Практикум: как распознать незаконную новостройку?

• Фундаментальный обман
• Сомнительная стройка
• Зри в оба

Главный документ любого нового жилого комплекса - это разрешение на строительство. Выдачей такой бумаги в Северной столице занимается Госстройнадзор Петербурга и проверить, имеет ли компания право строить на земле дом, можно на сайте этого ведомства. В Ленобласти ситуация несколько сложнее. Оперативно проверить наличие у застройщика разрешения на строительство, которое выдает Госстройнадзор региона, не получится — онлайн-сервиса у ведомства нет. Но при желании можно обратиться в местную администрацию, которая должна такой информацией располагать. Как вариант - изучить сайт застройщика, который по закону обязан публиковать разрешительную документацию, в частности проектную декларацию — в ней должно быть указано разрешение на строительство и срок его действия.

Фундаментальный обман

Упомянутые объекты

Малоэтажный ЖК

«Никитинская усадьба»

Северо-Западная строительная корпорация

Неоднократно было обещано сносить построенные с нарушениями законов жилые комплексы, но — потом тишина и покой. Самый известный и громкий «снос» так ничем и не закончился: жилой комплекс «Никитинская усадьба» на Горной улице преспокойно продолжает свое существование. И действительно, как снести дом, в котором живут дети, взрослые, старики, для которых их квартиры, нажитые непосильным трудом, - зачастую единственное жилье! Год назад Госстройнадзор Петербурга обнародовал список из 27 приговоренных к уничтожению жилых объектов, по девяти из них были уже возбуждены исполнительные производства, но... Как пояснили в ведомстве, сносом они не занимаются, это — прерогатива судебных приставов. Вот типичная история бизнеса без границ. Некая предпринимательница приобрела у ОАО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» земельный участок на территории города с расположенным на нем жилым зданием, объектом культурного наследия «Дача деревянная 2-этажная». По закону на этом участке можно вести только работы, связанные с сохранением объекта. Не зарегистрировав права собственности и не имея разрешения на строительство, бизнесвумэн возвела на приобретенном участке многоквартирный жилой дом — ЖК «Людовик XIV». Квартиры приобрели 12 граждан, заплатившие в общей сложности более 12,9 млн рублей. Потом был суд - и тишина.

Приходится констатировать, не допускать строительства таких объектов, пресекать их продажу на уровне фундамента не всегда получается оперативно, а наивных покупателей на рынке достаточно.

Сомнительная стройка

Упомянутые объекты

Жилой комплекс

«Green Park»

RCC

На прошлой неделе вице-губернатор Ленобласти Михаил Москвин через свою пресс-службу сообщил, что строительство ЖК Green Park во Всеволожском районе ведется незаконно, без разрешения на строительство, да к тому же на землях, для многоэтажек не предназначенных. Подобных объектов в Ленобласти эксперты насчитывают более десятка, но официально пока только ЖК Green Park попал в черный список. Причем на сайте жилого комплекса и застройщика, как и в соцсетях это предостережение вице-губернатора осталось незамеченным, ведь покупатель мало читает специализированную прессу, ориентируясь прежде всего на невысокую стоимость квартиры.

Подозрения вызывают и другие жилые комплексы. Как правило, строятся они по схеме ЖСК, которая позволяет минимизировать общение с проверяющими органами.

Мы, к примеру, не нашли разрешения на строительство:

• ЖК «Альпийская деревня» от IMD Group, известная также строительством ЖК «Черничная поляна». В новом комплексе в продаже таунхаусы от 4 млн рублей и квартиры от 1,4 млн рублей, действует рассрочка и даже ипотека от банка «Енисей»;
• ЖК «Щеглово парк» от «Мегаполис», хотя представлена, к примеру, кадастровая выписка, судя по которой на участке (земли ЗАО «Щеглово») разрешена среднеэтажная застройка;
• ЖК «Сумоловский ручей». «Хотите жить на европейский манер?» - спрашивают посетителя портала этого жилого комплекса, который строится по схеме ЖСК в Гатчинском районе. «Это эксклюзивный проект австрийского архитектора», - уверяют PR-менеджеры. Квартиры здесь предлагаются по цене 990 тыс. рублей (за студию площадью 22 кв. м). На официальном сайте жилого комплекса имеется много документов по вступлению в ЖСК, решений муниципалитета и иных документов, но разрешения на строительство среди них обнаружить не удалось. При этом срок сдачи указан — I квартал 2017 года. Из условий оплаты — «Проходит материнский капитал».
• ЖК «Пузатино». На портале комплекса невнятно намекается, что будет построен он во Всеволожске (судя по карте в Щеглово), компанией «Стройресурс» с безупречной репутацией. Жилой комплекс будет состоять из 72 четырехэтажных домов (так на сайте)! Квартиры предлагаются по цене от 1 млн рублей за студию 26,4 кв. м. Нет ни одного документа!

Зри в оба

Проверить сегодня имеет ли право строить тот или иной объект компания, которая продает «квартирный воздух», можно достаточно легко. Даже в открытых источниках можно найти необходимую информацию. Верить на слово, мол, разрешение на строительство будет получено на днях, не стоит. Документ должен быть у любой компании, которая возводит и продает квартиры в жилых комплексах, неважно по схеме ЖСК или по ДДУ (оба варианта предусматриваются 214-ФЗ). Только после наличия такого документа имеет смысл вступать хоть в какие-то деловые отношения с компанией.

P.S.:

В офисе застройщика должны быть все документы, подтверждающие его право на участок (собственность, аренда), разрешение на строительство, выданное Госстройнадзором Петербурга или Ленобласти, в котором указывается кадастровый номер участка, высотность жилой застройки, площадь и срок до какого времени это разрешение действует. Кроме этого, неплохо, когда у застройщика в наличии есть документы о подсоединении коммуникаций (электричества, газа, воды).