Кризис кризисом, но застройщикам ничего не остается делать, как строить, строить и еще раз строить. В этом году рынок пополнился двумя масштабными проектами, которые будут продаваться и строиться ближайшие лет десять. В них реализуется самое дешевое жилье, но есть нюансы.
Крупные застройщики опять взялись за реализацию масштабных проектов с нуля. Поля и степи возле Петербурга скоро начнут принимать десятки, сотни тысяч новых жителей. Трудно сказать, насколько комфортным будет новое жилье. Но оно – чуть ли не самое дешевое. И застройщики обещают социальную инфраструктуру, дороги, даже трамвай (и даже метро!). Верить им сложно, но цена говорит сама за себя.
Города-спутники
В этом году сразу два гигантских проекта запустили именитые петербургские застройщики (с самым высоким рейтингом от Novostroy): Setl Group – ЖК «Город звезд» и Группа ЛСР – ЖК «ЛСР. Ржевский парк». Общий объем стройки – почти 3 млн кв. м.
В сентябре, Группа ЛСР приступила к продажам в ЖК «ЛСР. Ржевский парк», в рамках которого планируется построить 1 млн кв. м жилья, целый город с населением 33 тыс. человек. Также на территории предусмотрены девять детских садов на 2,2 тыс. воспитанников, четыре школы на 3,1 тыс. учеников, поликлиники, станция скорой помощи, два крытых спорткомплекса, пожарное депо и церковь, 14 тыс. мест в открытых и крытых паркингах.
Комплекс будет возводиться на месте бывшего аэродрома Ржевка во Всеволожском районе. Территория в общей сложности в 175 га находится между поселком Ковалево, речками Лапкой и Зиньковкой, и примыкает к границе с Петербургом.
В первый этап строительства войдут восемь разновысотных (от 11 до 16 этажей) домов на 2408 квартир площадью от 23 до 61 «квадрата». Дома должны ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Цена – от 3 млн рублей.
Еще более масштабный проект запустила осенью Setl Group – в ЖК «Город звезд» будет построено 1,7 млн кв. м, в которых будут жить почти 47 тыс. человек. Проект будет реализован в Новосаратовке – многие петербуржцы вряд ли знают, где находится это поселение, которое в ближайшие 10 лет превратится в самый настоящий город. Никакой станции метро поблизости там нет и не планируется. Поездка до ближайшей станции метро «Обухово» займет 13 минут, уверяет застройщик. Сообщается, что Setl с другими застройщиками (об одном из них – ниже) создадут трамвайную линию «Новосаратовка – Петербург», но точных дат реализации еще одного немаленького и недешевого проекта не озвучивают.
Первый этап строительства ЖК «Город звезд» включает 5 очередей. Дома (от 12 до 23 этажей) первого этапа образуют единый закрытый от машин двор. Здесь появится пешеходный бульвар и уютный арт-сквер в форме звезды. На первом этапе застройщик также возведет два детских сада, детский клуб и дворы-патио с зонами отдыха. Первая очередь будет построена в III квартале 2025 года. Площадь квартир начинается от 21 кв. м. Цена – от 3,65 млн рублей.
Кто купит
На фоне спада спроса и сокращения количества сделок на рынке новостроек появление масштабных проектов выглядит странно. Кто будет покупать жилье на окраинах Петербурга и жить на стройке еще десять лет? Тем более первые очереди сдаются больше чем через два года. Но фактор цены никто не отменял (хотя за эти же деньги можно приобрести квартиру в Мурино со сроком сдачи в конце 2023 года). Возможно, покупателей как раз привлекает масштабность проектов и уверенность, что через несколько лет эти проекты действительно превратятся в современные города-спутники.
То, что жилье в больших проектах востребовано, говорят данные по продажам в еще одном мегапроекте. Два года назад Группа «ЦДС» (рейтинг А) начала реализацию гигантского жилмассива в Новосаратовке (ЖК «Город звезд» строится по соседству) – компания планирует построить в рамках проекта 4,5 млн кв. м жилья (300 тыс. человек)! Сейчас в продаже первая часть – ЖК «Город Первых» (видимо, следующая будет «Город вторых»). По данным Dataflat.Ru, в этом году ГК «ЦДС» увеличила выручку в Ленобласти в 1,6 раз – 12,6 млрд рублей, в прошлом году – 7,8 млрд рублей. Если верить цифрам ДОМ.РФ, компании удавалось продавать квартиры в ЖК «Город первых» (рейтинг СВВ) даже в те месяцы, когда у многих застройщиков случился серьезный провал в продажах. Правда, эти же цифры показывают неспешный темп продаж – для больших проектов он как раз свойственен. Цены, к слову, не выглядят демпинговыми. А с учетом того, что срок ввода заявлен III квартал 2023 года, а выдача ключей – до 31 марта 2024 года, продажи идут в общем неплохо.
Будущее – за большими проектами
Ленобласть в последние годы не жаловала строителей, постоянно чинила им препятствия в стремлении настроить многоэтажек без социалки и дорог. Последние два года план Минстроя по строительству удавалось выполнить исключительно за счет частного домостроения, доля которого составила более 50% (в этом году она может достичь 70%). Но выход таких больших проектов возвращает многоэтажное строительство на ленинградские земли. С крупными богатыми застройщиками властям проще находить общий язык и не дрожать, что они не достроят свои объекты.
Уже известно еще о некоторых немаленьких жилых комплексах, которые появятся на территории Ленобласти. «Охта Групп» собирается построить 740 тыс. кв. м в… Новосаратовке (да, опять в ней). Московская компания «А101» вышла на местный рынок с двумя проектам (продажи откроются вскоре): «А101 Всеволожск» (120 тыс. кв. м жилья) и «А101 Лаголово» (около 1 млн кв. м жилья). Ленобласть обрастает новыми городами. Не совсем понятно, кто в них будет жить – об этом знают только застройщики.
Комментарии 2
Господи, ещё одна, вторая, пятая, десятая стройка похожая на гетто, Мурино, Шушары, сколько вас ещё будет пока застройщики не пойму, что жить в убогих каменных джунглях невозможно!
Никогда они не поймут. Они и так знают)