Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Федичев: достройка долгостроев требует юридической чистоты и финансовой тишины

Интервью 1 4628 12 сентября 2019
Рейтинг
5.0
Алёна Алёшина
Федичев: достройка долгостроев требует юридической чистоты и финансовой тишины
https://www.novostroy.su/articles/interview/fedichev-dostroyka-dolgostroev-trebuet-yuridicheskoy-chistoty-i-finansovoy-tishiny/
Федичев: достройка долгостроев требует юридической чистоты и финансовой тишины
Федичев: достройка долгостроев требует юридической чистоты и финансовой тишины
Интервью
2019-09-12 16:01:00
https://st.novostroy.su/regions/u/articles/box/5d7a799e095f6.jpg
Novostroy.su
211
21
Имя Даниила Федичева слышал, наверное, каждый дольщик в Ленинградской области, даже тот, чей дом не превратился в долгострой, и чей застройщик не признан банкротом. Арбитражного управляющего, работающего с долгостроями Ленобласти, обманутые дольщики и пайщики считают или добрым спасителем, или злым гением, или сразу обоими.
5.0
1
1

Имя Даниила Федичева слышал, наверное, каждый дольщик в Ленинградской области, даже тот, чей дом не превратился в долгострой, и чей застройщик не признан банкротом. Арбитражного управляющего, работающего с долгостроями Ленобласти, обманутые дольщики и пайщики считают или добрым спасителем, или злым гением, или сразу обоими.

А в конце августа «Фонд защиты дольщиков – участников долевого строительства жилья» аннулировал аккредитацию арбитражного управляющего при фонде за административное нарушение трехлетней давности.

Упомянутые объекты
«Галактика» (Новое Девяткино)
Жилой комплекс
ГлавСтройКомплекс
Упомянутые организации
ГлавСтройКомплекс
Компания
Рейтинг B/10 объектов

Даниил Федичев встретился с журналистом novostroy.su сразу после окончания собрания кредиторов ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) - долгостроя, брошенного обанкротившейся компанией «ГлавСтройКомплекс».

Упомянутые организации

Novostroy.su: Почему у вас аннулировали аккредитацию? Что послужило причиной конфликта с «Фондом защиты дольщиков – участников долевого строительства жилья» и ДОМ.РФ (АИЖК)?

Д.Ф.: У меня с Фондом конфликта нет. Согласно поправкам в законодательство о долевом строительстве и банкротстве, работать с застройщиками-банкротами могут только аккредитованные при Фонде управляющие. Кто хочет получить аккредитацию — должен направлять пакет документов и ждать ответа. Я сделал это 23 раза. Получил отказы без указания причин или не получал ответы вовсе. На 24-й раз меня зарегистрировали. Удивительно, но у Фонда нет обратной связи для кандидатов в арбитражные управляющие. Тогда я позвонил по многоканальному телефону для дольщиков, потому что только этот способ связи мне оставил Фонд. Оператор предложила мне записаться на прием к единственному арбитражному управляющему — Светлане Аглинишкене (арбитражный управляющий Урбан Групп — novostroy.su). Как юрист и гражданин я воспользовался своим правом обратиться с жалобой в надзорные органы. Спустя какое-то время после этого Фонд аннулирует аккредитацию. Есть ли связь между двумя этими событиями? Я не знаю.

Квартиры от застройщиков с акциями

Новость по данной теме23 августа 2019
«Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства официально уведомила меня об аннулировании моей аккредитации при фонде, — сообщил сегодня дольщикам и кредиторам Даниил Федичев. — Это значит, что с сегодняшнего дня я не имею права быть арбитражным управляющим в процедурах банкротств».

N.SU: Получить аккредитацию арбитражного управляющего сложно? Что это – экзамен, вопросы, тест на соответствие?

