Квартира. Первый взнос 250 тыс. руб. + 20 тыс. руб. в месяц

В 2019 цены на жилье росли, растут и будут расти

Интервью 1975 15 марта 2019 в 20:11 Элина Запорожец
В 2019 цены на жилье росли, растут и будут расти

Аналитики заранее прогнозировали рост цен на квартиры в первом квартале 2019 года. И не ошиблись. Стоимость квадратного метра с наступлением нового года поползла вверх. По разным оценкам она уже на 8-10% превышает декабрьские показатели. В связи с этим многие из тех, кто планировал приобретение жилья, приняли выжидательную позицию. Так стоит ли отложить покупку квартиры до лучших времен, или сейчас самое время «запрыгивать в последний вагон», Novostroy.su поинтересовался у экспертов.

Novostroy.su: Оправдался ли прогноз аналитиков и застройщиков, что с начала года цены на квартиры в новостройках начнут расти?

Данелян Станислав
Представитель застройщика

Станислав Данелян, генеральный директор компании «Евроинвест Девелопмент»: Прогноз аналитиков и застройщиков оправдался. Действительно, с начала года цены на квартиры в новостройках начали расти, и связано это с удорожанием стоимости всего строительного процесса на каждом этапе сложной производственной цепочки ввиду ряда факторов, в том числе повышения НДС до 20%.

Владислав Рудаков, директор департамента по работе с VIP-клиентами агентства недвижимости «Мир квартир»: Пока относительно оправдались — рост в районе двух процентов, что в пределах статистической погрешности.

Мирошников Роман
Представитель застройщика

Роман Мирошников, исполнительный директор АО «Ойкумена»: Прогнозы аналитиков оправдались. В первом квартале 2019 года цены на жилую недвижимость в Санкт-Петербурге, действительно, выросли. Связано это не только с правками в 214-ФЗ и инфляцией, но и с тем, что многие проекты крупных и надежных застройщиков находятся на последней стадии строительства и стоимость квартир в таких домах выше.

Novostroy.su: По итогам первых двух месяцев года, насколько в среднем выросли цены? Увеличатся или упадут ли они в течение марта?

Упомянутые организации
Ленстройтрест
Компания
Рейтинг A/15 объектов

ГК «Ленстройтрест»: С начала года цены на квартиры в новостройках Петербурга и ближайшей Ленобласти выросли примерно на 8-10% в зависимости от объекта. Этому способствовал повышенный спрос, вызванный ожиданием предстоящих законодательных перемен на первичном рынке. Опасаясь возможного повышения цен и ухудшения экономической ситуации в целом, люди активно приобретали строящееся жилье. В свою очередь застройщики на фоне покупательского ажиотажа сокращали количество стимулирующих акций и дополнительных скидок и повышали цены.

Булмистре Яна
Представитель застройщика

Яна Булмистре, руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» в Санкт-Петербурге: Цены к началу года, действительно, выросли в среднем на 8-10%, на что повлияла целая сумма факторов, в том числе – рост себестоимости из-за вступивших с 1 сентября изменений, повышение НДС (по многим позициям цены поднялись еще до 1 января), неясность относительно дальнейшего развития событий. Не зная, по каким правилам будет работать рынок, клиенты стремились успеть приобрести квартиру по понятной схеме. Вторичный рынок также показал рост, даже более значительный. С другой стороны, январь и февраль продемонстрировал стабильность: не было ни роста, ни снижения, плановые повышения проходили соразмерно с увеличением готовности объектов. Отчасти это связано с сезонным уменьшением активности покупателей, отчасти – с ростом ипотечных ставок. Кроме того, конец прошлого года забрал часть отложенного спроса.

С.Д.: По итогам первых двух месяцев видна динамика роста цен по всем районам и локациями. В среднем по Ленинградской области цены выросли примерно на 1500 за м2, но у каждого застройщика и на каждом объекте своя динамика: у кого-то цены выросли сильнее, у кого-то произошли незначительные изменения. Это зависит от спроса, ликвидности, расположения объекта, объемами строительства и новыми поправками в законодательстве.

В.Р.: Рост продолжится — спрос растет, расходы на стройматериалы тоже, предполагаемые издержки в связи со сменой порядка финансирования будут высокими — рост цен неизбежен.

