Курортная недвижимость Петербурга – это отдельный сегмент рынка, который нередко существует на грани закона, но манит не этим, а удивительной природой, почти морским воздухом и загородной атмосферой. Не обходится в этом сегменте без скандалов, однако игра стоит свеч. В этом году появилось здесь новое предложение.
- «Мир внутри» и снаружи
- «Курортный квартал»
- Granholm Village
- «Морская Ривьера»
- Апарт-комплекс «Bereg. Курортный»
- Без курортов
В Курортном районе Петербурга строится всего несколько комплексов (пять, по данным Novostroy). Нельзя сказать, что район этот мало востребован. Но властям Петербурга удалось невозможное – не допустить массовой застройки этого района, превращения его в очередное Мурино или Парнас. Застройщики, конечно, находят лазейки, чтобы проникнуть в этот заповедный край. Иногда вполне законные, а порой на грани. «Если взглянуть на ПЗЗ Курортного района, то мы увидим, что земель, на которых можно строить многоэтажные и среднеэтажные жилые дома, не так много, и большинство застроено, – комментирует Дмитрий Щегельский, гендиректор АН «Бенуа». – Я думаю, что в этом и кроется ответ на вопрос, почему тут мало многоэтажных новостроек. И, вероятно, поэтому постоянно ведутся разговоры об изменении статуса земель, чтобы застройщики могли «развернуться».
«Мир внутри» и снаружи
Самый большой и хитроумный проект в Курортном районе затеяла компания Севен Санс еще в 2015 году, пообещав построить санаторно-курортный комплекс «Мир внутри» (он же «Светлый мир «Внутри») на берегу Финского залива, а на самом деле построила полноценные жилые апартаменты. Ничего санаторно-курортного за 8 лет не появилось, но обещают – в ближайшем будущем (spa-центр, возможно, начнут строить в следующем году). Место было выбрано очень неплохое: территория пансионата «Дюны», на берегу Финского залива, вокруг настоящий хвойный лес. Градозащитники пытались препятствовать этому строительству, но ничего не вышло. Статус апартаментов позволял не строить ни детсадов, ни школ, ни подземных паркингов (обещают в новых очередях), чем застройщик мастерски и воспользовался. По факту, стоит признать, получился очень симпатичный комплекс с оригинальной архитектурой, всего шесть этажей, в хорошем месте. В рамках проекта запланировано 19 корпусов (7 построено) на 1815 апартаментов площадью от 28 до 100 кв. м. Застройщик уверяет, что решил все проблемы с банком, в залоге которого была земля (СМИ пишут, что будет еще разбирательство в Верховном суде). И спустя три года в январе открыл продажи в новых корпусах (на «вторичке» продаж практически нет, пять апартаментов на ЦИАНе).
Сейчас в продаже 254 апартамента со сдачей в III квартале 2024 года (тогда же и ключи), с предчистовой отделкой (от чистовой отказались). Цена – от 7,9 млн рублей. Знаете, за сколько продавались здесь апартаменты в 2016 году? От 1,8 млн рублей (за 21 кв. м), с полной (!) отделкой. Можно еще добавить, что продажи идут по старой схеме, без эскроу-счетов и проектного финансирования. Редкая птица на рынке.
«Курортный квартал»
ЖК «Курортный Квартал» строится на месте бывшего городка военных моряков в поселке Песочном Курортного района Петербурга. Поселок расположен далеко от пляжей Финского залива, но все-таки «курортные» преимущества и у него есть.
Первая очередь комплекса называется «Живи! В Курортном». Сначала застройщиком значилась компания «СПб Реновация», но потом она вошла в состав известной федеральной компании – Группы «Самолет». С этим проектом также не обошлось без скандала: группа лиц оспорила выдачу разрешения на строительство пяти корпусов и в районном суде выиграла дело. Но в более высоких инстанциях проиграла. Вообще петербургская реновация – это отдельная тема.
В первой очереди было построено пять домов высотой 8-9 этажей на 1514 квартир. В новой очереди, под новым названием, в январе выведены в продажу два дома на 349 и 370 квартир, соответственно. Все они будут сдаваться с чистовой отделкой. Можно заказать меблировку. Ввод в эксплуатацию – во второй половине 2024 года. В составе второй очереди вместе с жилыми корпусами будут построены школа на 1100 учеников и два детсада на 110 воспитанников каждый. Точные сроки сдачи соцобъектов не озвучиваются, так что 2024 год – это приблизительно. Также анонсировано строительство паркинга на 499 машино-мест. Актуальная цена – от 4,2 млн рублей. Площадь – от 18,3 кв. м.
