Дата обновления 31 января 2019
ЖК «Дипломат» был сдан задержкой в полгода. Сдача произошла в конце минувшего года. В продаже остались последние квартиры от застройщика.
Не так давно руководство «Петербургской строительной компании» (рейтинг В) решило сосредоточиться на бизнес-классе, а именно на одиночных домах в исторической части Петербурга. Будем ожидать новых проектах, потому что практика показала, что с обязательствами «ПСК» справляется неплохо. Уже сданы ЖК Look club house, ЖК «Славянка 128», ЖК «Дом на улице Ново-Александровская, 10».
Те покупатели, которые уже живут в доме, делятся противоречивыми отзывами. Одни говорят, что наружные стены промерзают, другие — что в квартирах тепло, несмотря на суровые январские морозы. Судя по всему, дело в том, что в части квартир окна были хорошо отрегулированы, в части — нуждались в дополнительной регулировке; отсюда и разность мнений. Напомним, что дольщики имеют право требовать от застройщика устранения недостатков в течение всего периода гарантии, указанного в договоре, даже есть они были выявлены после подписания акта приёма-передачи.
Вопросы есть к действующей УК «Прoгресс», точнее к процедуре её утверждения. Как пишут дольщики, «ПСК» навязывает конкретную УК в обход действующего законодательства. В итоге собственники вынуждены мириться с завышенными тарифами и ненужными услугами. Та же ситуация наблюдается в ЖК Look club house.
Достоинством дома является большое количество мест в подземном паркинге — на 176 квартир приходится 117 машино-мест. В сравнении с другими новостройками это очень хороший парковочный коэффициент.
Похвалы достоин и внешний вид дома. Он исполнен в спокойных бежево-коричневых тонах, на фоне сложившейся застройки не выбивается, не портит панораму, а напротив как бы подтягивает соседние здания до своего уровня. Это достойный вариант для тех, кто обладает вкусом. Исполнение интерьеров тоже не подвело. Качество столь высоко, что реальные фотографии можно спутать с рендерами.
В районе есть ряд достойных конкурентов. Можно обратить внимание на ЖК «VEREN PLACE советская», ЖК Grand House и ЖК «Дом у Невского». Разброс минимальных цен приличный: от 6 до 10 млн рублей. Со всех точек зрения удачный вариант — ЖК «Дом у Ратуши» с квартирами от 14,8 млн рублей. Он сдан, застройщик — Setl City, рейтинг А+ по версии Novostroy.su.
Дата обновления 07 июля 2017
Несколько слов о надежности данного проекта. «Петербургская строительная компания» - застройщик с неплохой репутацией, хотя пока больше известна все же как подрядчик. Работает «ПСК» давно и за годы существования принимала участие в строительстве многих жилых и нежилых объектов. В последние годы холдинг «ПСК» начал продвигать на рынок собственные проекты. Получается в целом неплохо, хотя не обходится без проблем. Например, с жилым комплексом «Невский эталон» возникли сложности, сдача его в эксплуатацию была задержана. Поэтому какая судьба ждет ЖК «Дипломат», сказать сейчас сложно. Чтобы понять ситуацию, обратимся к ходу строительства.
К началу июля 2017 г. коробка здания возведена, каменная кладка внешних стен выполнена, дом подведен под кровлю, идут работы по утеплению фасадов, начата установка окон. До сдачи объекта в эксплуатацию еще около года, и пока особых волнений на его счет нет. Возможность завершить проект в срок у застройщика имеется.
В описании жилого комплекса и в прошлом мнении нашего портала мы уже рассматривали сильные и слабые стороны локации и самого ЖК. Стоит отметить, что проект весьма достойный. Высокий класс его подчеркивается и классическим архитектурным решением, и кирпично-монолитной технологией строительства, и выбором отделочных материалов, и техническим оснащением будущего комплекса, и квартирографией. Упор на доступные варианты тут не делается, однокомнатных квартир немного, студий нет вообще. В первую очередь ЖК строится в расчете на людей семейных. Квартиры хорошие, большие, спланированы функционально. Одним словом, все как и полагается в доме с таким статусом в Центральном районе Петербурга. Отдельно стоит отметить квартиры с террасами на верхнем этаже здания.
Продажи в ЖК «Дипломат» идут довольно успешно. К началу июля 2017 года свободными тут остались 70 квартир и еще 16 забронированы. Таким образом, застройщик реализовал уже более половины всех квартир в доме. Результат не плохой, учитывая, что конкуренция в этой части Центрального района присутствует. Квартиры можно купить в сданных комплексах «4 Советская, 9» от компании «Северная Эстейт», а также в ЖК «Дом у Ратуши» и «Дом на Кирочной» - два объекта компании «Setl City» (рейтинг застройщика «A+»). В стадии строительства жилые комплексы «Монополист» (возводит «СКТ Стимул»), «Щедрин. Резиденция у Таврического» от «Балтийской коммерции», «VEREN PLACE советская» от «VEREN GROUP» и «Дом у Невского» от «RBI» (рейтинг «A+»). Апартаменты предлагаются в еще одном комплексе «RBI» - МФК «ArtStudio», а также в апарт-отеле «Prime Residence» от «Yard Group» (рейтинг «B»). В последнем случае, правда, сроки сдачи перенесены.
