Девяткино остается самым доступным районом для сотен тысяч «бездомных», которые хотят жить возле станции метро. Мы изучили четыре комплекса с самыми что ни на есть недорогими квартирами, которые расположены в пешей доступности от станции метро.
Именно «метро в шаговой доступности» при низких ценах стало решающим фактором популярности девяткинской застройки. Ближайшие конкуренты возводятся на Парнасе, но ценник тут несколько выше, да и сам район, соседствующий с огромной промзоной, многим не по душе. Также сейчас в Мурино обещают решить проблему с дорожной доступностью, чуть ли не до конца этого года.
«Охтинская дуга»
Застройщик «Запстрой» возводит этот жилой комплекс с 2014 года. Очень редкое для застройщиков в этой локации качество компании — она не была замечена в срыве сроков ввода в эксплуатацию, наоборот, первая очередь была сдана раньше на полгода.
Первый дом уже сдан и заселен, жильцы оформляют собственность. В этом доме остались в продаже квартиры, которые находятся в собственности застройщика. Цены от 2,3 млн рублей за студию. Все квартиры с «предчистовой» отделкой- отштукатурены стены.
Дом №2 готовится к сдаче. Есть переуступки. Ценник от 1,75 млн рублей. От застройщика квартир не осталось. Официальный срок сдачи - III квартал 2018 года, но скорее всего будет введен раньше этого срока. В доме №3 уже ведутся отделочные работы. Цены начинаются от 1,7 млн за студию и 1,97 млн за «однушку». Дом №4 запланировано сдать в конце 2019 года, именно в нем, на первых двух этажах, запланирован детсад. Судя по темпам работ, весь проект будет завершен досрочно.
Сам комплекс без излишеств. Квартиры — студии (только в доме №№1 и 3), «однушки», немного «двушек», есть несколько трехкомнатных квартир в последнем корпусе. Кроме того, представлены варианты как вообще без отделки (самые доступные), так и с предчистовой и с полной отделкой (ламинат, обои, сантехника). На территории ЖК планируется создание медицинского пункта скорой помощи и для любителей активного отдыха футбольно-баскетбольного поля.
ЖК «Охтинская Дуга», к слову, получил хорошие оценки в рейтинге комфорта Всеволожского жилья.
«Три китa»
В масштабном проекте «Лидер Групп» запланировано более 4 тысяч квартир, площадь «студий» начинается с 21 кв. м. Это одно из самых малогабаритных предложений на рынке. Сейчас в продаже такие малютки во второй очереди, в третьей - площадь квартир чуть выше — от 23 кв. м. Стоимость — от 1,68 млн рублей во второй очереди и от 1,56 млн в третьей. Без отделки.
Пока трудно сказать, будет ли сдана первая очередь в срок. Строительно-монтажные работы завершены. На сайте опубликовано, что срок сдачи — май 2017 года. Смущает, что вторая очередь должна быть сдана во втором квартале этого года, то есть до лета, а согласно мартовскому отчету работы выполнены только на 61%. Поглядим.
Сам комплекс, по описанию концепции - экономкласс, с некоторыми элементами «комфорт»: разновысотный, в каждой очереди обещан свой детсад (причем встроенно-пристроенный, так что он прописан даже в проектной декларации), закрытая охраняемая территория. Квартиры на любой цвет и вкус, с отделкой, без, площадью до 90 кв. м и ценой до и более 6 млн рублей. Сейчас продажи ведутся в трех очередях. В первой — только двух- и трехкомнатных квартир площадью от 57 кв. м и ценой от 4,27 млн рублей.
«Bиктoрия»
Еще один масштабный проект, но уже от компании «Мавис» - ЖК «Виктoрия», в составе которого запланировано строительство 10 корпусов высотой от 14 до 24 этажей. Первая и вторая очереди проекта сданы, третья будет передана в эксплуатацию в июне 2017 года, четвертая и пятая — в августе 2017 года. Последняя, восьмая, должна быть сдана в июле 2019 года, здесь же предлагаются самые дешевые квартиры. 24-метровая студия обойдется в 1,75 млн рублей, а 37,5-метровая «однушка» - в 2,5 млн. В корпусе №5, который сдается в июне этого года, осталась одна студия площадью почти 30 метров и ценой 2,27 млн рублей, а 42,5-метровая «однушка» обойдется чуть дороже 3 млн. Есть также немного трехкомнатных в корпусе №6 со сроком сдачи в июне 2018 года. Минимальная цена — 5 млн рублей за 80 квадратных метров.
«Лeнинградская пeрспектива»
Не настолько масштабный, как предыдущие комплексы, продукт компании «ЛенСпецСтрой». Сразу же можно сказать: «Ребята, у вас несовременный, неинформативный сайт и надо что-то с этим делать!» И еще — застройщик зачем-то спрятал цены на свои квартиры. То ли стыдно, то ли боится конкуренции со стороны других компаний.
Сам проект — типичный экономкласс с удивительно дешевым жильем. Студии реализуются по цене от 1,4 млн рублей. «Однушки» - от 1,95 млн. Такую цену озвучивает ГК «ПЛЮС недвижимость». В отделе продаж «ЛенСпецСтроя» милая девушка предложила 30-метровую студию за 1,6 млн и 40-метровую «однушку» - за 2 млн «с копейками». Детсад, пояснила она, будет в самой последней очереди — дом №3, который сдается в 2019 году.
