Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Идеальная планировка — какие квартиры популярны у россиян?

Интервью 17292 28 октября 2020 Элина Сорокина
Квартира с чистовой отделкой от застройщика «ЦДС» Квартира с чистовой отделкой от застройщика «ЦДС»
https://www.novostroy.su/articles/interview/idealnaya-planirovka-kakie-kvartiry-populyarny-u-rossiyan/
Идеальная планировка — какие квартиры популярны у россиян?
Идеальная планировка — какие квартиры популярны у россиян?
Интервью
2020-10-28 11:00:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5f97de246d9c3.jpg
Novostroy.su
211
21
Сегодня никого не удивишь кухней-гостиной или просторной лоджией в будущей квартире. Покупатели диктуют застройщикам свои индивидуальные предпочтения, которые быстро становятся мейнстримом на рынке. «Пустые» квадраты заменяются рациональными евро-стандартами, в лидеры запросов аудитории выходят кладовые и гардеробные, без которых сложно представить современное жилье. Что из себя представляет квартирография современных новостроек, и на какую сумму может отличаться стоимость квадратного метра в различных планировках, Novostroy.su узнал у экспертов.

Сегодня никого не удивишь кухней-гостиной или просторной лоджией в будущей квартире. Покупатели диктуют застройщикам свои индивидуальные предпочтения, которые быстро становятся мейнстримом на рынке. «Пустые» квадраты заменяются рациональными евро-стандартами, в лидеры запросов аудитории выходят кладовые и гардеробные, без которых сложно представить современное жилье. Что из себя представляет квартирография современных новостроек, и на какую сумму может отличаться стоимость квадратного метра в различных планировках, Novostroy.su узнал у экспертов.

Novostroy.su: На основании чего формируется квартирография новостроек? Какие составляющие рынка оказывают на нее влияние?

Упомянутые организации
ЦДС
Компания
Рейтинг A/38 объектов
Полис Групп
Компания
Рейтинг A/16 объектов

Наталья Кукушкина, главный специалист по маркетингу Группы ЦДС: Квартирография проекта формируется на основании покупательского спроса на момент начала проектирования. Важное значение имеет сегмент объекта. В классе масс-маркет преобладают однокомнатные квартиры, в отдельных случаях их число может доходить до 80-90% от общего числа квартир в доме. Чем выше класс объекта, тем больше в нём многокомнатных квартир и тем они просторнее.

Застройщику важно знать, какие квартиры представлены в объектах-конкурентах, и проанализировать соотношение спроса и предложения, чтобы попасть в нужную квартирографию. Например, если в соседнем проекте представлены только малокомнатные квартиры, то смело можно закладывать у себя двух- и трехкомнатные квартиры.

Ольга Ульянова, директор департамента рекламы и маркетинга ГК «Полис Групп»: 20 лет назад на рынке не было такого большого количества студий как сейчас. Также сказывалось желание людей ломать советские традиции, после малометражек с крошечными кухнями и узкими коридорами все хотели «расшириться», поэтому застройщики, отвечая на запрос покупателя, включали в проекты квартиры больших метражей с просторными комнатами.

Сейчас сознание поменялось, на смену пришли европейские стандарты, где главное место отведено рациональности.

Покупатели рассчитывают, какой метраж им нужен, чтобы не переплачивать за лишние метры, в связи с чем многокомнатные квартиры не сильно востребованы. Сейчас упор делается на небольшие по площади квартиры — однокомнатные и европланировки. Это также связано с развитием ипотечного рынка, за счет снижения требований банков в оценке заемщиков, в частности возрастных ограничений. За счет чего у молодежи появилось больше возможностей купить квартиру, а самые доступные им варианты – студии, однокомнатные, «евродвушки».