Дата обновления 10 ноября 2015
Этот адрес уже не первый год находится в сфере интересов застройщиков. В декабре 2013-го СМИ сообщили, что строить здесь жилой дом планирует компания «Плаза Лотус груп», известная своими элитными проектами на Марсовом поле и на Конюшенной улице. В восточной же части Центрального района компания отметилась строительством бизнес-центра «Синоп», расположенного в том же квартале, что и ЖК «Дом на проспекте Бакунина». Однако, вероятно, застройщик пересмотрел планы по поводу участка на Бакунина, 27. В результате сейчас данный объект выставлен на продажу через агентство «Becar Realty Group». Покупатель для него пока не найден, поэтому вести речь о деталях проекта и сроках его реализации преждевременно.
В настоящее время в здании бывшей автоколонны «Спецтранса» квартирует автосервис и другие организации. Никакой архитектурной ценности этот построенный в советское время дом не представляет. Что же касается будущего жилого комплекса, то насколько можно судить по проектному эскизу, это будет эффектное здание, сочетающее себе элементы как классической архитектуры, так и новые решения — в частности предполагается большая площадь панорамного остекления в центральной части ЖК. Этим кстати, жилой дом будет перекликаться с расположенным по соседству большим автоцентром «Олимп». Будут эти здания сочетаться и по высоте, одновременно выделяясь из общего ряда соседних, более низких домов.
Что касается перспектив данного жилого комплекса, то место пока не самое престижное, но в будущем статус его будет возрастать. Дело в том, что в последние годы исторический район Пески стал объектом пристального внимания петербургских застройщиков. Освоив все привлекательные участки самого центра города, они обратили взоры к периферии Центрального района, в том числе к промышленным кварталам, примыкающим к Синопской набережной. Вывод предприятий и реновация территорий идет, постепенно формируется зона новой респектабельной застройки. Так что в перспективе «Дом на проспекте Бакунина» станет одним из новых жилых комплексов развивающейся восточной части Центрального района.
К неоспоримым плюсам ЖК отнесем пешую доступность метро, близость к Невскому и неплохо развитую социальную инфраструктуру. Из минусов — плотное движение по окрестным улицам и пробки на Невском проспекте. А также не слишком благополучная экологическая обстановка. Хорошо еще, что рядом есть две небольшие зеленые зоны — сад им. Чернышевского и парк при больнице Святой Евгении.
О продаже квартир в «Доме на проспекте Бакунина» говорить пока не приходится. Поэтому те, кого интересуют варианты в новых жилых комплексах, расположенных севернее Невского проспекта, могут обратить внимание на ЖК «Prime Residence», «Дом на 4-й Советской улице», «Дом у Ратуши», ЖК на улице Кирочной, 57, «Дом на улице Кирочная» и др.
Подробнее
Отзывы 9
Отпраздновали новоселье в начале ноября. Очень довольны приобретением и ни разу не пожалели о своем выборе. Высокие потолки, просторная планировка, предусмотренная проектом гардеробная. По-тихоньку обживаемся. Очень радует круглосуточная охрана и диспетчерская служба. Окна выходят на "Олимп" - идеальная тишина.
Уважаемые дольщики, будьте внимательны и юридически грамотны!
ПСК НАРУШАЕТ действующее ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО, навязывая подписание договора с УК при подписании акта приема- передачи. Об этом, к сожалению, есть информация даже на сайте в разделе "Передача ключей".
Закон предписывает застройщику самостоятельно в течение 5 дней после ввода дома в эксплуатацию заключить договор с УК на время передачи квартир, сроком не более 3 месяцев. Договор заключается ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО между застройщиком и УК, дольщик никакого отношения к нему не имеет, но в любом случае в соотв. с пп. 6 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента подписания акта приема- передачи.
Таким образом, обязанность платить за коммунальные услуги есть, а обязанности заключить договор с временной УК нет. Потому что застройщик уже заключил договор в отношении всего дома.
Далее этот вопрос согласованно решается через открытый конкурс, собрания собственников и тд. Но в случае незаконного подписания договора с аффилированной компанией далее решать какие либо вопросы, связанные с обслуживанием многоквартирного дома, расторжением /заключением (только через 1 год) становится крайне затруднительно.
В ЖК LOOK (выдача ключей с 20.08) собственники на данный момент безрезультатно пытаются решать вопросы с обслуживанием их дома, завышенными тарифами и навязанными услугами. На 29 октября в доме бизнес класса не было отопления, среднесуточная температура более 5 дней ниже 7 градусов. В Дипломате с большой долей вероятности УК будет та же (УК Прогресс).
Наконец дом сдали вэксплуатацию. Уже ждём, когда сможем получить ключи, принять квартиру и въехать. Очень надюесь, что удастся ремонт закончить к новому году.
Хотим сделать ремонт и переехать к новому году. Надеюсь, что успеем к тому времени получить ключи. Кто-нибудь может посоветовать хороших дизайнеров?
присматриваемся к квартире. Выглядит неплохо: видно, что думали о жильцах, которым не хочется жить в разукрашенной «коробке». А тут прям посмотришь – и хочется поскорее въехать)
Стремные лестницы по проекту, требуется установка улавливающих конструкций иначе опасно подниматься с детьми можно улететь в пролет!!!
ПСК очень известный в городе генподрядчик. с ними работают все крупные застройщики. А своих проектов у них немного. Поэтому многие не знают - эту компанию. Проект очень нравится. И застройщик исполняется обещания, не удешевляя исполнение, как делают многие. Хочется уже увидеть парадные. какими материалами будут отделаны.
Взяли квартиру молодоженам. Очень нравиться. Были несколько раз на объекте в течении 5 месяцев. Все во время и качество пока устраивает.
Что за застройщик? Надеюсь, что не связан с О2 как Yard Group? :D