Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Рейтинг портала Что это?

3,2

Экспертная оценка Что это?

Народная оценка Что это?

2,7/5
Этажей
3
Тип проекта
Кирпично-монолитный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Проект — Неизвестно 6 корпусов

Новый комплекс «Сумоловский ручей» возводится в Гатчинском районе Ленобласти в деревне Монделево. Реализует проект одноименный ЖСК. Срок сдачи комплекса первоначально был намечен на первое полугодие 2016 г., однако в настоящее время работы на объекте приостановлены.

Комплекс строится на участке площадью почти в двадцать тыс. кв. м. Здания по проекту трехэтажные, вместят двести десять квартир. Общая жилая площадь дома составит более шести тыс. кв. м. Идет строительство шести трехэтажных домов. Два из них рассчитаны на 68 и четыре на 34 квартиры. Всего - 272 квартиры, от студий до двухкомнантных. Площади жилых помещений  от 22 до 56,8 кв. Квартиры будут передаваться с отделкой, с установленными на окнах стеклопакетами, металлическими входными дверьми. По словам застройщика, при разработке проекто было решено совместить «элитный» фасад, выполненые под петербургскую классику, и доступные планировочные решения. 

В дом проведут централизованные коммуникации. На придомовой территории будет выполнено благоустройство. Здесь установят детские площадки, скамейки, обустроят клумбы. Запроектировано место для гостевой парковки. Придомовая територия будет охраняться.

До Петербурга от строящегося комплекса — тридцать шесть км. Павловск распожен в трех км от ЖК. В непосредственной близости от строящегося комплекса проходит трасса Н 96, связывающая Красное Село, Гатчину и Павловск. Автобусная остановка находится в 460 м от ЖК. Железнодорожной станции рядом нет. Кроме того, в 3 км от Монделово идет активное строительство третьей ветки КАД. Ее открытие значительно улучшит транспортную доступность объекта.

Состояние экологии местности благополучно. Крупных промпроизводств поблизости нет. До лесного массива около полутора км. Водоем в километре от ЖК.

Инфраструктура деревни Монделево развита недостаточно. Здесь есть только магазины. Зато  в полутора км располагается пгт Коммунар с развитой инфраструктурой. Здесь есть магазины, больницы, сетевые магазины, санатории, поликлиники, детский сад, школы, отделения банков, почты и т.д. В городе работают известные торговые сети - Магнит, Пятёрочка, Дикси, Полушка. Помимо крупных сетей в Коммунаре действует более десяти небольших продуктовых магазинов. На Ленинградском шоссе расположены два небольших торговых центра и мини-рынок. Так же есть три аптеки и отдел оптики, салоны телефонных сетей, магазины детских товаров, сантехники и другие предприятия сферы бытового обслуживания. Социальная инфраструктура города включает Центр Культуры досуга, школу искусств, библиотеку, оздоровительный комплекс. В Коммунаре три школы, три детских сада.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры от застройщиков с акциями

Все спецпредложения

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Сумоловский ручей»: ход строительства ноябрь 2018ЖК «Сумоловский ручей»: ход строительства ноябрь 2018ЖК «Сумоловский ручей»: ход строительства ноябрь 2018

Мнение портала

Дата обновления 14 октября 2014

Внешний облик домов, представленных на проектных визуализациях на официальном сайте жилого комплекса, вызывает некоторые вопросы. Не будем сейчас рассуждать, нравится или нет — в конце концов, вкусы у всех разные. Отметим только, что подобный дизайн фасадов, на наш взгляд, выглядел бы более уместным где-нибудь в Пушкине или Павловске, нежели в полях под Коммунаром. Надо ведь учитывать, что это сельская местность, причем не в живописно-пасторальном ее варианте (с ландшафтными красотами и чистейшим ручьем в соседней рощице), а самое что ни на есть чистое поле. По соседству деревенские дома: старые и современные. И вот среди всего этого вдруг возникнут многоквартирные дома, отдаленно отсылающие своим обликом к Екатерининскому дворцу. Какой-то прямо, как сейчас модно выражаться, «разрыв шаблона».

