ЖК «Шуваловский Park» (Шуваловский Парк)

Дата обновления 31 октября 2020

За последний год прорыва не случилось. ЖК «Шуваловский Park» находится в списке долгостроев, а его девелопер «Возрождение Северо-Запад» имеет низкую отметку С в общем рейтинге Novostroy.su.

Есть лишь некоторые подвижки к улучшению ситуации. Строительство продолжается, и это уже неплохо. По состоянию на октябрь 2020 года параллельно ведётся несколько видов работ. Во-первых, идёт монтаж систем водоснабжения, электричества и вентиляции. Во-вторых, ведутся кровельные работы. В-третьих, остекляются балконы. Относительно последнего делается оговорка: работы по остеклению балконов будут завершены только после монтажа вентилируемого фасада. Общая готовность, выраженная в процентах, не уточняется. Фотографии публикуются каждый месяц.

Официальный сайт ЖК «Шуваловский Park» давно не обновляется, поэтому ориентироваться на него не нужно. Вся важная информация публикуется в Единой информационной системе жилищного строительства. Согласно октябрьской редакции проектной декларации, сдача объекта намечена на IV квартал 2020 года. Абсолютно очевидно, что оставшихся двух месяцев не хватит и новый перенос неизбежен. 

В продаже осталось не очень много квартир, в пределах двух десятков. Это одно-, двух- и трёхкомнатные варианты. Почти на все сделана скидка. Даже на те, что названы застройщиком VIP. Хочется добавить: VIP-квартиры в VIP-долгострое. Новым покупателям стоит настороженно относиться к объекту, просрочки в котором длятся 3,5 года. Если вы готовы ждать неопределённое количество времени и вам в жизни не хватает адреналина, можете рискнуть.

Бурных дискуссий уже имеющихся дольщиков в сети мы не встретили. Возможно, общение ведётся в закрытых чатах. Было бы интересно узнать, собираются ли они взыскивать неустойку и иными способами бороться за свои права.

Поблизости продолжает строится ЖК «Континенты», девелопер — «КВС» (рейтинг А). Студии здесь стоят от 3,1 млн рублей. Частично сдан ЖК «Прагма City» от компании «Прагма» (рейтинг В). Двухкомнатные квартиры здесь стоят минимум 7,4 млн рублей. Апартаменты доступны в МФК Start, который возводится «Петербургской строительной компанией» с рейтингом В+. Стоимость апартаментов студийного типа начинается от 2,4 млн рублей. ЖК «Парнас» и ЖК «Шуваловский дуэт» попали в список долгостроев.

Дата обновления 13 сентября 2019

Несмотря на неплохие показатели в рейтинге петербургских застройщиков компания «Возрождение Северо-Запад» по-прежнему испытывает проблемы в ходе строительства ЖК «Шуваловский Park». О непростой судьбе этого жилого комплекса мы уже писали в более ранних мнениях портала. Там же проанализированы все сильные и слабые стороны данного проекта. На сегодня важен только один вопрос: будет ли ЖК сдан до конца текущего года, или сроки сдачи вновь перенесут? Нам кажется, что вероятнее все-таки второе. Судите сами: год назад дом был на уровне восьмого этажа, сейчас, в начале сентября 2019-го, строится 19-й этаж. В среднем выходит по этажу за месяц. Такими темпами дом могут подвести под крышу в октябре-ноябре. Но требуется еще выполнить фасадные и кровельные работы, провести остекление, внутренние работы, отделку. Для оставшегося до конца года времени объем задач велик. Поэтому не удивимся, если сроки сдачи ЖК вновь изменятся. В конце концов, если это уже происходило не один раз, почему не может повториться вновь? Однако в то, что застройщик не доведет дело до конца, не верится, даже не смотря на то, что репутация компании подпорчена долгостроем (задержка уже более двух лет). Строительство пусть медленно, но продвигается. И получение квартир в 2020 году все же выглядит реальным.