На фото - ЖК «Полис на Неве»

Упомянутые объекты
Приморский квартал
Жилой комплекс
Мегалит-ОХТА Групп, ООО
Упомянутые организации
Балтийская жемчужина
Компания
Рейтинг A/10 объектов
Мегалит-ОХТА Групп, ООО
Компания
Рейтинг B+/1 объект

Андрей Кириллов, директор по продажам и маркетингу корпорации «Мегалит», официальный представитель компании «Мегалит-ОХТА Групп, ООО»: Квартирография проекта формируется исходя из портрета будущего покупателя, его запросов и потребностей. Например, если жилой комплекс ориентирован на семейных покупателей, в доме будет меньше студий в процентном соотношении, и больше многокомнатных квартир с функциональными планировками. Например, в проекте «Приморский квартал» есть шеф-квартиры с двумя кухнями. Это удобное решение, если жилье приобретается для двух поколений одной семьи. Чем разнообразнее квартирография в проекте, тем шире охват потенциальных покупателей. Поэтому сегодня девелоперы стараются предлагать все больше вариантов планировочных решений в рамках одного жилого комплекса. Количество крупных квартир в жилом комплексе зависит от концепции проекта и от класса жилья. Так, в масс-маркете трехкомнатные квартиры скорее всего будут в меньшинстве.

Упомянутые организации
Ойкумена
Компания
Рейтинг B+/6 объектов
Мирошников Роман
Представитель застройщика

Роман Мирошников, исполнительный директор СК «Ойкумена»: Застройщики следуют за спросом. Именно поэтому появились и студии, и европланировки, которых не было еще 10-12 лет назад. Стали появляться не просто типовые 2- и 3-комнатные квартиры, но и их вариации – большей и меньшей площади. Некоторые девелоперы отказались от проектирования 4-комнатных квартир в проектах комфорт-класса, считая, что спрос на них слишком низок. Мы же, со своей стороны, наоборот стараемся предложить максимально широкую линейку планировок: от студий и однушек-распашонок до 4-комнатных семейных квартир. Да, доля просторных квартир в проектах невелика, так как покупатель нацелен на сокращение бюджета покупки. Однако выбор должен быть всегда.  

Novostroy.su: Изменилось ли соотношение квартир разной комнатности в проектах за 10-20 лет? Если да, то каким образом?

Ася Левнева, директор департамента по маркетингу и продажам ЗАО «Балтийская жемчужина»: Если сравнивать с советским периодом, то квартирография, конечно, изменилась. Жильё, которое государство предоставляло очередникам для проживания, часто строилось на скорую руку и считалось временным. Последствия этих массовых строек мы видим до сих пор. Многие районы города с домами советского периода сегодня считаются депрессивными, а ветхое жильё подлежит расселению. В те времена скорость и выполнение плана были важнее качества. Потребители не оказывали влияния ни на архитектуру, ни на квартирографию. Стандартизация планировок сокращала трудозатраты и сроки строительства, чтобы удовлетворить послевоенную потребность населения в жилье.

Рынок внёс свои коррективы. Открылись границы. Люди стали путешествовать и перенимать особенности оформления интерьеров за рубежом. Появился интернет, который совсем стёр границы между странами. На рынок постепенно пришло новое поколение потребителей со своим взглядом на то, каким должен быть дом. У людей появился достаток.

Развился рынок ипотечного кредитования. Покупатели начали оказывать активное влияние на квартирографию новых проектов.

Сейчас квартирография во многом определяется классом жилья и экономической ситуацией в стране. После каждого кризиса площадь квартир сокращается на 5-15 метров в зависимости от комнатности. Последний кризис 2014 года понизил площадь однокомнатных квартир до 35 кв.м. Поле периода восстановления средняя площадь снова увеличилась до уверенных 40-42 кв.м. Студии появились как аналог коммунальных квартир, но с отдельной кухней и санузлом. Теперь покупатели могли приобрести по сопоставимой цене комнату в коммуналке в центре или студию в отдалении от центра.

Студии сдают в аренду командировочным. Они стали модным форматом недвижимости для молодёжи, студентов и начинающих менеджеров. В этом качестве наряду с сервисными апартаментами студии останутся навсегда.

