О том, что происходит на рынке, почему дорожают квартиры, о двух новых проектах, коронавирусе и госипотеке, рассказывает генеральный директор строительной компании «Красная стрела» Николай Урусов.
Novostroy.su: Давайте начнем с самого актуального. Цены в ваших проектах выросли, насколько?
Николай Урусов, гендиректор компании «Красная стрела»: Плановое повышение цен заложено в любом проекте. У нас обычно повышение происходит раз в два месяца, но в этом году спрос показывает высокую динамику, соответственно и рост цен более значимый. Например, на старте продаж «квадрат» в клубном доме «Артхаус» стоил 170 тысяч, а сейчас – 280 тысяч рублей. Несмотря на то, что только в текущем году мы поднимали цены 3 или 4 раза, сейчас из 72 квартир в экспозиции находится менее 15. Но ЖК «Артхаус» – это бизнес-класс, в проектах класса «комфорт» рост цен меньше, но тоже существенный. В ЖК «Неоклассика» мы стартовали с 75 тысяч рублей за «квадрат», а заканчиваем продажи со средней стоимостью около 112 тысяч рублей за квадратный метр.
Novostroy.su: Рост цен при текущей экономической ситуации – это хорошо или не очень? По вашим ощущениям, по итогу года какие вы ожидаете показатели, будет ли «провал» по продажам?
Н.У.: Рост цен обусловлен спросом: начиная с августа мы наблюдаем рост спроса на квартиры комфорт- и бизнес-класса. По некоторым нашим проектам не было заметных просадок в продажах даже в период весеннего локдауна. Конечно, в условиях неопределенности сложно давать какие-то прогнозы, многое зависит от новых ограничительных мер и экономической ситуации в целом. Но в базовом варианте, если офисы продаж будут работать в обычном режиме оффлайн, наша компания по итогам года выполнит план продаж.
Novostroy.su: Сейчас часто можно услышать про ажиотаж на рынке новостроек, мол, покупатели разбирают все подряд. Вы тоже заметили такие нездоровые тенденции?
Н.У.: В России недвижимость традиционно служит способом сохранения средств, наравне с валютой. Поэтому всплеск интереса к новостройкам, особенно к небольшим метражам, наблюдается в любой нестабильной ситуации. Люди стремятся если не заработать, то хотя бы сохранить свои накопления. Сейчас ситуацию усугубляет то, что количество выводимых на петербургский рынок проектов уменьшается, а господдержка ипотеки побуждает брать кредиты даже тех, кто это не планировал. Кроме того, в конце каждого года мы наблюдаем рост спроса на жилье.
Novostroy.su: Госипотека сыграла свою роль в том числе и в повышении цен. Как вы оцениваете такой механизм поддержки строителей? Уже звучат голоса, что получился перебор...
Н.У.: Госипотека – всего лишь один из факторов повышения стоимости жилья, не меньшее влияние оказывает переход на модель финансирования по эскроу-счетам, когда деньги дольщиков лежат в банке и не работают, а застройщик платит проценты банку за пользование проектным финансированием. Кроме того, не стоит забывать про рост стоимости строительных материалов, как импортных, так и российского производства. Доля жилья, приобретаемого с помощью ипотеки, увеличивается каждый год, и в проектах комфорт-класса может достигать 75%. Поэтому госипотека – один из ключевых драйверов, поддерживающий строительную отрасль на плаву.
Novostroy.su: Можно предположить, что сейчас самое благодатное время начинать новые проекты — проектное финансирование предоставляется, а строится все меньше. Теоретически если будет ощущаться дефицит, то новые предложения будут на вес золота. В сентябре сообщалось, что ваша компания приобрела участок на площади Московские ворота. Когда планируется начать реализацию проекта, можно ли узнать эксклюзивно будущий прайс или хотя бы порядок цен?
Н.У.: Мы намерены открыть продажи в ближайшее время. На старте цена квадратного метра в ЖК «Менделеев» (Московский пр., 114) будет в диапазоне 190–240 тысяч рублей. Этот проект рассчитан на семейную аудиторию, две трети из 538 квартир – двух- трех- и четырехкомнатные площадью от 70 до 165 квадратных метров. В самом доме предусмотрен детский сад на 90 мест, подземный паркинг, а первые этажи отведены под коммерцию с обособленным от жилой части дома доступом.
Также в ноябре мы приобрели участок на Суздальском проспекте, рядом с лесным массивом Новоорловского заказника. Там планируем построить жилой комплекс комфорт-класса ЖК FRIENDS на 1096 квартир. В комплексе запланирована общественная инфраструктура: мини-коворкинги, келлеры для хранения сезонных вещей, прокат самокатов и велосипедов. Пандемия изменила сознание потребителей, многие покупатели стали обращать внимание на дополнительные сервисы в их будущем жилье. Поэтому мы идем в ногу со временем и формируем общественные пространства для жильцов в своих новых проектах. Продажи в ЖК FRIENDS планируем открыть в первом квартале следующего года.
Novostroy.su: Остались ли еще квартиры в ЖК «Артхаус» на Звенигородской? Аналитики уверяют, что дорогое жилье продается сейчас не хуже массового.
Н.У.: В «Артхаусе» осталось менее 15 квартир в продаже, высокий интерес к этому проекту у покупателей обусловлен несколькими факторами. Во-первых, это исторический центр города, в котором крайне мало новых проектов, еще и по относительно доступной цене. Во-вторых, ЖК «Артхаус» находится в высокой степени готовности, мы планируем завершить строительство этой зимой. В ходе реализации проекта нам приходилось регулировать спрос повышением цены: в базовом сценарии мы закладывали на финише стоимость в 260 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас она составляет более 280 тысяч.
Novostroy.su: В этом году вы завершили два проекта «Неоклассика-2» и «Горки парк». Оба они строились, можно сказать, в пригородной зоне Петербурга. Много ли осталось квартир по этим проектам в продаже? Вы планируете еще проекты в Пушкинском районе или Ленобласти?
Н.У.: В «Неоклассике-2» все квартиры проданы, в «Горки Парк» непроданными осталось менее 10%. Малоэтажные проекты в ближних пригородах – интересный и перспективный формат. Но их строительство обходится дороже высоток, что неизбежно отражается на стоимости «квадрата». Если он будет дороже более, чем на 10-15%, при прочих равных, покупатель выберет многоэтажку. Цена – решающий фактор. Мы постоянно мониторим земельный рынок, но хороших участков с готовой документацией крайне мало.
Novostroy.su: Как вы прогнозируете ситуацию на рынке новостроек в следующем году? Или лучше не прогнозировать?
Н.У.: Стоимость квадратного метра будет повышаться, причем как для застройщика в себестоимости строительства, так и для конечного покупателя. На это влияет много факторов, и даже снижение платежеспособного спроса не способно затормозить повышение цен на рынке новостроек. Сейчас в целом строительная отрасль чувствует себя устойчиво, будем надеяться, что такая ситуация сохранится и дальше.
Комментарии 1
Дольщик (новичок)
Уважаемый гендиректор Красной стрелы, скажите, пожалуйста, когда мы получим свои квартиры в Неоклассике-2? Задержка по сдаче уже год! Люди ждут свои квартиры, активности на стройке никакой. Мы очень рады, что вы покупаете новые участки земли для строительства новых жк, но исполните, пожалуйста, свои обязательства по текущим проектам!
Мы тоже хотим свой дом комфорт-класса, как было обещано в рекламных буклетах, с охраной, видеонаблюдением, консьержем и т.д.