Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Большие проекты с дешевым жильем возвращаются: миллионники верят в светлое будущее

3 ноября 2022 Что на рынке
7 минут 2 2500 Олег Воронин
https://www.novostroy.su/articles/market/bolshie-proekty-s-deshevym-zhilem-vozvrashchayutsya-millionniki-veryat-v-svetloe-budushchee/
Большие проекты с дешевым жильем возвращаются: миллионники верят в светлое будущее
Большие проекты с дешевым жильем возвращаются: миллионники верят в светлое будущее
Что на рынке
2022-11-03 14:59:00
Кризис кризисом, но застройщикам ничего не остается делать, как строить, строить и еще раз строить. В этом году рынок пополнился двумя масштабными проектами, которые будут продаваться и строиться ближайшие лет десять. В них реализуется самое дешевое жилье, но есть нюансы.

Кризис кризисом, но застройщикам ничего не остается делать, как строить, строить и еще раз строить. В этом году рынок пополнился двумя масштабными проектами, которые будут продаваться и строиться ближайшие лет десять. В них реализуется самое дешевое жилье, но есть нюансы.

Крупные застройщики опять взялись за реализацию масштабных проектов с нуля. Поля и степи возле Петербурга скоро начнут принимать десятки, сотни тысяч новых жителей. Трудно сказать, насколько комфортным будет новое жилье. Но оно – чуть ли не самое дешевое. И застройщики обещают социальную инфраструктуру, дороги, даже трамвай (и даже метро!). Верить им сложно, но цена говорит сама за себя.

Города-спутники

Упомянутые объекты
ЛСР. Ржевский парк
Жилой комплекс
Группа ЛСР
Город звезд
Жилой комплекс
Setl Group
Упомянутые организации
Группа ЛСР
Компания
Рейтинг A+/55 объектов
Setl Group
Компания
Рейтинг A+/73 объекта

В этом году сразу два гигантских проекта запустили именитые петербургские застройщики (с самым высоким рейтингом от Novostroy): Setl GroupЖК «Город звезд» и Группа ЛСРЖК «ЛСР. Ржевский парк». Общий объем стройки – почти 3 млн кв. м.

В сентябре, Группа ЛСР приступила к продажам в ЖК «ЛСР. Ржевский парк», в рамках которого планируется построить 1 млн кв. м жилья, целый город с населением 33 тыс. человек. Также на территории предусмотрены девять детских садов на 2,2 тыс. воспитанников, четыре школы на 3,1 тыс. учеников, поликлиники, станция скорой помощи, два крытых спорткомплекса, пожарное депо и церковь, 14 тыс. мест в открытых и крытых паркингах.

Комплекс будет возводиться на месте бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе. Территория в общей сложности в 175 га находится между поселком Ковалево, речками Лапкой и Зиньковкой, и примыкает к границе с Петербургом.

В первый этап строительства войдут восемь разновысотных (от 11 до 16 этажей) домов на 2408 квартир площадью от 23 до 61 «квадрата». Дома должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Цена – от 3 млн рублей.

Еще более масштабный проект запустила осенью Setl Group – в ЖК «Город звезд» будет построено 1,7 млн кв. м, в которых будут жить почти 47 тыс. человек. Проект будет реализован в Новосаратовке – многие петербуржцы вряд ли знают, где находится это поселение, которое в ближайшие 10 лет превратится в самый настоящий город. Никакой станции метро поблизости там нет и не планируется. Поездка до ближайшей станции метро «Обухово» займет 13 минут, уверяет застройщик. Сообщается, что Setl с другими застройщиками (об одном из них – ниже) создадут трамвайную линию «Новосаратовка – Петербург», но точных дат реализации еще одного немаленького и недешевого проекта не озвучивают.

Первый этап строительства ЖК «Город звезд» включает 5 очередей. Дома (от 12 до 23 этажей) первого этапа образуют единый закрытый от машин двор. Здесь появится пешеходный бульвар и уютный арт-сквер в форме звезды. На первом этапе застройщик также возведет два детских сада, детский клуб и дворы-патио с зонами отдыха. Первая очередь будет построена в III квартале 2025 года. Площадь квартир начинается от 21 кв. м. Цена – от 3,65 млн рублей.

