Обзор посвящен следующим жилым комплексам: ЖК «Правый берег», девелопером которого выступает компания «Ленстрой» и ЖК «Нева Парк» от застройщика «Мегаполис - Развитие».
Выбор именно этих объектов обусловлен их популярностью среди проектов в поселке им. Свердлова, а также местоположением — оба комплекса находятся в 200 метрах от Невы и в 100 метрах друг от друга.
В ЖК идентичная минимальная стоимость квадратного метра — 47 000 рублей. 117 потенциальных покупателей нашего сайта смотрят ЖК «Нева Парк» вместе с ЖК «Правый берег».
Общие характеристики
|
Критерий сравнения |
ЖК «Правый берег» |
ЖК «Нева Парк» |
|
Просмотров на novostroy.su |
65112 |
7882 |
|
Запросов в Яндексе |
405 |
147 |
|
Объектов у застройщика |
2 |
4 |
|
Срок реализации проекта |
II квартал 2014 г. - перенос на IV квартал 2014 г. |
IV квартал 2015 г. - перенос на III квартал 2016 г. |
|
Архитектура |
Внешний вид корпусов соответствует одной концепции |
Первая и вторая очереди проекта планируется оформлять в разных стилях |
|
Количество квартир |
645 в первой очереди |
167 в первой очереди |
|
Квартирография |
Студии, 1-, 2-, 3-, 4-ккв. |
Студии,1 к.кв., 2 к.кв., 3 к.кв. |
|
Технология строительства |
Несущие стены — монолит железобетон, ненесущие — газобетонные или гипсобетонные блоки |
Несущие стены — монолит железобетон, ненесущие - газобетон |
|
Отделка |
Без отделки. Предусмотрено остекление лоджий |
Без отделки. Предусмотрено остекление лоджий |
|
Планировки |
Есть просторные лоджии, но прихожие меньше. |
Есть планировки с большими коридорами и необычной формы лоджиями |
|
Парковка |
Открытая на 80 мест |
Открытая на 32 места |
|
Внутренняя инфраструктура |
Спортивная площадка, детская площадка |
Спортивный центр с бассейном, детские и спортивные площадки |
|
Близость станции метро |
«Ломоносовская», 25 мин. транспортом |
«Ломоносовская», 25 мин. транспортом |
Пик популярности ЖК «Нева Парк», согласно исследованиям Яндекса, приходился на март-апрель 2014 года (397 запросов), сейчас интерес к комплексу начал падать (147 запросов). «Правый берег» пользователи чаще всего смотрели в феврале, после чего количество просмотров уменьшилось с 1446 до 405. Тем не менее, выводов о потере интереса среди покупателей на конкретные ЖК сделать нельзя: сказывается сезонность. Подобная отрицательная динамика в летний период характерна для рынка новостроек в целом.
Срок сдачи ЖК «Правый берег» случится на 2 квартала позже, чем было заявлено изначально. Перенесли сроки реализации и в ЖК «Нева Парк» - вместо IV квартала 2015 г. на III квартал 2016 г.
Выбор комнатности квартир в «Правом береге» шире — в ЖК «Нева Парк» 4-х комнатных квартир нет. Не предусмотрены в комплексе от «Мегаполис — Развития» и настолько большие лоджии, как в некоторых квартирах «Правого берега», где можно устроить зимний сад:
Примеры планировок ЖК «Нева Парк»:
Размер балконов и лоджий немаловажен, ведь оба комплекса заявляют о том, что квартиры будут видовыми. Несмотря на то, что два корпуса «Правого берега» невысокие (до 6 этажей), расположены они ближе к Неве. 15-25 этажные дома окружают эти небольшие строения. 2-я очередь «Нева Парк», где будут построены 16-этажные дома, расположена дальше от берега. Непосредственно у Невы — первая очередь невысоких 7-этажных строений.
Условия покупки
|
Критерий сравнения |
ЖК «Правый берег» |
ЖК «Нева Парк» |
|
Минимальная стоимость |
1 995 тыс. рублей в первой очереди |
1 млн. рублей в первой очереди |
|
ФЗ-214 |
Частично по ДДУ частично — договор ЖСК |
Договор ЖСК |
|
Ипотека |
Взять ипотеку для приобретения квартир в ЖК «Правый берег» можно в банке «Сбербанк», «СГБ», «Балтика», «ВТБ24», «Ак Барс Банк» и Delta Credit. |
Взять ипотеку для приобретения квартир в ЖК «Нева Парк» можно в банке «Балтика».
|
|
Рассрочка |
Предоставляется до конца строительства |
Предоставляется до конца строительства |
|
Общение с менеджером по продажам |
Ответили очень быстро, предоставили всю необходимую информацию |
Менеджер сразу ответил, вежливо пообщался |
Приобрести недвижимость в ЖК «Правый берег» и «Нева Парк» можно как в ипотеку, так и в рассрочку, оба комплекса реализуются по 214ФЗ. Аккредитован «Нева парк» банком «Бaлтикa», в ЖК «Правый берег» ипотечных программ больше: от банка «Бaлтикa» и Delta Credit.
Стоимость студий в «Нева Парк» меньше, но заселиться можно будет лишь к концу 2016 года. Первая очередь «Правого берега» должна быть достроена к концу 2014 г. Дом практически готов, так что о переносе этого срока говорить, скорее всего, не придется.