Д.Ф.: Нет, никаких вступительных испытаний не требуется. Необходимо формальное соответствие нормам закона: кандидат должен быть арбитражным управляющим с повышенными компетенциями, у них не должно быть дисквалификаций, отстранений и грубых нарушений закона в делах о банкротстве застройщиков. Я этим критериям полностью соответствую, в противном случае меня бы не аккредитовали изначально.

N.SU: Вас обвиняют в том, что некоторые данные Вы сокрыли от госкомпании?

Д.Ф.: Мне непонятно, как можно скрыть открытые и доступные в сети данные? На сайте арбитражного суда есть информация о привлечении меня к административной ответственности – она в открытом доступе с января 2016. Я уверен, что квалификационная комиссия Фонда защиты прав дольщиков могла найти, проверить и оценить эти данные. Как и ту информацию, что административное дело закрыто, а штраф в 25 тысяч рублей оплачен. Самое главное — этот штраф мне был выписан не за грубое нарушение и не в рамках дела о банкротстве застройщиков. Это является запретительными критериями для аккредитации. Я же до сих пор и сейчас веду различные процедуры банкротства и суд меня не дисквалифицировал. Только Фонд по каким-то своим соображениям без объяснения причины.

N.SU: После аннулирования аккредитации Вы все равно остались арбитражным управляющим?

Д.Ф.: Да. Я – арбитражный управляющий, член СРО, я могу вести процедуры, но у меня нет аккредитации фонда, что является обязательным условием ведения банкротств застройщиков. Сейчас я подал заявку о повторной аккредитации. Если меня необоснованно не аккредитуют, я вынужден буду защищать свои права.

На фото — ЖК «Галактика» в Новом Девяткино

N.SU: И дольщики Вам все равно верят?

Д.Ф.: Конечно, выстроить диалог с пайщиками и дольщиками очень сложно: их уже однажды крупно обманули, им уже обещали и не выполнили. Конечно, они никому не верят. У всех эмоции, все они испытывают боль, обиду и негодование. Это естественно. Как и естественно то, что эту боль и обиду они по инерции переносят на арбитражного управляющего. Но я могу сказать, что люди мне верят — вы сегодня видели сами собрание кредиторов. Я честно описываю ситуацию, говорю о последствиях тех или иных действий, люди думают и принимают решения. Часто мнение кредиторов совпадет с моим представлением о наиболее полезном течении процедуры. И есть результат. Это позволяет мне говорить, что у нас с дольщиками построен диалог. Очень помогает то, что я всегда открыт для контакта: и по телефону, и каждую пятницу у меня приемный день - люди приходят и получают ответы на свои вопросы. Дольщики верят только делам: достройке объектов и возвращению денег от сомнительных сделок. Процесс завершения многолетнего долгостроя – очень тонкий и сложный. Поймите, достройка любит юридическую чистоту и финансовую тишину. Моя задача – провести банкротство в соответствии с законом. Но если играть в формализм, оспаривать решения, отстранять управляющего – то о достройке можно забыть! Дольщики видят это и ценят.

N.SU: Сколько у Вас в настоящий момент процедур банкротств застройщиков?

Упомянутые организации
Constanta Development Group
Компания
6 объектов
Navis Development Group
Компания
Рейтинг C-/8 объектов

Д.Ф.: Это компании «ГлавСтройКомплекс», Navis Development Group, Constanta Development Group, строительная компания «СНВ» (Северо-запад), «Элемент-Бетон» и «СпецКапСтрой СПб». Нужно учитывать, что в каждом случае моя кандидатура не была навязана сверху или еще со стороны - ее указывали сами дольщики, которые тоже руководствовались какими-то мотивами. Вероятно, они слышали, что мне можно доверять.

N.SU: Перспективы у дольщиков этих банкротов есть?