Впрочем, что касается внешнего вида домов, может быть, он и претерпит изменения. Ведь судя по проектной визуализации, этажей должно быть целых шесть. Но, учитывая, что земля здесь предназначена под малоэтажное жилое строительство, то выше четырех этажей построить в любом случае нельзя. Так что застройщику пришлось ограничиться тремя-четырьмя этажами. Может, и внешний вид ЖК на выходе будет отличаться от заявленного изначально облика? Такие случаи известны.

Строительство домов, по состоянию на декабрь, находится на стадии котлована. Судя по информации на странице официальной группы «Вконтакте», в настоящее время работы тормозят неувязки с «Водоканалом», требуется уточнение на местности, т. к. есть опасность повредить проходящий здесь подземный трубопровод. Предположить в такой ситуации, что уже в IV квартале 2015 года все дома «Сумоловского ручья» будут сданы, на наш взгляд несколько рискованно.
Срок вызывает сомнения еще и потому, что квартиры сдаются с полной чистовой отделкой. А это, как известно, требует гораздо большего времени, нежели сдача дома без отделки.

Квартиры, представленные в ЖК «Сумоловский ручей», довольно симпатичны. В них компактные прихожие, это, конечно, минус. Зато в одно- и двухкомнатных квартирах большие (по 18 кв. метров) кухни-столовые. А в «однушках», кроме того, еще и большие 20-метровые комнаты. Подобная конфигурация дает возможность, в случае необходимости, для проживания большинству категорий населения — и для одиночек, и для семей с детьми. Для последних, безусловно подспорьем будет обещанный детский сад на территории жилого комплекса.

Отвлекаясь от домов, задумаемся, чем же так привлекают окрестности Коммунара застройщиков, реализующих здесь свои малоэтажные проекты? Например, по соседству, на противоположной стороне Пушкинского шоссе компания «СНВ» построила поселок «Покровские горки». Очевидно, одним из решающих факторов становится удачное соотношение относительно невысокой стоимости земли и при этом относительной близости к Петербургу.

Те, кто бывал в этих местах, знают, что старые населенные пункты, такие, как, например, соседнее Вяхтелево, прирастают современными частными коттеджами. Касается это и деревни Монделево. Но коттеджи и таунхаусы это одно, а многоквартирные дома — это все-таки другое. Удастся ли обеспечить нормальную работу коммуникаций? Хватит ли ресурса  инженерных сетей? Вопросы на самом деле не праздные. Вселяет, впрочем, надежду распространяемая отделом продаж информация о том, что половину квартир в ЖК планирует выкупить для очередников Правительство Ленобласти. Если эта информация соответствует действительности, то есть надежда и на решение вопроса с коммуникациями, и на развитие социальной инфраструктуры. Кстати, что касается последней, то тут новоселов призывают ориентироваться на Коммунар. В принципе это реально, т. к. город находится близко. Но дело в том, что в самом Коммунаре далеко не все социальные проблемы решены. Например, уже долгое время не работает из-за затянувшегося ремонта городская больница. А это ставит в сложное положение не только горожан, но и жителей окрестных населенных пунктов.

В экологическом плане ситуация в районе новостройки в целом благополучная. Застройщик, конечно, несколько грешит украшательством в понятном стремлении привлечь покупателей. Так на официальном сайте упоминается о близком озере. На самом деле речь идет о Монделевском карьере, затопленном в 80-х годах прошлого века. Особой живописностью берега карьера не отличаются. Но купаться в нем можно, качество воды позволяет.

Отдельная тема — транспортная доступность. С каждым годом она становится все хуже и хуже. И если объехать Коммунар и проскочить Павловск еще более-менее реально, то вот проехать Пушкин, гораздо сложнее. Тут без пробок не обходится. А иных вариантов добраться до Петербурга нет. Можно, конечно, ездить на электричке. Но до ближайшей платформы Антропшино расстояние от «Сумоловского ручья» больше пяти километров.

