Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Рекламаwww.novostroy.su
Карта сайта

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

Нет оценки

Статус продаж
7 апартаментов в продаже, 14.1 - 37.6м²
Этажей
1-3
Высота потолков
3.1 — 4.5 м
Тип проекта
Капитальный ремонт
Парковка
Нет
Регистрация
Нет
Срок сдачи
IV кв. 2022 г.
перенесен с II кв. 2022 г. менялся 1 раз

В реализации ГК «Реновация» — малоэтажный дом «Майков 4А». Он расположен в Кировском районе Санкт-Петербурга. Продажи начались в мае 2022 года. 

Кирпичный дом имеет высоту 1–3 этажа. Он был реновирован с заменой инженерных сетей. Все лоты, предлагаемые к продаже, выполнены в свободной планировке (без стен). Потолки в основном имеют высоту 3,1 м, а в одном из помещений — 4,5 м. За дополнительную плату можно заказать чистовую отделку. Площади начинаются от 14,1 км. в. Помещения имеют статус апартаментов, то есть нежилой статус. Двор закрыт, проведены работы по его озеленению.

Рядом работают сетевые магазины «Магнит», «Пятерочка», «Верный», «РеалЪ», магазин фермерских продуктов «Крестьянка», гипермаркет «Гипер Лента», ТРК «Варшавский экспресс», ТЦ «Нарвский», детский бассейн «Акватория», детсады № 36, № 39, № 104, № 109, № 112, № 118, № 145, школа Сергея Макарова, Свято-Владимирская школа, лицей № 373, Петровский колледж, детская поликлиника № 35, городская поликлиника № 48, фитнес-студия FT Studio, клуб единоборств Range, международная футбольная школа «Юниор», школа танцев «Русский балет». В целом внешняя инфраструктура является сложившейся.

В 0,9 км от комплекса «Майков 4А» находится станция метро «Нарвская», в 1,6 км — «Балтийская», в 2,7 км — «Кировский завод». Ближайшая остановка — «Урюпин переулок», до нее 0,5 км. Там останавливается маршрутка № К-404, на которой можно доехать до Балтийского вокзала. Электрички от этого вокзала идут до Гатчины, Луги, Старого Петергофа, Нового Петергофа, Кингисеппа, Волосово. В 0,6 км от комплекса «Майков 4А» — удобный для автомобилистов выезд на проспект Стачек, в 0,3 км — на улицу Маршала Говорова. В 4 км проходит ЗСД, платная магистраль, на которой нет пробок. На остальных магистралях случаются пробки разной степени.

Экологическая обстановка ближе к удовлетворительной. К северо-западу от дома работают: ООО «ГСК Красный треугольник», производящее резинотехнические изделия, складской комплекс, компания «Фундаментные решения». Протекающий рядом Обводный канал сильно загрязнен. Воздух отравляется выхлопными газами машин, которых особенно много на набережной Обводного канала. Примерно в километре — сад Девятого Января, в паре километров — парк Eкaтеpингoф. В 20 минутах езды расположены более крупные зеленые зоны — Южно-Приморский и Полежаевский парки. Все это отличные места для прогулок. Плюс расположения дома заключается в его удаленности от крупных магистралей: до окон не доносится шум машин.

Рядом паркМансардаСвободная планировка

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления
прямо сейчас!

Апартаменты

7 апартаментов, 7 уникальных планировок
Студии
от 2 414 000 руб
от 14,10 м²
7 планировок
Дата обновления: 1 декабря

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
Апарт-отель «Майков 4А», Ход строительства, Май 2022, фото 1

Плюсы и минусы

  • Девелопер специализируется на подобного рода проектах, часть его объектов уже успешно сдана.

  • Продаются помещения со свободной планировкой - собственник может по своему усмотрению зонировать пространство. При желании можно заказать отделку у застройщика.

  • Апартаменты расположены в кирпичном доме старой постройки, такие здания отличаются высокими потолками и часто лучшей звуко- и теплоизоляцией.

  • Трехэтажный комплекс находится в тихом районе, среди мало- и среднеэтажных домов.

  • До метро «Нарвская» 10 мин. пешком, до развязки ЗСД - минут 15 на автомобиле.

  • Комплекс расположен в не самом комфортном районе: соседствует с колледжем и общежитием, рядом работают промпредприятия, вокруг - старые дома.

  • В часы пик основные артерии района стоят в пробках 8-9 баллов.

  • Отсутствует собственная инфраструктура, характерная для апарт-комплексов. На территории нет благоустроенных зон для отдыха, детской площадки, выделенной парковки.

  • Собственникам предлагается самостоятельно сдавать апартаменты в аренду, управляющая компания не заявлена.

