В ноябре на рынок в Петербурге и Ленобласти вышло 25 объектов — на 5 больше, чем в октябре. По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в черте города появилось в продаже 17 новых объектов на более, чем 4170 квартир. В пригородах новых объектов меньше в два раза — всего 8, но общее количество квартир здесь - более 4380.
Таким образом, у тех, кто присматривается к новинкам в городе больше выбор, но застройщики уверены в устойчивом спросе на жилье в пригородах. По данным НДВ-СПб, в июле цена за квадратный метр в новостройках Петербурга, превысила 100 000 рублей, а в пригородах она редко поднимается выше 80 000 рублей даже на объектах с высокой стадией готовности. Учитывая растущее внимание строительных компаний к развитию транспортной и социальной инфраструктуры, все большее количество горожан готово сменить городскую прописку на Ленобласть.
Очевидно, что новые проекты в городе по масштабам заметно меньше областных строек. Одна из наиболее очевидных причин этой тенденции в объективном отсутствии крупных пятен под застройку во многих районах. С другой стороны, правительство Петербурга сознательно дробит участки под застройку. Как novostroy.su писал ранее, еще в июле этого года Марат Оганесян, вице-губернатор Петербурга, курирующий строительный бизнес, отметил что нарезка в 1,5-2 гектара при предоставлении земли для строительства, предпочтительней крупных лотов. В пригородах же, не смотря на ужесточившийся контроль за высотностью, строят с размахом.
В Петербурге новые объекты вышли в Василеостровском, Выборгском, Калининском, Красногвардейском, Красносельском, Курортном, Московском, Невском, Петроградском, Приморском, Пушкинском и Центральном районах.
Среди самых масштабных проектов в городе, где стартовали продажи в этом месяце — «Город мастеров» от компании «РосСтройИнвест», рассчитанный на 1202 квартиры. Комплекс комфорт класса строится на проспекте Маршала Блюхерa, в Калининском районе Петербурга.
Появились новые предложения в уже хорошо известных на рынке проектах ЖК Riverside от Setl City, ЖК «Ласточкино гнездо» от ЛенСпецСМУ - здесь начались продажи в III очереди, а в ЖК «Шведская крона» компания NCC предлагает купить квартиры уже в V очереди строительства.
В Ленобласти самая крупная премьера месяца — старт продаж в квартале «IQ Гатчина» от застройщика «Ленстройтрест». Общая площадь будущего квартала составляет 19 га. На въезде в Гатчину построят дома высотой в 6-12 этажей, где разместится порядка 140 000 квадратных метров жилья.
По итогам 2013 года объем спроса на рынке новостроек будет равен объему предложения — такие выводы делают эксперты консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» по результатам анализа объемов предложения жилья на начало 2014 года. «На 1 января 2014 объем предложения на рынке строящегося жилья по нашим прогнозам составит порядка 3,7 млн. кв. м., в том числе 2,6 млн. кв. м. в границах Санкт-Петербурга. На пригородную зону будет приходиться порядка 1,1млн.кв.м. (30%). Таким образом, по итогам 2013 года объем спроса будет фактически равен объему предложения» - комментирует Ольга Трошева, руководитель Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость».
Тем не менее, несмотря на то, что дефицита предложений на рынке строящегося жилья явно нет, понижения или даже стагнации цен не ожидается: «В 2014 году рост средних цен предложения на первичном рынке будет не ниже уровня инфляции: в обжитых районах города – в пределах 8-10%, в пригородной черте области – порядка 5-7%. Во многом ситуация будет зависеть от планов застройщиков по выводу тех или иных жилых объектов на рынок» - предполагает Ольга Трошева.
Нина Вострова
Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Комментарии