Апарт-отель «Тихая гавань»

Дата обновления 27 июля 2021

О компании «Реновация Development» подробно рассказано в мнении нашего портала, посвященном ЖК «Котлин». Повторяться не будем, интересующихся адресуем к тому тексту. Отметим только лишь, что застройщик относится к числу новичков рынка и поэтому оценивать проект как однозначно надежный значило бы выдавать ему незаслуженные авансы. Впрочем, участие в проекте ГК «Расспроф», имеющей опыт в строительстве, все-таки внушает оптимизм. Хотя, в любом случае, у тех, кто вложится в данный проект, поводов для волнения будет несколько больше, чем в случае с объектом нового строительства. Дело в том, что тут речь идет о реконструкции старого здания, и сколько на это потребуется времени, непонятно. Застройщик намерен завершить все до конца текущего года. Однако не зря говорят, что проще построить с нуля, чем доводить до ума старый дом. А жесткие обязательства по срокам тут не закреплены. Речь ведь не о долевом строительстве, где в ДДУ прописывается срок передачи ключей дольщикам. Опять же продажи идут без использования эскроу-счетов. Это в случае с новостройками деньги покупателей до сдачи ЖК хранятся в банке и риска потерять их нет. Но «Тихая гавань» под данные страховочные меры не попадает, поэтому остается уповать на порядочность застройщика. В настоящий момент он занимается также реконструкцией еще одного здания в Кронштадте — ЖК «Котлин», будет возможность проверить, насколько успешно застройщик воплощает свои намерения в жизнь. К сожалению, в открытом доступе ни по одному из этих объектов нет фото- или видеоотчетов о ходе ремонтных работ. Поэтому оценить стадию готовности на конец июля не представляется возможным.

Если покупателя не смущают эти моменты, то отметим, что «Тихая гавань» проект довольно интересный. Когда прибываешь на место, отмечаешь, что рядом с домом сквер. Это важный бонус, поскольку Петровская улица на данном участке практически лишена деревьев — с одной стороны сплошная стена Морского завода, с другой — старинные дома, чьи фасады довольно обшарпаны. Сквер Металлистов тут просто спасение. Ну а в остальном место очень приятное. Старая часть Кронштадта, в двух шагах Обводный канал, чуть дальше — Летний сад. Прекрасные возможности для прогулки по живописному центру города.  С инфраструктурой проблем нет. Опять же совсем недалеко до городского пляжа. Он, конечно, не велик по размеру, да и вода тут не столь чистая, чтобы можно было купаться без опасений. Но все же, если сравнивать с побережьем Финского залива на западных окраинах Петербурга, то вода в Кронштадте гораздо чище.

Отдельная ценность «Тихой гавани» в том, что это старинный дом (бывшие воинские казармы) и что стоит он в месте, где все пропитано духом истории. Застройщик достоин уважения за то, что не стал сносить здание или менять его облик, несмотря на то, что в 2019 году статус выявленного объекта культурного наследия был с казарм на Петровской улице снят и вполне можно было ожидать демонтажа здания и строительства с нуля.

Кронштадт локация по меркам Петербурга специфическая — самый изолированный из пригородов Северной столицы. «Тихая гавань» в меньшей степени подойдет тем, кто ежедневно вынужден ездить в центр на работу. Но зато если работать в Кронштадте, то все будет гармонично. Судя по тому, что в МФК будут только компактные апартаменты, застройщик сделал ставку на покупателя молодого, не семейного. Либо на инвестора, который купит здешние юниты в расчете на сдачу в аренду, например, туристам. Благо Кронштадт востребованное в туристическом отношении место. Планировки номеров стандартные, интерес представляют студии с высокими потолками, где можно организовать двухуровневые апартаменты, а также угловые номера с окнами на разных стенах. Открытым остается вопрос парковки. Свободного пространства во дворе дома мало, на прилегающих улицах также не запаркуешься, поэтому жильцам стоит заранее задуматься над этим вопросом. Равно как и выяснить у застройщика, каков будет статус апартаментов в «Тихой гавани». Если они будут проходить как офисы, то налог на недвижимость окажется значительно выше, чем для квартир. Ну а если как гостиничные номера, то разница будет менее заметной.

«Тихая гавань» привлекает демократичными ценами, которые ныне стартуют от 1,9 млн рублей за 14-метровую студию. Единственный альтернативный вариант в старой части Кронштадта — малоэтажный ЖК «Крона», который продвигает «МеталлСтройПроект». По ценам он сопоставим, но столь компактных студий там нет. Есть еще сданный жилой комплекс «Фортеция. Жизнь на побережье» от Setl Group (балл «А+» в рейтинге застройщиков), но там цены заметно выше. Близки по стоимости квартиры в ЖК «Котлин», который также продвигает «Реновация Development», но он находится на отшибе от центра Кронштадта.