Под Петербургом растет число мегапроектов – городов-садов, в которых будут жить счастливые обитатели. Несмотря на спад продаж и туманное будущее, застройщики не боятся начинать миллионники. Благо финансировать их будут банки, а спрос, растянутый на десятилетия, как-нибудь восстановится.
В эпоху стабильности, пандемии, роста цен застройщики не стремились выводить на рынок большие проекты. В немалой степени им мешала и местная власть – чиновники Ленобласти практически заморозили новое строительство, пока не разобрались с накопившимся недостроем (в котором сами были виноваты). Но сейчас новые города-сады с населением в десятки тысяч человек опять растут как грибы (и трудно пока сказать, съедобные или не очень). К сожалению, есть негативный опыт (Мурино, Кудрово, Янино), и он большой, когда мегапроекты превращались в проблему – обещанные застройщиками «удобства» приходилось ждать годами, да и до сих пор некоторые обещания остаются на словах. Хочется верить, что в новых проектах не будет невыполнимых обещаний.
Большие успехи
Проектное финансирование позволяет девелоперам без особых рисков начинать большие проекты, с горизонтом планирования на десятилетие. Прошлые годы показывают, что такие проекты даже без банковского финансирования реализуются хотя и не без проблем, но в целом успешно. Сегодняшняя экономическая ситуация, с одной стороны, не внушает уверенности на ближайшие годы, но, в то же время, с другой стороны, такие проекты обеспечивают стабильной работой компанию на долгие годы, позволяя пережить трудные времена с меньшими потерями, да и заработать.
Преимущество таких больших проектов – цена. Она – самая доступная на старте продаж, а в процессе реализации, появления благодарных дольщиков, детсадов, школ, магазинов, будет расти. Хотя в больших проектах цена на старте продаж может оставаться стабильной, меняясь от степени готовности. Как пример – в начале 2021 года Группа «ЦДС» запустила масштабный проект «Город Первых» (рейтинг СВВ) в Новосаратовке – в планах компании построить здесь 4,5 млн кв. м жилой недвижимости (жить будет около 30 тыс. человек). Ценник начинался с 3,5 млн рублей. Сейчас квартиру в этом ЖК можно приобрести за эту же сумму – со сроком сдачи в конце 2025 года. Готовая квартира стоит 3,9 млн рублей. Впрочем, аналитика Сбербанка показывает, что цены в этом проекте не топчутся на месте. Рост за два года – 20%, причем на графике видно, как стремительно росли и не менее стремительно падали цены в минувший год. Но на ценнике это может практически не отражаться – есть варианты незаметно повышать-понижать цены через скидки и спецпредложения.
В конце прошлого года с большим проектом во Всеволожском районе вышла «Группа ЛСР» - ЖК «Ржевский парк». В нем запланировано порядка 1 млн кв. м жилья. В октябре компания Setl Group (рейтинг А+) начала освоение 40 га в Новосаратовке. В ЖК «Город звезд» будет построено 1,7 млн кв. м недвижимости.
И уже в этом году армия суперпроектов полнилась еще одним «миллионником», точнее даже целой новой локацией, в которой планируется построить почти 1 млн кв. м жилья. Компания «A101» начала реализацию ЖК «А101 Лаголово». Локация – свежее имя на карте новостроек. Новый комплекс будет построен в деревне Лаголово, недалеко от Красного Села. По соседству запустила свой проект компания «Самолет» – ЖК «Квартал Лаголово». Ценники в двух проектах почти одинаковые – от 3,2 и 3,1 млн рублей, соответственно. Для Ленобласти это вообще уникальное явление – два очень крупных застройщика (с московскими корнями) совместно осваивают территорию площадью 124 га, разделив затраты на инфраструктурные объекты.
| Название ЖК |
Застройщик/ |
Локация | Общий объем строительства | Стоимость квартиры, руб. | Начало продаж | Сроки строительства I очереди |
| «А101 Лаголово» | «A101» | Лаголово, Ломоносовский район ЛО |
912,5 тыс. кв. м жилья, |
3,2 млн | Март 2023 год | I квартал 2025 года |
| «Квартал Лаголово» | «Самолет» | 3,1 млн | Март 2023 года | III квартал 2024 года | ||
| «Самолет» | Новосаратовка, Всеволожский р-он Ленобласти |
400 тыс. кв. м жилья (около 10 тыс. жителей). |
н/д | |||
| ЦДС «Новосаратовка» | Группа ЦДС | 4,5 млн кв. м, 500 тыс. кв. м коммерческой и прочей недвижимости, | 3,5 млн | Январь 2021 года | 4 корпуса сданы, ближайший ввод – IV квартал 2023 года | |
| ЖК «Город звезд» | Setl Group | 1,7 млн кв. м недвижимости. В рамках первой очереди заявлены два детсада и детский клуб. | 3,8 млн | Октябрь 2022 года | III квартал 2025 года | |
| ЖК «ЛСР. Ржевский парк» | «Группа ЛСР» | аэродром Ржевка, Всеволожский р-он ЛО | Более 1 млн кв. м жилой недвижимости (33 тыс. жителей), 9 детсадов на 2,2 тыс. мест, четыре школы на 3,1 тыс. мест | 3 млн | Сентябрь 2022 года | IV квартал 2024 года |
Большие проекты именитых российских застройщиков
Под Петербургом и Москвой
Все эти большие проекты строятся в чистом непаханом поле, которые можно встретить лишь в области. Застройщики, как обычно, обещают обеспечить всей необходимой инфраструктурой – думается, местные чиновники будут внимательно присматривать за исполнением обещаний. «В городе серьезный дефицит земельных участков, а цена их очень сильно, негативно влияет на экономику проекта. Если хочется получить качественный продукт, нужно приложить титанически усилия, – комментирует Максим Ельцов, гендиректор «ПИА-Недвижимость». – В Ленинградской области ситуация несколько иная. Есть участки, из которых действительно можно выбирать. А самое главное – более адекватные цены».
Есть и хорошие новости по текущим продажам, хотя с каплей дегтя. В марте 2023 года число сделок на рынке первичного жилья в Ленобласти увеличилось сразу на 37% по сравнению с февралем текущего года. Однако спрос не восстановился до уровня марта 2022 года и оказался меньше на 42%. Такими данными поделилась Мария Орлова, директор по продажам ГК «A101» в Петербурге. Правда, для таких больших проектов статистика за месяц имеет небольшое значение.
К слову сказать, и в Московской области застройщики не прочь запустить грандиозные проекты. Компания «ФСК» планирует приступить к реализации в Ленинском районе Подмосковья двух крупных жилых комплекса. На 54 га в деревне Тарычево будет построен квартал «Первый Южный» на 1 млн кв. м, а в дeревне Сaпроново на 29 га еще 500 тыс. кв. м (ЖК «Первый Донской»).
Застройщики смотрят с оптимизмом в светлое будущее. Их не пугает ни спад продаж, ни нестабильность в экономике – ничто. Живут завтрашним днем.
Комментарии 1
А как же: ЖИТЬ НАДО СЕГОДНЯШНИМ ДНЁМ!!!!!
Годами нон-стоп кричат покупателям, призывая их отдавать свой труд за эти метры.