Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
    Карта сайта

    Федичев: достройка долгостроев требует юридической чистоты и финансовой тишины

    Интервью 1 1325 12 сентября 2019
    Рейтинг
    5.0
    Алёна Алёшина
    Федичев: достройка долгостроев требует юридической чистоты и финансовой тишины

    Имя Даниила Федичева слышал, наверное, каждый дольщик в Ленинградской области, даже тот, чей дом не превратился в долгострой, и чей застройщик не признан банкротом. Арбитражного управляющего, работающего с долгостроями Ленобласти, обманутые дольщики и пайщики считают или добрым спасителем, или злым гением, или сразу обоими.

    А в конце августа «Фонд защиты дольщиков – участников долевого строительства жилья» аннулировал аккредитацию арбитражного управляющего при фонде за административное нарушение трехлетней давности.

    Упомянутые объекты
    «Галактика» (Новое Девяткино)
    Жилой комплекс
    ГлавСтройКомплекс
    Упомянутые организации
    ГлавСтройКомплекс
    Компания
    Рейтинг B/10 объектов

    Даниил Федичев встретился с журналистом novostroy.su сразу после окончания собрания кредиторов ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) - долгостроя, брошенного обанкротившейся компанией «ГлавСтройКомплекс».

    Упомянутые организации

    Novostroy.su: Почему у вас аннулировали аккредитацию? Что послужило причиной конфликта с «Фондом защиты дольщиков – участников долевого строительства жилья» и ДОМ.РФ (АИЖК)?

    Д.Ф.: У меня с Фондом конфликта нет. Согласно поправкам в законодательство о долевом строительстве и банкротстве, работать с застройщиками-банкротами могут только аккредитованные при Фонде управляющие. Кто хочет получить аккредитацию — должен направлять пакет документов и ждать ответа. Я сделал это 23 раза. Получил отказы без указания причин или не получал ответы вовсе. На 24-й раз меня зарегистрировали. Удивительно, но у Фонда нет обратной связи для кандидатов в арбитражные управляющие. Тогда я позвонил по многоканальному телефону для дольщиков, потому что только этот способ связи мне оставил Фонд. Оператор предложила мне записаться на прием к единственному арбитражному управляющему — Светлане Аглинишкене (арбитражный управляющий Урбан Групп — novostroy.su). Как юрист и гражданин я воспользовался своим правом обратиться с жалобой в надзорные органы. Спустя какое-то время после этого Фонд аннулирует аккредитацию. Есть ли связь между двумя этими событиями? Я не знаю.

    Новость по данной теме23 августа 2019
    «Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства официально уведомила меня об аннулировании моей аккредитации при фонде, — сообщил сегодня дольщикам и кредиторам Даниил Федичев. — Это значит, что с сегодняшнего дня я не имею права быть арбитражным управляющим в процедурах банкротств».

    N.SU: Получить аккредитацию арбитражного управляющего сложно? Что это – экзамен, вопросы, тест на соответствие?

    Д.Ф.: Нет, никаких вступительных испытаний не требуется. Необходимо формальное соответствие нормам закона: кандидат должен быть арбитражным управляющим с повышенными компетенциями, у них не должно быть дисквалификаций, отстранений и грубых нарушений закона в делах о банкротстве застройщиков. Я этим критериям полностью соответствую, в противном случае меня бы не аккредитовали изначально.

    N.SU: Вас обвиняют в том, что некоторые данные Вы сокрыли от госкомпании?

    Д.Ф.: Мне непонятно, как можно скрыть открытые и доступные в сети данные? На сайте арбитражного суда есть информация о привлечении меня к административной ответственности – она в открытом доступе с января 2016. Я уверен, что квалификационная комиссия Фонда защиты прав дольщиков могла найти, проверить и оценить эти данные. Как и ту информацию, что административное дело закрыто, а штраф в 25 тысяч рублей оплачен. Самое главное — этот штраф мне был выписан не за грубое нарушение и не в рамках дела о банкротстве застройщиков. Это является запретительными критериями для аккредитации. Я же до сих пор и сейчас веду различные процедуры банкротства и суд меня не дисквалифицировал. Только Фонд по каким-то своим соображениям без объяснения причины.

    N.SU: После аннулирования аккредитации Вы все равно остались арбитражным управляющим?

    Д.Ф.: Да. Я – арбитражный управляющий, член СРО, я могу вести процедуры, но у меня нет аккредитации фонда, что является обязательным условием ведения банкротств застройщиков. Сейчас я подал заявку о повторной аккредитации. Если меня необоснованно не аккредитуют, я вынужден буду защищать свои права.

    На фото — ЖК «Галактика» в Новом Девяткино

    N.SU: И дольщики Вам все равно верят?

