Год назад, оценивая перспективы данного проекта, мы отмечали, что заявленный срок сдачи вызывает вопросы. Во-первых, потому, что по сравнению с новым строительством в случае с реконструкцией старых зданий сложнее просчитать сроки. Ну и плюс, в отличие от новостроек, тут нет жесткого ограничения по срокам передачи ключей. Во-вторых, компания «Реновация Development» пока еще молодой игрок петербургского рынка. При этом у нее ранее уже отмечались переносы сроков сдачи. Подобная практика имеет место и сейчас, в частности по МЖК «Дубровская 14» и апарт-комплексу «Тихая гавань». Ну вот и комплекс апартаментов «Социалистическая» тоже вошел в эту когорту отстающих. Предполагалось, что капремонт здания закончится в первом квартале 2023 года. Затем срок отодвинули на второй квартал. Ну а сейчас, поскольку он уже закончился, а сообщения о сдаче объекта нет, видимо, придется вести речь о третьем квартале этого года. Затянется ли это на еще более долгий срок, гадать не будем, потому что девелопер никакой информации о ходе работ не дает. Официальный сайт проекта хранит на сей счет молчание: ни текстовых сообщений, ни фотоотчетов, только рендеры. Впрочем, потенциальных покупателей приглашают на просмотры апартаментов, так что, побывав на месте, можно себе составить представление о том, на какой стадии работы сейчас.

Все плюсы и минусы данного апарт-комплекса уже озвучены нами в предыдущем мнении портала. Повторяться не будем. В общем-то это обычный представитель популярного нынче семейства проектов с мини-студиями. В центр Петербурга они представляют безусловный интерес, т. к. по сути стали альтернативой комнатам в коммуналках. В продажу изначально поступили 60 апартаментов. Сейчас официальный сайт сообщает, что доступны 29 лотов, стало быть, половину продали. Цены в данный момент начинаются от 2,825 млн за студию площадью 12,85 кв. метров, причем с отделкой. Это довольно любопытно, если сравнить с теми ценниками, что были установлены год назад. В прошлом мнении портала мы отмечали, что на старте продаж цены были от 3 млн, а вот в июне 2022-го самым доступным из вариантов была студия площадью 12,6 «квадратов» и ценой чуть меньше 4,3 млн, причем без отделки. Выходит, можно говорить о снижении цен. Хотя, конечно, для полноты картины надо сравнивать не только метраж, но и другие характеристики апартаментов (этаж, вид из окон и др.). И все же, думается, снижение цены — объяснимо. С одной стороны, рынок только сейчас понемногу выходит из стагнации, которая отмечалась в последний год. Покупательский спрос потихоньку растет. С другой стороны, в историческом центре Петербурга с завидной регулярностью появляются проекты по реконструкции дореволюционных зданий под комплексы апартаментов. Например, за первое полугодие 2023-го на рынок вышло 13 проектов с апартаментами и почти половина из них это как раз капремонт в старых районах города. Так что конкуренция в этом сегменте рынка присутствует, малыми метражами и соответственно умеренной по петербургским меркам ценой никого не удивишь.

И все же поблизости от апарт-комплекса «Социалистическая» нет других проектов, где предлагались бы столь же компактные и недорогие «апарты». В большинстве проектов цены выше. Сопоставим по стоимости апартаментов только сданный апарт-комплекс «Казачий 10» от «ГК «Реновация»», там 14-метровую студию можно взять за 3,47 млн рублей. Примерно на таком же уровне цены в еще одном проекте этого же девелопера — сданном ЖК «Лиговский 141И», но там нет мини-студий, и цены стартуют от 5,83 млн за студию площадью 27,7 кв. м. А вот в сданном ЖК Borovaya цены выше — от 6 млн за студию в 15,8 кв. метров. Более высокие цены и в апарт-комплексе «Садовая, 53» компании Inreit. Минимум там это 5,26 млн рублей за студию площадью 15,9 кв. метров, и тоже отмечен перенос сроков. Также выше цены в малоэтажном ЖК Клубный дом «Фон-Геккера» компании «Рентавед»: за студию площадью 29,4 кв. м там придется выложить минимум 6,76 млн рублей.