  • В апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 21 июня 2022

Проектом занимаются партнеры по бизнесу — Степан Цепалкин и Ян Бобрышев. В последние годы их имена на слуху в Петербурге, поскольку они  взялись за реконструкцию ряда зданий в исторической части города и приспособление их под квартиры или апартаменты. Речь идет главным образом о дореволюционных домах, но есть примеры и из советского времени, как, например, рассматриваемый нами объект в Майковом переулке. Учитывая, что ряд проектов бизнесмены уже воплотили в жизнь, перспективы данного апарт-отеля также понятны. Теоретически могут быть отклонения от сроков, т. к. реконструкция дело хлопотное в отличие от нового строительства. Но в итоговом результате сомневаться не приходится. По состоянию на июнь внешне здание выглядит готовым, ведутся внутренние работы.

Выше мы сказали, что это дом советского времени, но это не совсем так. Двухэтажная его часть была построена до революции, в начале ХХ века и представляла собой дворовый флигель. Ценности этот фрагмент здания не представляет, однако он был реконструирован без изменений. Вторая часть здания была пристроена к первой в 1938 году. В постсоветское время дом использовался под учебные цели как Институт информатики, технологий и экономики СПб госуниверситета экономики и финансов, но уже к 2014 году здание было заброшено, в нем случился пожар и до наших дней оно дошло уже в полуразрушенном состоянии. Восстанавливать советскую часть здания девелопер не стал, ее просто снесли и воссоздали совершенно аналогичный по внешнему виду дом. Судя по фотографиям объекта, отличие его в том, что в крыше появились мансардные окна, которых не было в старом здании. Это плюс для любителей мансард.

Местоположение нового апарт-отеля, на наш взгляд, удачное. Тихий квартал Нарвского округа. Рядом нет высотных зданий — максимум пять этажей. Застройка разномастная — от послевоенных малоэтажных сталинских домов (судя по виду, из тех, что строили пленные немцы) и до постсоветских. Например, впритык к апарт-отелю стоит построенное в 2001 году здание, где располагается комплексный центр социального обслуживания населения. Сам микрорайон давно обжит, есть тут и соцобъекты, и магазины. До станции метро «Нарвская» около километра — можно дойти пешком. Немного поближе сад Девятого Января, что за районной администрацией. Одним словом, пусть к престижным городским локациям этот микрорайон не отнести, но в целом место для жизни вполне подходящее. Удобно еще и то, что между проезжей частью переулка и апарт-отелем довольно приличное расстояние. Там сейчас газон, но как знать, может в будущем посадят деревья? Это, конечно, не обязательно, просто благие пожелания.

На кадастровой карте участок имеет назначение для среднеэтажной жилой застройки. Однако девелопер продает не квартиры, а апартаменты в нежилом здании. Следовательно, тут нельзя будет получить постоянную регистрацию, выше будут тарифы на коммунальные услуги. Кроме того, покупателям есть смысл уточнить перед покупкой, апартаменты какого рода имеются в виду, исходя из документов: гостиничные номера или, например, офисы. В первом случае налог на недвижимость будет ниже, во втором — выше. Стоит узнать заранее, чтобы понимать, сколько придется отдать в год за содержание апартаментов.

Официальный сайт проекта не действует, на сайте компании информации об имеющихся в наличии апартаментах нет. У нашего портала есть информация о самом доступном здешнем предложении — студии площадью 14,1 кв. м за 2,65 млн рублей. На сайтах по недвижимости данный апарт-отель представлен в диапазоне цен — от 3 млн за 17-метровую студию, до 8,6 млн за 53-метровую «двушку». Правда в последнем случае есть эксклюзивное предложение — 20-метровая изолированная от соседей терраса, она находится на втором этаже в той части здания, где его двухэтажная дореволюционная часть соединяется с  трехэтажной современной. Также среди особенностей апарт-отеля — студии в мансардном этаже. Стоимость «квадрата» варьируется от 155 до 207 тыс. рублей, но надо учитывать расходы на ремонт, т. к. помещения передаются без отделки.

Учитывая, что в доме немало компактных студий по умеренным ценам, проект подойдет молодежи. В свою очередь, близость метро — важный фактор для арендаторов, поэтому проект может быть интересен и инвесторам, покупающим апартаменты под сдачу в аренду.

Наиболее очевидный альтернативный вариант это ЖК «Ивана Черных» реконструкцией здания занимается «Реновация Development». Цены там немного выше. В районе «Нарвской» больше предложений нет. У станции метро «Кировский завод» идут продажи в сданном апарт-отеле Putilov Avenir «Петербургской строительной компании» (рейтинг застройщика «В+») и строящемся апарт-отеле Kirovsky Avenir этой же компании. Цены в обоих проектах немного выше, но, правда, апартаменты идут с чистовой отделкой и меблировкой. Еще один вариант — апарт-отель Well, который компания Formula City строит неподалеку от станции метро «Балтийская». Но там апартаменты обойдутся уже заметно дороже, чем в «Майков 4А».

Подробнее

Новостройки рядом c «Майков 4А»

Новостройки в Невском районе 234 000 руб./м² Стоимость ниже на 7 000 руб. за м²
Новостройки в Приморском районе от застройщика 243 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы

Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

, чтобы не пропустить новые отзывы

Отменить