Первая очередь ЖК «ЛСР. Ржевский парк» будет готова в VI квартале 2024 года

Кто купит

Упомянутые объекты
Город Первых
Жилой комплекс
ЦДС
Упомянутые организации
ЦДС
Компания
Рейтинг A/41 объект

На фоне спада спроса и сокращения количества сделок на рынке новостроек появление масштабных проектов выглядит странно. Кто будет покупать жилье на окраинах Петербурга и жить на стройке еще десять лет? Тем более первые очереди сдаются больше чем через два года. Но фактор цены никто не отменял (хотя за эти же деньги можно приобрести квартиру в Мурино со сроком сдачи в конце 2023 года). Возможно, покупателей как раз привлекает масштабность проектов и уверенность, что через несколько лет эти проекты действительно превратятся в современные города-спутники.

То, что жилье в больших проектах востребовано, говорят данные по продажам в еще одном мегапроекте. Два года назад Группа «ЦДС» (рейтинг А) начала реализацию гигантского жилмассива в Новосаратовке (ЖК «Город звезд» строится по соседству) – компания планирует построить в рамках проекта 4,5 млн кв. м жилья (300 тыс. человек)! Сейчас в продаже первая часть – ЖК «Город Первых» (видимо, следующая будет «Город вторых»). По данным Dataflat.Ru, в этом году ГК «ЦДС» увеличила выручку в Ленобласти в 1,6 раз – 12,6 млрд рублей, в прошлом году – 7,8 млрд рублей. Если верить цифрам ДОМ.РФ, компании удавалось продавать квартиры в ЖК «Город первых» (рейтинг СВВ) даже в те месяцы, когда у многих застройщиков случился серьезный провал в продажах. Правда, эти же цифры показывают неспешный темп продаж – для больших проектов он как раз свойственен. Цены, к слову, не выглядят демпинговыми. А с учетом того, что срок ввода заявлен III квартал 2023 года, а выдача ключей – до 31 марта 2024 года, продажи идут в общем неплохо.

Будущее – за большими проектами

Упомянутые объекты
А101 Всеволожск
Жилой комплекс
А101
Упомянутые организации
Охта Групп
Компания
5 объектов
А101
Компания
3 объекта

Ленобласть в последние годы не жаловала строителей, постоянно чинила им препятствия в стремлении настроить многоэтажек без социалки и дорог. Последние два года план Минстроя по строительству удавалось выполнить исключительно за счет частного домостроения, доля которого составила более 50% (в этом году она может достичь 70%). Но выход таких больших проектов возвращает многоэтажное строительство на ленинградские земли. С крупными богатыми застройщиками властям проще находить общий язык и не дрожать, что они не достроят свои объекты.

Уже известно еще о некоторых немаленьких жилых комплексах, которые появятся на территории Ленобласти. «Охта Групп» собирается построить 740 тыс. кв. м в… Новосаратовке (да, опять в ней). Московская компания «А101» вышла на местный рынок с двумя проектам (продажи откроются вскоре): «А101 Всеволожск» (120 тыс. кв. м жилья) и «А101 Лаголово» (около 1 млн кв. м жилья). Ленобласть обрастает новыми городами. Не совсем понятно, кто в них будет жить – об этом знают только застройщики.

Статья по данной теме7 октября 2022

Сентябрь оказался ударным месяцем. Восемь новых жилых проектов и один большой апарт-отель. Отличилась Ленобласть, в которой началось строительство миллионника. Впервые на рынке Петербурга появились суперкомпактные квартиры. Дешево, тесно и долго ждать.

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 2

Последний написан 1 год назад
Отменить
Егор
#
3 ноября 2022 в 21:37

Господи, ещё одна, вторая, пятая, десятая стройка похожая на гетто, Мурино, Шушары, сколько вас ещё будет пока застройщики не пойму, что жить в убогих каменных джунглях невозможно!

ФрэнкГаллагер
#
8 ноября 2022 в 14:15

Никогда они не поймут. Они и так знают)

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все