Современные строительные технологии позволяют создавать практически любую планировку. Нет практически никаких запретов и ограничений. Есть компании, которые предлагают до 500 планировочных решений. Раньше такое многообразие было невозможно, да и покупатели довольствовались традиционными планировками, счастье – что есть собственная крыша над головой.
За последние годы рынок недвижимости изменился кардинально. Само понимание функциональности, комфорта переживает революционные изменения. Если раньше главное было заполучить собственное жилье, а какое оно – вопрос вторичный, то сегодня будущий собственник хочет определенный набор удобств, а не только крышу над головой. За постсоветские годы рынок новостроек (в СССР, понятное дело, как такового рынка не было) пополнился студиями, евроформатами, мастер-спальнями, террасами. Самый свежий тренд – квартиры с мебелью (как только кухонной, так и с полным набором).
Новые ценности
Что ценится в планировке? «Прямоугольность, близкая к квадрату», наличие окон, рационально спланированное пространство. Но ко всем этим «ценностям» в последние годы добавились и другие.
«Функциональность жилья – вот главный тренд последних лет. Квартиры евроформата, с большими кухнями-гостиными, квартиры с мастер-спальнями, граничащими с отдельным санузлом, жилье с подсобными помещениями: кладовыми или гардеробными комнатами давно стали лидерами продаж. Для покупателя важно иметь возможность максимально освободить пространство от предметов мебели, и при этом иметь все необходимые для комфортной жизни зоны, – рассказывает директор по развитию компанию «Л1» Надежда Калашникова. – Растет популярность квартир, где в ванных комнатах есть окна. Такие варианты, например, представлены в ЖК «Поэт». В этом же комплексе есть жилье с террасами, что нечасто можно встретить в классе комфорт».
«Пандемия повлияла на все сферы нашей жизни, и если раньше квартира была местом только для сна, то сейчас в ней должны быть еще полноценное место для работы, занятий спортом, встреч с друзьями и так далее. Современный покупатель обращает внимание не на количество квадратных метров, а на функциональную ценность квартиры и ждет от девелопера функциональное пространство с современными планировочными решениями, отвечающими его образу жизни», – прокомментировали в компании LEGENDA Intelligent Development.
ДВУХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА №2-112 В ЖК DUDERHOF CLUB, 2 ОЧЕРЕДЬ. ПЛОЩАДЬ – 136 КВ. М. С ОКНОМ В ВАННОЙ. КВАРТИРА УЖ ОЧЕНЬ ПРОСТОРНАЯ
«Еще одно интересное предложение – это двухуровневые квартиры, которые можно купить в ЖК «Байрон», строящемся на улице Кустодиева. Преимущество такого жилья – максимальное зонирование пространства.
Так, общественные зоны: кухня, гостиная могут располагаться на одном этаже, а спальня и детская – на другом. И пока одни члены семьи могут принимать гостей или работать на дому, а другие в это время будут спокойно отдыхать», – рассказывает Надежда Калашникова.
КВАРТИРА ОТ LEGENDA НА МОСКОВСКОМ ПР., 65. ПЕРВЫЙ УРОВЕНЬ – ТОЛЬКО ГОСТИНАЯ, ВСЯ ОСНОВНАЯ ФУНКЦИОНАЛЬНАЯ ЧАСТЬ КВАРТИРЫ РАСПОЛОЖЕНА ВТОРЫМ ЯРУСОМ. ЕЩЕ – ОКНО В ГАРДЕРОБНОЙ
Двухуровневые квартиры с вертикальным зонированием можно встретить и в советской застройке. Можно вспомнить дом «ЦФТ» на Новосмоленской набережной.
Сейчас к этому эксперименту прибегают многие застройщики. Чем-то планировка напоминает загородные дома. ЖК «Байрон»
Квартира с большой террасой в ЖК Magnifika Residence, 5 очередь. Три комнаты, почти 140 кв. м
Основные тренды
Эксперты называют простые и практичные тенденции в планировке квартир, которые становятся повсеместными для жилья любого класса. Большие кухни, совмещенные с гостиными – место как для приема гостей, так и для семейного времяпровождения. Спальные комнаты становятся меньше, есть проекты, где в спальню помещается только кровать. Или, наоборот, спальня становится отдельной зоной со своей собственной ванной комнатой (мастер-спальня). Отдельное место для вещей – нет необходимости в многочисленных стенках, гарнитурах, чтобы хранить свое добро, которые захламляют пространство и портят интерьер. Большие окна – даже небольшую квартиру наполнят светом и объемом.
Необычные планировки рядом
Увы, но тяга к экспериментам в планировочных подходах не всегда приводит к положительным результатам. Некоторые примеры выглядят не только странными, но и неудобными. Причем «планировщиками» иногда становятся сами владельцы недвижимости.
Самый, пожалуй, шокирующий пример связан с компанией, которая прославилась сначала низким ценником на квартиры, а потом как автор самого легендарного ленинградского недостроя. Компания «О2 Девелопмент» строила ЖК «Силы природы» по новой строительной технологии «КУБ 3v».
В нюансы вдаваться не будем, но то ли от жадности, то ли от несовершенства инновации в квартирах появлялись неуместные колонны. ЖК «Силы природы» - не первый, хотя и последний объект этой кислородной компании. Автор этих строк лично слышал от представителя компании о колоннах напротив окон, которыми – как странно – были недовольны собственники квартир.
В советской недвижимости тоже случались чудеса. Однокомнатные трехуровневые квартиры, наверное, звучит странно, но такие есть. Логику такого вертикального зонирования трудно объяснить. Дом 1985 года постройки. К слову, сдается недорого. В комментариях писали, что это экспериментальный дом, построенный то ли для подводников, то ли для моряков.
То, что творят со старым фондом, вообще не поддается здравому смыслу. Что такое 2,5-комнатная квартира? Хозяева недвижимости переделали кладовку в «укромную спальню» шириной 1,4 метра. Впрочем, есть и современные варианты – чуть шире, так что почему нет?
Комментарии