Агеева Марина
Представитель застройщика

Марина Агеева, директор по маркетингу СК «Красная стрела»: Если говорить о наших проектах, то рост цен был. Однако цены на жилье почти во всех наших ЖК контролирует Сбербанк (мы сотрудничаем в рамках проектного финансирования). Даже если цена и увеличится, то не стоит ждать резкого роста. Рынок ещё не адаптировался к изменениям, все ещё слишком шатко. В марте на рынке новостроек точно не ожидается резкого скачка цен.

Калашникова Надежда
Эксперт рынка

Надежда Калашникова, директор по развитию компании «Л1»: По сравнению с декабрем 2018 года цены на квадратный метр в новостройках в среднем выросли на 8 тысяч рублей. Но изменение цены было неоднородным. Так, в январе было отмечено даже незначительное, менее чем на 1000 рублей, снижение. Правда, это относится не ко всем застройщикам: в компании «Л1» цены держались на стабильном уровне. Но первый месяц года традиционно является «провальным» из-за длительных праздников. Зато за февраль стоимость квадрата существенно выросла. Причем аналогичная ситуация и на вторичном рынке, там сейчас средняя стоимость квадрата составляет 122,9 тысяч рублей.

Novostroy.su: Как будут вести себя цены в течение ближайшего одного-двух кварталов? На сколько они могут вырасти по итогам года?

ЛСТ: По нашим прогнозам, в ближайшие месяцы стоимость «квадрата» продолжит рост. Динамика будет зависеть от многих факторов, но ключевой – переход к проектному финансированию и работа по эскроу-счетам. Свою роль в повышении прайсов застройщиков также сыграет рост НДС на 2%, который скажется на себестоимости строительства. В целом до конца 2019 года мы не исключаем увеличения стоимости квадратного метра в пределах 20%. Наибольший рост будет наблюдаться в первом полугодии. После 1 июля напряженность на рынке снизится, ситуация станет более спокойной и повышение цен замедлится.

Я.Б.: Март традиционно принес оживление, так что можно ожидать, что цены продолжат плавное движение вверх. Однако многое будет зависеть от политики той или иной компании: если будет необходимость добрать те самые 10% заключенных ДДУ или нарастить «подушку безопасности», рост цен будет минимальным. Оснований для снижения стоимости нет, поскольку себестоимость строительства растет.

С.Д.: Если брать только надбавку, которую стоит ожидать в этом году, то ожидается повышение цен на 10-15% к тому же объекту при тех же вводных данных.

В.Р.: Мы предполагаем рост в районе 10% к концу 2019 года.

М.А.: Цены вырастут в разумных пределах. Например в наших проектах цены повышаются в зависимости от стадии готовности ЖК. Что касается рынка в целом - то какие-то конкретные изменения мы сможем увидеть только к осени. К тому времени рынок адаптируется к изменениям и только тогда можно объективно рассмотреть динамику цен более подробно. Сейчас делать какие-либо прогнозы слишком рано.

Н.К.: Ожидается, что цены будут увеличиваться не только в марте, но и в последующие месяцы. А после отмены долевки, которая произойдет в июле этого года, темпы роста еще более увеличатся.

Novostroy.su: Соответствует ли динамика цен на рынке вторичного жилья первичному?

В.Р.: Средняя стоимость в Санкт-Петербурге на вторичном рынке ниже, чем по строящимся домам, но динамика роста и там, и там практически одинакова. При скачке цен на первичный рынок в сегментах «эконом» и «комфорт» потребители, ранее планировавшие приобрести стройку, больше станут смотреть в сторону вторичного рынка.

С.Д.: Динамика цен на рынке вторичного жилья не соответствует первичному. Вторичное жильё ведёт себя стабильно по многим районам, местами без изменений.

М.А.: Мне кажется, что если оценивать нововведения в законодательстве, власти сейчас все делают для того, чтобы покупатели приобретали сразу готовое жилье.

Комментарии

Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Похожие статьи по данной теме
  • Каким покупателям квартир банки отказывают в ипотеке?
    19 апреля 2019 в 17:56 303

    Ипотека превратила жилье из недоступного продукта в доступный, потому отказ в выдаче кредита может поставить крест на планах россиянина улучшить свои жилищные условия, особенно если никаких условий пока что нет. Хотите узнать, почему вам отказали?