Для семей с детьми студии некомфортны. Этой целевой аудитории нужна просторная недвижимость, где можно работать, отдыхать, принимать гостей и играть с детьми. При этом, конечно, реальные доходы населения падают. Поэтому сейчас застройщики тратят гораздо больше времени на создание комфортных и в то же время экономичных планировок без потери качества недвижимости. Появились европланировки, которые позволяют зонировать просторные кухни-гостиные на своё усмотрение. Это компромиссный и ликвидный вариант для семей с детьми. Также у покупателей востребованы лоты с гардеробными, несколькими санузлами и балконами, открытыми террасами и другими функциональными дополнениями. К примеру, сегодня застройщикам очень сложно будет продать многокомнатную квартиру без балкона или гостевого санузла.

Н.К.: В последние 2-3 года мы наблюдаем рост числа многокомнатных квартир, в том числе и в проектах стандартного жилья, где раньше они практически не встречались. С одной стороны, в этот период наблюдалось стабильное уменьшение площади квартир, а с другой – увеличение количества спален. Сейчас около 20% покупателей – это так называемые клиенты второго цикла, которые лет 7 назад купили первую квартиру (скорее всего, это была «однушка» или даже студия), а сегодня, закрыв ипотеку, готовы к расширению жилплощади. Возможно, у кого-то появились или выросли дети, кто-то просто хочет квартиру побольше.

Ещё одно наблюдение: в верхнем ценовом сегменте стали появляться относительно небольшие квартиры, например, варианты с тремя спальнями площадью около 80 кв. м, тогда как несколько лет назад было сложно найти подобные предложения площадью меньше 120 кв. м.

Novostroy.su: Различается ли стоимость «квадратного метра» в лотах разной комнатности? Если да, то насколько велика может быть разница?

Н.К.: Конечно, в малогабаритных квартирах стоимость «метра» всегда выше, чем в более просторном жилье. Поэтому часть девелоперов проектирует только «однушки» и студии, если это позволяет расположение здания на участке. В результате получается не очень гармоничный дом, поскольку многие такие квартиры сдаются в аренду, в них часто меняются жильцы, что влияет на общую обстановку в доме.

О.У.: Это стандартное правило на рынке – чем меньше квартира, тем дороже стоимость квадратного метра, так как застройщику дороже обходится строительство.

В среднем, квадратный метр в студии стоит на 10-15 тыс. дороже, чем в 3-комнатной.

А.Л.: Общих правил для всех застройщиков по расположению квартир разной комнатности нет. Всё зависит от концепции проекта. Например, в «Балтийской жемчужине» на последних этажах некоторых жилых кварталов располагаются панорамные двухуровневые квартиры с видом на Финский залив по примеру престижных пентхаусов в мегаполисах других стран. Это престижная статусная недвижимость высокой ценовой категории. Квадратный метр в четырёхкомнатных квартирах у нас обычно самый дорогой. Поэтому многокомнатные семейные квартиры выводятся в продажу на последней стадии готовности объектов для максимизации маржинальности этих лотов.

На фото - Малоэтажный ЖК «Duderhof Club»:

Цены за квадратный метр недвижимости в своих проектах каждый застройщик устанавливает индивидуально. Конечная цена квартиры складывается из целого ряда факторов: площади, класса проекта, планировки, вида из окна и многих других.

Novostroy.su: Какие площади/планировки квартир сегодня пользуются наибольшей популярностью и в связи с чем?

Н.К.: Тренд последних лет – рост популярности квартир евро-формата, то есть, когда кухня и гостиная объединены в общее большое помещение, а также предусмотрены отдельные спальни площадью по 10-12 квадратных метров. Это позволило оптимизировать площади квартир, избавившись от «пустых», нефункциональных метров. Сейчас же у покупателей появился запрос на более просторную жилплощадь. Это связано с уменьшением ставки по ипотечным кредитам, что позволяет приобрести квартиру на несколько квадратных метров больше. Даже 3-4 дополнительных квадратных метра – это кладовка, или второй санузел, или другие бонусы.

О.У.: Сейчас покупатели предпочитают компактные функциональные планировки, которые позволяют организовать жилое пространство с максимальным комфортом без переплаты за «лишние метры». Активным спросом пользуются европланировки c кухнями площадью больше 12-14 квадратных метров. Они идеально подходят для организации здесь не только кухни, но и места для проведения времени всей семьей.

