Вполне достойный проект бизнес-класса, пусть и не без недостатков, но в хорошем месте с отличными видовыми характеристиками – таков «GloraX Василеостровский». Нет необходимости детально разбирать его плюсы и минусы – все это мы уже сделали год назад в предыдущем мнении портала. Сейчас важнее всего понять, насколько успешно продвигается стройка. В принципе, можно констатировать, что компания GloraX (балл «А-» в рейтинге застройщиков) справляется со своими задачами вполне успешно. Год назад работы были на начальной стадии. А сейчас шестиэтажные секции ЖК уже подведены под крышу, по остальным – более высоким – секциям строительство идет на уровне с 12-го по 17-й этаж, то есть уже не далек тот день, когда монтаж монолитных конструкций будет полностью завершен. Напомним, что сдача ЖК должна состояться только в четвертом квартале 2024 года, а ключи дольщикам должны передать до конца июня 2025-го. Резерв времени приличный, полагаем застройщику его вполне хватит. Хотя исключать переноса сроков не будем, т.к. по другим проектам компании подобные факты были.
Василеостровский намыв место перспективное, однако слабым место локации уже не первый год остается острейшая нехватка инфраструктуры. Быстрее всего развивается здесь коммерческая сеть (магазины и т.п.), а вот соцобъектов крайне мало. Пока действуют лишь два детских сада. В этой связи отметим, что в рамках своего проекта компания GloraX приступила к строительству школы – она расположится как раз под окнами ЖК «GloraX Василеостровский». Сейчас работы на объекте идут на уровне фундамента.
Недавно нашим порталом был опубликован свежий рейтинг новостроек Васильевского острова. Рассматриваемый нами сейчас ЖК получил от экспертов высшие оценки за качество проекта и надежность, а также «четверку с плюсом» за местоположение. В итоге он вошел в первую десятку рейтинга, был признан одним из лучших по качеству проекта на Васильевском острове в целом, ну и конкретно на намывных землях это сейчас один из лучших жилых комплексов.
Все это, конечно, хорошо, однако спрос на квартиры зависит не только от достоинств проекта, но и от цены квадратного метра. В полном соответствии с принадлежностью к бизнес-классу цены в ЖК «GloraX Василеостровский» достаточно высокие. Не забудем, что в течение последних полутора лет на рынке отмечался спад спроса, что сказалось на всех проектах, не обошло стороной и рассматриваемый нами ЖК. Поэтому продажи идут не слишком быстро. Но все же идут. На 7 августа текущего года, согласно проектной декларации, продано 138 квартир из 373, то есть 37%. В принципе, если все и дальше будет продвигаться в таком темпе, то к концу строительства большая часть квартир должна быть реализована.
Согласно приведенным выше цифрам, в ЖК остаются свободными еще более двух сотен квартир. Официальный сайт, меж тем, предлагает выбор из 123 вариантов, самый доступный из которых это студия площадью 26,3 кв. метров за 7,5 млн рублей. Год назад аналогичная по площади студия предлагалась за 8,3 млн, о чем мы писали в предыдущем мнении. Рядом идут продажи в соседних жилых комплексах компании GloraX, цены в них примерно на таком же уровне. В сданном ЖК Golden City минимум сейчас это примерно 10,2 млн рублей за «однушку» площадью около 34,6 кв. м по переуступке. А в ЖК «GloraX Premium Василеостровский» самый доступный из вариантов это студия площадью примерно 31,5 кв. м – она обойдется чуть дороже 8,5 млн, отметим, что сроки сдачи этого ЖК перенесены. Если сравнивать с другими новостройками на намыве, представленными иными девелоперами, то в большинстве случаев цены там ниже. Так в сданном ЖК «Светлый мир «Тихая гавань» от Seven Suns Development (балл «А-» в рейтинге застройщиков) 50-метровую «однушку» можно взять за 9,2 млн. В ЖК «Аквилон ZALIVE» компании «Группа Аквилон» (рейтинг «А») цены стартуют от 5,8 млн за студию чуть меньше 21,4 кв. м. В ЖК «Морская набережная. Бульвар» компании «Группа ЛСР» (рейтинг «А+») студию в 19,2 «квадрата» можно купить за 5,3 млн рублей, правда, есть перенос сроков. А вот ЖК «Морская набережная. SeaView», где как и в «GloraX Василеостровский» доступен вид на море, цены на сопоставимом уровне, но все же есть более дешевые лоты – от без малого 5,8 млн за студию в 21,8 кв. метров. Также сопоставим по ценам и сданный ЖК «Колумб» компании «Лидер Групп» (рейтинг «В»), самый доступный из тамошних лотов – студия площадью 24,6 кв. м примерно за 6,8 млн рублей. Дешевле квартиры в сданном ЖК «Магеллан» этой же компании. Минимум там сейчас это 5,87 млн рублей за студию в 22,6 кв. метра. Справедливости ради отметим, что большинство перечисленных проектов относятся все же не к бизнес-классу как «GloraX Василеостровский», а к комфорт-классу, да и подобными видовыми характеристиками в основном похвастать не могут.
2 отзывa