Последний месяц зимы порадовал серьезным снижением ставки на ипотечном рынке, первыми проектными декларациями по обновленному 214-ФЗ и очередным развенчанием мифов.
В феврале стал известен первый проект и первый застройщик, который получил новый, революционный документ о соответствии 214-ФЗ, без которого ни один застройщик не может привлекать деньги на проекты, начатые с 1 января. В конце зимы активизировались банкиры, заявившие о снижении ставок по ипотеке. Но — обо всем по-порядку.
Именем Петра
Первым застройщиком, который прошел процедуру признания себя и своей проектной декларации соответствующей 214-ФЗ, стала компания Setl City со своими ЖК «Петровский Парк» на Петрoвском острове в Петроградском районе Петербурге. Строить компания будет элитный 8-этажный жилой комплекс с детским садом.
Казахи в Питере
Новый игрок на петербургском рынке казахстанская BI Group заявила в феврале сразу о трех проектах на 230 тыс. кв. м. Что по меньшей мере свидетельствует о привлекательности, а не о низкой маржинальности нашего рынка. Все три объекта будут возведены в районе Московского проспекта. жилые комплексы «Лирика» и «Promenade» на почти полторы тысячи квартир обещают сдать в 2019 году.
Финны-малютки
В феврале финский концерн «Лемминкяйнен Рус», который в 2015 году отказался от строительства жилья в России (в том числе из-за проблем концерна на своей исторической родине), стал генподрядчиком МФК «VALO», к строительству которого и приступил во Фрунзенском районе. Проект включает в себя кучу апартаментов, в том числе и площадью 22 кв. м. Примечательно, что к новому формату квартиры-в-гостинице приложат руку и финские строители. «В «VALO» удачно сочетаются новый формат европейской жизни и традиционно финские представления о надежном и комфортном жилье. Для российского рынка такой формат является инновационным, а в Европе используется уже давно», - говорится на сайте генподрядчика.
«Вивaт» навсегда
Можно не сомневаться, что «Лемминкяйнен Рус» построит «VALO» с апартаментами, а вот российский СК «Донк» - вряд ли. МФК «Виват» должны были сдать в конце прошлого года, однако работы застыли на уровне фундамента. В конце сентября для долгостроя нашли нового застройщика — СК «Монолит», который, по словам активных дольщиков, не справляется с обещаниями.
Неаварийное жилье
Проблемы обманутых дольщиков понятны, но даже получив долгожданные ключи от квартиры, иногда можно почувствовать себя обманутым. Так, новоселы 7 корпуса ЖК «Новое Мурино» опубликовали видео, на котором видно, как расслаивается облицовочный кирпич, использованный для отделки фасада здания. При этом проблемы в корпусе, по словам жильцов, возникают не только снаружи, но и внутри квартир появляется плесень. «Данный дефект (отслаивание верхнего слоя облицовочного кирпича) является косметическим и не влияет на безопасность эксплуатации здания», - заявили в «ЦДС», которая построила эти корпуса. Об аналогичной проблеме сообщили и жители «Северной долины».
Ипотека падет
В феврале несмотря на отмену государственной поддержки ипотечных ставок кредиты на жилье неожиданно подешевели. Сбербанк предложил кредиты по ставке 10,9%, а глава банка Герман Греф пообещал президенту РФ Владимиру Путину, что в этом году ставки могут достичь исторического минимума (не уточнив, сколько это). Вслед за Сбером о снижении ставки заявили и в Группе ВТБ 24. То ли еще будет.
Разрушитель мифов
Novostroy.su завершил в феврале сериал по развенчанию мифов о загородной недвижимости. Главному мисбастеру (MythBuster) Ивану Новостроеву уже удалось опровергнуть пять мифов о загородном жилье. Например, оказалось, что жилье загородом находится не так далеко и стоит не так дорого, как об этом принято думать. Последний миф — что коммунальные услуги за городом дороже городских — также успешно был развенчан.
Комментарии