    Д.Ф.: Конечно, выстроить диалог с пайщиками и дольщиками очень сложно: их уже однажды крупно обманули, им уже обещали и не выполнили. Конечно, они никому не верят. У всех эмоции, все они испытывают боль, обиду и негодование. Это естественно. Как и естественно то, что эту боль и обиду они по инерции переносят на арбитражного управляющего. Но я могу сказать, что люди мне верят — вы сегодня видели сами собрание кредиторов. Я честно описываю ситуацию, говорю о последствиях тех или иных действий, люди думают и принимают решения. Часто мнение кредиторов совпадет с моим представлением о наиболее полезном течении процедуры. И есть результат. Это позволяет мне говорить, что у нас с дольщиками построен диалог. Очень помогает то, что я всегда открыт для контакта: и по телефону, и каждую пятницу у меня приемный день - люди приходят и получают ответы на свои вопросы. Дольщики верят только делам: достройке объектов и возвращению денег от сомнительных сделок. Процесс завершения многолетнего долгостроя – очень тонкий и сложный. Поймите, достройка любит юридическую чистоту и финансовую тишину. Моя задача – провести банкротство в соответствии с законом. Но если играть в формализм, оспаривать решения, отстранять управляющего – то о достройке можно забыть! Дольщики видят это и ценят.

    N.SU: Сколько у Вас в настоящий момент процедур банкротств застройщиков?

    Упомянутые организации
    Constanta Development Group
    Компания
    7 объектов
    Navis Development Group
    Компания
    Рейтинг C-/8 объектов

    Д.Ф.: Это компании «ГлавСтройКомплекс», Navis Development Group, Constanta Development Group, строительная компания «СНВ» (Северо-запад), «Элемент-Бетон» и «СпецКапСтрой СПб». Нужно учитывать, что в каждом случае моя кандидатура не была навязана сверху или еще со стороны - ее указывали сами дольщики, которые тоже руководствовались какими-то мотивами. Вероятно, они слышали, что мне можно доверять.

    N.SU: Перспективы у дольщиков этих банкротов есть?

    Упомянутые объекты
    «Город Детства»
    Малоэтажный ЖК
    СНВ
    «Щегловская усадьба»
    Малоэтажный ЖК
    Navis Development Group
    «Азбука»
    Малоэтажный ЖК
    Constanta Development Group

    Д.Ф.: По объекту компании «ГлавСтройКомплекс»ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) уже на «сносях»: готовитится договор о приходе инвестора. Несколько домов ЖК «Щегловская усадьба» от Navis мы уже ввели в эксплуатацию, выдали почти все ключи, в корпусах четвертой очереди работы идут полным ходом, на пятую будем договариваться с инвесторами, также ждем решения от ДОМ.РФ. ЖК «Созвездие» того же Navis уже ввели в эксплуатацию, выдаем ключи. Его же «Шотландию» будет завершать Фонд. На стройплощадку ДК «Город Детства» - это объект строительной компании «СНВ» - уже хочет зайти донор-инвестор, он ждет окончания суда, который закрепит за ним компенсационный участок. Constanta Development GroupЖК «Азбука» - там еще решения нет: дольщики создали ЖСК, предстоит суд по оформлению права на земельный участок и «незавершенку», но есть инвестор, который заинтересован поучаствовать – идут переговоры. На дом «СпецКапСтрой СПб» (ЖСК «Охтинский») уже зашел инвестор, идет проектирование.

    N.SU: Почему же дольщики жалуются, что Вы так долго достраиваете их дома?

    Д.Ф.: Стройка вообще очень сложный и непредсказуемый процесс, а банкротство - это вообще катастрофа. Стройку можно остановить в один день, возвращать к жизни ее можно годами. Но я хочу спросить вас: кто-нибудь еще из арбитражных управляющих выдает ключи в Ленинградской области?

    N.SU: Знаю только о Вас

    Д.Ф.: Это значит, что другие не выдают. Я знаю еще одного, который только готовится к выдаче ключей, но я уже выдаю. Люди видят, что я достраиваю.

    На фото — ЖК «Щегловская усадьба»

    N.SU: В чем секрет?

    Д.Ф.: Я работаю в команде правительства Ленинградской области. Без работы в команде достичь такого результата мне было бы невозможно.

    N.SU: Почему?

    Д.Ф.: Потому что арбитражный управляющий, работающий самостоятельно, в силу закона не занимается стройкой. И не обязан. Его цели и задачи – конкурсное производство, как пишут в законе. А на деле получается гораздо больший круг занятий – найди активы, верни их, оцени и продай. А еще и дострой. Я работаю на результат в виде достройки дома. Я делаю то, что положено законом и, не нарушая закон, выхожу за рамки основных обязанностей: в связке с правительством Ленобласти достраиваю дома. Мой результат – это не утешение дольщиков и пайщиков, не их увещевание и ободрение, а вручение им акта ввода объекта в эксплуатацию, акта передачи жилого помещения с ключами от жилья.

    N.SU: Дольщики жалуются, что вы даете только ключи, но они не гарантируют прав на собственность.

