя Михаил Мень окажется подозреваемый в хищении 700 млн рублей и попадет под следствие, честно, удивило. Причем подозревают его не за хищения в Минстрое, где скорее всего возможностей была тьма, а когда он работал в должности губернатора Ивановской области.
Цены бьют рекорды
В среднем за этот год квартиры на первичном рынке Петербурга стали стоить дороже на 20%. Динамика роста стоимости в Северной столице даже выше, чем в Москве, где средние цены увеличились на 6%, заявляют аналитики агентства «Этажи». У КЦ «Петербургская Недвижимость» зафиксированный рост цен еще больше.
«За последний год «квадрат» на первичном рынке в Приморском районе стал дороже в среднем на 33% – его стоимость выросла до 156 тысяч рублей. Район – абсолютный лидер по спросу в Петербурге и пригородах с долей 19,3%», – комментирует Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Эксперты определили лучшие и худшие новостройки в Муpинo и Бургах
Новостройки в районе Девяткино-Бугры аккумулируют 41% спроса на жилье в пригороде Северной столицы, заявляют аналитики «Петербургской Недвижимости». Покупатели выбирают подешевле, не всегда учитывая все достоинства и недостатки новостроек. Экспертам также было непросто выбрать лучшие жилые комплексы в локации, которую назвать идеальной никак не поворачивается язык. Тут же почти все ленинградские недострои.
Лидером рейтинга стал сданный в конце 2019 года ЖК «GreenЛандия 2» от Setl Group. Также высокую оценку заслужили ЖК ЦДС «Северный» и ЖК ЦДС «Муринский Посад» от девелопера «ЦДС», ЖК «Цвета Радуги» и ЖК «Авиатор» (Девяткино) от «МАВИС».
Комментарии