Упомянутые объекты
«Город Детства»
Малоэтажный ЖК
СНВ
«Щегловская усадьба»
Малоэтажный ЖК
Navis Development Group

Д.Ф.: По объекту компании «ГлавСтройКомплекс» — ЖК «Галактика» (Новое Девяткино) уже на «сносях»: готовитится договор о приходе инвестора. Несколько домов ЖК «Щегловская усадьба» от Navis мы уже ввели в эксплуатацию, выдали почти все ключи, в корпусах четвертой очереди работы идут полным ходом, на пятую будем договариваться с инвесторами, также ждем решения от ДОМ.РФ. ЖК «Созвездие» того же Navis уже ввели в эксплуатацию, выдаем ключи. Его же «Шотландию» будет завершать Фонд. На стройплощадку ДК «Город Детства» - это объект строительной компании «СНВ» - уже хочет зайти донор-инвестор, он ждет окончания суда, который закрепит за ним компенсационный участок. Constanta Development GroupЖК «Азбука» - там еще решения нет: дольщики создали ЖСК, предстоит суд по оформлению права на земельный участок и «незавершенку», но есть инвестор, который заинтересован поучаствовать – идут переговоры. На дом «СпецКапСтрой СПб» (ЖСК «Охтинский») уже зашел инвестор, идет проектирование.

N.SU: Почему же дольщики жалуются, что Вы так долго достраиваете их дома?

Д.Ф.: Стройка вообще очень сложный и непредсказуемый процесс, а банкротство - это вообще катастрофа. Стройку можно остановить в один день, возвращать к жизни ее можно годами. Но я хочу спросить вас: кто-нибудь еще из арбитражных управляющих выдает ключи в Ленинградской области?

N.SU: Знаю только о Вас

Д.Ф.: Это значит, что другие не выдают. Я знаю еще одного, который только готовится к выдаче ключей, но я уже выдаю. Люди видят, что я достраиваю.

На фото — ЖК «Щегловская усадьба»

N.SU: В чем секрет?

Д.Ф.: Я работаю в команде правительства Ленинградской области. Без работы в команде достичь такого результата мне было бы невозможно.

N.SU: Почему?

Д.Ф.: Потому что арбитражный управляющий, работающий самостоятельно, в силу закона не занимается стройкой. И не обязан. Его цели и задачи – конкурсное производство, как пишут в законе. А на деле получается гораздо больший круг занятий – найди активы, верни их, оцени и продай. А еще и дострой. Я работаю на результат в виде достройки дома. Я делаю то, что положено законом и, не нарушая закон, выхожу за рамки основных обязанностей: в связке с правительством Ленобласти достраиваю дома. Мой результат – это не утешение дольщиков и пайщиков, не их увещевание и ободрение, а вручение им акта ввода объекта в эксплуатацию, акта передачи жилого помещения с ключами от жилья.

N.SU: Дольщики жалуются, что вы даете только ключи, но они не гарантируют прав на собственность.

Д.Ф.: Ключи сами по себе - нет. Это первый шаг и своя квартира для физического проживания. Даже в больших строительных компаниях, в которых есть служба заказчика, огромный штат специалистов, клиентский сервис, инженеры ПТО, кадастровые инженеры, сметчики, люди с допуском в Ростехнадзоре от ввода в эксплуатацию до передачи жилья дольщикам проходит до полугода, а затем несколько недель если не месяцев — до оформления собственности. У меня же штат помощников меньше в разы. И надо учитывать, что банкротство значительно усложняет и затягивает все процессы. С формальной точки зрения я могу выдавать ключи только после решения суда, которые еще, кстати, не принято. Но мы нашли возможность выдавать ключи от квартир дольщикам и пайщикам «Созвездия» и «Щегловской усадьбы» для ремонта намного раньше процессуального срока. Дольщики попросили меня так сделать, я их услышал, и я пошел им навстречу. Закон требует, чтобы арбитражный управляющий, прежде чем дать пайщикам и дольщикам ключи, собрал собрание участников долевого строительства и спросил, хотят ли они, чтобы суд передал им ключи. Они, согласно букве закона, проголосуют бюллетенями. Арбитражный с этим решением идет в суд, который, спустя какое-то время, выносит определение. Еще ждем месяц, чтобы решение суда вступило в законную силу. И только потом пайщики и дольщики оформляют собственность, которая позволит мне им или выдавать ключи, или, если они проголосуют против, не выдавать.

