Год назад мы подробно проанализировали сильные и слабые стороны данного проекта. Сегодня любопытно понять, далеко ли за это время продвинулась стройка. Сразу скажем, что пока картинка со стройплощадки не впечатляет. Видимо, много времени заняли работы нулевого цикла. Во всяком случае, в первой очереди строители сейчас пока работают еще на уровне первого этажа. Проблемы в этом, конечно, никакой нет, учитывая, что сдать корпуса 1, 2 и 4 должны только в третьем квартале 2025 года, а ключи покупателям будут передавать вплоть до 30 июня 2026-го. Что касается второй очереди проекта (корпуса 3а и 3б), то они сейчас на уровне строительства подземной части здания. Но там срок еще более отдален: ввод в эксплуатацию во втором квартале 2026-го, передача ключей до конца марта 2027 года. В общем подождем еще год, думаем к тому моменту стройка и первой, и второй очередей должна серьезно продвинуться. Ну и еще раз подчеркнем, что к надежности проекта вопросов нет: репутация «Группы ЛСР» (высший балл в рейтинге застройщиков Северной столицы) под сомнение не ставится.

ЖК «ЛСР. Большая Охта» это обычный современный комфорт-класс в пока еще не слишком обжитой, но перспективной локации. В первых очередях в основном предлагаются компактные варианты, видимо, ставка делается на молодежь. Удаленность от станций метро «Ладожская» и «Новочеркасская» (хоть и не слишком большая по питерским меркам) объективно понижает привлекательность ЖК в сравнении с теми проектами, что реализуются ближе к этим станциям подземки, ведь каких-то уникальных плюсов в его местоположении нет. Насколько адекватно ЛСР формирует цены, судить не беремся, отметим только, что в первой очереди за год продано 148 квартир из 911, то есть 16%. Это данные из проектной декларации от 9 октября текущего года. То есть в среднем уходит по 12 квартир в месяц. Прямо скажем, не ураганный темп, и, судя по всему, застройщика это устраивает. Во всяком случае, мы видим, что в сравнении с ситуацией годичной давности цены немного снизились, но об этом чуть ниже.

Выбор свободных квартир в первой очереди широк, в продажу они поступают партиями, дефицита в ближайшие годы не предвидится, вторая очередь на рынок еще не выведена. Официальный сайт застройщика представляет сейчас около 330 доступных квартир. Цены стартуют от 5,67 млн рублей за студию площадью 22,5 кв. метра. Заглянув в прошлогоднее мнение портала мы видим, что тогда самым доступным вариантом была 21-метровая студия за 6,2 млн. Корректировка цен с учетом не слишком активного покупательского спроса? Посмотрим, даст ли это толчок росту продаж.

Пока можем констатировать, что потенциальные конкуренты предлагают лоты за меньшие деньги. Речь о двух комплексах апартаментов, расположенных на проспекте Энергетиков, гораздо ближе к станции метро «Ладожская». Так в Ladozhsky Avenir, который возводит «Петербургская строительная компания» (балл «В+» в рейтинге застройщиков) за 5,1 млн рублей можно взять студию в 24,2 кв. метра. А в «Вольте» от ПИК (рейтинг «А+») студия площадью 21,4 кв. м обойдется в 4,8 млн. Наконец, в двух шагах от метро идут продажи в апарт-комплексе «GloraX Заневский» компании GloraX (рейтинг «А-»). Самое доступное из предложений там это студия чуть больше 22,3 кв. м за 5,5 млн рублей. Конечно, во всех трех случаях это апартаменты, а не квартиры, что является минусом в сравнении с ЖК «ЛСР. Большая Охта». Но зато в апарт-комплексах предлагаются некоторые сервисные опции, которых нет в обычном жилом доме. В общем, через год посмотрим, как будут развиваться события, но не исключаем, что на фоне подобной конкуренции цены в рассматриваемом нами жилом комплексе могут еще немного снизиться.