А.К.: Сегодня основной тренд в квартирографии – это оптимизация, повышение функциональности каждого метра. В то же время покупатель ищет разнообразных планировочных решений, максимально подходящих под его потребности. Планировки должны быть функциональными и эргономичными, наличие двух санузлов в трёхкомнатной квартире – пока не стало обязательным правилом, но встречается в современных проектах все чаще. Кроме того, ценятся дополнительные места для хранения: кладовки, гардеробные и тому подобное.

Интерес к кухням-гостиным от 12-15 метров приобрел настолько массовый характер, что на нем уже не фокусируется внимание, это требование к планировкам по умолчанию.

А вот к мастер-спальням отношение еще до сих пор избирательное – интерес к ним довольно высокий, но далеко не все мечтают о такой планировке. Как показывает практика, более востребованы лоты с просторными и многофункциональными гардеробными, чем с ванной комнатой, примыкающей к спальне.

В этом году мы наблюдали смещение интереса покупателей от студий и однокомнатных квартир к двух- и трехкомнатным лотам. Это связано с тем, что многие семейные покупатели смогли воспользоваться ипотечным предложением с низкой ставкой и скорректировать свои планы по приобретению жилья, сделав выбор в пользу большей площади.

Novostroy.su: Всем знаком тренд советской застройки — одинаковые планировки «по стояку». Насколько он актуален сегодня и используется ли на практике?

Упомянутые объекты
ЦДС «Черная речка»
Жилой комплекс
ЦДС

Н.К.: Данное решение, по-прежнему, преобладающее, но иногда можно встретить и так называемые объединённые квартиры, когда, например, на верхних этажах застройщик соединяет две соседние квартиры и формирует премиальное жильё увеличенной площади. Такие решения встречаются, в частности, в нашем жилом комплексе ЦДС «Черная речка», где на последних этажах некоторые квартиры объединены и имеют свою террасу. Много таких предложений не нужно, но несколько вариантов всегда найдут своего покупателя.

О.У.: Этот тренд остается актуальным, просто потому, что он технически оправдан. Планировки выстраиваются исходя из инженерии, потому как коммуникации должны проходить везде одинаково.

Р.М.: Это характерно скорее для панельного домостроения. В монолитных домах больше простора для создания разнообразных планировочных решений. Например, в ЖК «Ойкумена» в корпусе 2.1.1 на 25-м этаже спроектирована угловая 4-комнатная квартира. Двумя этажами ниже – располагается двухкомнатная.  

Novostroy.su: Существуют ли правила расположения квартир различной комнатности (например, по этажам) или иные? Если да, то чем они продиктованы?

О.У.: Такие правила существуют, они продиктованы, например, требованиями по инсоляции. Так, есть ограничения по расположению студий и однокомнатных — они должны выходить окнами на юг, восток или запад. Двух-трехкомнатные квартиры должны располагаться по бокам секции: эти квартиры, как правило, двусторонние. Квартиры большой площади, как правило, не располагают в одной стороне со студиями и однокомнатными. Это связано с тем, чтобы обеспечить комфортное соседство. Квартиры большей площади в основном покупают те, кто планирует проживать в доме долгое время, студии и однокомнатные чаще приобретаются под аренду, поэтому хозяева в них могут меняться чаще.

Novostroy.su: Насколько успешно можно предугадать спрос на определенные квартиры на стадии проектировки? Часто ли проект не попадает в цель и по каким причинам это может произойти?

Н.К.: Иногда бывает, что какие-то квартиры «подвисают», причём целыми стояками, но это обычно связано с неудачным планировочным решением.

О.У.: Спрос, как правило, не меняется одномоментно. Он зависит от постоянных переменных — локации, в которой строится объект и класса жилья. На основе этого разрабатывается квартирография, просчитываются аналитика и экономическая выгода. На мой взгляд, очень сложно, чтобы при грамотной работе над проектом, он не попал в цель. В нашей компании такого никогда не было.

На фото - ЖК «Приморский квартал»

А.К.: На трансформацию планировок в основном влияют два тренда: на оптимизацию и повышение функциональности, и спрос на индивидуальные решения. Это поощряет застройщиков постоянно расширять ассортимент планировочных решений.