Застройщик в рамках проекта обещает охраняемую территорию с открытыми парковками и полуподземными гаражами, спортивно-оздоровительный комплексом и детский сад. На первых этажах — офисы, предприятий торговли и сервиса.
В рейтинге нашего портала прошлого года - новостройки Девяткино - жилой комплекс получил не самые завидные оценки: CBC. Что означает, по мнению экспертов, не самое удачное местоположение, неплохую концепцию проекта, но, увы, высокие риски при покупке здесь квартиры.
|
Критерий |
«Охтинская дугa» |
«Три китa» |
«Виктoрия» |
«Ленинградская перспективa» |
|
Срок сдачи |
Дом №1 сдан, дом №2 — III кв. 2018 года. Дом №3 — в 2018 и №4 – в 2019 году |
Первая и вторая очереди — II квартал 2017 года. |
Первая и вторая очереди сданы, третья - в июне 2017 года. Весь проект — июль 2019 года |
Две очереди - до конца 2017 года (данные застройщика). |
|
Реализуемых проектов у застройщика |
2 |
17 |
4 |
1 |
|
Паркинг |
Нет, открытая на 220 мест +1100 мест на прилегающих территориях |
Есть, 160 мест, продаж нет |
Есть, на 342 авто, продаж нет |
Нет, открытая на 87 мест |
|
Планировки |
От 23,7 кв. м |
От 21 кв.м |
От 24 кв. м |
От 27 кв. м |
|
Стоимость квартир |
От 1,7 млн рублей |
От 1,56 млн рублей |
От 1,75 млн рублей |
От 1,4 млн рублей |
|
Минимальная цена за кв. м |
57,8 тыс. руб. |
64 тыс. руб |
62 тыс. руб. |
51 тыс. руб. |
|
Собственная инфраструктура |
Детсад в последней очереди. Единственное отделение «Почты России» в Муринo |
Детсад в каждой очереди, 4 шт. |
Детсад, ФОК |
Детсад в последней очереди на 220 мест, ФОК |
|
До метро пешком |
7 минут |
6 минут |
6 минут |
12 минут |
В итоге
Все четыре жилых комплекса обладают превосходной пешей доступностью до метро Девяткино, так что можно обойтись без автомобиля. Еще одно общее — большое количество квартир (2-4 тысячи на проект). На фоне этого количества скромно выглядят цифры по паркингам.
Но — теперь о хорошем. В двух проектах - «Охтинская Дуга» и «Виктория» - уже сдана часть жилья, а значит, можно приехать в Девяткино и воочию лицезреть, насколько комфортно будет в этих комплексах проживать.
«Охтинская Дуга» - проект компактнее, и претензий к застройщику не замечено. Жители, которые заселились, не заполняют Сеть жалобами на некомфортное проживание. Причем в этом ЖК можно выбрать дом, скажем так, как многонаселенный, так и менее: есть корпуса, в которых представлены только студии и «однушки», а есть — вообще без студий, причем с вполне себе компактными квартирами площадью от 29 кв. м с отдельной 7-метровой кухней и стоимостью 1,9 млн рублей — редкая для «однушек» цена. Важный бонус — нет задержек по срокам ввода.
А вот новоселы «Виктории» жалуются на высокие коммунальные платежи и наличие ЛЭП в непосредственной близости.
В ЖК «Три кита» смущает перенос сроков и вообще появление огромного микрорайона в одной из самых уже застроенных локаций — как там будет с парковкой, как с выездом хотя бы из дворов, пока что не очень ясно. Хотя 1,5 млн за квартиру — это очень доступно. Не радует и перенос сроков, который стал для этого застройщика визитной карточкой. В конце апреля стало известно, что владельцы «Лидер Групп» решили «развестись» и подели бизнес между собой на две части: одна будет заниматься столичной недвижимостью, вторая — петербургской. Как аукнется этот передел собственности на текущих проектах компании, пока что неясно, но интрига остается!
Самым дешевым предложением можно считать ЖК «Ленинградская перспектива» - меньше полутора миллионов рублей за не самую маленькую «студию», самое дешевое и самое непредсказуемое. Очень низкие цены по переуступке, которые дает ГК «ПЛЮС недвижимость» («однушка» площадью 51 кв. м за 2,4 млн рублей, 66-метровая «двушка» - за 3 млн) вызывают обоснованное подозрение, объект вот-вот обещают сдать, а дисконт к цене застройщика — 25%! Да и судя по отчету стройки, опубликованном на портале, срок сдачи «вот-вот» может растянуться надолго. Хотя, стоп! В новой проектной декларации от 31 марта 2017 года черным по белому написано, что 22 марта был продлен срок строительства до 30 июня 2018 года, а ввод в эксплуатацию обозначен вторым кварталом 2018 года. По второй очереди пока что таких изменений нет — срок ввода остается прежним, в третьем квартале этого года. В общем, ленинградские перспективы туманные.
Комментарии 1
Охтинска дуга:))) это тот самый безвкусный домик с рыбкой:))) Рыбке точно компактно в авариуме:) Архитектору позор, архитектура даже хуже "аля 90-х"...