Звонок застройщику
«Прaвый бeрeг»
Как правило, продажи в практически готовых жилых комплексах идут куда лучше, чем у новостроек на начальном этапе строительства. Менеджер ЖК «Правый берег» отвечала на вопросы вежливо, но неохотно — цены посоветовала посмотреть на сайте, как и информацию о застройщике.
Застройщик реализует квартиры как по ЖСК, так и по ДДУ, по 214ФЗ жилье в комплексе стоит дороже, разница составляет порядка 140-150 тысяч. Студии можно приобрести только во II очереди строительства — в I все раскуплено, а в III такие квартиры не предусмотрены.
«Ленстрой» предусмотрел 81 машиноместо на 1180 квартир в комплексе. Машиномест уже сейчас становится все меньше: паркинг наполовину раскуплен, стоимость места составляет 425 тысяч рублей. Строительство первой очереди близится к завершению.
«Нeва Пaрк»
«Невы Парк» сразу спросила имя. Выяснилось, что квартиры за 1000 тыс. рублей и 1 150 тыс. рублей действительно есть, их можно купить сейчас. Бронирование производится по телефону — на неделю выбранное жилье закрепляется за потенциальным покупателем.
Квартиру с видом на Неву купить не получится — оба дома расположены перпендикулярно реке. Мне посоветовали выбрать студию на 7-ом этаже на восточной стороне. По словам менеджера, с лоджии Неву все-таки видно.
Главный вопрос, который меня интересовал — сроки сдачи. У компании «Мегаполис - Развитие» нет ни одного объекта, где срок бы не переносился. Менеджер объясняет это так: в Лаголово (ЖК «Новый квартал») задержка на 5 месяцев произошла из-за компании-подрядчика «ДСК 5», которая производила поставку панелей на объект. В «Кирккоярви» - в связи с согласованием проведения коммуникаций с администрацией Выборгского района Ленинградской области. Нет гарантий и в «Неве Парк», хотя сотрудник заверила, что в сроки сдачи они уложатся. В июле только получено разрешение на строительство, на данный момент обустраиваются подъездные дороги. На наш взгляд, о темпах возведения комплекса судить еще рано.
Отзывы
Отзывы на просторах интернета о ЖК «Правый берег» неоднозначные. Среди отрицательных — пробки, отдаленность от метро, а также тот факт, что стройка ведется не совсем на территории поселка, а, так сказать «в чистом поле». Эти территориальные факторы можно также отнести и к «Нева парк». Из специфических минусов, про которые пишут пользователи — отсутствие других проектов застройщика, а также недовольство формой приобретения — по схеме ЖСК. О «Неве Парк» информации намного меньше, некоторые потенциальные покупатели жалуются на невежливость менеджеров, несвоевременность предоставления информации. О хорошем, как и всегда, говорят нечасто, однако есть упоминания про масштабный проект комплексного развития территории от компании «ЦДС», благодаря которому у жителей обоих комплексов появится возможность пользоваться всей его инфраструктурой.
Комментарии 5
Обзор совершенно бездарный. Автор путается даже в тех данных, которые сам и привел в сводной таблице. Например, в таблице указан полный список банков для ПБ-1, а потом ниже текст: "Приобрести недвижимость в ЖК «Правый берег» и «Нева Парк» можно как в ипотеку, так и в рассрочку, оба комплекса реализуются по 214 ФЗ. Аккредитован «Нева парк» банком «Балтика», в ЖК «Правый берег» ипотечных программ больше: от банка «Балтика» и Delta Credit". В итоге остались только банки работающие с ЖСК, а те что по ДДУ не упоминаются.
Как можно писать обзор на основе комментариев в сети интернет я вообще не понимаю. Что за бред про то, что дом стоит в поле? Дом с со стороны Невы и в со стороны СПб окружен коттеджной застройкой, а с другой стороны вплотную прилегает к МКР № 1, где и расположена вся инфраструктура поселка. Нева парк строится прямо напротив ПБ-1, т.е. сразу через дорогу.
Разницу между ценой договора ЖСК и ДДУ привели неправильно, она равна 10%.
Ну и вообще сравнивать почти завершенный проект с проектом на стадии котлованы по меньшей мере странно. Естественно, что запросов в поисковике по Правому берегу будет в разы больше, т.к. объект был анонсирован в 2012 году. Про задержки от Мегаполиса сказали, а то что у Ленстроя был перенос сроков по 1-й очереди со 2 кв. на 4 (и до сих пор дом не достроен) так это в порядке вещей.
ОО, менеджер проснулся ))) Про банки насмешили, про поле - ну так если нет никаких рядом магазинов, детсадов и т.п. - это и есть поле, что мне толку от того, что рядом с моим домом заборы частных коттеджей? Вы и сами с логикой не дружите: разницу договоров просчитали, про то, что разные стадии строительства тоже, а вот то, что при такой разнице лучше уж купить в почти готовом доме - нет! ))) Про задержки: одно дело, когда дом в процессе строительства задерживают, другое - когда на старте. Короче, не смешите)
Прежде чем комментировать, научитесь читать. Разницы 10% не между ЖК, а между ценой договора ЖСК и ДДУ по ПБ-1. Инфраструктура в пешей доступности.
соглашусь с жуналистом, менеджеры в Мегаполисе хамят, если начинаешь задавать неудобные вопросы. Если боитесь отвечать, то как вы вообще работаете?
Как бы не ругали Правый берег за сроки сдачи и окружение, уже одно то, как он строится, говорит о многом. Вообще не понятно, как можно сравнивать дом, который почти достроен с тем, где ещё голое поле