Granholm Village
Жилой комплекс строится в Зеленогорске. Проект тоже не избежал участи переименования, да и застройщика поменял. Сначала жилой комплекс назывался «Новые Терийоки», но компания «ЛенСпецСтрой» не смогла реализовать этот проект в обещанные сроки (2019 год). За достройку взялась не очень известная на рынке компания Quasar Development, которая, видимо, не любит простые и понятные названия и сменила имя ЖК на Granholm Village. В рамках проекта будет построено два корпуса высотой 3 и 6 этажей, рассчитанные суммарно на 486 квартир, из них 328 – это студии и однокомнатные. Точнее – не будет построено, а уже построено, ввод в эксплуатацию обещан во II квартале этого года. По данным «ДомКлик», со старта продаж проекта в марте 2021-го реализовано 63,2% квартир. Осталось продать 36,8% от проектного объема всех корпусов, вышедших в реализацию и находящихся в стадии строительства. Цена за 23-метровую студию без отделки 3,4 млн рублей!
«Морская Ривьера»
Это проект компании «Сенатор», которая реконструирует спальный корпус санатория «Северная Ривьера» в Зеленогорске, в 150 метрах от Финского залива. В результате дележа собственности этот корпус был продан с торгов в 2016 году за долги. В обновленном 13-этажном комплексе предусмотрено 254 апартамента площадью от 18,7 кв. м до трехкомнатных вариантов. Все – с панорамными стеклопакетами. Из интересного – обещан открытый бассейн (хотя лучше бы закрытый). «Особой гордостью «Морской Ривьеры» будет мультиформатная жилая среда, акцентом которой стал переливной подогреваемый бассейн с пляжной зоной, баром и крытым павильоном для переодевания и отдыха. Система постоянной циркуляции обеспечит безупречную чистоту воды. А в холодное время года у самых теплолюбивых жителей и гостей комплекса после плавания будет возможность согреться в сауне, расположенной на первом этаже здания», – обещает застройщик. Ввод в эксплуатацию – во II квартале этого года. Готовность – 84% (наверное, за четыре месяца все-таки не успеют закончить). Цена – от 7,6 млн рублей.
Апарт-комплекс «Bereg. Курортный»
Это первый проект компании Element Development. Ее основал бывший гендиректор Группы «Аквилон» Виталий Коробов. Стартовал он в декабре 2021 года. Апарт-комплекс строится в Сестрорецке (ул. Инструментальщиков, 9а), напротив парка Дубки и в непосредственной близости от побережья Финского залива. По факту участок граничит с севера с Водосливным каналом, на востоке — с промзоной, а на юге и западе — с лесом. В состав апарт-комплекса «Bereg. Курортный» войдут три здания высотой 5 этажей. Суммарно здесь запроектировано 715 апартаментов площадью от 22 до 120 кв. м. В подземном этаже расположится паркинг на 375 машино-мест и кладовые. Обещано: закрытый двор, огороженная территория, комплексное благоустройство, прогулочные зоны, спортивные и детские площадки, велопарковки, энергоэффективные технологии, система «Умный дом». В комплексе будет собственная инфраструктура для работы и отдыха: spa, спортзал, коворкинг, детский клуб Element Kids, хранилища для САП и лыж. Ввод в эксплуатацию запланирован на I квартал 2024 года. Согласно январской отчетности, продано 299 апартаментов – меньше половины. Цена – от 7,1 мн рублей.
Сравнение недвижимости в Курортном районе от «ДомКлик». Проект «Самолета» почему-то не участвует в этой таблице (далеко от Финского залива). «Мариоки» в статье не упоминается, потому как ЖК сдан в эксплуатацию
Без курортов
Курортный район не интересен для крупных застройщиков - не тот масштаб, да и риски со стороны противников стройки велики. Удивительно, но район не стал местом элитным, хотя природные преимущества здесь неоспоримые. Конечно, ему никогда не стать петербургской Ривьерой – не тот климат. Но место, безусловно, очень достойное.
К сожалению, курортную функцию этот район тоже теряет и не развивает. Старые советские санатории, перешедшие в частные руки, распродают свои активы под жилую недвижимость (в основном апартаменты). Так исчез пансионат «Дюна», за ним отправится, скорее всего, «Сестрорецкий курорт». Да и зачем нам все эти санатории!
В любом случае те, кто хочет жить в Курортном районе, могут приобрести себе недвижимость с никальными характеристиками. Летом здесь действительно почти курорт.
Комментарии