Строить жилой комплекс будет подрядчик — ООО «НПФ Гранит», а для строительства создан ЖСК «Сумоловский ручей». Ничего конкретного нельзя сказать ни по строительной компании, ни, тем более, по только что созданному кооперативу. Можно разве что посоветовать будущим пайщикам тщательно изучать устав ЖСК, прежде, чем они в него вступят. Чтобы в будущем, если строительство затянется, не оказаться в малоприятной ситуации пайщика, не имеющего никаких особых прав и возможностей повлиять на судьбу строительства.

Из конкурентов данного проекта можно назвать уже упоминавшийся ЖК «Покровские горки», «Ижорскую линию — 3» и «Коммунар». Эти объекты или уже завершены, или находятся на стадии завершения. Также поблизости планируется реализация еще одного крупного проекта от «СНВ» - ЖК «Город Детства». На фоне остальных предложений, цена квадратного метра в «Сумоловском ручье» выглядит вполне привлекательной, особенно с учетом чистовой отделки.

Подробнее

Мнение экспертов

  • Олег Воронин
    Журналист Novostroy.su 12 августа 2019 в 17:48
    Судьба не известна.
  • Дмитрий Синочкин
    Гл. ред. журнала «Пригород», шеф-редактор «Недвижимость и Строительство Петербурга», обозреватель Эхо Москвы в Санкт-Петербурге 17 августа 2016 в 09:58
    Далековато, к тому же ЖСК. Большой объем для деревни Монделево. Хотя цены привлекательные.
  • Вадим Шклёда
    Эксперт рынка недвижимости 1 августа 2016 в 19:37
    Далеко, паевой

Новостройки рядом c МЖК «Сумоловский ручей»

Отзывы 29

Последний написан 5 месяцев назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Tal
#
20 ноября 2018 в 21:37
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что за бредятину написала здесь так называемая руководитель отдела по управлению недвижимостью))))). Само название должности вызывает смех! Какая третья ветка КАД, какое европейского уровня жилье? Неужели кто то еще ведется на эти бредни и отдает этим проходимцам свои сбережения? В проекте еще даже второй очереди КАД нет, но мадам наверное не совсем в курсе. Нарисовали все прекрасно. Вот выполнить задуманное вряд ли удастся. Спонсоров не будет вбухать деньги в бетон не имея перспектив на продажу.

123
#
23 ноября 2018 в 13:57

Полностью согласна с отзывом выше.
Сами являемся пайщиком данного "развода", кинули людей на деньги, по суду и по исполнительным листам выплат никаких нет.
Руководство ЖСК на связь не выходит и не держит никакой отчетности перед пайщиками у которых своровали кровные средства.

Марина
#
26 марта 2021 в 21:23

А председателем правления этого замечательное жск "СУМОЛОВСКИЙ РУЧЕЙ "является Коваль Оксана Вячеславовна?

Ирина
#
11 октября 2017 в 22:40

Уважаемый ЖСК - не пытаюсь Ваш ЖСК оклеветать, но есть иски от Ваших пайщиков,три судебных иска от июня и июля 2017 года, на заседания которых ЖСК не явился.
Вы это и дальше будите скрывать? Писать на всех площадках, где в адрес Вашего "любимого" и "исполнительного" ЖСК пытаются что-то плохое написать , что Вы всё выполняете и делаете ссылаясь на: ПРОДАЖИ НЕ ВЕДУТСЯ!!! Занимаемся документами.
Если бы Вы доказывали свои слова действиями - возобновилась стройка,людям вернули средства, которые они вложили, то доверия вызывалось больше.

ЖСК Сумоловский ручей
#
12 октября 2017 в 00:05

Доброго времени суток! Мы со своей стороны не скрываем информацию о сложившейся ситуации. К большому сожалению, нас не уведомляли надлежащим образом о судебных заседаниях. А некая группа людей, под чутким руководством нашей уволенной сотрудницы, направляют корреспонденцию не по адресу фактического нахождения, по которому проводятся собрания пайщиков. Своими действиями эта группа людей нам только пытается ставить палки в колеса, не более того. А мы решаем этим временем текущие вопросы, а бегать по судам у нас просто нет времени. С уважением, ЖСК.

