Наша редакция уже в четвертый раз публикует рейтинг новостроек Красносельского района. В 2017 году эксперты оценивали 19 жилых комплексов, в 2019-м – 20, а в 2020-м – 16 новостроек. С тех пор количество реализуемых проектов поубавилось, ведь эта локация застраивается уже не одно десятилетие. В рейтинг-2024 вошли лишь 8 ЖК.
Аутсайдеры
Самые низкие оценки, если так можно сказать, получили три проекта – это жилые комплексы «Южный форт», «Морская миля» и «Сандэй». Эксперты присвоили этим новостройкам по «четверке с минусом» за «место», а также «тройку» и «четверку» по критериям «риски» и «проект» соответственно.
«Южный форт» – проект «Лидер Групп» на углу улиц Маршала Казакова и Доблести. Разрешение на строительство действует до середины апреля 2029 года. Плановый срок сдачи первых двух корпусов – конец 2026-го. Продажи в ЖК открылись в ноябре 2023-го, и на сегодня еще есть из чего выбрать. Самый бюджетный вариант в 17,4 кв. м стоит 3,7 млн рублей.
На выбор покупателей застройщик предусмотрел два вида отделки – «под ключ» и предчистовую. Фишкой новостройки девелопер называет ванные комнаты с окном. Всего в составе ЖК запроектировано 1237 квартир – от студий до двухкомнатных. Высота застройки будет переменной – 16-20-25 этажей.
Двор «Южного Форта» спроектирован закрытым с контролем доступа и свободным от машин. Автолюбители смогут пользоваться подземным паркингом на 140 машино-мест либо открытой стоянкой на 69 транспортных средств. Концепция благоустройства включит променады, детскую и спортивную площадки. Кровля первого этажа заявлена эксплуатируемой с организацией еще одного пространства для отдыха. На самóм первом этаже обещаны библиотека и зона коворкинга.
«Морская миля» – проект «Группы ЛСР» на пересечении проспекта Маршала Жукова и улицы Маршала Казакова, возле реки Красненькой, в 3 км от «Южного форта». До начала строительства на участке под застройку в 17,37 га находился склад сыпучих стройматериалов АО «ЛСР. Базовые». Разрешение на строительство первой очереди ЖК застройщик получил в апреле 2021-го, а спустя месяц состоялся и старт продаж. Сдать в эксплуатацию первые четыре корпуса компания планировала единовременно во втором квартале 2024-го, но обзавестись разрешением на ввод удалось досрочно – в начале января этого года. Завершение второй очереди намечено на третий квартал 2025-го. Всего же заявлено три очереди из 10 домов высотой 25 этажей, последнюю из которых ЛСР собирается закончить в 2026 году.
Квартирография «Морской мили» представлена студиями, одно- и двухкомнатными вариантами как классического, так и евроформата. Преимуществом части квартир называются панорамные виды на Финский залив. Все жилье дольщики получат с полной отделкой. Цена вопроса на сегодня – от 5,1 млн рублей за 20,2 кв. м.
Наряду с квартирами в составе ЖК анонсированы коммерческие площади и социальная инфраструктура в виде детсада на 420 малышей и школы на 825 учеников. В центре квартала обещана прогулочная аллея с ландшафтным дизайном. В рамках благоустройства также должны появиться лаунж-зоны, детские площадки и зоны для занятия спортом. Об автомобилистах девелопер позаботится посредством крытых паркингов – подземного и двух наземных, рассчитанных в сумме на 2 тыс. машино-мест.
«Сандэй» («рабочее» название комплекса было «Сосновая поляна») возводится в Сосновой Поляне в рамках адресной программы реновации петербургских территорий. Этот ЖК вместо снесенных домов, построенных до 1968 года, стал первым проектом компании «СПб Реновация», ныне принадлежащей ГК «Самолет».
Первые две очереди «Сандэй» из пяти корпусов в центральной и западной частях квартала были сданы в эксплуатацию еще в 2014-2015 гг. В 2020-м застройщик приступил к третьей очереди проекта из еще двух домов. Этот этап строительства сдан в январе 2023-го вместо запланированного третьего квартала 2022-го. Теперь идет строительство четвертой очереди «Сандэй» на 604 квартиры в двух корпусах высотой 7-17 этажей. В этих домах со сроком сдачи в конце 2025-го разместятся варианты от студий до «трешек» с полной отделкой. За доплату можно заказать меблировку. Стоят квартиры на момент выхода публикации – от 5,3 млн рублей за 23,3 кв. м.
Из инфраструктуры «Самолет» обещает в цоколе четвертой очереди паркинг на 107 машино-мест и кладовые. Предусматривает проект реновации также строительство новой школы и детского сада.
Победитель
В отличие от аутсайдеров, лидер в рейтинге-2024 – один. Его оценки: «4+» за «место», «4» за «проект» и «5» за «риски». Речь о жилом комплексе Lotos Club от компании «Балтийская жемчужина». Теперь уже сданный ЖК стал частью одноименного застройщику микрорайона. Продажи в новостройке открыты после ввода в эксплуатацию, в начале лета прошлого года, поэтому вариантов от застройщика еще хватает. Цены начинаются от 12,6 млн рублей за 44,9 кв. м.
Lotos Club объединил два корпуса высотой 6-8 этажей. В расположенных внутри 210 квартирах (от одно- до четырехкомнатных) застройщик сделал предчистовую отделку. Среди особенностей планировок – наличие мастер-спален, а также возможность установки камина, сауны. Более того, предусмотрены варианты с террасами, личной эксплуатируемой крышей и лобби индивидуального пользования.
На первых этажах «Балтийская жемчужина» выделила места под рестораны, спортзалы и прочие коммерческие объекты. В то же время жильцы Lotos Club могут собраться для проведения совместных мероприятий в клубе-гостиной площадью 33 «квадрата». На подземном уровне разместился паркинг на 166 машино-мест. Придомовая территория благоустроена, а ее изюминкой стал двухуровневый амфитеатр с садом и функциональной зоной площадью 7 тыс. кв. метров.
Подробности смотрите в рейтинге новостроек Красносельского района.
Ищете квартиру в новостройке?
Напишите нам в Telegram или WhatsApp.
Или позвоните по номеру +7 (812) 389 62 66.
Мы поможем выбрать лучшее. А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии