Поиск
Новостройки
Продажа
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0
Карта сайта

Апартаменты на вес золота: как зарабатывают на собственниках-инвесторах

1 августа 2020 Что на рынке
5 минут 7 14646 Олег Воронин
https://www.novostroy.su/articles/market/apartamenty-na-ves-zolota-kak-zarabatyvayut-na-sobstvennikakh-investorakh/
Апартаменты на вес золота: как зарабатывают на собственниках-инвесторах
Апартаменты на вес золота: как зарабатывают на собственниках-инвесторах
Что на рынке
2020-08-01 11:20:00
Собственники апартаментов столкнулись с более высокими эксплуатационными платежами, чем ожидали. Не все готовы платить в два раза больше, чем за жилье. Управляющие компании также не скромничают. Доходность инвестиционной недвижимости оказалась под угрозой.

Собственники апартаментов столкнулись с более высокими эксплуатационными платежами, чем ожидали. Не все готовы платить в два раза больше, чем за жилье. Управляющие компании также не скромничают. Доходность инвестиционной недвижимости оказалась под угрозой.

Ставший популярным формат апартаментов переживает сейчас проверку на дорогах: как раз начинается эксплуатация проектов, которые начали массового выходить года два-три назад. Собственники новой недвижимости перешли из статуса «золотые горы от застройщика» в статус «плати и плати». Многие с удивлением узнали, что платить им придется значительно больше, чем было обещано. Тарифы на энергоресурсы не регулируются так жестко, как в жилых объектах. Да и управляющие компании позабыли о своих обещаниях высокой доходности.

Тарифный беспредел в комплексах апартаментов

Покупатели апартаментов автоматически оказываются в статусе предпринимателей или юрлиц, на которые не распространяется жилищная политика государства, в частности на апартаменты не распространяются жесткие тарифы на энергоресурсы. Продавцам энергии для населения разгуляться особо не дают – тарифы жестко регулируются государством (в Петербурге этим занимается Комитет по тарифам). Есть нюансы по горячей воде и отоплению, но они носят единичный характер. В любом случае собственники жилья имеют все инструменты для борьбы с высокими тарифами, если они превышают установленные государством.

Упомянутые объекты
WINGS апартаменты на Крыленко
Жилой комплекс
СК «Монолит», ООО

Владельцы нежилых помещений таких «льгот» и такого внимания от государства не грозит, так что тарифы им устанавливают продавцы по своим правилам и законам (Верховный суд в 2018 году подтвердил, что жилищные тарифы на апартаменты не распространяются). Так, в МФК «WINGS апартаменты на Крыленко» собственники апартаментов платят за киловатт электроэнергии 7,5 рублей. В жилом секторе электричество обходится в 3,5-4,6 рублей. Владельцы апартаментов возмущаются: застройщик обещал, что тарифы будут выше максимум на 30%, а не почти в два раза. Ценник дороже и по другим строчкам, а в итоге, по подсчету жителей «WINGS апартаменты на Крыленко», стоимость коммунальных услуг (содержание и ремонт) в апартаментах оказалась выше в три раза, чем в квартире – 91,51 рублей за квадратный метр против 33,95 рублей, соответственно.

Тарифы в жилых (квартира) и нежилых (апартаментах) помещениях

На фото - тарифы в жилых  и нежилых помещениях. Источник: vk.com

Упомянутые объекты
VALO Hotel City
Жилой комплекс
ГАЛС
Упомянутые организации
RBI
Компания
Рейтинг A+/34 объекта

Но если в жилом фонде цены более или менее одинаковы, то в апарт-отелях не совсем. В VALO тариф на электроэнергию, к примеру, составляет 4,85 рублей. Да, по факту ежемесячный платеж за «номер» выше, чем в квартире аналогичной площадью, но, как рассказал собственник апартаментов в МФК VALO, компания-продавец предупреждала всех клиентов, так что ничего неожиданного в этом не было. К сожалению, в рекламных целях застройщики нередко не сообщают всей информации, да и, может, не знают, во сколько управляющей компании будет обходиться содержание дома, ибо не имеют аналогичного опыта в прошлом. «Мы не можем устанавливать тарифы сами. Какой счет нам выставляет «Петроэлектросбыт», то и оплачивает владелец апартаментов», – прокомментировала тарифы Карина Шальнова, генеральный директор RBI PM (входит в Группу RBI, управляет объектами компании).