Ирина
#
1 марта 2018 в 12:58

Добрый день.
Хочется услышать комментарии ЖК по поводу того, что работ на стройке нет, пайщиков игнорируют - собрания не проводятся, что происходит с ЖСК и как Вы решаете вопрос? Нет даже информации о переносе сроков!!!
Какой Вы держите отчет перед Вашими вкладчиками?

Сумоловский ручей
#
15 декабря 2016 в 13:33

Алексей, а Вам не кажется, что Вас там не было?

Ирина
#
17 июля 2017 в 23:24

Алексей пишет все верно, стройка до сих пор не началась! Информации никакой нет, до ЖСК не дозвонится, сроки уже менялись "энное" количество раз!

Сумоловский ручей
#
18 июля 2017 в 01:57

Стройка приостановлена до полного приведения документов в соответствие, продажи не ведутся. С уважением, ЖСК Сумоловский ручей.

Ирина
#
18 июля 2017 в 13:18

ЖСК, а когда планируется возобновить продажи и стройку?
Как быть пайщикам, которые вложилось в Ваш проект?

Сумоловский ручей ЖСК
#
18 июля 2017 в 19:19

Добрый вечер! Планируем с 15 августа 2017 года. По вопросу наших пайщиков: поскольку мы не вели массовых продаж, а именно: у нас всего 14 пайщиков, критичной ситуации не предвидится. Тем пайщикам, у которых нет терпения ждать, мы произведем выплаты их паев, после согласования с инвестором. С уважением, ЖСК Сумоловский ручей.

Ирина
#
28 сентября 2017 в 10:00

Добрый день.
Конец сентября, а никакого движения у ЖСК нет. Сайт не работает!
Тишина, одни слова!

Ирина
#
28 сентября 2017 в 10:02

И как Вы можете писать про терпения пайщиков?
Люди вложили свои деньги, а квартир до сих пор нет. Сколько раз сроки переносились уже, 4 квартал 2015 давно прошел и неизвестно сколько Вы будите тянуть.

Сумоловский ручей
#
28 сентября 2017 в 11:23

Ирина, Вам уже ответили на Ваш вопрос. А так же Вы можете направить свой вопрос по электронной почте: Sumolovskiy@mail.ru. Спасибо.

Ирина
#
4 октября 2017 в 18:08

Уважаемый ЖСК Сумоловский ручей - писать Вам на почту не вижу смысла, информация будет та же.
На Вас поданы ИСКи на возврат пайщикам средств, вся информация открыта - денег Вы никому не вернули.
2 года прикрываетесь одним ответом - ПРОДАЖИ НЕ ВЕДУТСЯ!!! Занимаемся документами.
Вывод один: работа не ведется (сайт не работает, разрешения на строительство нет, работы не ведутся) - деньги пайщики свои не увидят.
Обманули людей!
Очень сомневаюсь, что есть инвестор, которым ЖСК прикрывается.

Сумоловский ручей
#
5 октября 2017 в 13:56

Уважаемая Ирина! Вы вправе выражать свое мнение, но не вправе заниматься клеветой. Мы ни от кого ничего не скрываем и не собираемся скрывать. А Ваши доводы, но что ж, каждый имеет право на личное мнение. На электронную почту Вы не хотите обращаться по весьма понятным соображениям, чтобы оставаться инкогнито. Официальный сайт начнет возобновит свою работу в ближайшее время. С уважением, правление ЖСК.

Алексей
#
8 ноября 2016 в 18:28

Я был на стройплощадке-никаких работ не проводится уже больше полугода и мне кажется,что это полный развод!!!

Костя Смирнов
#
18 мая 2016 в 16:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Рассрочка предоставляется? На какой срок?

Представитель застройщика (новичок)

#
18 мая 2016 в 18:06

Добрый вечер! Рассрочка возможна до конца строительства.

Аноним
#
24 марта 2016 в 10:49

Добрый день.
Как продвигается строительство? На сколько перенесутся сроки?

Сумоловский ручей
#
2 марта 2016 в 20:39

Добрый вечер! На Рижском пр. в комитете получили согласование. В ближайшее время опубликуем на сайте.