Более 90% квартир в доме уже продано. На середину сентября здесь остается 22 варианта, в их числе пять особых квартир на последнем панорамном этаже. Те, кого интересует жилье в обжитой части Выборгского района, в настоящее время лишены выбора. Сопоставимы по ценам только ЖК «Лондон Парк» от «Л1» (рейтинг застройщика «B+») и расположенный рядом в Калининском районе ЖК «Эврика» компании «Симос». Но по обоим объектам сроки сдачи переносились. Есть варианты в строящихся ближе к центру города жилых комплексах «Leningrad» от «Лидер Групп» (рейтинг «B») и «Сосновка» компании «Строительный трест» (рейтинг «A»). Если смотреть на цену, то широкий выбор есть среди новостроек на Парнасе, но это другая локация, микрорайон новый и пока менее комфортный для жизни.

Дата обновления 17 августа 2018

«Возрождение Северо-Запад» - достаточно известная компания, имеющая в активе немало сданных домов и неплохой балл «В+» в рейтинге застройщиков Петербурга и Ленобласти. Однако судьба ЖК «Шуваловский Park» складывается пока непросто. Осуществить проект в намеченные сроки, к сожалению, не удалось. Возникли сложности с подрядными организациями. Срок сдачи сдвинулся довольно прилично. Сейчас речь идет о том, что завершение работы по дому и передача ключей дольщикам состоятся во втором квартале 2019 года. Срок, на наш взгляд, реален. Дело в том что самая трудоемкая часть работ (нулевой цикл, подземный паркинг и др.) выполнена. И сейчас строители вышли на довольно неплохой темп работ. В феврале текущего года дом был на стадии возведения второго этажа, а на середину августа идет монтаж конструкций уже девятого этажа. То есть здание подрастает за месяц более чем на этаж. Если сохранить такой темп, а еще лучше его увеличить, то шансы завершить работы по дому к середине будущего года есть. Застройщик призывает дольщиков не нервничать, указывая на то, что форсирование темпов строительства может привести к снижению качества, в чем никто не заинтересован. Но понятно, что не все покупатели квартир разделяют такую позицию.

В прошлых мнениях портала мы уже рассматривали плюсы и минусы данного проекта. Не повторяя сказанное, подчеркнем еще раз, что на наш взгляд «Шуваловский Park» - весьма привлекательный жилой комплекс. Это касается уровня проекта, но в еще в большей степени — местоположения новостройки. Ну не возводят сейчас в обжитых кварталах у станции метро «Пр. Просвещения» других жилых комплексов. Поэтому активный интерес к данному проекту понятен — выбора у тех, кто хотел бы купить квартиру именно в данной локации просто нет.

Спрос на квартиры в ЖК «Шуваловский Park» высок. Более 90% квартир уже продано. На середину августа доступны меньше 20 вариантов. Впрочем, кроме тех квартир, что продает застройщик, можно также поискать варианты по переуступке от дольщиков — такие предложения есть. Прямых конкурентов у данного жилого комплекса в этой части Выборгского района в настоящее время не просматривается. Если оценивать близлежащие варианты в северной части города, то можно также обратить внимание на сданный ЖК «Актерский олимп» компании «Рант» (рейтинг застройщика «C-»), ЖК «Сосновка» от «Строительного треста» (рейтинг «A»), а также ЖК «Лондон Парк» от «Л1» (рейтинг «B»), ЖК «Эврика» компании «Симос» и ЖК «Leningrad» от «Лидер Групп» (рейтинг «B-»). Однако по трем последним ЖК отмечен перенос сроков сдачи.

Дата обновления 27 января 2017

О данном жилом комплексе на нашем сайте рассказано весьма подробно. Обо всех плюсах и минусах этого амбициозного проекта можно прочесть в предыдущем мнении портала. Сейчас же нас, так же как и дольщиков (реальных и потенциальных), интересует только один вопрос: перспективы строительства.

Компания «Возрождение Северо-Запад», известная больше на рынке под своим прошлым брендом «Капитал-Строй», имеет репутацию стабильного застройщика. Все в порядке у нее и с админресурсом (достаточно упомянуть, что одним из учредителей ООО «УК Финанс», выступающего по документам застройщиком ЖК «Шуваловский Park», является А.В.Грызлова — супруга известного российского государственного деятеля). В рейтинге компаний, работающих на строительном рынке Петербурга и области, эксперты присудили «Возрождению Северо-Запад» балл выше среднего - «В+».

Однако все это, так сказать, вводная. Реальность же, увы, менее оптимистична. На январь 2017 года очевидно, что проект продвигается медленнее, чем планировалось. Согласно проектной декларации, опубликованной еще в декабре 2014 года, сдать дом планировалось во втором квартале 2017 года. Но уже понятно, что это не реально. Впрочем, к чести застройщика надо признать, что он не уходит «в подполье», выкладывает на официальном сайте фотоотчеты и иную оперативную информацию о ходе работ, ведет диалог с дольщиками в Контакте. В компании признают, что выбились из графика. Причина — дольше времени потребовалось на выполнение трудного начального этапа — фундаментных работ. Ссылаются на возникшие сложности во взаимоотношениях подрядчика и субподрядчика. Сейчас, по состоянию на январь 2017 года, на стройплощадке ведется строительство подземной части дома, в которой будет размещаться паркинг и цокольного этажа, далее настанет черед работ по монтажу монолитного каркаса. На этом этапе застройщик планирует несколько нагнать отставание, однако сразу оговаривается, что всемерно ускорять работу в ущерб качеству не намерен. Трезво оценивая обстановку, надо признать, что за пять месяцев, оставшиеся до срока сдачи, 20-этажный высотный дом не построить. О переносе срока пока официальной информации нет. Разрешение на строительство действует до 5 апреля текущего года. Надо полагать, что после его продления и будет более точная информация о сроках завершения проекта. В настоящее время в компании не конкретизируют сроки, но говорят, что дом будет сдан в эксплуатацию в 2017-м. Реально ли это, будет видно совсем скоро, когда начнется процесс возведения этажей.

В любом случае, у тех, кто хочет купить жилье именно в этой части города, выбора нет — придется ждать. Дело в том, что у ЖК «Шуваловский Park» есть ряд неоспоримых преимуществ. Во-первых хороший современный проект, отличные квартиры, высокий уровень комфорта, предусмотренный в доме. Во-вторых, давно обжитой район, обеспеченный всем необходимым, плюс возможность дойти пешком до метро. В-третьих, полное отсутствие конкуренции. В окрестностях станции метро «Проспект Просвещения» в настоящее время иных новостроек нет. С натяжкой, можно в качестве альтернативных вариантов рассмотреть жилые комплексы «Новая Скандинавия» от «Группы Прайм» (рейтинг «C-») и «Лондон Парк» от «Л1» (рейтинг «C+»). Но в обоих случаях речь идет о долгостроях, а в первом еще и об отсутствии социальной инфраструктуры. Надежен ЖК «Новоорловский» (от компании «ЮИТ Санкт-Петербург», рейтинг «A») - он входит в Белый список новостроек, однако он существенно дальше от метро, плюс и здесь та же проблема — нет пока социнфраструктуры. Конечно, есть еще большая группа новостроек рядом со станцией метро «Парнас», но это все же другая локация со своими проблемами, да и тамошние дома классом ниже, чем ЖК «Шуваловский Park».

По состоянию на январь 2017-го квартир в доме осталось не так много. Цены достаточно высокие, но ждать чего-то иного в данной локации и с данными параметрами ЖК не приходится. Наш вывод: вложение того стоит. Тем кто заинтересован, надо брать, но морально быть готовыми к тому, что, возможно, ждать квартиру придется дольше, чем планировалось.

Дата обновления 02 февраля 2015

По правде говоря, с ходу вызывает недоумение имя, которое застройщик выбрал для своего жилого комплекса. С оригинальностью как-то не заладилось. Учитывая, что одноименный жилой комплекс (только в русской транскрипции) строится в Вартемягах, не совсем понятно, зачем компании-застройщику понадобилась эта путаница. И выбор латиницы для второй части названия мало что меняет... Впрочем, поговорим о самом жилом комплексе.

