Рассуждая о надежности данного проекта, надо принять во внимание два обстоятельства. Во-первых, ФСК это крупная московская компания, которая уже не первый год работает в Петербурге и отмечена высоким баллом «А» в рейтинге застройщиков Северной столицы. Все свои проекты она доводит до конца, и мы не сомневаемся, что и в данном случае будет так же. Но, во-вторых, в своей работе ФСК не безупречна, т. к. время от времени задерживает срок сдачи своих объектов. Подобное было и в Москве, и в Петербурге. Можно, например, вспомнить сданные с задержками ЖК «UP-квартал «Московский», апарт-комплекс Best Western Zoom Hotel, ЖК «UP-квартал «Комендантский». Сейчас отмечен перенос сроков сдачи по ЖК «UP-квартал «Пушкинский». Может ли «ZOOM на Неве» разделить их судьбу? В теории не исключено, на практике — посмотрим. Сейчас секции первого этапа находятся на уровне от фундамента до строительства первого-второго этажа. Сдача через два с лишним года (конец 2025-го), ключи будут передавать до конца первого квартала 2026-го. Так что резерв времени есть, через год посмотрим, насколько успешно пойдет стройка. Секции второго этапа пока на этапе котлована, сдача их намечена на второй квартал 2026-го, ключи обещают до конца сентября того же года. Сейчас давать оценки и что-либо прогнозировать также рано.

Уверенности дольщикам может придать тот факт, что для строительства получен целевой кредит в Сбербанке, так что из-за отсутствия финансирования работы не остановятся. Ну и, как положено, деньги, заплаченные покупателям апартаментов, до сдачи комплекса будут храниться на эскроу-счетах в том же Сбере. Так что опасаться дольщикам нечего.
Заострим внимание на еще одном важном моменте. «ZOOM на Неве» это комплекс апартаментов, покупатели приобретают не квартиры, а нежилые помещения, следовательно должны быть готовы к тому что, постоянная регистрация тут будет невозможной, коммунальные услуги придется оплачивать по более высоким тарифам, выше окажется и размер налога на недвижимость. В случае с последним утешает только одно: «ZOOM на Неве» согласно разрешению на строительство, это гостиница, следовательно апартаменты в нем будут иметь статус гостиничных номеров. А это обеспечивает им минимальную для нежилой недвижимости налоговую ставку.

Детали проекта рассмотрены в его описании на нашем портале. Безусловным плюсом данного апарт-комплекса стоит признать близость Невы и соответственно вид на воду, который будет доступен пусть не из всех, но хотя бы из части апартаментов. Хотя, конечно, соседство Октябрьской набережной — трассы довольно загруженной и шумной — таит в себе определенный дискомфорт. Кстати, раз уж мы коснулись транспортной темы. Обращает на себя внимание малое число мест для парковки, запланированное в рамках проекта. Подземный паркинг рассчитан на 432 машино-места. Еще 111 мест будет на придомовой территории. Итого 543. Немало, но апартаментов-то насчитывается 1669, то есть разница составит 1126 единиц. Для бизнес-класса, где у многих собственников будут машины, это заставляет задуматься: на перспективу здесь можно ожидать сложностей с парковочными местами.

«ZOOM на Неве» это то, что принято называть «псевдожильем». Застройщик не ограничился клетушками-комнатушками, годными только для молодежи, да для сдачи в аренду с целью получения дохода. Нет, тут наравне с компактными студиями можно подобрать себя достаточно габаритные апартаменты в расчете на проживание семьи с детьми. Так что охват покупательской аудитории широкий. В этом контексте стоит понимать, что бывшая промзона между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом в последние годы стала пространством, где ведется комплексное освоение территории. Здесь уже построено немало жилых домов, появились и продолжают строится социальные объекты. Пока не все тут идеально для жизни но в перспективе ближайших 10-15 лет это будет комфортный современный микрорайон.

Продажи в апарт-комплексе стартовали примерно год назад и идут пока медленно. Судите сами. В опубликованных 9 сентября этого года проектных декларациях по первому и второму этапам приводятся следующие цифры: в секциях 1-го этапа продано 63 из 678 апартаментов (9%), а в секциях второго этапа продано 43 из 991 апартамента (4%). В сумме 106 реализованных «апартов», что для года продаж немного. Ну а выбор пока остается широчайшим — более 1,5 тысяч вариантов. На официальном сайте застройщик реализует часть из них — сейчас это 425 апартаментов по цене от 3,6 млн рублей за студию в 21,6 кв. м. Даже интересно, чем вызван такой скромный спрос, ведь цена по меркам Петербурга в границах КАД достаточно привлекательная. Во всяком случае, в соседних новостройках столь же доступных по цене лотов не предлагается.

Так, в построенном рядом ЖК «Pulse на набережной» компании Setl Group (рейтинг застройщика «А+») минимум из оставшегося это 9,65 млн рублей за «однушку» площадью 37,8 кв. метров. А в ЖК Pulse Premier, который строит эта же компания, самый доступный из вариантов это студия в 25,5 кв. м за 6,5 млн. Рядом также реализует два проекта «Группа ЛСР» (рейтинг «А+»). В «Цивилизации на Неве» цены стартуют от 6,15 млн за студию площадью 20,5 кв. м, а в «Цивилизации» - примерно от 8,4 млн за «однушку» площадью 37,6 кв. м. Отметим, что во всех перечисленных жилых комплексах цены заметно выше, чем в «ZOOM на Неве», хотя, конечно, у квартир есть свои плюсы в сравнении с апартаментами. Но, что любопытно, дороже стоят «апарты» и в строящемся за Дальневосточным проспектом апарт-комплексе «WINGS апартаменты на Крыленко» от «СК «Монолит», ООО» - минимум там сейчас 4,8 млн рублей за студию около 26,7 кв. м. К тому же по данному проекту отмечен перенос сроков сдачи. Резюмируем: «ZOOM на Неве» любопытный апарт-комплекс и явно пока недооцененный. Тем, кто ищет бюджетные варианты в границах КАД, определенно стоит к нему присмотреться.