Надин
#
1 марта 2016 в 12:00

Добрый день. Получили согласование Комитета по дорожному хозяйству? Когда ждать начала строительства?

Аноним
#
20 февраля 2016 в 13:32

Что со стройкой? Офис трубки не берет, мобильный выключен!!!

Представитель застройщика (новичок)

#
22 февраля 2016 в 11:29

Добрый день! Офис - выходной с 20 февраля по 23 февраля 2016г. В рабочие дни вы можете дозвониться по рабочему номеру телефона с 11.00 до 17.00 (обед с 13.00 до 14.00). После выходных ожидаем выдачу согласования с Комитета по дорожному хозяйству (а именно: с Ленавтодора). С уважением, Правление ЖСК.

Аноним
#
20 февраля 2016 в 11:45

Что с нашей стройкой???? 1й квартал 2016 года подходит к концу!

Представитель застройщика (новичок)

#
18 мая 2015 в 14:27

Я - Петрова Елена Вадимовна, являюсь руководителем отдела управления недвижимостью в ЖСК "Сумоловский ручей". Вынуждена сделать некоторые корректирующие замечания по представленной здесь информации.
Идёт строительство 6 трёхэтажных монолитных домов по 68 в первых двух и по 34 квартиры в остальных 4 корпусах. Итого - 272 квартиры (232 студии + 24 однокомнатных + 16 двухкомнатных квартиры) с отделкой. Павловск сейчас входит в Пушкинский р-н Спб, поэтому, учитывая, что участок находится в 6 км от Павловска, удалённость от города выглядит иначе. Кроме того, в 3 км от Монделево резво идёт строительство третьей ветки КАДа, что значимо улучшит транспортную доступность. Кроме того идея местонахождения - ЖИЛЬЁ НА ЕВРОПЕЙСКИЙ МАНЕР, т.е. в близком пригороде.
Изначально, при разработке проекта, идея была строительства дома элитного по виду, но не элитного по сути. Т.е., учитывая стоимость квадратного метра, метражи квартир, жильё становится очень доступным. Внешний вид же фасада позволит нам, пайщикам почувствовать всю прелесть Петербургской классики. Нужно сказать, что именно этот проект, при наличии многих иных вариантов, наиболее привлекает не только местных, но и иногородних претендентов на создание таких же ЖСК, с коими сейчас ведутся переговоры.
Мнение портала о наличии инженерных сетей осветить совершенно необходимо. Мы благодарим Администрацию портала, что делается акцент на этот важнейший аспект застройки. Разумеется, Монделево не обладает и десятой долей необходимых коммуникаций. Именно поэтому местные жители рады соседству с нами, ведь подведение газа (с трубой высокого давления), ливнёвой и напорной канализаций даст возможность им благоустроить и свои дома. С водой было принято решение - артезианская скважина, что даст качество воды + невысокие коммунальные платежи в будущем. Все документы о наших запросах/ответах "ГатчиныГаз", "ЛОКС", "Сиверский", "Ленэнерго" и т.д. представлены на нашем сайте.
По поводу формы приобретения квартир путём вступления в ЖСК. Я собрала все наиболее часто задаваемые потенциальными пайщиками вопросы, юридические справки о плюсах и минусах ЖСК и разместила всё на сайте. Читайте, нет ничего дороже информации!
Администрация портала рекомендует изучать уставные документы. А мы со своей стороны настоятельно рекомендуем изучить ВСЕ документы, встретиться с нами по нашему адресу: СПБ, Московский пр., 212, офис 3051, задать все родившиеся вопросы, прежде, чем принимать решение о приобретении жилья. Для нас наш кооператив - наша небольшая семья, мы с любовью строим этот комплекс, историю создания которого я также представила на сайте.

Представитель застройщика (новичок)

#
17 апреля 2015 в 01:05

Все документы представляются по первой просьбе всех желающих. Николай, мы очень хотели бы с Вами познакомиться)

Юлия
#
9 февраля 2015 в 10:55

Посетила офис ЖСК, имела возможность ознакомиться со всеми документами ЖСК. Информация в открытом доступе.

Николай
#
5 апреля 2015 в 17:25

А договор на аренду земли они вам показали?