Novostroy.su: Насколько успешными оказались проекты, в которых застройщики отказались от формата квартир-студий?

О.У.: Таких проектов крайне мало, в каждом проекте, пусть даже в небольшом количестве, но студии есть. Студии и однокомнатные квартиры – это не прихоть застройщика, а реальный запрос потребителя на протяжении нескольких последних лет. Как бы ни ругали этот формат жилья, при постоянно растущих ценах и снижающихся реальных доходах населения он остается самым доступным и востребованным вариантом покупки. Те компании, которые в свое время заявляли, что больше не будут строить студии, через какое-то время снова возвращали этот формат.

Упомянутые локации
Красносельский район
Локация
65 объектов
Балтийская жемчужина
Локация
13 объектов

А.Л.: В «Балтийской жемчужине» нет студий. Успех проекта превзошёл даже наши прогнозы. 15 лет назад это было очень рискованным шагом – построить в депрессивном тогда Красносельском районе микрорайон статусного класса. Но продуманная концепция проекта, грамотная ценовая и маркетинговая политика сыграли свою решающую роль. Микрорайон создавался как пространство высокого уровня жизни семей с детьми. Студии не вписывались в эту концепцию. Мы заранее чётко определили основную целевую аудиторию проекта, определили и во многом предвосхитили её потребности. Успех проекта определяется не только грамотным анализом текущей ситуации на рынке, но и способностью прогнозировать будущее развитие событий. «Балтийской жемчужине» это удалось.

Р.М.: Думаю, что успех того или иного проекта зависит не только от квартирографии. Покупатель оценивает целый комплекс факторов. Да, в сегменте комфорт-класса он прежде всего отталкивается от бюджета покупки. Но у потребителей разные цели и разные потребности, разный состав семьи. Поэтому даже если в ЖК нет студий, всегда найдется покупатель, которому нужна 1-комнатная, 2-комнатная или 3-комнатная квартира. Важную роль при этом сыграет местоположение новостройки, скорость и качество строительства, надежность застройщика и многое другое.  

Novostroy.su: Требуется ли современной квартирографии модернизация или она развивается своевременно?

А.К.: Застройщику в ходе реализации крупного проекта затруднительно вносить изменения в квартирографию, отражая в ней новые тренды в режиме реального времени. Все ключевые тенденции получают свое отражение на этапе проектирования и формируются девелоперами с лагом 2-3 года до того, как выйти на стройку.

О.У.: Глобальная модернизация квартирографий рынку не нужна. Это постоянно идущий процесс. Застройщики отслеживают спрос, настроения покупателей, уровень доходов населения и, ориентируясь на эти данные, постепенно вносят изменения. Например, когда, формат европланировок вызвал хороший отклик у покупателя, то компании добавили этот формат в жилые комплексы, с тех пор он стал постоянным.

Статья по данной теме26 октября 2020

Владельцы новых квартир не спешат тратиться на покупку нескольких «квадратов» парковочной площади. Почему машино-места остаются непопулярным товаром, а цены на них для большинства россиян выглядят «заоблачными», Novostroy.su выяснил у экспертов.

Похожие статьи по данной теме
  • Щедрость и абсурд: какими законами о недвижимости удивило государство в 2020 году
    30 декабря 2020 5685

    В уходящем году в России было принято 435 новых законов. Весь год депутаты творили новые нормы права и пытались скорректировать написанное и принятое «впопыхах». Итог — смягчение градостроительных требований для девелоперов и новые штрафы для граждан. Что ждет градостроителей и владельцев недвижимости в предстоящем 2021-м, Novostroy.su узнал у экспертов.

  • Успеть до боя курантов: покупать ли квартиру под Новый год?
    18 декабря 2020 5969

    Казалось бы в предновогодней суете столько хлопот, что места для покупки новой квартиры и новоселья просто не остается. Однако в декабре на рынке недвижимости наблюдается традиционное оживление. И оно вполне оправдано. Не только крупными скидками от застройщиков, но и особенностями налогового законодательства. Мы собрали основные аргументы «за» и «против» покупки жилья в преддверии главного праздника страны.

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail
К этой новости пока нет ни одного комментария
Отменить

Самое читаемое за месяц