Еще несколько лет назад Петровский остров был зоной фактически закрытой для массового жилищного строительства и современные жилые дома здесь можно было пересчитать по пальцам одной руки.
Однако после принятия на уровне города концепции по освоению территорий Петровского, лед, что называется, тронулся. Ведущие девелоперы один за другим стремятся застолбить себе место на этом перспективном куске суши в устье Малой Невы. «Строительный трест», «Северный город», «Кортрос» уже ведут здесь строительство. К реализации своих проектов приступают также «Setl City», «Ленстройтрест» и другие.
Надо сказать, что реновация здешних промышленных земель пришлась для строительного рынка как нельзя кстати. Налицо был кризис подходящих площадей под новые объекты премиум- и бизнес-класса в локациях близких к петербургским водным артериям. С самого начала было очевидно, что никто не собирается строить здесь жилье массового спроса. Петровский позиционируется как локация для элитного жилья, и для бизнес-класса.
Самым дорогим из доступных предложений являются апартаменты МФК «ROYAL PARK», который строит компания «Кортрос». Однокомнатная квартира площадью 42 кв. метра по цене свыше 11 млн рублей. Высокую цену объясняет элитный статус объекта. К тому же место уникальное по меркам Петровского острова: на собственном маленьком островке, рядом с Петровским парком и прудом. До сдачи комплекса еще практически год, и цены здесь растут.
Далее следует ЖК «Ostrov» (его строит компания «Строительный трест»), где самый доступный на сегодня вариант — это «однушка» площадью 28,9 кв. метра. Ее продают по цене 8 млн 670 тыс. рублей.
На ступеньку выше в топе самых доступных предложений стоит студия площадью 37,5 кв. метров в ЖК «Петровская ривьера» (застройщик «Северный город»). Ее можно приобрести за 6 млн 288 тысяч рублей. При этом полноценные однокомнатные квартиры стартуют здесь с 8 млн 320 тысяч - 38 кв. м.
Самый же дешевый на сегодня вариант — это однокомнатная квартира площадью 35,8 кв. метра в ЖК «Петровский Квартал на воде» (застрощик «Setl City»). Ее цена стартует от 5,4 млн рублей. Двухкомнатную квартиру площадью от 57,5 кв. м в этом ЖК можно купить по цене от 8,9 млн рублей.
Любопытно, что «Петровский Квартал на воде» позиционируется «Setl City» как «премиум», а два других упомянутых выше жилых комплекса относятся к бизнес-классу. Разницу в цене, судя по всему, можно объяснить тем, что сроки сдачи у объектов разные. «Ostrov» сдают уже в этом году, «Петровскую ривьеру» - в середине 2018-го, а «Петровский Квартал на воде» - в конце 2019 года.
Кстати, если сравнивать выбор вариантов в трех названных жилых комплексах с самыми доступным из апартаментов в МФК «ROYAL PARK», то в ЖК «Остров» в диапазоне до 11 млн руб. есть выбор из двухкомнатных квартир площадью до 65 кв. м., а в «Северной ривьере» и «Петровском квартале на воде» за эти деньги можно взять «двушку» площадью около 70 кв. метров.
Выбор на первичном рынке на Петровском острове в настоящее время не слишком широк. Сейчас здесь насчитывается десять жилых и многофункциональных комплексов, но только в четырех из них идут продажи. Возможно, что на старте строительства оставшихся шести проектов девелоперы постараются привлечь покупателей заманчивой ценой. Это, в первую очередь относится к апарт-отелю «Аватар» от компании «Строительный трест» и МФК «на Ремесленной улице», который планирует строить «ЛСР».
Пока непонятно, каких цен ждать от ЖК «Петровская доминанта» и «Малая Невка», которые планирует возводить «Ленстройтрест». В настоящее время не уточняется, будет ли это бизнес-, или же премиум-класс. Кроме того, ожидается выход на рынок ЖК «Ховард Парк» от компании «Ховард СПб». Это будет бизнес-класс, однако цены на здешние квартиры еще не озвучены. Ждет своего часа и еще один проект — МФК «на Петровском проспекте» — его реализацией займется компания «Леонтьевский Мыс».
Комментарии