Апарт-комплекс «Майков 4А»

Дата обновления 21 июня 2022

Проектом занимаются партнеры по бизнесу — Степан Цепалкин и Ян Бобрышев. В последние годы их имена на слуху в Петербурге, поскольку они  взялись за реконструкцию ряда зданий в исторической части города и приспособление их под квартиры или апартаменты. Речь идет главным образом о дореволюционных домах, но есть примеры и из советского времени, как, например, рассматриваемый нами объект в Майковом переулке. Учитывая, что ряд проектов бизнесмены уже воплотили в жизнь, перспективы данного апарт-отеля также понятны. Теоретически могут быть отклонения от сроков, т. к. реконструкция дело хлопотное в отличие от нового строительства. Но в итоговом результате сомневаться не приходится. По состоянию на июнь внешне здание выглядит готовым, ведутся внутренние работы.

Выше мы сказали, что это дом советского времени, но это не совсем так. Двухэтажная его часть была построена до революции, в начале ХХ века и представляла собой дворовый флигель. Ценности этот фрагмент здания не представляет, однако он был реконструирован без изменений. Вторая часть здания была пристроена к первой в 1938 году. В постсоветское время дом использовался под учебные цели как Институт информатики, технологий и экономики СПб госуниверситета экономики и финансов, но уже к 2014 году здание было заброшено, в нем случился пожар и до наших дней оно дошло уже в полуразрушенном состоянии. Восстанавливать советскую часть здания девелопер не стал, ее просто снесли и воссоздали совершенно аналогичный по внешнему виду дом. Судя по фотографиям объекта, отличие его в том, что в крыше появились мансардные окна, которых не было в старом здании. Это плюс для любителей мансард.

Местоположение нового апарт-отеля, на наш взгляд, удачное. Тихий квартал Нарвского округа. Рядом нет высотных зданий — максимум пять этажей. Застройка разномастная — от послевоенных малоэтажных сталинских домов (судя по виду, из тех, что строили пленные немцы) и до постсоветских. Например, впритык к апарт-отелю стоит построенное в 2001 году здание, где располагается комплексный центр социального обслуживания населения. Сам микрорайон давно обжит, есть тут и соцобъекты, и магазины. До станции метро «Нарвская» около километра — можно дойти пешком. Немного поближе сад Девятого Января, что за районной администрацией. Одним словом, пусть к престижным городским локациям этот микрорайон не отнести, но в целом место для жизни вполне подходящее. Удобно еще и то, что между проезжей частью переулка и апарт-отелем довольно приличное расстояние. Там сейчас газон, но как знать, может в будущем посадят деревья? Это, конечно, не обязательно, просто благие пожелания.

На кадастровой карте участок имеет назначение для среднеэтажной жилой застройки. Однако девелопер продает не квартиры, а апартаменты в нежилом здании. Следовательно, тут нельзя будет получить постоянную регистрацию, выше будут тарифы на коммунальные услуги. Кроме того, покупателям есть смысл уточнить перед покупкой, апартаменты какого рода имеются в виду, исходя из документов: гостиничные номера или, например, офисы. В первом случае налог на недвижимость будет ниже, во втором — выше. Стоит узнать заранее, чтобы понимать, сколько придется отдать в год за содержание апартаментов.

Официальный сайт проекта не действует, на сайте компании информации об имеющихся в наличии апартаментах нет. У нашего портала есть информация о самом доступном здешнем предложении — студии площадью 14,1 кв. м за 2,65 млн рублей. На сайтах по недвижимости данный апарт-отель представлен в диапазоне цен — от 3 млн за 17-метровую студию, до 8,6 млн за 53-метровую «двушку». Правда в последнем случае есть эксклюзивное предложение — 20-метровая изолированная от соседей терраса, она находится на втором этаже в той части здания, где его двухэтажная дореволюционная часть соединяется с  трехэтажной современной. Также среди особенностей апарт-отеля — студии в мансардном этаже. Стоимость «квадрата» варьируется от 155 до 207 тыс. рублей, но надо учитывать расходы на ремонт, т. к. помещения передаются без отделки.

Учитывая, что в доме немало компактных студий по умеренным ценам, проект подойдет молодежи. В свою очередь, близость метро — важный фактор для арендаторов, поэтому проект может быть интересен и инвесторам, покупающим апартаменты под сдачу в аренду.

Наиболее очевидный альтернативный вариант это ЖК «Ивана Черных» реконструкцией здания занимается «Реновация Development». Цены там немного выше. В районе «Нарвской» больше предложений нет. У станции метро «Кировский завод» идут продажи в сданном апарт-отеле Putilov Avenir «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+») и строящемся апарт-отеле Kirovsky Avenir этой же компании. Цены в обоих проектах немного выше, но, правда, апартаменты идут с чистовой отделкой и меблировкой. Еще один вариант — апарт-отель Well, который компания Formula City строит неподалеку от станции метро «Балтийская». Но там апартаменты обойдутся уже заметно дороже, чем в «Майков 4А».