    Д.Ф.: Ключи сами по себе - нет. Это первый шаг и своя квартира для физического проживания. Даже в больших строительных компаниях, в которых есть служба заказчика, огромный штат специалистов, клиентский сервис, инженеры ПТО, кадастровые инженеры, сметчики, люди с допуском в Ростехнадзоре от ввода в эксплуатацию до передачи жилья дольщикам проходит до полугода, а затем несколько недель если не месяцев — до оформления собственности. У меня же штат помощников меньше в разы. И надо учитывать, что банкротство значительно усложняет и затягивает все процессы. С формальной точки зрения я могу выдавать ключи только после решения суда, которые еще, кстати, не принято. Но мы нашли возможность выдавать ключи от квартир дольщикам и пайщикам «Созвездия» и «Щегловской усадьбы» для ремонта намного раньше процессуального срока. Дольщики попросили меня так сделать, я их услышал, и я пошел им навстречу. Закон требует, чтобы арбитражный управляющий, прежде чем дать пайщикам и дольщикам ключи, собрал собрание участников долевого строительства и спросил, хотят ли они, чтобы суд передал им ключи. Они, согласно букве закона, проголосуют бюллетенями. Арбитражный с этим решением идет в суд, который, спустя какое-то время, выносит определение. Еще ждем месяц, чтобы решение суда вступило в законную силу. И только потом пайщики и дольщики оформляют собственность, которая позволит мне им или выдавать ключи, или, если они проголосуют против, не выдавать.

    Поэтому я дольщиков и пайщиков спросил: как вы хотите - по закону или по совести? Мы долго выстраивали диалог, и мы договорились, что будем действовать и по закону, и по совести. В данном случае было одно условие: пайщики должны включиться в реестр кредиторов. Иначе они потеряют право на это жилье. Кто включился - получил квартиру или очень скоро получит.

    N.SU: Расскажите секрет: как находите инвесторов?

    Д.Ф.: Я не могу сказать, что именно я ищу инвестора. Есть команда, которую возглавляет губернатор Александр Дрозденко, она ищет и находит. Не существует какого-то единого алгоритма. У региональной власти есть несколько компенсационных механизмов, призванных стимулировать застройщика, который будет инвестировать в достройку проблемных объектов. Грубо говоря, есть три способа привлечения доноров. Первый — предоставление компенсационного земельного участка по 107 областному закону. Далее - целый ряд мер по привлечению донора, которые озвучил губернатор в прошлом году: это и выкуп социальных объектов, и строительство инженерии, скидки на подключения, получение отклонений от предельных параметров и так далее. Наконец, третий способ – он появился совсем недавно – достройка долгостроя за бюджетные деньги, с использованием механизмов Фонда помощи обманутым дольщикам.

     

    Комментарии 1

    Последний написан 10 часов назад
    Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
    Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
    Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
    0 -1 +1
    15 сентября 2019 в 23:09
    Хочется верить, что на закрытых совещаниях все решения принимаются с целью обеспечить обманутых дольщиков жильём. Очень жаль тех, кто вынужден платить ежемесячно ипотеку (снимая жильё, порой, и такое есть), или тех, кто по своей, понятно, глупости, продал последнее (пусть это была комната в коммуналке), а теперь снимает жильё. Спасибо всем! p.s. Среди дольщиков есть учредители агенств недвижимости. Т.е. простому человеку определить при покупке жилья, мошенники ли перед ним или нет? Учесть отсутствие подушки безопасности у застройщика. Какие - то случайности... Невозможно. Россия - бедная страна: у нас до сих пор 35 кв.м. на семью из 3-х человек это не страшно. Студии покупаются для молодожёнов. Бедность страшная.
    Оценка статьи

    Самое читаемое за месяц

    • Что должно быть прописано в договоре купли-продажи
      4 сентября 2019 4030

      Договор купли продажи в 2019 году как составить и не попасть на мошенников.

      Сделки с недвижимостью вызывают у многих опасение, ведь речь идет о крупных суммах и больших рисках. Существует четкая схема оформления договора купли-продажи квартиры, дома или нежилого объекта, которая защищает интересы обеих сторон – продавца и покупателя. О чем следует помнить, продавая или покупая квадратные метры?

    • Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?
      16 июля 2019 63507

      В 2017 г. кадастровый паспорт, бывший в обращении с 1998 г., изменил свою форму и фактически был полностью отменен. В соответствии с Федеральным законом № 218 «О государственной регистрации недвижимости», на смену этому документу пришла выписка из ЕГРН – Единого государственного реестра недвижимости. Это значительно упростило госрегистрацию имущественного права и постановку на кадастровый учет.

    • Проект «Диванизация» - викторина от Novostroy.su и «Полис Групп»
      27 августа 2019 3819

      Розыгрыш ценных призов начинается уже сегодня, а победители станут известны 20 сентября. Главный победитель, который правильно ответит на все вопросы, получит от «Полис Групп» предмет интерьера, без которого нельзя представить ни одну квартиру — диван от компании «Сити-Мебель». Ценные призы ждут и других участников. Торопись, пока твой приз не забрал кто-то другой!