Девелопер, который реализует данный проект, на петербургском рынке не первый год и зарекомендовал себя как компанию достаточно надежную. Говоря это, мы подразумеваем, что все свои проекты GloraX доводит до конца, но вот заявленные сроки сдачи компания выдерживает не всегда. Собственно поэтому эксперты выставили ей не максимальный балл «А-» в рейтинге петербургских застройщиков. Впрочем, сейчас GloraX ведет параллельно строительство нескольких жилых комплексов, и перенос сроков отмечен только по одному — ЖК «GloraX Premium Василеостровский». Так что особо критиковать компанию поводов нет. Отметим, что для строительства ЖК «GloraX Парголово» компания получила проектное финансирование в Сбербанке, так что деньги на стройку есть. В Сбербанке же на эскроу-счетах будут находиться деньги дольщиков то того момента, пока их дома не будут введены в эксплуатацию. В общем все как принято сейчас на рынке новостроек, так что серьезных рисков для дольщиков мы не усматриваем. Что касается сроков, то понятно, что пока рассуждать о чем-то рано. Первая очередь ЖК на этапе разработки котлована. Сдать ее должны только в конце 2025 года, плюс еще шесть месяцев (до 30 июня 2026-го) отводится на передачу квартир покупателям. Через год оценим, насколько быстро строится ЖК.

В местоположении «GloraX Парголово» мы никаких особых плюсов пока не видим. Конечно, можно отнести к таковым петербургскую прописку, расположение в черте КАД, близость лесного массива. Но собственно этим все и исчерпывается. Поля на южной окраине Парголово — зона многоэтажной типовой застройки, где пока стоят только высотные дома, построенные компанией ЦДС. Тут категорически не хватает инфраструктуры — как соцобъектов, так и обычных магазинов. До метро далеко. Ну вот разве что с выездом на КАД  особых проблем нет — можно воспользоваться сразу двумя развязками — на Комендантском проспекте и на Выборгском шоссе. Но в целом даже на перспективу пока непонятно, чем же может привлечь эта локация. Это не намывные земли Васильевского, где тоже нет почти ничего, но зато есть море. Это не Парнас, где все примерно также как в Парголово, но зато есть метро и есть уже своя инфраструктура. Это не Каменка, где идет интенсивная стройка и также есть хоть отдаленная, но перспектива метро. Здесь же пока все в каком-то неопределенном будущем, плюс почти полная изоляция от других обжитых многоэтажных кварталов Петербурга. Так что место на любителя и притягательность здешнего жилья целиком зависит от цены, которую установит застройщик.

По основным параметрам ЖК соответствует современному комфорт-классу. Не «комфорт-плюсу», впрочем, а скорее ближе к типовому жилью. Подземных паркингов в домах нет, количество мест для парковки рядом с домами в разы меньше числа квартир. Но зато, например, в первой очереди предусмотрен многоярусный наземный паркинг — он уже строится. Количество квартир на лестничных площадках от умеренного до большого. Например, в первой очереди — от 6 до 13, во второй — от 7 до 12. То есть подъездов малонаселенных, с минимумом соседей, в первых очередях ЖК нет.

Что касается квартир, то они в общем неплохие. Планировки весьма практичные, общая площадь используется по-максимуму. Есть, конечно совсем компактные, где все как в типовом жилье, но имеются и варианты более комфортные: с полноценными кухнями-гостиными; с большими балконами, а то и с двумя балконами на квартиру; в «трешках» есть средней площади кладовки-гардеробные — в общем вполне приличные варианты для жизни с комфортом. Ну и по квартирографии — студий и «однушек», конечно, больше чем других квартир (особенно в первой очереди они преобладают), но все-таки и для семейных покупателей выбор имеется. Так что поначалу ставка делается на молодежь, ну а там по мере развития микрорайона и остальные группы покупателей подтянутся.

Продажи в ЖК стартовали недавно и идут в первой очереди. Продать успели пока немного. В проектной декларации от 8 сентября упоминается о 31 реализованной квартире из 626 (то есть 5%). Так что выбор есть и в первой очереди, и он будет постоянно пополняться за счет домов следующих этапов — дефицит в ближайшие годы не грозит.

Официальный сайт сейчас предлагает выбор из примерно 200 квартир. Самый доступный из лотов это студия площадью 28,8 кв. м, которая стоит чуть дороже 4,8 млн рублей. Единственный альтернативный вариант в данной локации это строящийся рядом ЖК Parkolovo компании «ЦДС» (рейтинг застройщика «А»). Цены там примерно на таком же уровне, ну а минимум из того, что предлагается сейчас, это студия чуть меньше 25 «квадратов», которую можно купить немногим дороже 4,5 млн рублей. Если говорить о вариантах за примерно такие же деньги, то можно рассмотреть новостройки у Новоорловского заказника. Например в ЖК FRIENDS, который возводит «Петербургская строительная компания» (рейтинг «В+») цены начинаются от 4,7 млн за студию немногим больше 22 кв. метров. Кстати, сдать ЖК обещают уже в первом квартале 2024-го, а не в конце 2025-го, как первую очередь «GloraX Парголово». Также можно в качестве альтернативы выбрать новостройки на Парнасе. Например, в «Северной долине» компании «Главстрой Санкт-Петербург» (рейтинг «А») цены начинаются от 4,4 млн за студию площадью 20,5 кв. метров. А в сданном ЖК «Парнас» от «П1» (рейтинг «С-») студию площадью 27,2 кв. м предлагают за 4,7 млн. Есть и более дешевые варианты. Так, в сданном апарт-комплексе Start от «Петербургской строительной компании» цены начинаются от 3,86 млн за студию площадью 19,5 кв. м, а 26-метровую студию там же можно купить чуть дешевле 4 млн рублей. Конечно, это апартаменты, а не квартиры, но зато цены ниже. Плюс есть еще ряд новостроек с бюджетными предложениями в Каменке. Так что, как видим, проектов, которые могут составить конкуренцию «GloraX Парголово» по цене, на северном направлении хватает. У покупателей есть выбор. Возможно, компания GloraX через какое-то время скорректирует ценовую политику, если продажи пойдут не так активно, как хотелось бы. Проверим через год.