Когда прибываешь на место, где начато строительство «Южного форта», то, поначалу недоумеваешь, почему руки до этого участка дошли только сейчас. Поставить жилой дом на углу ул.Доблести и пр.Маршала Казакова в общем-то логично, чтобы завершить облик данного квартала. Вопрос в размерах здания. Однако потом, углубляясь в тему, начинаешь понимать, что все тут не так просто. На проектных рендерах на официальном сайте все выглядит очень красиво, и проблем со свободной территорией не просматривается. По факту же участок все-таки не так велик, и четыре 20-этажных дома, которые встанут тут на перекрестке и далее в глубине квартала за наземными паркингами и рядом с школой, займут все свободное место, изрядно уплотнив этот квартал. Подобная перспектива существовала все последние годы и не могла радовать жильцов соседних домов. Кто-то посчитал это уплотнительной застройкой, на сторону жителей встали некоторые местные депутаты, шло разбирательство о признании незаконным выдачи разрешения на строительство — об этом пишут на форумах в интернете. Один из главных аргументов против строительства, не раз озвученный на интернет-форумах, заключается в том, что на данном участке выходят на поверхность подземные воды, подтапливающие соседние здания, и это не даст нормально вести строительство и в дальнейшем эксплуатировать дома. Местные жители в комментариях утверждают, что именно по причине подтопления до сих пор не работают два многоуровневых паркинга, построенных рядом на пр. Маршала Казакова. Мы не беремся судить, что из озвученного правда, а что нет, и оценивать степень риска. Пусть каждый сам принимает для себя решение (можно сделать это, побывав на месте и побеседовав с местными). В сухом же остатке имеем разрешение на строительство, выданное в апреле прошлого года и действующее до середины июля 2029-го. Проект прошел экспертизу, то есть специалисты свое слово сказали. Стройка кредитуется Сбербанком, значит есть, на что вести работы. Ну и покупатели в любом случае не рискуют потерять свои средства, т. к. пока ЖК не сдадут, заплаченные дольщиками деньги будут храниться на эскроу-счетах в Сбере. Так что, на первый взгляд, все надежно. Если в 2024-м не возникнет никаких сложностей, то уже через год на стройплощадке должен быть виден промежуточный результат. Посмотрим. Пока здесь все на начальной стадии, техника и рабочие на участке есть.

О девелопере скажем отдельно. Компания «Лидер Групп» давно на рынке, домов построила уже много, все свои проекты доводит до конца. В то же время, в рейтинге петербургских застройщиков у нее не высший, а средний балл «В». Это объясняется тем, что компания не раз и не два переносила сроки сдачи по своим новостройкам. Теоретически нельзя исключать этого и в случае с «Южным фортом». Но надо учесть, что времени себе девелопер отмерил с большим запасом. ЖК должны сдать до конца 2026-го, и потом еще целый год — до 31 декабря 2027-го — может идти передача ключей. Думаем, что в эти сроки «Лидер Групп» уложится.

Местоположение будущего ЖК не самое плохое для нового проекта, хоть и не лучшее для кварталов юго-западной части города. В пешей досягаемости Финский залив и Южно-Приморский парк, хотя оба не рядом. Есть разного рода объекты инфраструктуры, хотя, судя по отзывам местных жителей, все окрестные садики, школы и медучреждения сильно перегружены. Кстати, эту проблему люди ранее уже выносили на уровень городских депутатов и губернатора. Из плюсов на перспективу — открытие станции метро «Юго-Западная», до которой от нового ЖК также можно будет дойти пешком. Сейчас озвучивается 2024 год, но уверенности на сей счет нет, т. к. сроки неоднократно переносили. Остается надеяться, что ситуация прояснится к моменту заселения ЖК в 2027 году.

К очевидным недостаткам локаций отнесем то, что в часы пик все дороги, связывающие этот район с центром, страдают от пробок. Перспективы улучшения ситуации не просматривается. Еще один момент — вид из окон. Из тех, что выходят на северную и (частично) западную сторону, можно будет наблюдать обширные автостоянки фур и прочего грузового транспорта, а самое главное постоянно дымящуюся ТЭЦ — не самый лучший вид.

Также покупателям сразу стоит продумать, где они будут держать автомобили. В ЖК насчитывается 1237 квартир. И на них запланировано всего лишь 140 мест в подземных паркингах и 138 — на придомовой территории. Где будут оставлять машины остальные автовладельцы, непонятно. Разве что соседние паркинги откроются. Иначе без вариантов: местные жители на форумах пишут, что все дворы и так забиты машинами.

Радует, что «Южный форт» хорошо обеспечен лифтами. В среднем на каждый лифт приходится не более 27 квартир, по нынешним временам это совсем немного. Отметим и умеренное количество квартир на лестничных площадках. На максимуме оно достигает 14, но такой подъезд всего один. Зато много подъездов, где по 5-6 квартир на этаже, так что можно выбрать вариант, где соседей будет поменьше.

Застройщик сориентировал свой проект на молодежную аудиторию. Несмотря на комфорт-класс, здесь совсем нет квартир на три комнаты и больше. «Двушек» немногим более четверти, ну а свыше 70% это студии и однокомнатные. Планировки стандартные. Из плюсов отметим просторные кухни-столовые, наличие больших балконов в ряде квартир, присутствие в линейке квартир с мастер-спальнями (с собственной ванной комнатной при спальне). Также в ЖК немало квартир с евро-планировками — с совмещенной кухней-гостиной.

Продажи открылись недавно и согласно проектной декларации от 10 января этого года в ЖК продано 80 квартир — менее 7% от общего числа. Таким образом, выбор есть и он широк. Официальный сайт ЖК предлагает пул из примерно трех сотен вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 17,4 кв. метра примерно за 3,65 млн рублей. Сразу скажем, что в близлежащих новостройках никто ничего подобного по ценам не предлагает. Поэтому прогнозируем, что продажи в ЖК пойдут активно. Тем более, что микрорайон давно сформирован и новостроек тут крайне мало. В качестве альтернативы «Южному форту» можно рассмотреть только два жилых комплекса. В «Морской миле», которую строит «Группа ЛСР» (рейтинг застройщика «А+») цены немного выше и начинаются от 5,2 млн рублей за студию площадью 20,5 кв. метров, при этом местоположение, пожалуй, похуже, чем у «Южного форта». А у «Огней Залива» от «БФА-Девелопмент» (рейтинг «А») локация получше, но и квартиры заметно дороже, минимум сегодня это без малого 6,5 млн за студию под 26,3 кв. метра.