Активные строительные работы должны начаться в 2015 году. К августу можно будет судить о том, какой темп взяла строительная компания.

Планировки, предложенные застройщиком, весьма интересны. Благодаря архитектурным особенностям  дома, конфигурация многих квартир получается весьма любопытной: не прямые углы, скругленные лоджии и т. п. Планировки достаточно рациональные, во многих квартирах предусмотрены большие кухни-столовые — в общем и целом по этому компоненту дом вполне подходит под стандарты комфорт-класса. Единственный вопрос, который вызывает недоумение: почему в доме нет трехкомнатных квартир? Там и «двушек»-то всего 18 штук из 249 квартир, и однокомнатных — немного,а преобладают почти сплошь студии (179 шт.). На кого же рассчитан этот жилой комплекс? Вероятно на тех, кто ищет первое самостоятельное жилье — любое, лишь бы подешевле. И на тех, кто просто инвестирует в недвижимость с целью ее последующей сдачи в аренду. Такой подход вполне оправдан: студии у метро стабильно пользуются спросом на рынке аренды жилья.

Но кое-какие вопросы все же остаются. При таком раскладе, когда квартиры раскуплены, но дом не заселен полностью, порой бывают задержки с подключением коммуникаций, с включением лифтов и т. п. Предполагать ничего раньше времени не будем, но вероятность этого не исключена.

В остальном, что касается жилого дома, то он, конечно, весьма хорош. Столько всего в нем предусмотрено: и подземный паркинг, и детский сад, и спортзал, и бассейн и т. п. Жильцам можно только по-хорошему позавидовать. В доме с такими удобствами жить бы семьям с детьми, но увы — не в студиях же... Выглядит дом очень эффектно и  современно. Хотя, конечно, на фоне соседних многоэтажек советских времен смотреться будет просто гулливером. Хорошо еще, что территория под застройку весьма обширна, и новостройка не будет стоять вплотную к уже существующим домам. Иначе не избежать было бы протестов местных жителей, как обычно бывает в подобных случаях.

Для строительства дома сносят размещавшийся здесь раньше двухэтажный паркинг. Как говорится, мавр сделал свое дело, мавр может уходить. Сведущие люди полагают, что паркинг с самого начала просто столбил место под будущий жилой комплекс.

Вид из окон к достоинствам будущего ЖК никак не отнесешь: на противоположной стороне ул. Прокофьева сплошной гаражный массив а далее — железная дорога и обширная нежилая зона у станции метро «Парнас».

Экологических плюсов в месте новостройки нет, до ближайшей зоны отдыха у Большого Нижнего Суздальского озера больше километра. В социальном плане Выборгский район развит хорошо. Квартал 5 Шувалово-Озерки, где ведется строительство, уже давно обжит и здесь есть все необходимые соцобъекты.

А вот транспортную доступность жилого комплекса идеальной не назовешь. До ближайшей станции метро «Пр. Просвещения» расстояние порядка 1,5 км — пешком шагать неблизко. Что касается автотранспорта, то два выезда на КАД находятся в радиусе пяти км. Но основные магистрали (пр. Энгельса и Выборгское шоссе) слишком часто бывают перегружены транспортом.

Девелопер проекта — компания «Возрождение Северо-Запад» под таким именем на рынок выходит впервые.  Ранее компания работала под брендом «Капитал-Строй».

В качестве альтернативных вариантов в этой части Выборгского района можно назвать ЖК «Северный ключ», «Pragma House», «Дом на Выборгском шоссе», «Шуваловские высоты», «Эквилибриум». Но в принципе предложений тут не слишком много — в основном то, что осталось еще не распроданным. Либо надо обращать внимание на интенсивно застраиваемую территорию вокруг станции метро «Парнас», где выбор среди строящихся жилых комплексов чрезвычайно широк.