В надежности данного проекта мы изначально не сомневались, учитывая, что его реализует один из ведущих петербургских девелоперов — «Группа ЛСР» (высший балл в рейтинге застройщиков). Пока ход событий подтверждает оптимистичные прогнозы. Корпус 1 сдали в декабре 2023-го без задержек. Таким образом почин сделан. Следующими должны стать корпуса с 5-го по 9-й. Их должны сдать в четвертом квартале 2025 года, а ключи передать — до конца сентября 2026-го. Официальный сайт компании сообщает, что по этим домам идут подготовительные работы. На участках 5-6-го корпусов виден смонтированный цокольный этаж (непонятно, это новое, что уже построили, или старое, что собираются демонтировать), на остальных пока ничего. Запас времени у строителей большой. Через год подведем промежуточные итоги по этим домам, а заодно посмотрим, что происходит на стройплощадках следующим корпусов, сдать которые должны в третьем квартале 2026 года.

Завершая обзор стройки, отметим, что ЛСР, не откладывая дело в долгий ящик, взялся за возведение социальных объектов и уже есть зримые результаты. Здание детского сада построено, ведутся кровельные работы, устанавливаются оконные блоки, начата отделка фасада, продолжаются работы внутри здания. Есть подвижки и в плане школы — начата разработка котлована.

О плюсах и минусах данного жилого комплекса можно прочесть в предыдущих мнениях портала. Констатируем, что даже по меркам весьма демократичного Невского района данный ЖК уступает многим другим новостройкам как в плане проекта, так и в плане локации. Подтверждается это невысокими оценками экспертов и скромным местом в соответствующем рейтинге, где у «Октябрьской набережной» высший балл лишь за отсутствие рисков. Нацеленность на молодежь как наименее требовательную покупательскую аудиторию видна и в случае с домами второй очереди. В пяти корпусах нет ни одной трехкомнатной квартиры, в лучшем случае «двушки». А в двух корпусах вообще в продаже только студии и «однушки» и по 17 квартир на лестничной площадке. Волей-неволей приходит на ум популярное ныне словечко «человейник».

Объективные слабости проекта застройщик возместил демократичной ценой, в результате в первом корпусе все продано. Во второй очереди продажи открылись не давно, так что там выбор очень широк: в пяти корпусах насчитывается 1320 квартир. А вслед за ними выйдут на рынок три корпуса, которые должны сдать в третьем квартале 2026 года, в них еще 1224 квартиры. В общем дефицита ожидать не приходится. Сейчас официальный сайт ЖК предлагает на выбор более 400 квартир по цене от 4,7 млн за студию площадью 20,4 кв. метра.

Что касается альтернативных вариантов, будем исходить из того, что если человек выбирает данный ЖК на пр. Большевиков, значит он все-таки хочет быть ближе к обжитым микрорайонам и не рассматривает анклав Русановки и Уткиной заводи, а также новостройки за КАД. И тогда у потенциального покупателя есть несколько вариантов, все они базируются ближе к центру города. Так, рядом идут продажи в сданном ЖК «Панорама Невы» компании «Сенатор», но цены там выше и за студию чуть меньше 21 «квадрата» придется выложить без малого 6,4 млн рублей. Зато сопоставим по ценам апарт-комплекс «Life Apart Октябрьская» компании «Максимум Лайф Девелопмент». Он базируется уже за Народной улицей, а минимум из того, что там предлагается, это студия чуть меньше 26,5 кв. м примерно за 5,3 млн. Гораздо ближе к центру, за улицей Дыбенко есть еще два подходящих варианта от солидных девелоперов. Дороже, но все-таки не радикально, стоят квартиры в ЖК Pulse Premier от Setl Group (рейтинг застройщика «А+»). Студию площадью 24,5 кв. м тут можно купить за 6 млн рублей. А вот апартаменты в комплексе «ZOOM на Неве» компании «ФСК» (рейтинг «А») обойдутся даже дешевле — цены тут стартуют примерно от 3,86 млн за студию немногим больше 23,7 кв. метров.