Поэтому я дольщиков и пайщиков спросил: как вы хотите - по закону или по совести? Мы долго выстраивали диалог, и мы договорились, что будем действовать и по закону, и по совести. В данном случае было одно условие: пайщики должны включиться в реестр кредиторов. Иначе они потеряют право на это жилье. Кто включился - получил квартиру или очень скоро получит.

N.SU: Расскажите секрет: как находите инвесторов?

Д.Ф.: Я не могу сказать, что именно я ищу инвестора. Есть команда, которую возглавляет губернатор Александр Дрозденко, она ищет и находит. Не существует какого-то единого алгоритма. У региональной власти есть несколько компенсационных механизмов, призванных стимулировать застройщика, который будет инвестировать в достройку проблемных объектов. Грубо говоря, есть три способа привлечения доноров. Первый — предоставление компенсационного земельного участка по 107 областному закону. Далее - целый ряд мер по привлечению донора, которые озвучил губернатор в прошлом году: это и выкуп социальных объектов, и строительство инженерии, скидки на подключения, получение отклонений от предельных параметров и так далее. Наконец, третий способ – он появился совсем недавно – достройка долгостроя за бюджетные деньги, с использованием механизмов Фонда помощи обманутым дольщикам.

 

Похожие статьи по данной теме
  • «Как я стал обманутым дольщиком». История ЖК «Созвездие»
    3 сентября 2019 3413

    Почему я купила квартиру в третьей очереди ЖК «Созвездие» у станции метро Девяткино в 2017 году? Ведь уже тогда Navis задержал срок сдачи дома на 2 года? Девелопер обещал ввести объект во втором квартале 2015 года. А я в 2017 году купила квартиру. Да, я сознательно купила квартиру в двухлетнем долгострое.

  • «Веда-Хаус» обещает построить концептуальный комплекс для ЗОЖников
    21 мая 2019 2472

    Проект первого жилого комплекса для вегетарианцев вызвал много эмоций у экспертов рынка недвижимости. Тем не менее проект строится, основные строительные работы подходят к концу. О том, как развивается сейчас Veda Village рассказал Олег Михайлов, руководитель PR и digital-проектов компании «Веда-Хаус».

Комментарии 1

Последний написан 4 месяца назад
Чтобы подписаться на ветку комментариев, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
Если Вам надоело каждый раз вводить капчу и быть NoName пользователем, зарегистрируйтесь или авторизуйтесь.
Вы еще не голосовали за данную статью, проголосуйте:
0 -1 +1
15 сентября 2019 в 23:09
Хочется верить, что на закрытых совещаниях все решения принимаются с целью обеспечить обманутых дольщиков жильём. Очень жаль тех, кто вынужден платить ежемесячно ипотеку (снимая жильё, порой, и такое есть), или тех, кто по своей, понятно, глупости, продал последнее (пусть это была комната в коммуналке), а теперь снимает жильё. Спасибо всем! p.s. Среди дольщиков есть учредители агенств недвижимости. Т.е. простому человеку определить при покупке жилья, мошенники ли перед ним или нет? Учесть отсутствие подушки безопасности у застройщика. Какие - то случайности... Невозможно. Россия - бедная страна: у нас до сих пор 35 кв.м. на семью из 3-х человек это не страшно. Студии покупаются для молодожёнов. Бедность страшная.
Оценка статьи

Самое читаемое за месяц

  • Александр Рогатых: «Будет непросто, но мы готовы к переменам на рынке»
    28 марта 2019 7749

    Как строителям выжить в год больших перемен, кто останется на рынке с проектным финансированием, как изменятся цены на жилье. О новых трендах и новых проектах, которые планируется запустить в этом году, рассказал Novostroy.su председатель совета директоров строительно-инвестиционного холдинга «Аквилон-Инвест» Александр Рогатых.