По ее словам, разница на тарифах 20-30%. «Но стоит учитывать, что в апарт-отелях иные цены на обслуживание. К примеру, у нас влажная уборка холлов, лестницы проводится не раз-два в месяц, как в жилом доме, а каждый час», – добавляет она.

Разница стоимости услуг по управлению и содержанию дома и апартаментов (МФК «WINGS апартаменты на Крыленко»)

На фото - разница затрат на содержание жилья и апартаментов МФК «WINGS апартаменты на Крыленко». Источник: vk.com

Спорная доходность апартаментов

При продаже апартаментов часто фигурируют цифры доходности 20-30%, «вы окупите свои вложения через 5 лет». Гарантия высокой доходности частенько забывается, как только объект начинает работать. В этом году низкую доходность можно объяснить коронавирусом, но он рано или поздно закончится, и за свои слова придется отвечать. Кроме того, высокие платежи за обслуживание апартаментов плюс процент со сдачи в аренду, который забирает сервисная компания, приводит к тому, что доходность снижается в несколько раз. И это без учета налогов, которые должен заплатить законопослушный собственник апартаментов.

Упомянутые объекты
Like
Жилой комплекс
Петербургская строительная компания

По словам гендиректора компании «МТЛ. Управление недвижимостью» Николая Антонова, к сожалению, высокие расходы собственника апартаментов не способствуют привлекательности этого формата недвижимости, снижают интерес со стороны инвесторов.

Пример из МФК Like. Почти половина суммы от аренды «ушла» на недоходную часть апартаментов

На фото - МФК Like. Источник: vk.com

Подытожим

Формат апартаментов только начинает свой путь в большую жизнь. В этом и следующим году ожидается массовая сдача новых номеров. И проблем, конечно, не избежать. Покупатель в любом случае должен знать все нюансы этого формата недвижимости, а не только, что это лучший продукт для инвестирования, в котором ЕДИНСТВЕННЫЙ минус – нельзя прописаться. Не единственный. Как минимум он не очень выгоден для постоянного проживания.

Статья по данной теме12 сентября 2019

У разведчиков в ходу такой термин: «медовая ловушка». Это когда влиятельного чиновника или дипломата ловят на привлекательную юную даму. Нечто похожее происходит и на рынке недвижимости. Только в роли приманки выступают не пленительные изгибы, а сухие, но такие привлекательные цифры!

Хотите привлечь новую аудиторию? Размещайте статьи в самых просматриваемых блоках сервиса!
Похожие статьи по данной теме

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Комментарии 7

Последний написан 3 года назад
Отменить
Александр
#
10 июня 2021 в 23:30

Не рекомендую связываться с МТЛ, по крайней мере в ЖК Лайк по следующим причинам:
-Кабальный договор на управление. Инвестор по факту получает "копейки."
- Компания не заинтересована в эффективном управлении недвижимостью. Складывается твердое впечатление, что вся их деятельность сводится к покрытию собственных издержек за счёт инвесторов.
- Предоставляемая отчётность не внушает какого-либо доверия.

Пётр
#
10 сентября 2020 в 08:45

Аппетиты этих посредников для сдачи (мтл и др.) так же очень велики. При заключении договора на сдачу апартов за все платит собственник. Я, когда прочёл договор с мтл сразу понял, что подписывать его - это просто отдать им большую половину всей прибыли, при том что сколько будет сдаваться апарт проверить будет трудно. Сдавайте сами и будет вам доход

Олеся Смирнова
#
24 августа 2020 в 19:09

В Лайке с коммуналкой совсем беда, 7000 руб за 23 кВ м. Беспредел!

Цветкова Юлия
#
21 августа 2020 в 09:06

Бестолковый проект. Был сквер, будет не понятно что.

Виктория
#
15 августа 2020 в 02:29

Обманом застраивают бульвар, обманом продают ,,квартиры,,. Дурацкая нумерация новых домов по Крыленко, не по Питерски.

Евгений Кулагин
#
7 августа 2020 в 16:52

Схема апартоментов изначально основана на обмане. Причём всех - и покупателей и государства. Яркий пример wings.

Андрей
#
7 августа 2020 в 08:54

Жалко людей, надурили и теперь ещё и ощипывать будут как кур...

Поиск новостроек

Ц
Ю
Я
Показать все